Оценка стоимости предприятия

 
 
 
 
 
 
 

Контрольная работа № 1

по дисциплине «Оценка стоимости предприятия» 
 
 
 
 

          студент группы З-08/АУ-Б1

          № зачетной книжки 08.0891

                                                                          Мещерякова А.В.

           преподаватель

           Сковородко А.А. 
 

Брянск  ─ 2011

Оглавление.

     I. Задание № 9………………………………………………………………3

        1. Исходные данные……………………………………………………...3

        2. Решение………………………………………………………………..3

     II. Задание № 12…………………………………………………………….3

        1. Исходные данные……………………………………………………...3

        2. Решение………………………………………………………………..4

     Список  использованной литературы……………………………………...5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Контрольная работа №1.

      I. Задание №9.

      1. Исходные данные.

     Оценить стоимость объекта недвижимости доходным методом, если известно:

   - ежегодный чистый операционный доход от недвижимости – 5 млн. руб.;

   - период владения – 5 лет;

   - выручка от продажи недвижимости  в конце периода владения –

   50 млн. руб.;

   - ставка дисконта –10%.

     2. Решение:

     V = + ,

            где V – стоимость объекта недвижимости;

                NOT - ежегодный чистый операционный доход;

                FV - выручка от продажи недвижимости;

                i – ставка дисконтирования;

                l – номер платежного периода;

                n – период владения.

     V = + = 34,151 млн. руб.

     Ответ: стоимость объекта недвижимости 34,151 млн. руб. 
 

      II. Задание №12.

      1. Исходные данные.

     Рассчитайте годовую норму возврата капитала, если известно, что сумма инвестирования составляет 3500 $, срок- 6 лет, ставка дохода на инвестиции- 14%.

     2. Решение:

     Ежегодная прямолинейная норма возврата составит 16,7%, поскольку за 6 лет должно быть списано 100% актива (100%/6 года = 16,7% в год). Тогда коэффициент капитализации составит: 16,7 % + 14% = 30,7%. Каждый год будет возвращаться 16,7 % от основной суммы кредита в 3500$ наряду с 14% дохода на инвестиции. 14% от 3500$ составят 490 $ — выплаты процентов за первый год. Возврат инвестированной суммы в первый год составит 584,5 $; таким образом, общие выплаты за первый год будут равны 1074,5 $.

     Во  второй год выплаты процентов составят 0,14 от оставшейся основной суммы. Поскольку 490 $ из 3500 $ первоначальной суммы кредита были возмещены первым платежом, то остаток равен 3010 $; 

 

     Заметим, что при прямолинейном возмещении капитала ежегодные суммарные выплаты по кредиту постепенно уменьшаются. Данная характеристика этого метода очень важна — она указывает на то, что прямолинейная капитализация соответствует убывающим потокам доходов и не должна использоваться для потоков равновеликих доходов. Капитализация равновеликих доходов с учетом прямолинейного возмещения капитала приводит к занижению их оценки. 
 

Список  использованной литературы.

     1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия.-  М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

     2. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Под ред ред. Н.А. Абдулова.- М.: ЭКМОС, 2000.

     3. Сычева Г.В., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).- Ростов н/д: «Феникс», 2004.

     4. Финансы предприятий: Учебник для вузов / Н.В.Колчина, Г.Б.Поляк, Л.П.Павлова. Под ред. проф. Н.В.Колчиной.- М.: ИНИТИ-ДАНА, 2002.

     5. Черкашина Т.А. Оценка собственности (структурно-логические схемы, таблицы, определения).- Ростов н/Д: Изд-во РГЭУ, 2001.