Порядок исполнения и заключения договора

В зависимости от того момента, с которого договор начинает действовать, необходимо различать консенсуальные, реальные и формальные договоры (ст. 433 ГК). Консенсуалъными (от латинского consensus — согласие) признаются договоры, заключенные в момент получения лицом, направившим предложение о его заключении (оферту), согласия на это предложение (акцепта) или же в момент заключения (подписания) договора между присутствующими контрагентами. Реальными (от латинского res — вещь) являются договоры, для совершения которых в силу закона необходима помимо соглашения сторон передача имущества — они считаются заключенными только с момента передачи соответствующего имущества. Формальными договорами являются соглашения, подлежащие государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК). Такие договоры немногочисленны, к ним относятся главным образом договоры об установлении вещных прав на недвижимость (ст. 131 ГК). К числу формальных должны быть отнесены и договоры, требующие в силу закона обязательного нотариального оформления, например договоры ренты (ст. 584 ГК). Формальные договоры приобретают юридическое значение после их регистрации (нотариального оформления).

Значительной особенностью обладают договоры в пользу третьего лица, согласно которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, приобретающему таким образом право требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК). Некоторые договоры являются таковыми в силу прямого указания закона (договор перевозки груза), другие становятся договорами в пользу третьего лица в силу включения в заключаемое соглашение соответствующего условия (страхование и др.).

Новеллой нового ГК является подробная регламентация предварительного договора (ст. 429 ГК), который в условиях рынка получает широкое применение. Это договор, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой предварительный договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме.

Для публичного договора характерны два признака: во-первых, он может быть заключен только коммерческой организацией и, во-вторых, предпринимательская деятельность этой организации по своему характеру должна быть публичной, т.е. осуществляться в отношении каждого, кто к ней обращается. В качестве примеров такой публичной деятельности в ст. 426 ГК названы розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание.

Специфика договора присоединения состоит в особом способе его заключения. Одна из сторон (обычно это предприниматель, реализующий товары и услуги) предлагает другой составленный в виде формуляра или в иной стандартной форме перечень договорных условий, которые эта другая сторона может принять или отклонить, если хотя бы одно из предложенных условий для нее неприемлемо.

Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить  ее, должна получить определенное внешнее  выражение и закрепление. Это  необходимо, чтобы содержание сделки было ясно участникам, ее условия были зафиксированы и можно было без  затруднений разрешать споры  между сторонами, если они возникнут.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Гражданское право знает две основные формы сделки: устную и письменную.

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и  подписанного лицом или лицами, совершившими сделку или должным образом уполномоченными  ими лицами.

Письменную форму сделок делят на простую письменную форму, нотариальную форму и письменную форму, подлежащую государственной  регистрации. Особенность нотариальной формы заключается в том, что  на документе, составленном сторонами, совершается удостоверительная  надпись нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие.

От письменной формы сделки следует отличать устные сделки, подтвержденные письменными доказательствами: например, кассовый чек — только документ, подтверждающий совершение сделки, в  нем дается лишь информация о сумме, но нет подписей сторон и других существенных условий договора.

В последнее время широкое  распространение получил такой  вид коммерческой документации как  протокол о намерениях.

Сделка считается оформленной  в письменной форме, если в документе (документах) присутствуют обязательные данные (реквизиты): подписи сторон, информация о предмете договора и  иные существенные условия договора (ст. 160 ГК РФ).

1.4 УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И ИХ ТОЛКОВАНИЕ, РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

Основой договора являются его условия, которые именуются  ГК существенными (п. 1 ст. 432). Это те условия, которые должны быть согласованы сторонами для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, т.е. считался заключенным. Иными словами, это тот минимум условий, который должен содержаться в любом договоре. Для отдельных видов договоров круг существенных условий различен, и он может дополняться самими вступающими в договор сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК существенными  являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом  или необходимые для договора данного вида) и субъективными (предложенные стороной договора). Эти последние  условия могут касаться частных  вопросов, однако поскольку сторона  считает их важными, они приобретают  характер существенных, и их согласование необходимо для того, чтобы договор  вступил в силу.

В ст. 432 ГК названо одно из существенных условий договора —  его предмет, необходимость определения  которого вытекает из сути договора и  без чего содержание договора становится неясным. Условие о цене, которое  по ранее действовавшему законодательству считалось существенным для возмездных договоров, согласно новому ГК, по общему правилу таковым не является. В  силу п. 3 ст. 424 в случаях, когда в  возмездном договоре цена не предусмотрена  и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары, работы или услуги.

К числу обычных условий  относятся срок и место исполнения, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и  ремонту предмета договора. Цена договора согласно ГК, также должна быть отнесена к обычным договорным условиям, если в самом договоре она не была сторонами  определена (ст. 424 ГК). Обычные условия  договора могут отражать обычаи делового оборота (ст. 5 ГК) и подтверждаться соответствующими доказательствами.

Еще одну группу договорных условий образуют условия, которые  принято именовать случайными. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договора. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении договора.

Наряду с рассмотренными выше тремя группами договорных условий  в договоры должны включаться и некоторые  другие условия, которые можно назвать  юридико-техническими. К ним относятся  обозначение участников договора и  их юридический адрес (местожительство  граждан и место нахождения юридического лица), дата и место совершения договора, а также обозначение и подписи  лиц, уполномоченных на подписание договора. Все условия договора будут в  дальнейшем влиять на взаимные права  и обязанности его участников, особенно при возникновении спорных  вопросов, и должны формулироваться  с необходимой полнотой и четкостью.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

После заключения договора нередко наступают разного рода обстоятельства, которые требуют  пересмотра условий состоявшегося  договора (его изменения) или даже прекращения его действия (расторжения). К таким обстоятельствам могут  быть отнесены как поведение самих  участников договора (нарушение его  условий), так и всякого рода не зависящие от контрагентов события, влияющие на ход исполнения договора и выполнение его условий (например, принятие государственным органом  запретительных актов, действие непреодолимой  силы или экономические трудности  исполнения).

Заключенный договор может  быть изменен или расторгнут по соглашению его участников, которые вправе определить и последствия пересмотра ранее  состоявшегося договора. ГК лишь требует, чтобы соглашение об изменении или  расторжении договора было совершено  в той же форме, что и ранее  заключенный договор (п. 1 ст. 452). Однако на практике такое соглашение сторон часто оказывается недостижимым, ибо изменение или расторжение  договора — чаще всего одностороннее  требование одного из контрагентов, с  которым другая сторона не согласна. Для подобных ситуаций необходимо соответствующее  правовое регулирование и учет особенностей отдельных случаев изменения  и расторжения договора.

Изменение договора — это  пересмотр ряда его условий при  сохранении измененного договора в  силе. Расторжение договора — это  полное прекращение ранее состоявшегося  договора и всех вытекающих из него обязательств. Однако и для изменения, и для расторжения договора установлен единообразный порядок реализации — судебный (ст. 452 ГК), а также  некоторые общие правовые последствия (ст. 453 ГК).

От изменения и расторжения  договора, регламентированных в гл. 29 ГК, следует отличать другие близкие  к ним институты договорного  права, также влияющие на судьбу договора: а) односторонний отказ от его  исполнения и б) прекращение договора в связи с наступлением обстоятельств, предусмотренных в гл. 26 ГК «Прекращение обязательств».

ГЛАВА 2. ИСПОЛНЕНИЕ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1 СЛУЧАИ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

В силу общих начал гражданского законодательства и требований имущественного оборота заключенные договоры должны быть стабильными и строго выполняться. Поэтому ГК стремится ограничить возможность одностороннего изменения  или расторжения состоявшегося  договора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК изменение  или расторжение договора в результате одностороннего требования стороны  возможно в случаях: если это допускается  ГК и другими законами (но не актами Правительства и федеральных  органов) или предусмотрено заключенным  договором. При этом сам ГК содержит ряд норм, допускающих одностороннее  изменение и расторжение договора.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 450 требование об одностороннем изменении  или расторжении договора может  быть заявлено при существенном нарушении  договора другой стороной. ГК дает определение  этого нарушения: существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени  лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные признаки существенного  нарушения имеют общий характер и требуют учета особенностей каждого договора, что должен делать суд, разрешающий спор об изменении  или расторжении договора. Однако применительно к некоторым договорам  ГК содержит более конкретные указания о том, какие договорные нарушения  должны считаться существенными. Например, в нормах о договоре поставки дан  перечень случаев невыполнения договора, которые должны считаться существенными  нарушениями (п. 2 и 3 ст. 523 ГК).

Применительно к договору строительного подряда арбитражный  суд признал превышение сметной  стоимости жилого дома и несоблюдение срока исполнения обязательств по строительству  существенным нарушением договора в смысле ст. 450 ГК и удовлетворил требование заказчика о расторжении договора строительного подряда.

В ГК предусмотрены также  некоторые другие случаи, когда участник договора может в одностороннем  порядке требовать его изменения  или расторжения. Такое право  предоставлено при определенных условиях стороне в договоре присоединения, ограничивающему ее правомочия в  таком договоре (п. 2 ст. 428 ГК).

Одностороннее требование об изменении или расторжении договора допускается законами и в отношении  некоторых иных договоров. Например, в силу п. 1 ст. 29 Закона о приватизации при нарушении положений законодательства участники соответствующих приватизационных договоров, а также компетентные государственные органы и прокуратура вправе в судебном порядке предъявить иски о расторжении сделок приватизации.

Другим предусмотренным  в ГК общим основанием изменения  и расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при  его заключении (ст. 451 ГК).

Существенное изменение  обстоятельств, влияющее на судьбу договора, может быть связано не только с  экономической сферой, а, например, с изданием государственными органами актов запретительного характера, а также с существенным изменением законодательства, воздействующего  на права и обязанности участников договора.

2.2 ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Исходя из того, что договор  должен быть стабильным, ГК устанавливает  общее правило, согласно которому по требованию одной из сторон договор  изменяется или расторгается только по решению суда. Таковым может  быть арбитражный суд (по спорам предпринимателей), суд общей юрисдикции (по спорам граждан), а по соглашению спорящих сторон — третейский суд.

Однако это общее правило  о судебном разбирательстве проводится в нормах законодательства об отдельных  договорах редакционно недостаточно четко. В одних случаях говорится  о том, что для расторжения  договора необходимо обращение в  суд (договор аренды — ст. 619, 620), в  других упоминание о необходимости  судебной процедуры отсутствует (договор  банковского счета при требовании клиента — п. 1 ст. 859, договор пассажирской перевозки — ст. 183 КТМ, договор  морского агентирования — п. 2 ст. 239 КТМ).³