Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени в 2010 г

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Октября 2014 в 18:54, курсовая работа

Краткое описание

Целью данной курсовой работы является анализ рыночной ситуации в г.Тюмени по следующим направлениям:
o Анализ общего состояния рынка недвижимости;
o Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир.

Содержание

Введение…..…………………………………………………………………………………..…….3
1. Анализ социально-экономической ситуации в Тюменской области в 2010 г.………….…...6
2. Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени в 2010 г...…………………….…………………14
2.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости………………………………….…14
2.2. Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир……………….…………22
Заключение…………………………………………………………………………………...……59
Список литературы……………….……………………………………………………...……..…63

Скачать в ZIP архиве (418.87 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Вложенные файлы: 1 файл

Курсовая работа - Анализ рынка недвижимости г.Тюмени в 2010г.doc

— 2.73 Мб (Скачать файл)

В сферу деятельности ТДСК входит строительство в Тюмени домов в панельном и кирпичном исполнении. Кроме того, компания осваивает технологию сборно-монолитного каркасного домостроения. Средний годовой объем ввода жилья в эксплуатацию составляет свыше 100 тысяч квадратных метров. За прошедшие с момента основания ТДСК десятилетия 70 тысяч тюменских семей отпраздновали новоселье в ее новостройках.

По данным отчета Росреестра о зарегистрированных сделках с недвижимостью за прошедший год в Тюмени и на юге области было оформлено 103 292 прав собственности на жилые помещения. Из них было 26 090 сделок купли-продажи, 9 780 случаев приватизации и почти 6000 оформлений мены или дарения.

Также за год жители областной столицы и юга области заключили 7 953 договора долевого участия в строительстве, и только 932 «долевки» были куплены без привлечения кредитных средств. За этот же год в Тюмени успели уступить 2 245 прав требования по договорам долевого участия.

Самой большой популярностью в минувшем году пользовались квартиры площадью 31-50 кв. м – таких сделок Управление Росреестра зарегистрировало 5 216. Самые большие квартиры – больше 200 кв. м – были явно не в почете у тюменцев: за год сделок со столь огромными квартирами на юге области и в Тюмени заключили всего 14.

Как недавно рассказал вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов, засилие тюменского рынка жилья покупателями с севера – всего лишь миф. Действительно, в прошлом году квартиры на юге региона приобрели только 936 ямальцев и 1410 югорцев.

С использованием кредитных средств в 2010 году тюменцы приобрели 7 853 объекта жилой недвижимости, купили 7 021 квартиру в строящемся доме и перекупили 443 права требования по договорам долевого участия. Непосредственно ипотечных сделок в течение года в Тюмени было зарегистрировано 12 200 [8].

Согласно данным организаций, занимающихся операциями с недвижимостью (ЗАО "Ассоциация АЛКО"), по всем показателям 2010 год для рынка недвижимости был однозначно не хуже, а во многих отношениях даже лучше, чем предшествующий. Однако в каждом из его сегментов складывалась особая ситуация. Например, на вторичном рынке прошлый год прошел достаточно неровно: периоды спокойствия чередовались с некоторым оживлением, но особого ажиотажа среди покупателей не наблюдалось. Хотя количество сделок с недвижимостью в последние годы официально и не уменьшалось, оставаясь в пределах стандартных.

Кроме того, несмотря на рост покупательского спроса, он продолжает оставаться вялым, а объявлений о продаже недвижимости гораздо больше, чем заявок на ее покупку. При этом вторая половина 2010 года стала намного более продуктивной, чем сезон зима-весна. Наиболее активной по количеству сделок можно считать осень минувшего года, и, конечно, порадовал декабрь. Вызвано это притоком финансов по государственным программам, а также частных инвестиций, появлением более интересных предложений от банков в части ипотечных программ.

На первичном рынке недвижимости наблюдается явное снижение объема предложения, причем объемы ввода жилых квадратных метров также начали снижаться в последнее полугодие. Скорее всего, это связанно на данное явление играет два фактора: в первую очередь, положительная динамика возобновления строительных работ на объектах приводит к тому, что возобновляются продажи, во вторую очередь то, что имеющийся объем предложения не может в полном объеме удовлетворить потребности покупателей.

В течение текущего года индекс стоимости жилья на первичном рынке колебался, и среднее удельное значение составило 35 208 руб./кв.м. На конец года индекс стоимости относительно последнего месяца предыдущего года имел положительную динамику – корректировка составила + 4,3%. Для целого года данное повышение незначительно, ведь ещё большинство строительных компаний всё-таки не отошли от кризисных явлений и не рискуют повышать цены. При этом в выборку берутся и бартерообменное жильё, и квартиры по переуступке права доли, которые реализуются значительно ниже цен от застройщика, что корректирует общий показатель.

В целом 2010г. для первичного рынка жилья можно назвать годом стабильности.

Жилье эконом-класса в Тюмени в основном представлено в спальных районах города, отдаленных от центра. Например, к таким района можно отнести район Войновки (строительство жилых комплексов компанией ЗАО «Тюмень Великая», район Лесобазы (застройка компанией ЗАО «Завод ЖБИ-3» и ХК «Тюменьстрой») и др. районы города. Примером жилья класса комфорт можно считать комплексную застройку микрорайонов такими компания как «Партнер-Инвест» и «Тюменская домостроительная компания». К бизнес-классу из новостроек нашего города можно отнести жилой дом «Ладья» («Тюменинвестстрой») и клубный жилой комплекс «Даудель» (застройщики «Ренессанс Констракшн», ХК «Сибинтел»). К элитному дому можно отнести жилой дом «Да Винчи Хаус», расположенный на исторической улице города (ул. Красина).
На рынке новостроек большая доля объектов (53,5%) соответствует классу жилья комфорт, и это понятно, потому что это наиболее предпочтительный для потребителей сегмент. Дома данной категории можно встретить в любом районе города от Центра до окраин. Значительная доля возводится из кирпича, но встречается и монолитно-каркасное и панельное исполнение. Элитного жилья в Тюмени представлено немного, лишь 3% от общего количества новостроек. В-первую очередь, при проектировании домов подобного типа сложность заключается в сложности получения земельных участков под строительство [5].

Мониторинг первичного рынка жилой недвижимости (декабрь 2010 года)

На рынке новостроек средневзвешенная цена по итогам декабря 2010 года составила в среднем по городу 42 234 рублей за кв. м. Индекс изменения цен за месяц составил 1,7%.

Рис.1.1 Средние цены по размерам квартир

   В разбивке по количеству комнат ценовая ситуация сложилась следующим образом:
•   Однокомнатные квартиры – 41 072 рублей за кв. м или 1 913 тыс. руб. за объект в целом;
•   Двухкомнатные – 41 133 рублей за кв. м или 3 027 тыс. руб.;
•   Трехкомнатные – 42 154 руб. за кв. м или 4 223 тыс. руб.;
•   Четырехкомнатные и более – 57 779 руб. за кв. м или 8 534 тыс. руб.

Рис.1.2 Цены предложения за 1 кв. м в разбивке по районам города

Вторичный рынок не сразу отреагировал на восстановление рынка недвижимости, лишь через пару месяцев, как положительная динамика стала наблюдаться на первичном рынке. Рост ценовых показателей начался с сентября месяца, в целом в течение года уровень цен держался на одном уровне. Но, важно помнить, что динамика изменения индекса стоимости, не соответствует изменениям по отдельным сегментам рынка.

Важно отметить тот факт, что наблюдается явное увеличение представленных на вторичном рынке жилья объектов. Это связанно с тем, что в период «торможения» цен многие люди стараются улучшить свои жилищные условия, боясь, что в скором времени стоимость квартир пойдет вверх. При этом в последние года увеличился срок экспозиции объектов, что также увеличивает количество предлагаемых к продаже объектов. Но главным фактором является то, что на рынок в значительном объеме вышли квартиры, недавно получившие свидетельства собственности.

Индекс доходности жилья в течение 2010г. повышался, и к декабрю составил 3,6%. Учитывая, что рынок аренды жилья в течение года восстанавливался, а к осени стоимость аренды вернулась на докризисный уровень, приобретение квартиры, с последующей сдачей её в аренду, будет более правильным решением, чем оставить средства на депозитном счету в банке. При этом рост ценовых показателей за год на вторичном рынке, скорее всего, превысит уровень процентов на депозитные вклады [5].

Мониторинг вторичного рынка жилой недвижимости (декабрь 2010 года)

Диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам декабря 2010 года с учетом погрешности вычислений составил 45 146–45 527 рублей за кв. м. Индекс изменения цен предложения по сравнению с ноябрем 2010 года составил 1,5%.

Рис.1.3 Средние цены предложения в целом за квартиру по количеству комнат, тыс. руб.
Однокомнатные квартиры в декабре предлагались в среднем по цене 1 683 тыс. руб.; двухкомнатные – 2 502 тыс. руб. Цены предложения на трех- и четырехкомнатные квартиры в среднем составляли 3 520 и 5 187 тыс. руб. соответственно.

Рис.1.4 Средние цены предложения в целом за квартиру в разбивке по типам жилья, тыс. руб.
Цены предложения по категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) в декабре в среднем по городу находились на уровне 890-1 239 тыс. руб. На жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») цены предложения колебались в пределах 1 460-2 278 тыс. руб. Квартиры стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 1 676-3 211 тыс. руб. Жилая недвижимость серий 121-Т в среднем по городу предлагалась по цене 2 125-4 249 тыс. руб. на объекты. Квартиры индивидуальной планировки в декабре были предложены по ценам 2 162-8 990 тыс. руб. в среднем за квартиру.

Рис.1.5 Средние цены предложения по районам города, руб. за кв. м
В разбивке по районам города изменение цены колебалось от «минус» 0,05% (в пос. Мыс, Тарманы) до +1,5% (в районах Червишевского, Московского трактов). Традиционно жилье в центральной части города предлагалось по ценам выше, чем по Тюмени в целом, – 56 058 руб. за кв. м.

В прошедшем году основной тенденцией стал рост общей активности рынка жилья, и в первую очередь – возврат к нему интереса покупателей. После нестабильного 2009 года на рынок «вышел» отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи, которое выросло по сравнению с предыдущим годом. Активность продавцов также была высокой, в результате чего объем предложения в течение года оставался на высоком уровне. Именно «равновесное» состояние спроса и предложения способствовало стабилизации цен.

Если в начале года основная доля сделок по приобретению квартир проходило с использованием сертификатов по государственным программам, то со второго квартала 2010г. покупатель стал возвращаться на рынок, особенно на первичный рынок жилья. На это повлияло как восстановление и развитие ипотечных программ банков, так и то, что потребители, испугавшись роста цен, начали принимать решение о покупке. Во второй половине года на рынок вернулись и частные инвесторы.

Как показали результаты опроса, для тюменцев наиболее привлекательным все-таки был и остается первичный рынок жилья, ему отдают свое предпочтение большая часть желающих приобрести жилье. Сейчас строительные компании предлагают квартиры, хоть и не с ремонтом, но уже с чистовыми отделками, с установленной сантехникой, а, следовательно, клиентам не придется тратить дополнительные средства на ремонт. При этом, учитывая, что на рынке вторичного жилья в последние годы появилось достаточно большое количество новостроек, легче приобрести квартиры в доме уже введенном в эксплуатацию – это уже не так рискованно, чем вступать в долевое строительство.

На вторичном рынке объем предложения явно превышает объем спроса, так что выбор для покупателей имеется. А вот на рынке строящегося жилья предложения не может в полной мере удовлетворить спрос, а, учитывая, что строительный объем на 2012-13гг. снижается, данная проблема будет усугубляться.

Как и в целом по России, в городе Тюмени рынок ипотечного кредитования в начале года переживал не лучшие времена, взять ипотеку на первичном рынке было практически невозможно. Лишь последнее полугодие ситуация стала налаживаться.

Выше указанный факт того, что при приобретении квартир в строящихся объектах в посткризисный период было затруднительно для большинства желающих, объясняет показатель доли первичного рынка – 47,2%. При этом в период с января по октябрь регистрация 88,3% договоров участия в долевом строительстве проходило с привлечением кредитных средств. На вторичном рынке жилья также значительное количество сделок купли-продажи проходило с использованием кредитных ресурсов (60,5% от общего количества зарегистрированных сделок купли-продажи).

Покупателям сегодня не стоит рассчитывать на слишком значительный торг. Времена, когда привлекательных по всем характеристикам (местоположению, цене, технико-инженерному состоянию и т.д.) объектов на рынке было больше, чем спроса на них, прошли вместе с наиболее активной фазой кризиса. На современном рынке такие объекты считаются ликвидными и продаются достаточно быстро (срок экспозиции - не более месяца). Поэтому сегодня помимо конкуренции среди продавцов все более заметной становится конкуренция и среди покупателей.

Нынешний год станет для рынка недвижимости годом постепенного восстановления. Однако, прогнозы на ближайшее будущее рынка все-таки пока довольно сдержанные. Рынок еще слишком неустойчив, чтобы делать уверенные предположения.

Тем не менее, по итогам 2011г. рост стоимости квадратного метра вряд ли превышает уровень инфляции, и не повысится более чем на 8-10%[5].

2.2. Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир

Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир в г.Тюмени был проведен по данным еженедельника «Квартирный вопрос». Исследуемый период – с февраля по апрель 2011 г. (№8 от 28 февраля 2011г., №12 от 28 марта 2011г., №15 от 18 апреля 2011г.)

Таблица 1

Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир за февраль 2011г.

Район расположения	Стоимость за весь объект, тыс.руб.	Площадь, кв.м	Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.	Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.
			К		П	К	П
1	2	3	4		5	6	7
Центр
ул.Свердлова	23000	230				100,00
50 лет октября, 30	4800	106					45,28
Администрации р-н	4500	82				54,88
ул. М.Горького	7500	150				50,00
50 лет октября-М.Горького	8100	132				61,36
50 лет октября	4900	106					46,23
50 лет октября	4700	106				44,34
50 лет октября	6500	132				49,24
50 лет октября	6600	110				60,00
50 лет октября	3550	74					47,97
50 лет октября	7700	145				53,10
50 лет октября	8500	134				63,43
50 лет октября	8100	132				61,36
50 лет октября	3300	82,3					40,10
50 лет октября 30	4500	106					42,45
8 марта 2	14000	150				93,33
А.Матросова 1	3500	78				44,87
Водников	5700	114,7				49,69
Водопроводная	10000	125				80,00
Володарского 23	16000	161,3				99,19
Герцена	10000	163	61,35
Герцена	9200	132				69,70
Герцена	9200	136				67,65
Герцена	10000	160				62,50
Герцена	15000	218,6				68,62
Герцена	10000	163				61,35
Даудельная	10200	147				69,39
Даудельная 4	10200	146				69,86
Достоевского, р-н Грибоедова	4100	114				35,96
Елизарова	2600	62				41,94
Кирова	9600	118	81,36
Кольск.пер.	2950	60,1					49,08
Комсомольская	10000	133				75,19
Комсомольская	11100	188				59,04
Комсомольская	10000	156				64,10
Комсомольская	10000	188				53,19
Котельщиков	6500	143					45,45
Котельщиков	8300	120				69,17
Ленина-Красина	12500	130				96,15
Ленина	3500	75,4				46,42
Ленина 57	4500	74				60,81
М.Горького	3000	74				40,54
Малыгина	3300	77				42,86
Малыгина	8000	156				51,28
Малыгина	9500	156				60,90
Мельникайте	5200	118				44,07
Мельникайте	3500	74				47,30
Мельникайте	4500	107				42,06
Мельникайте 119	4500	107				42,06
Мельникайте р-н "Студгородка"	3000	80				37,50
Мельникайте р-н "Студгородка"	3000	80				37,50
Мельничная-Фабричная	5500	123				44,72
Мельничная-Фабричная	6060	127,92	47,37
Мельничная Фабричная	6060	127,92	47,37
Мельничная Фабричная	6060	127,92	47,37
Мельничная Фабричная	6060	127,92	47,37
Мельничная Фабричная	6060	127,92	47,37
Мельничная Фабричная	6060	127,92	47,37
Мельничная Фабричная	6060	127,92	47,37
Мельничная Фабричная	6110	136,95	44,61
Мельничная Фабричная	6110	136,95	44,61
Мельничная Фабричная	6110	136,95	44,61
Мельничная Фабричная	6110	136,95	44,61
Мельничная Фабричная	6110	136,95	44,61
Минская-Харьковская	8000	130				61,54
Минская	3850	98				39,29
Немцова	14500	176,2				82,29
Одесская	3250	74				43,92
Орджоникидзе 7	7200	115				62,61
Орловская	3250	73				44,52
Попова	6200	120					51,67
Попова	7500	116				64,66
Попова	9000	112				80,36
Промышленная	5300	118	44,92
Профсоюзная	6550	104				62,98
Профсоюзная	3300	77				42,86
Профсоюзная 17	3400	74				45,95
Республики-Красина, р-н ТГУ	4000	78				51,28
Республики	6700	120				55,83
С.-Щедрина	3700	85					43,53
С.-Щедрина	3700	79					46,84
С.-Щедрина	6500	164					39,63
С.-Щедрина	6000	169,2					35,46
С.-Щедрина	8500	135				62,96
С.-Щедрина	6200	170					36,47
Сакко 30	9000	115,6					77,85
Сверлова	12000	250				48,00
Свердлова-С.-Щедрина	7200	125				57,60
Седова	3350	71,1				47,12
Седова 19-1	7300	125,5				58,17
Советская	19008	172,8	110,00
Советская	14600	170				85,88
Советская 55	22000	217,3				101,24
Сургутская	6100	122				50,00
С.-Щедрина	3850	83					46,39
Фабричная-Мельничная	5450	123				44,31
Фабричная-Мельничная	6060	123				49,27
Харьковская	3400	86				39,53
Холодильная-50 лет ВЛКСМ	16300	180,6				90,25
Холодильная-50 лет Октября	2600	62				41,94
Холодильная-Фабричная	4970	104					47,79
Холодильная	6330	130				48,69
Холодильная	2600	62				41,94
Холодильная	2700	64				42,19
Холодильная	4000	105					38,10
Холодильная	2700	64,3					41,99
Холодильная	11000	189,2				58,14
Холодильная 136	6600	130				50,77
Хохрякова	6200	105				59,05
Шиллера	7400	120				61,67
Шиллера	3600	78,4				45,92
Шиллера 22	3350	65				51,54
50 лет Октября	11200	171				65,50
Володарского	16000	186,3				85,88
Карская	13000	200				65,00
Малыгина	7000	164				42,68
Немцова	14000	199				70,35
С.-Щедрина	6500	170					38,24
Советская-Ванцетти, р-н Пассажа	22000	210	104,76
Советская	22000	217				101,38
Хохрякова	68000	315				215,87
Кирова 18	20000	232				86,21
Фабричная	24000	180				133,33
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			56,30			61,69	45,29
Червишевский, Московский тракт
Гастелло	2100	61					34,43
Самарцева 20	3350	86					38,95
Ставропольская	2950	83					35,54
Ставропольская	3000	78					38,46
Ставропольская	2800	72				38,89
Ставропольская	2700	78					34,62
Ставропольская	3050	80				38,13
Ставропольская 4	2850	80					35,63
Мира	3150	76				41,45
Федюнинского	3500	80				43,75
Федюнинского	2600	75				34,67
Федюнинского	3300	72					45,83
Червишевский тр.	2900	72				40,28
Червишевский тр.	3100	72				43,06
Червишевский тр.	4650	120				38,75
Червишевский тр. 15	3500	80				43,75
Волгоградская	3600	91				39,56
Мира	3600	91				39,56
Мира 27	6000	91,5				65,57
Невская 31	3900	118					33,05
Московский тр.	3800	105					36,19
Московский тр.	4100	111					36,94
Московский тр.	6000	145					41,38
Московский тр.	4000	105					38,10
Московский тр.	4200	110					38,18
Московский тр.	4200	107					39,25
Московский тр. 163	4200	105					40,00
Московский тр.	3800	105					36,19
Московский тр.	5000	110					45,45
Московский тр.	4500	107					42,06
Московский тр.	4500	110					40,91
Московский р.	5500	150					36,67
Московский р.	8000	156					51,28
Московский тр.	3750	117					32,05
Московский тр.	4000	105					38,10
Московский тр.	4500	105					42,86
Московский тр. 169	4000	105					38,10
Тимирязева 141	2800	63,9				43,82
Транспортная	3200	80					40,00
Средняя стоимость 1кв.м. по району.						42,40	38,85
Микрорайоны (1-6)
Олимпийская	9500	168				56,55
Олимпийская	8300	160				51,88
Олимпийская 8	9000	167				53,89
Пермякова	3250	90					36,11
Широтная	2600	74				35,14
Широтная	3300	73				45,21
Широтная	3250	75				43,33
Широтная	5100	106					48,11
Олимпийская	2750	72,7				37,83
Олимпийская	9500	165				57,58
Олимпийская	10000	165				60,61
Олимпийская	8900	165				53,94
Широтная	2650	77	34,42
Пермяова	4000	90					44,44
Широтная-Премякова	2800	77,1					36,32
Пемякова	5000	104					48,08
Федорова	2900	79					36,71
Федорова	3000	76					39,47
Олимпийская	2800	75				37,33
Пермякова	3650	86				42,44
Федорова	3500	77					45,45
Широтная	5100	100					51,00
Широтная	3100	80					38,75
30 лет Победы	5600	111				50,45
30 лет Победы	5500	110					50,00
30 лет Победы	5600	110					50,91
В.Гнаровской	5500	112				49,11
В.Гнаровской-Федорова	8300	201,5	41,19
9 Мая	3200	80					40,00
В.Гнаровской	4000	86				46,51
В.Гнаровской	4500	90				50,00
Широтная	11000	160				68,75
В.Гнаровской	5500	112				49,11
Мельникайте	3400	85					40,00
Мельникайте	3300	98					33,67
Мельникайте	3800	81					46,91
Мельникайте	3600	74				48,65
Мельникайте	3300	78					42,31
Мельникайте 135	3500	89					39,33
Мельникайте 129	3300	98					33,67
Н.Федорова	5500	109				50,46
Порт ТЦ р-н	3700	100					37,00
Федорова	11200	156				71,79
Федорова	11000	152				72,37
Федорова 11	3100	79					39,24
Широтная 5/9п	4200	90					46,67
Широтная 13А	3600	94					38,30
Олимпийская 8	7500	166				45,18
Широтная 119	4000	89				44,94
Олимпийская	9600	165				58,18
Пермякова	3500	90					38,89
Пермякова	3000	89					33,71
Пермякова	4200	90					46,67
Пермякова	4000	90					44,44
Пермякова	2900	87,1					33,30
Пермякова	7700	170				45,29
Ткацкий пр.	3500	89					39,33
Пермякова	4600	90					51,11
Пермякова	8000	170				47,06
В.Гнаровской	5500	110					50,00
Широтная	10500	152,5				68,85
Широтная	9200	143				64,34
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			37,80			51,96	41,93
Тюменский мкр.
В.Гольцова	3900	94				41,49
Мельникайте	3850	81					47,53
Н.Зелинского	3760	99				37,98
Н.Зелинского	3800	95				40,00
Пермякова	5000	105				47,62
Пермякова	3750	99				37,88
Широтная	4900	90					54,44
Широтная	3000	78				38,46
Широтная	3860	96	40,21
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			40,21			40,57	50,99
СМП, Ватутина, Югра.
Сосьвинская	2900	72				40,28
Шишкова 84	3000	75				40,00
Щербакова 150	3300	95	34,74
Шишкова	3000	74				40,54
Шишкова	3000	78				38,46
Щербакова	3400	100				34,00
Щербакова	4400	115				38,26
Щербакова	2600	75				34,67
Ватутина	3100	73				42,47
Ватутина	2900	75					38,67
Ватутина	2950	75					39,33
Ватутина	2800	75					37,33
Ватутина	2900	75					38,67
Дружбы	3100	74				41,89
Дужбы	3300	78				42,31
Дружбы	2850	74				38,51
Сосьвинская	2550	72				35,42
Сосьвинская	2500	72,3				34,58
Шаимский пр.	3480	101				34,46
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			34,74			38,27	38,50
Южный мкр.
Д.Бедного	3700	96					38,54
Депутатская 80	9000	160				56,25
Мельникайте 127а	6000	100					60,00
Молодежная	3650	86				42,44
Н.Чаплина	3000	85					35,29
Самарцева	3100	74					41,89
Федюнинского	2800	74				37,84
Федюнинского	2800	75				37,33
Чаплина	3300	91				36,26
Чаплина	4300	93,7				45,89
Чаплина	3990	94				42,45
Чаплина	4500	94					47,87
Чаплина	3100	90					34,44
Чаплина	4100	93,7				43,76
Чаплина	4100	94				43,62
Чаплина	3200	90					35,56
Чаплина	2800	72				38,89
Чаплина 132	6000	118				50,85
Чаплина	3400	80					42,50
Чаплина	5000	113					44,25
Чаплина	2900	72				40,28
Чаплина 115	4500	94					47,87
Чаплина 115	4500	93					48,39
Чаплина 132	3500	74,4				47,04
Чаплина 115	4300	94				45,74
Чаплина	5600	100				56,00
Широтная	3500	90					38,89
Средняя стоимость 1кв.м. по району.						44,31	42,96
МЖК
Широтная	3800	105					36,19
Широтная	2800	70					40,00
Широтная	5100	150	34,00
Широтная	3250	77				42,21
Широтная	6500	180				36,11
Широтная	5100	155				32,90
Широтная	2950	78				37,82
Широтная 106	3200	76,6				41,78
Широтная 148	8100	180				45,00
Широная	6300	186				33,87
Широтная 154	2450	68					36,03
Широтная	3300	125					26,40
Широтная 108 к5	5199	157,7	32,97
Широтная	3800	97				39,18
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			33,48			38,61	34,65
Лесобаза
Домостороителей	2850	83					34,34
Домостороителей	3300	105					31,43
Домомстроителей	3250	105					30,95
Домостроителей	3000	74				40,54
Домостроителей	2750	74				37,16
Домостроителей	2750	74				37,16
Судостроителей	3000	83,1				36,10
Средняя стоимость 1кв.м. по району.						37,74	32,24
КПД
50 лет ВЛКСМ	2150	61				35,25
50 лет Октября	4200	105,6					39,77
50 лет Октября 74	5500	105					52,38
Геологоразведчиков	3500	87				40,23
Одесская	2900	72				40,28
Севастопольская	4700	105					44,76
Энергетиков	6500	149				43,62
50 лет Октября	11000	170				64,71
Пржевальского	26500	324				81,79
Средняя стоимость 1кв.м. по району.						50,98	45,64
Воровского
Воровского	2550	78					32,69
Воровского	2000	60					33,33
Средняя стоимость 1кв.м. по району.							33,01
Войновка
Боровская	2830	82					34,51
Космонавтов	2700	80				33,75
Космонавтов	2650	78				33,97
Станционная	2700	74				36,49
Станционная	2700	74				36,49
Средняя стоимость 1кв.м. по району.						35,17	34,51
Д.Обороны
Белинского	2390	60,3				39,64
Белинского	3600	79				45,57
Белинского 1А	2700	78					34,62
Белинского 6	2150	60				35,83
Комбинатская	3000	72				41,67
Комбинатская	2850	74,5				38,26
Луначарского 47	6700	134				50,00
Садовая	3200	75				42,67
Таврическая	2350	60				39,17
Таврическая	2200	60,5					36,36
Таврическая	2250	62					36,29
Таврическая	3700	72				51,39
Толстого	6100	120				50,83
Флотская	4200	100	42,00
Чернышевского 2А	6000	110				54,55
Ямская	2900	67				43,28
Ямская	2850	72				39,58
Ямская	2650	73				36,30
Толстого	6200	150				41,33
Толстого	6120	150				40,80
Толстого	6150	150				41,00
Толстого	6500	150				43,33
Ямская	4000	100					40,00
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			42,00			43,07	36,82
Восточный мкр, восточный 2 мкр
30 лет Победы	4800	120				40,00
30 лет Победы	3200	83				38,55
30 лет Победы	5600	111					50,45
Майский пр.	3750	105					35,71
Монтажников	2950	76				38,82
Монтажников 13	3000	71,7				41,84
Моторостроителей	3500	86				40,70
Моторостроителей	3000	81					37,04
Моторостроителей	4300	110					39,09
Моторостроителей	3800	100				38,00
Моторостроителей	3450	75				46,00
Моторостроителей	3000	81					37,04
Моторостроителей 2а	3600	92					39,13
Народная	3600	105					34,29
Народная	3500	105					33,33
Народная	3200	105					30,48
Народная	4000	107					37,38
Народная	4000	113					35,40
Народная 4	4500	114					39,47
Народная	5300	118					44,92
Стахановцев	3300	81					40,74
Стахановцев	3500	78					44,87
Стахановцев	3500	81					43,21
Широтная	3100	80					38,75
Широтная	3590	110,44				32,51
Широтная	3625	110	32,95
Широтная 209	3700	110,44	33,50
Широтная	2379	83	28,66
Широтная	3626	110,44	32,83
Ширтная	3699	110,44	33,49
Широтная	3699	110,44	33,49
Широтная	3809	110,44	34,49
Широтная	3700	111	33,33
Моторостроителей 9	5000	100				50,00
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			32,85			40,71	38,90
Заречные мкр.
Газовиков	2800	81					34,57
Заречный пр.	3000	84					35,71
Муравленко	4500	100					45,00
Муравленко 9	2600	100					26,00
Щербакова	2350	80,4				29,23
Щербакова	2750	78				35,26
Щербакова	2900	75				38,67
Щербакова	2800	78				35,90
Щербакова	2600	72				36,11
Щербакова	2900	78				37,18
Щербакова	2600	78				33,33
Щербакова 98	2800	74				37,84
Щербакова 98	2800	78					35,90
Газовиков	3000	89					33,71
Заречный пр.	2800	86,4					32,41
Заречный пр.	2650	84,5					31,36
Заречный пр.	3300	92					35,87
Заречный пр.	3000	83,7					35,84
Заречный пр. 10	2800	84					33,33
Заречный пр.	3100	83					37,35
Заречный пр.	3100	83					37,35
Солнечный пр.	5000	115				43,48
Щербакова	3100	80					38,75
Щербакова	3000	78				38,46
Щербакова	3000	78				38,46
Газовиков	6500	125				52,00
Заречный пр.	2550	74				34,46
Заречный пр.	3000	72,5				41,38
Заречный пр.33	7500	123,4	60,78
Заречный пр.	3000	72				41,67
Муравленко 5	6000	147					40,82
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			60,78			38,23	35,60
Мыс
Беляева	2800	95,33	29,37
Малиновского	3100	109	28,44
Малиновского	5700	107	53,27
Мусоргского	2670	74				36,08
Средняя стоимость 1кв.м. по району.			37,03			36,08
Маяк
Новосибирская 119	3200	82					39,02
Новосибирская 119	2900	86					33,72
Средняя стоимость 1кв.м. по району.							36,37

Информация о работе Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени в 2010 г