Управление финансами в ЖКХ

     Жилищно-коммунальное  хозяйство  представляет из  себя сложную социально-экономическую  систему, которая обеспечивает  жизнь и работу населения, а  также предприятия различных  отраслей народного хозяйства  необходимыми ресурсами воды, газа, тепла и пр.

    Финансовое состояние любого предприятия, в т.ч. отрасли ЖКХ, является важнейшей характеристикой его хозяйственной деятельности. Оно определяет конкурентоспособность, потенциал в деловом сотрудничестве, позволяет оценить степень гарантирования экономических интересов как собственников предприятия, так и его деловых партнеров.  
     Жилищно-коммунальное хозяйство - это многоотраслевой комплекс, не производящий материальные блага, а производящий услуги, направленные на обеспечение необходимых условий жизнедеятельности населения и предприятий различных отраслей экономики.

     Финансы организации  - составная часть финансов страны, самостоятельная экономическая  категория, функционирующая, в  частности, в процессе создания  и распределения валового внутреннего  продукта и национального дохода.

     Финансы жилищно-коммунального  хозяйства представляют собой  экономические отношения, посредством  которых осуществляется производственно-хозяйственная  деятельность по созданию, привлечению,  распределению и использованию  доходов и ресурсов при предоставлении жилищно-коммунальных услуг. 

     Особенностью финансов  жилищно-коммунального комплекса  является наличие непосредственных  финансовых отношений с публичной  властью в виде получения бюджетных  средств. Денежные средства поступают прямо или косвенно (через оплату предоставленных услуг бюджетозависимым организациям) жилищно-коммунальному хозяйству из бюджетов всех уровней публичной власти.

     Расходы жилищно-коммунального  хозяйства формируются финансовыми  отношениями с поставщиками и подрядчиками, которые обеспечивают производственный процесс жилищно-коммунального предприятия необходимыми ресурсами. Данные поставщики и подрядчики поставляют товары и услуги на возмездной основе.

     Особенности ЖКХ определяют  специфику денежных отношений, складывающихся в его финансовом хозяйстве. Это относится к составу и структуре доходов и накоплений управляющих организаций, предприятий, обеспечивающих функционирование жилищного фонда, и предприятий-поставщиков коммунальных услуг, к их рентабельности и прибыли, к источникам финансирования и инвестирования. Специфика проявляется и в организации финансового хозяйства ЖКХ в силу вышеперечисленных и иных технико-экономических особенностей обслуживания различных видов жилищного фонда, а также в силу государственного регулирования отрасли.

     Управление финансовыми  ресурсами невозможно без финансового  анализа. Цели анализа: 
- оценить текущее и перспективное финансовое состояние предприятий; 
- оценить возможные и целесообразные темпы развития предприятия с позиции финансового их обеспечения; 
- выявить доступные источники средств и оценить возможность и целесообразность их мобилизации; 
- спрогнозировать положение предприятия на рынке капиталов.

В основе финансового анализа лежит анализ финансовой отчетности. 
Основным источником информации для анализа финансового состояния служит бухгалтерский баланс предприятия. Его значение настолько велико, что анализ финансового состояния нередко называют анализом баланса. Источником данных для анализа финансовых результатов является отчет о финансовых результатах и их использовании. Источником дополнительной информации для каждого из блоков финансового анализа служит приложение к балансу. 

 Некоторые из показателей,  которые будут рассчитаны в курсовой работе:

• Коэффициент соотношения мобильных и иммобилизованных средств: 
  Lzf = (Z+Ra)/F; 
  где:   Z-  это запасы и затраты всего;

          Ra – это денежный средства и прочие активы;

          F – это основные средства и прочие внеоборотные активы.

     Коэффициент соотношения  мобильных и иммобилизованных  средств зависит от структуры  активов. А коэффициент маневренности  определяет, какую часть от общей  величины источников собственных  средств составляют источники  финансирования собственных средств.

• Рентабельность продаж, % (R1). Ключевой управленческий показатель, отражает только производственную деятельность предприятия, не имеет ничего общего с финансовой деятельностью. 
  R1 = Прибыль от реализации/Выручка от реализации;
• Рентабельность внеоборотных активов, % (R6). Показывает эффективность использования внеоборотных активов. 
  R6 = Чистая прибыль/Внеоборотные активы;
• Коэффициент ремонта зданий: 
  Крем = Зрб/Сос 
  Где: Зрб -  затраты на капитальный ремонт за счет бюджетных средств; 
          Сос – стоимость основных средств на конец года;

Коэффициент оборачиваемости основных средств (фондоотдача) показывает, сколько финансовых ресурсов получено учреждением ЖКХ на один рубль вложенный в основные средства: 
Кобор = Ф/Сос; 
Где: Ф – сумма поступивших средств из всех источников за год;

• Коэффициент оборачиваемости оборотных средств характеризует количество оборотов финансовых ресурсов учреждения ЖКХ: 
  Коб.о.с. = Ф/Об; 
  Об – стоимость оборотных средств на конец года;