Жилищное право

Орган местного самоуправления в определенный срок, а если жилой  дом (жилое помещение) признан непригодным  для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, - не позднее дня, следующего за датой поступления решения комиссии, определяет меры по обеспечению жильем граждан, проживающих в этом доме (жилом помещении). Причем во втором случае такое решение должно содержать указание его собственнику (уполномоченному собственника) о необходимости немедленного отселения граждан.

Орган, принявший решение  о признании дома аварийным и  подлежащим сносу или реконструкции, обязан предъявить его собственникам  требование о сносе или реконструкции  в разумный срок.

В случае, если собственники нарушают установленный срок, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд; соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32. Иными словами, изъятие происходит без предварительного уведомления собственника.

 

19

Эти обстоятельства не освобождают  органы местного самоуправления от государственной  регистрации решения об изъятии  жилого помещения.

Следует заметить, что нанимателю по договору социального найма предоставляется  другое благоустроенное жилое помещение  по договору социального найма, если его жилье признано непригодным  для проживания. Основанием непригодности  является ветхое, аварийное состояние, а также вредное воздействие  факторов среды обитания.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений  осуществляется только в случае признания  многоквартирного дома аварийным и  подлежащим сносу или реконструкции. Остальные основания непригодности  для проживания на собственников  не распространяются.

Пункты 11 и 12 статьи 32 ЖК РФ относятся  к случаям, когда в отношении  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным  и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной  территории.

При этом орган, принявший  решение о сносе или реконструкции, как и во всех других случаях признания  дома аварийным, обязан предъявить собственникам  многоквартирного дома требование о  его сносе или реконструкции. Однако срок, устанавливаемый для  осуществления указанных действий, в этом случае не может составлять менее шести месяцев.

Последствия нарушения собственниками установленного срока аналогичны рассматриваемым  выше.

До истечения установленного срока осуществить изъятие земельного участка либо жилых помещений  в аварийном доме можно только с согласия собственников.

 

Задание:

Составьте исковое заявление  в суд о выселении гражданина,  право пользование жилым помещением которого прекращено.

 

Исковое заявление  о выселении

14 октября  2010г. между  мной и Семеновым  Александром  Владимировичем был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 52 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат жилой площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. Дорожная, 40.

Указанная квартира принадлежала гр. Семенову Александру Владимировичу на праве собственности, что подтверждалось договором купли-продажи, удостоверенного "18" марта 1993г. государственным

 

 

20

нотариусом Первой Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы Е. Б. Блынская, лицензия № 002876, реестр 5-1989, зарегистрированного в администрации города Анжеро-Судженск "18" августа 1993г. серия «ж» № 44877.

В квартиру я переехала в ноябре 2010г. Однако, когда я обратилась в районное эксплуатационное управление № 10 по вопросу прописки, мне стало известно, что в квартире числится прописанным ответчик - бывший владелец квартиры Семенов Александр Владимирович до сего времени не выписанный, в связи с чем меня не могут прописать в приобретенную квартиру. Ответчик в данное время проживает по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. Ленина, 36. На мое предложение выписаться из квартиры добровольно ответил отказом.

Таким образом, являясь собственником  квартиры, я не могу реализовать  свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за невыписки ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ

Прошу:

устранить нарушение моего  права собственника и препятствие  к осуществлению права пользования  и распоряжения квартирой жилой площадью 52 кв.м, расположенной по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. Дорожная, 40.

выселив ответчика Семенова Александра Владимировича.

Приложение:

1.  Копия договора купли-продажи квартиры от 14.10.2010;

2.  Справка районного эксплуатационного управления №17-206 от 11.12.2010 г.;

3.  Копия искового заявления;

4.  Квитанция об уплате государственной пошлины.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21

Список использованной литературы:

1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ (принят ГД РФ 22.12.2004г., одобрен СФ РФ 24.12.2004г.)/ Российская газета, 12.01.2005г. №1.

2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 18.11.2007) // Российская газета", №№ 211-212, 30.10.2001;

3. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301"О государственном учете жилищного фонда в РФ". /"Собрание законодательства РФ", № 42, 20.10.1997, ст. 4787.

 

 

start="4"

 Постановление Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации";

 

 

start="5"

 Постановление Президиума ВАС  РФ N 2780/05 от 15.06.2005, ФАС ЗСО от 24.11.2005 N Ф04-8366/2005(17135-А70-9).

 

6. Постановление Правительства РФ от 07.03.1995 № 235 (с изм. от 27.08.1999) «О порядке передачи объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов российской федерации и муниципальную собственность"/ "Собрание законодательства РФ", 13.03.1995, № 11, ст. 995.

 

7. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения. /"Российская юстиция" № 9, 2001г.

 

8. Дроздов И.А. Понятие жилого помещения // Закон. - 2006, №8. - С. 3-8;

Жилое-нежилое, или как перевести жилое помещение в нежилое // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006. - №7. – С. 87-96.

 

 

 

 

 

 

 

22

Содержание 

 

                                                                                                                                          Стр.

 

 

1. Вопрос 1…………………………………………………………………………………………………. 2

 

2. Вопрос 2………………………………………………………………………………………………… 14

 

3. Задание………………………………………………………………………………………………… 20

 

4. Список использованной литературы...................................................... 22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1