Анализ динамики цен на рынке вторичного жилья в г.Рязань и в Рязанской области

Министерство образования и науки РФ

 
Рязанский Государственный Радиотехнический Университет 

 

Кафедра ЭМОП 

 

 

 

 

 
Реферат

 
По дисциплине "Экономика недвижимости" 
"Анализ динамики цен на рынке вторичного жилья в г.Рязань и в Рязанской области"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: 
Студент гр. П-100

Качинский А.А.

Проверил:

Ст. Преподаватель каф ЭМОП

Кутузова И.В.

 

 

 

 

 

Рязань, 2013 г.

 

Аналитики Фонда строительных инвестиций провели анализ рынка вторичного жилья в пригородной зоне Рязани. (Под пригородной зоной в данном случае подразумевались все населенные пункты, расположенные в Рязанском районе.)

 
Характеристика предложения  
Общий объем предложения на рынке вторичного жилья в пригородной зоне Рязани на данный момент составляет 4 831,77 кв. м.

Диаграмма 1. Структура предложения жилья в зависимости от количества комнат

Основной объем предложения приходится на долю двухкомнатных квартир и составляет 2 168,96 кв. м в общем объеме предложения. Что в процентном соотношении составляет 44,9% от общего объема предложения.

Объем предложения, который приходится на долю однокомнатных квартир, составляет – 1 531,21 кв. м, т.е. 31,7% в структуре предложения по количеству комнат в квартире.

Площадь трехкомнатных квартир составляют 1131,6 кв. м, т.е. 23,4% в общем объеме предложения.

Средние показатели площади квартир в пригородной зоне Рязани: 
Средняя площадь однокомнатной квартиры –33,3 кв. м. 
Средняя площадь двухкомнатной квартиры – 49,3 кв. м. 
Средняя площадь трехкомнатной квартиры – 66, 6 кв. м.

Если структурировать объем предложения по населенным пунктам, то наибольшая доля предложения приходится на следующие населенные пункты – Поляны, Мурмино, Листвянка, Александрово.

 
Цена предложения

Таблица 1. 
Сравнение удельной рыночной стоимости приобретения квартиры в городе Рязань и в пригородной зоне Рязани

	Стоимость приобретения (руб./кв. м)
	Однокомнатные	Двухкомнатные	Трехкомнатные
Местоположение
Пригородная зона Рязани	30 277	27 707	30 035
г. Рязань	49 800	45 300	41 900

 

 

Однокомнатные квартиры 
Общий диапазон цен на однокомнатные квартиры составляет от 450 000 до 1 980 000 рублей. 
Самая дорогая однокомнатная квартира представлена в Полянах (1 980 000 рублей), самая дешевая – в селе Вышетравино (450 000 рублей). 
Удельная рыночная стоимость на подобные объекты варьируется в диапазоне от 12 748 до 53 514 рублей за кв. м. 
Средняя стоимость приобретения однокомнатной квартиры в пригородной зоне Рязани обойдется в 30 277 за квадратный метр.

Средняя цена предложения на 1-комнатную квартиру в Рязани, по последним данным аналитического отдела газеты «Недвижимость Рязани», составляет 49 800 рублей за кв. м. Сравнительный анализ данных позволяет говорить, что разница в стоимости приобретения квартиры, расположенной в пригородной зоне Рязани на 39,2% меньше стоимости аналогичного предложения, расположенного в самом городе. 
 

Двухкомнатные квартиры 
Общий диапазон цен на двухкомнатные квартиры составляет от 1 650 000 до 2 200 000 рублей. 
Самая дорогая двухкомнатная квартира представлена в Полянах (2 200 000 рублей), самая дешевая – в п. Приозерный (1 650 000 рублей). 
Удельная рыночная стоимость на подобные объекты варьируется в диапазоне от 14 591 до 42 308 рублей за кв. м. 
Средняя стоимость приобретения двухкомнатной квартиры в пригородной зоне Рязани обойдется в 27 707 рублей за квадратный метр.

Средняя цена предложения на 2-комнатную квартиру в Рязани, по последним данным аналитического отдела газеты «Недвижимость Рязани», составляет 45 300 рублей за кв. м, что на 38,8% выше стоимости средней цены приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной в пригороде г. Рязани. 
 

Трехкомнатные квартиры 
Общий диапазон цен на трехкомнатные квартиры составляет от 1 100 000 до 2 630 000 рублей. 
Самая дорогая трехкомнатная квартира представлена в Дядьково (2 630 000 рублей), самая дешевая – в Вышгороде (1 100 000 рублей). 
Удельная рыночная стоимость на подобные объекты варьируется в диапазоне от 18 333 до 37 037 рублей за кв. м. 
Средняя стоимость приобретения трехкомнатной квартиры в пригородной зоне обойдется в 30 035 за кв. м.

Средняя цена предложения на однокомнатную квартиру в Рязани, по последним данным аналитического отдела газеты «Недвижимость Рязани», составила 41 900 рублей за кв. м, что на 28,3% выше стоимости средней цены приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной в пригороде г. Рязани.

 
Прогноз  
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют возможный всплеск активности в сфере жилищного строительства именно в пригородной зоне Рязани. На данный момент строительство жилой недвижимости в пригородной зоне обладает рядом преимуществ.

Плотность жилого массива, а также наличие необходимой площади в пригородной зоне Рязани позволяет осуществлять проекты комплексной жилой застройки. В то время как в самом городе Рязань в большинстве случаев в настоящее время ряд условий позволяет осуществить только точечную застройку.

Кроме того, преимущества проживания в пригородной зоне в отличие от города неоспоримы – более благоприятная экологическая обстановка, более выгодные условия приобретения жилой недвижимости. С точки зрения транспортной доступности населенные пункты, расположенные в пригородной зоне Рязани, менее загружены транспортными потоками и более доступны, чем некоторые микрорайоны самого города. Как показывает практика, добраться до центра города из с. Алеканово, д. Дядьково, с. Поляны получится на порядок быстрее, чем из микрорайона Канищево или микрорайона Московский.

Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, в настоящее время существует достаточное количество проектов комплексного освоения пригородной зоны Рязани. При этом необходимо отметить, что развитие проектов комплексной жилищной застройки в пригородной зоне Рязани будет зависеть в дальнейшем от государственной поддержки. В случае соответствующей поддержки властей в ближайшем будущем ожидается всплеск активности жилищного строительства в пригородной зоне Рязани.