Договор купли-продажи

 

2. Общие положения отдельных видов договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к  некоторым другим договорам, суть которых  заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность  другого лица какое - либо имущество, а последнее обязуется принять  это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, именуемую  ценой.

Российское законодательство к числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относит договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. [9]

Выделение данных видов договора купли-продажи служит целям простого и оптимального правового регулирования  сходных правоотношений. Это сходство позволило законодателю установить правило: к указанным договорам  подлежат субсидиарному применению общие положения ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи. Такое правило  позволяет избежать повторения в  ГК РФ одних и тех же норм, регулирующих большую часть условий договоров, что было бы неизбежно в случае придания определенным видам договора купли-продажи характера самостоятельности. В законодательстве лишь указываются  их квалифицирующие признаки и некоторые  приоритетные в применении специальные  правила, учитывающие специфику  регулируемых отношений в гражданском  праве. Единый критерий для разграничения  отдельных видов договора купли-продажи  отсутствует, но, несмотря на это, некоторые  ученые выделяют три признака разграничения: стороны договора, цель приобретения товара (покупки) и объект покупки. [10]

В главе 30 ГК РФ, которая регламентирует договор купли-продажи и его  отдельные виды, строение основывается на таком принципе, как: набирается набор характерных квалифицирующих  особенностей в отношении отдельных  видов договора купли-продажи, которые  выделяют соответствующий договор  в отдельный вид купли-продажи  при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли-продажи такие признаки (особенности) обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т.п. [11] Между отдельными видами договора купли-продажи нет строго очерченных границ.

Главная черта эффективности  правового регулирования - четкое выделение  особенностей соответствующих договоров  и обеспечение их адекватного  регулирования с помощью специальных  правил, которые должны исключить  применение корреспондирующих их общих  положений о купле-продаже. Так, квалифицирующими особенностями выделения договора розничной купли-продажи в отдельный  вид договора купли-продажи являются: во-первых, в качестве продавца по данному  договору выступает юридическое  лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу (это особенности в  субъективном составе); во-вторых, купля-продажа  публичный договор, по которому покупатель приобретает товары, предназначенные  только для личного, семейного, домашнего  или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора); в - третьих, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами  не только стороны договора розничной  купли-продажи, но и правами, предоставленными законами и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами (особенности в правовом регулировании).

Договор поставки, по отношению  к договору купли-продажи имеет  свой набор квалифицирующих признаков:

1. сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую  деятельность по производству  или закупкам соответствующих  товаров (особенности субъектного  состава);

2. покупатель приобретает  товары для использования в  предпринимательской деятельности  или в иных целях, не связанных  с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (особенности в предмете);

3. товары должны быть  переданы покупателю в обусловленный  срок или сроки, если товары  поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода  поставки (особенности существенных  условий договора).

Для договора поставки товаров  для государственных нужд необходим  государственный контракт, заключенный  на основе заказа государственного заказчика  на поставку товаров для государственных  нужд, принятого поставщиком (особенности  оснований договора).

Сторонами данного договора выступают государственный заказчик и поставщик - исполнитель (особенности  субъектного договора). Договор осуществляется на основе государственного контракта, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки для  государственных нужд (особенности  структуры договорных связей).

По договору контрактации его сторонами являются производитель  сельскохозяйственной продукции и  лицо, осуществляющее закупки такой  продукции для ее переработки  или продажи (особенности субъектного  состава); производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию (особенности предмета договора).

Квалифицирующими признаками договора энергоснабжения, выделяющими  его в отдельный вид договора купли-продажи, являются следующие  черты: во-первых, сторонами этого  договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию (особенности субъектного состава); во-вторых, энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть (особенности предмета договора). [12]

Предмет и форма являются квалифицирующими признаками договора продажи недвижимости. По данному  договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности  на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предмет и форма также  являются квалифицирующими признаками договора продажи предприятия. По этому  договору товаром признается предприятие  как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Это не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, а также долги и права требования по обязательствам, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и  другие исключительные права. Договор  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости  предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.

Существо специальных  правил вышеуказанных договоров  диктуется их особенностями. В отношении  некоторых видов договора купли-продажи  законодательство расширяет предмет  договора путем возложения на стороны  дополнительных обязанностей. Например, по договору контрактации в предмет  включается обязанность производителя  совершить дополнительные действия: вырастить или произвести сельскохозяйственную продукцию, подлежащую передаче заготовителю.

Применительно к отдельным  видам договора купли-продажи ужесточились требования к заключению договора путем  исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами. Например, в соответствии с ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. [13] При отсутствии этих данных в договоре условие о передаче недвижимого имущества считается не согласованным сторонами, а договор - не заключенным.

Допускается возможность  субсидиарного применения к некоторым  отдельным видам договора купли-продажи  правил, регулирующие другие виды договора купли-продажи.

 

Заключение

Таким образом, гражданское  законодательство трактует куплю-продажу  как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.

Договор купли-продажи - соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Во-первых, это консенсуальное, возмездное, двухсторонне обязывающее  соглашение. Во-вторых, это двухсторонняя  сделка, контрагентами которой выступают  продавец и покупатель. В-третьих, к существенным отнесены только условия о количестве товара и его наименовании.

Основная обязанность  продавца - передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Обязанность продавца передать товар состоит из ряда отдельных  обязательств:

передать товар свободным  от любых прав третьих лиц, если только покупатель не согласился принять товар, обремененный такими правами;

передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам, моделям, размерам, цвету);

передать товар, качество которого должно соответствовать договору, в течение определенного им срока (договорная гарантия);

передать товар, пригодный  в пределах разумного срока для  целей, в которых такие товары обычно используются (законная гарантия);

передать товар, соответствующий  условиям договора о комплектности.

Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения прав покупателя, можно  выделить обязанность:

в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что  тот знал или должен был знать  о наличии оснований, послуживших  причиной изъятия;

вступить в дело на стороне  покупателя в случае предъявления иска об изъятии товара третьим лицом.

Основная обязанность  покупателя - оплатить покупаемый товар  и принять его. При этом порядок  и способ оплаты (предварительная  оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются  в соглашении.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара при действии договора купли-продажи  связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара (ст.458 ГК РФ), а не переходом  права собственности к покупателю, как это определено в ст.211 ГК РФ.

Стороны договора купли-продажи, и, прежде всего, хозяйствующие субъекты в рамках правоотношений заключения, изменения, исполнения соглашения, должны опираться на материалы судебно-арбитражной  практики.

 

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Содержание
1.	Договор купли-продажи	договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество  в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется  уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК)
2.	Договор розничной купли-продажи	договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.
3.	Поставка	договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется передать в  обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
4.	Договор контрактации	договор, по которому производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать произведенную им продукцию  заготовителю, а последний обязуется  принять и оплатить ее.
5.	Договор продажи предприятия	договор купли-продажи, в  соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, за исключением  прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а  продавец обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
6.	Возмездная сделка	сделка, в которой обязанности  одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная  обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага.
7.	Консенсуальные сделки	сделки, которые порождают  гражданские права и обязанности  с момента достижения их сторонами  соглашения.
8.	Сделки	акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических  лиц, совершая которые они стремятся  к достижению определенных правовых последствий.
9.	Продавец	одна сторона договора купли-продажи, обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)
10.	Покупатель	другая сторона договора купли-продажи, обязуется принять  этот товар от продавца, и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 

Список использованных источников

1.         Конституция РФ от 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря 1993 года.

2.         Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ, 1996. N 5. Ст.410.

3.         Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002. №2.

4.         Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002. №5.

5.         Абрамова Н.И. Учет операций по договорам купли-продажи и мены. М., 2007.

6.         Безбах В.В., Пучинский В.К. Основы российского гражданского права. М., 2006.

7.         Беленков Р. Гражданское право. М., 2007.

8.         Вещный и обязательственный эффекты договора Шевцов С. // эж-ЮРИСТ. №20.2003.

9.         Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2006.

10.      Гражданское право. Часть 2. / Под ред. Залесского В.В. М., 2007.

11.      Гражданское право. Учебник для вузов. / Под ред. Илларионовой Т.И.М., 2007.

12.      Гражданское право. Учебник. / Под ред. С.А. Тришаева. М., 2007.

13.      Гражданское право. Часть 2. /Под ред. Залесского В.В. М., 2007.

14.      Гражданское право. / под ред.В.А. Томсинова. М., 2007.

15.      Договор купли-продажи. / под ред. Сидоровой В.Н. М., 2007.

16.      Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. №10.2002.

17.      Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006.

18.      Скворцов О.Ю. Приватизационное право. М., 2007.

19.      Телюкина М.В. Гражданское право. М., 2006.

 

Приложение

 

[1] Договор купли-продажи. / под ред. Сидоровой  В.Н. М., 2007. С.9

[2] Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ, 1996.  N 5. Ст. 410.

[3] Безбах В.В., Пучинский В.К. Основы российского гражданского права. М., 2006. С.311

[4] Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ, 1996.  N 5. Ст. 410.

[5] Вещный и обязательственный эффекты договора Шевцов С. // эж-ЮРИСТ. - №20. - май 2003 г. С.28.

[6] Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. - №10. - октябрь 2002г. С.62

[7] Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. – 2002. - №2.