Рынок недвижимости и его характеристики

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Заключение  
 
     В данной работе я постаралась отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Недвижимое имущество обладает существенными признаками как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессов в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости.  
   Во-первых, на становление рынка, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факторы:  
 
-       политическая нестабильность; 
-       экономическая и социальная нестабильность; 
-       неуверенность в будущем у значительной части населения; 
-      сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка; 
-       резкая дифференциация в доходах; 
-      неразвитость и нестабильность финансовой системы; 
-       недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д. 
 
    Во-вторых, для рынка недвижимости имели важное значение специфические для него факторы. Среди них: 
1.    Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики; 
2.    Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности; 
3.    Формирование рынка «со второго этажа» - квартир, встроенных нежилых помещений; 
4.    Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры. 
     В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в 2002-2003 гг. рынок недвижимости также активизировался. В настоящий же момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

 

[1] Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М., 2010

[2] Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2009. с.33.

[3] Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2008. с. 31.

[4] Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2011. с. 33.