Отчет об оценке рыночной стоимости стиральной машины «INDESIT IWB 6085»

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 «ТЮМЕНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НЕФТЕГАЗОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» 

ИНСТИТУТ МЕНЕДЖМЕНТА  И БИЗНЕСА

ЦЕНТР БИЗНЕС-ОБРАЗОВАНИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТИРАЛЬНОЙ МАШИНЫ «INDESIT IWB 6085»

 

 

Дата проведения оценки: 11.11.2012 года.

 

 

 

Выполнила: слушатель 

группы ОБ-11 Программы

«Оценка стоимости  предприятия и 

иных видов  собственности»

М. А. Мыльникова

Проверила: Л. Б. Лазарева

 

 

 

 

 

 

 

Тюмень – 2012

СОДЕРЖАНИЕ 

 

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ  И ВЫВОДЫ

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА  ОЦЕНКИ

3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

4. СОГЛАСОВАНИЕ  РЕЗУЛЬТАТОВ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ  И ВЫВОДЫ

 

Основания для проведения оценки	Договор от 11 ноября  2012 г.
Дата проведения оценки	12 ноября 2012 года
Объект оценки	Стиральная  машина «INDESIT IBW 6085»
Заказчик	Физическое  лицо
Результаты, полученные при применении различных подходов:
Сравнительный, руб.	11 744
Затратный, руб.	9 500
Доходный, руб.	Не применялся
Рыночная стоимость, руб.	10 850

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА  ОЦЕНКИ

К оценке представлен  объект, описание которого приведено  в таблице 1.

Табл. 1.

Общие характеристики
Тип установки	отдельно стоящая
Тип загрузки	фронтальная
Максимальная  загрузка белья	6 кг
Сушка	нет
Управление	электронное (интеллектуальное)
Цвет	белый
Габариты (ШxГxВ)	60x53x85 см
Классы  эффективности и энергопотребления
Класс потребления электроэнергии	A+
Класс эффективности стирки	A
Класс эффективности отжима	D
Отжим
Скорость  вращения при отжиме	до 800 об/мин
Безопасность
Защита  от протечек воды	частичная (корпус)
Контроль  дисбаланса	есть
Контроль  за уровнем пены	есть
Программы
Количество  программ	13
Программа стирки шерсти	есть
Специальные программы	стирка деликатных тканей, супер-полоскание, экспресс-стирка, предварительная стирка, программа  удаления пятен
Другие  функции и особенности
Таймер  отсрочки начала стирки	есть
Материал  бака	пластик
Дополнительные  возможности	выбор температуры  стирки
Дополнительная  информация	индикатор фазы программы

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ  СТИРАЛЬНОЙ МАШИНЫ

Для оценки машин  обычно применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Доходный подход в данной работе не применялся, т.к. данная стиральная машина используется физическим лицом для личного потребления. Рассчитать потенциальный доход, приносящий данным объектом, не представляется возможным.

 

 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом, определяется как разность между стоимостью новой машины и износом.

Табл. 2

Нормативный срок службы, лет	8
Хронологический возраст, лет	1,67
Износ физический, %	20,83
Стоимость нового оборудования, руб.	12 000

 

Износ физический = (1,66/8)*100% = 20,83%

Рыночная стоимость объекта оценки за вычетом износа = 12 000 * (1-0,2083)=9 500 руб.

     Таким  образом, рыночная стоимость объекта  оценки, рассчитанная затратным  подходом равна 7 600 руб.

 

 

 

 

 

 

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода основывается на сопоставлении объекта оценки с аналогами и внесении соответствующих корректировок.

Табл. 3.

Показатель	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Модель	INDESIT IBW 6085	LG F1048ND	SAMSUNG WF8500NHW	INDESIT WISL 102
Цена предложения, руб.		12 000	10 499	8 900
Год выпуска	03.2011	03.2011	10.2010	12.2009
Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Класс стирки	А	А	А	А
Дата продажи	11.2012	11.2012	10.2011	05.2011
Корректировка на дату продажи		1	(1+0,01)13=1,138	(1+0,01)18=1,197
Цена после  корректировки, руб.		12 000	11 948	10 653
Масса, кг	52	57	53	50
Корректировка на массу		235(52–57)=-  1175	235(52 – 53)= -235	235(52 – 50)=  470
Цена после  корректировки, руб.		10 825	11 713	11 123
Загрузка белья, кг	6	6	5	5
Корректировка на загрузку белья		0	0,91	0,91
Цена после  корректировки, руб.		10 825	10 658	10 121
Скорость отжима, Обор./мин.	800	1 000	1 000	800
Корректировка на отжим		1,09	1,09	0
Цена после  корректировки, руб.		10 933	10 765	10 121
Хронологический возраст	20 мес.	20 мес.	25 мес.	35 мес.
Износ физический	0,2083	0, 2083	0,2604	0, 3646
Корректировка на износ		1	1,07	1,25
Цена после  корректировки, руб.		10 933	11 518	12 651
Весовые коэффициенты		0,31	0,33	0,36
Стоимость	11 744

 

Для того, чтобы внести абсолютные поправки к цене аналога, используется метод двух точек, а также метод парных продаж.

Табл. 4

Метод двух точек.

Показатель	Indesit PWE 7107 S	Lg f 1292 nd.
Масса, кг	52	58
Скорость отжима, Обор./мин.	1 000	1 200
Цена, руб.	10 940	12 350

 

Табл. 5

Метод парных продаж.

Показатель	Zanussi ZWG 2121	Indesit IWSC 5085 SL
Загрузка, кг	6	5
Скорость отжима, Обор./мин.	1 000	800
Цена, руб.	10 200	9 350

 

Коэффициент торможения (n) на загрузку белья = ln (10 200/9 350) / ln (6/5)

n= 0,48

    Таким  образом,

- корректировка на загрузку белья _ан.2= 11 713(5/6)^0,48=10 658

- корректировка на загрузку белья _ан.3=11 123 (5/6)^0,48=10 121

Коэффициент торможения (n) на скорость отжима = ln (10 200/9 350) / ln (1 000/800)

n= 0,39

    Таким  образом,

- корректировка  на скорость отжима _ан.1= 10 825(1 000/800)^0,39=10 933

- корректировка  на загрузку белья _ан.2=10 658 (1 000/800)^0,39=10 765

    Корректировка  на износ определяется как  (1-И_о/о)/(1-И_ан).

    Весовые коэффициенты были найдены как средневзвешенное значение  стоимости аналогов.

 

СОГЛАСОВАНИЕ  РЕЗУЛЬТАТОВ

 

Расчет рыночной стоимости стиральной машины производился затратным и сравнительным подходами. В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, был использован подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

При выборе весовых коэффициентов были приняты во внимание следующие факторы:

• Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.

• Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

Поэтому значения весовых коэффициентов при оценке стиральной машинки были выбраны 0,4 по затратному подходу и 0,6 по сравнительному подходу.

 

Рыночная стоимость стиральной машины равна:

9 500 * 0,4 + 11 744 * 0,6 = 10 846 рублей

С учетом округления 10 850 рублей.