Хозяйственный договор (заключение, распоряжение). Значение в условиях рынка. Функции

- правового средства реализации государственных заказов. Государственные заказы - это обязанности для исполнителей юридические акты централизованного планирования производства. В форме госзаказов планируются: производство дефицитной продукции; мероприятия по развитию приоритетных областей народного хозяйства; выполнение межгосударственных экономических соглашений; экспортно-импортная деятельность;

- решение социальных проблем и т.п.. Государственный заказ реализуется путем составления хозяйственных договоров (государственных контрактов) между его исполнителями и потребителями продукции, услуг, заказчиками работ.

         В условиях рыночной экономики наиболее распространенной правовой формой  реализации товаров, работ, услуг  является договор.

Постоянно действующим фактором неослабевающего значения договора является крайне необходимая возможность предельно конкретизировать, уточнить взаимные права, обязанности и ответственность сторон, вступающих в рыночные отношения. Договор аккумулирует в себе регулирующие возможности гражданского        законодательства. Только договор позволяет учесть особенности: сторон-участников экономических отношений, предмет договора, территории и др. пункты. К сожалению, предпринимательская практика свидетельствует об очень низком уровне работы хозяйствующих субъектов с гражданско-правовыми договорами. Договоры часто бывают чрезвычайно краткими по объему и неконкретными, невразумительными по содержанию, что порождает многочисленные конфликты в процессе их исполнения, дестабилизирует рыночные отношения. Низкое качество договоров подчас не дает возможности арбитражным судам, разбирающим споры, вынести законное и справедливое решение, осуществить защиту того предпринимателя, который по праву нуждается в ней.

2. Источники хозяйственного права. Роль закона в правовом обеспечении хозяйствования.

Источники хозяйственного права - это юридические акты различных го­сорганов, в которых содержатся правовые нормы. В зависимости от юри­дической силы актов, содержащих правовые нормы, источники хозяй­ственного права можно разделить на следующие группы:

      акты федеральных органов;

      акты субъектов РФ;

      акты органов местного самоуправления;

      акты органов бывшего СССР;

      международные акты.

1. Акты федеральных органов подразделяются на законы Российской Феде­рации и подзаконные федеральные акты.
Законы Российской Федерации:
а) Конституция РФ, которая является главным источником права. Для хозяйственного права основополагающее значение имеют нормы ст.8 и 9, определяющие равенство форм собственности. Необходимо также обратить внимание на ст.34, провозглашающую право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности и запрещающую экономическую деятельность, направленную на монополизацию и недобросовестную конкуренцию.

Значение конституционных основ предпринимательского права состоит в том, что они, во-первых, программируют правовое регулирование предпринимательской деятельности, распространяя на нее правовой режим предпринимательства и устанавливая свободу передвижения капитала и финансовых услуг (ст.8). Государство на уровне Конституции создает гарантии сферы реализации товаров, работ и услуг, устанавливая при этом некоторые правила и принципы.

Во-вторых, конституционные основы устанавливают тот минимум гарантий прав и интересов участников предпринимательских правоотношений, который не может быть ограничен. К числу таких прав и свобод нужно отнести право на собственность, право на информацию, право на судебную защиту и т.п.

Конституционные положения развиваются в федеральных законах. Особое значение имеет ГК РФ. Первая часть ГК РФ закрепляет основные принципы регулирования экономических отношений: свободу договора, неприкосновенность собственности, возможность беспрепятственного осуществления субъектами своих прав (ст.1.). В ст.2 закреплены признаки предпринимательской деятельности. Кодекс устанавливает наиболее важные для регулирования предпринимательской деятельности положения, касающиеся организационно-правовых форм ее осуществления, правового режима ценных бумаг, содержания права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления, поставки товаров, кредитно-расчетных отношений.

ГК РФ провозгласил регулирование предпринимательской деятельности сферой гражданского законодательства.

б) акты Федерального Собрания РФ. Федеральные законы РФ - это следующий источник хозяйственного права. В их числе следует прежде всего назвать законы, регламентирующие исходные позиции рыночной экономики. Большая группа законов посвящена правовому положению субъектов, действующих в новых условиях.

В законах решаются также многие вопросы регулирования хозяйственной деятельности в различных сферах: поставки продукции и товаров, инвестирования, приватизации, закупки сельскохозяйственных продуктов, перевозки грузов и др.:
федеральные конституционные законы;

федеральные законы;
акты Федерального Собрания (декларации, положения, постановления и др.).

в) Подзаконные федеральные акты:

      Следующим источником предпринимательского права являются указы Президента РФ. Они составляют большой массив нормативных актов, регулирующих хозяйственные отношения. В соответствии со ст.90 Конституции РФ указы Президента РФ не могут противоречить Конституции и федеральным законам, а в случае противоречия им действуют нормы Конституции и законов РФ. Указы как средство регулирования хозяйственных отношений применяются при отсутствии законодательных решений по тем или иным вопросам, а также при необходимости оперативного развития законодательных положений.

      Постановления Правительства РФ, изданные в соответствии с его компетенцией, также относятся к источникам предпринимательского (хозяйственного) права. Акты Правительства в точном смысле их регулятивных возможностей издаются в развитие и во исполнение федеральных законов, указов Президента РФ, а также на их основании.

      К числу источников предпринимательского (хозяйственного) права относятся акты министерств и ведомств, принятые в соответствии с их компетенцией. Среди них наибольшее значение имеют акты органов, действующих непосредственно в экономической сфере.

      Важнейшими для осуществления предпринимательской деятельности являются акты Министерства финансов РФ, Министерства экономики РФ, Центрального банка РФ. Большинство из них принимается во исполнение и на основании постановлений Правительства РФ.

Акты субъектов РФ подразделяются на законы и подзаконные акты

      субъек­тов РФ.
Законы субъектов РФ:

      конституции, уставы субъектов РФ; законы субъектов РФ.
Подзаконные акты субъектов РФ: указы, распоряжения президентов (губернаторов); постановления, распоряжения правительств субъектов РФ; нормативные акты министерств субъектов РФ;

      приказы, постановления иных органов субъектов РФ.

Акты органов местного самоуправления - нормативные акты местной администрации, которые действуют только на территории края, области, города, района, сельской местности. Виды актов местного самоуправления:
распоряжения; решения.

После распада Советского Союза на территории Российской Федерации продолжают действовать союзные акты (акты органов бывшего СССР). Это обусловлено тем, что еще не приняты соответствующие нормативные акты РФ или союзные акты не противоречат российскому законодательству.
К союзным актам, продолжающим действовать в России, относятся:

      законы СССР;

      указы Президиума Верховного Совета;

      постановления и распоряжения Совета Министров СССР;

      приказы, постановления, инструкции министерств и других госкоми­тетов бывшего СССР.

Наряду с нормативными актами источниками хозяйственного права слу­жат обычаи делового оборота, обычай делового оборота - это сложившееся и широко применяемое в какой-­либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафикси­ровано ли оно в каком-либо документе.

В правовой системе действует принцип непротиворечивости: правовые акты органов власти и управления нижестоящего уровня не должны противоречить соответствующим правовым актам органов вышестоящего уровня. В противном случае действует правовой акт органов вышестоящего уровня. Так, законы РФ и Указы Президента РФ должны соответствовать Конституции РФ, иначе действуют нормы, установленные Конституцией РФ.

Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ по вопросам хозяйственного права не являются источниками права и служат руководством по правильному и единообразному применению судами соответствующих законов и других правовых актов.

3. Составить договор аренды производственного помещения

ДОГОВОР №_1_

на аренду нежилых помещений (строений) находящихся по адресу

г. Ростов-на-Дону ул. Портовая ,106

«01» января 2010г.                                                                                         г. Ростов-на-Дону

ИП Иванов Иван Иванович, действующий на основании  свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей № 304600000000090 выданный 10 декабря 2004 года, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и ООО «Симка», в лице диретора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава,  именуемое в дальнейшем  «АРЕНДАТОР», действующий на основании свидетельства  серия 61 № 002000241,выданный 17 мая

2000 г., с другой стороны, заключили настоящий  Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ   УСЛОВИЯ

1.1.            АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает АРЕНДАТОРУ в арендное пользование нежилое помещение Литер Аг по адресу: ул. Портовая, 106. Общей площадью 483 м2, для использования его под производственное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ  обязан предоставить АРЕНДАТОРУ соответствующее условиям    настоящего договора нежилое помещение.

2.2.            АРЕНДАТОР  обязан:

2.2.1        Использовать помещение исключительно по прямому назначению, согласно п. 1 настоящего договора.

2.2.2        Содержать арендуемое помещение в полной исправности, образцовом санитарном состоянии.

2.2.3        Не производить для собственных нужд никаких перепланировок и  переоборудования арендуемого помещения, без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.2.4        Письменно, не позднее чем за один месяц, сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия или расторжением договора, сдать помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ.

2.2.5        Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.2.6        По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, передавать АРЕНДОДАТЕЛЮ безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении переделки и перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от его конструкции.

2.2.7        Обеспечивать сохранность здания в период аренды.

2.2.8        Нести ответственность за пожаро- и электробезопасность, а также за санитарное состояние нежилого помещения и прилегающих площадей и за выполнение правил и мер техники безопасности.

2.2.9        Соблюдать режим рабочего дня: начало работы с 8-00 час. до 20.00 час. Выходной суббота, воскресенье.

2.2.10    Обеспечивать уборку складских помещений и прилегающей территории 3 м.

2.2.11    Согласовывать правовые документы санэпидслужбы, пожарной охраны, налоговой инспекции.

2.2.12    В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, произошедших по вине АРЕНДАТОРА, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

2.2.13    Стоимость электроэнергии, а также коммунальные платежи оплачиваются АРЕНДАТОРОМ за счет своих средств.

2.2.14    Охрану арендуемых зданий, имущества и территории, вывоз мусора АРЕНДАТОР производит за счет своих средств.

2.2.15    Обслуживание и текущий ремонт имущества Арендатор производит за счет своих средств.

3. ПЛАТЕЖИ  И   РАСЧЕТЫ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора помещение АРЕНДАТОР платит АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату в размере 100 рублей за м2, в месяц  48300 рублей.                                  3.2.Арендная плата перечисляется на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ авансом ежемесячно 5 числа текущего месяца.

3.3. Арендная плата подлежит индексации в соответствии с ГК РФ.

3.4. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки установленные настоящим договором , начисляется пеня в размере 1% с просроченной  суммы за каждый день просрочки.

3.5. В случае продолжения использования помещения АРЕНДАТОРОМ после истечения срока договора или досрочного его расторжения арендная плата и платежи за коммунальные услуги взыскиваются в пятикратном размере.

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Имущественная ответственность сторон определяется действующим законодательством.

4.2. АРЕНДАТОР освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если они не исполнены в результате стихийных бедствий и других обстоятельств, в наступлении которых он невиновен.

5. ИЗМЕНЕНИЕ  УСЛОВИЙ  ДОГОВОРА  И  ЕГО  РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Договор может быть расторгнут или изменен по предложению любой из сторон, каждая из которых обязана заявить об этом за один месяц.