Арендные отношения

     Арендные отношения предполагают наличие у собственников трех основных полномочий: право владения, право пользования и право распоряжения объектом собственности.

Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе, обычно на срок от 5 до 15 и более лет, но могут быть и краткосрочными - до 5 лет.

     Арендные отношения нередко предлагается строить так, чтобы сделать каждого работника совладельцем собственности, для чего выпускать сертификаты (на величину прироста арендуемых основных фондов, достигнутого за счет хозрасчетного дохода коллектива, использованного на накопление) и выплачивать по ним дивиденды.

     Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе, обычно на срок от 5 до 15 и более лет, но могут быть и краткосрочными - до 5 лет.

     Арендные отношения между вышестоящей организацией и арендным предприятием (АП) фиксируются в специальном документе - договоре. В нем определяются конкретные права и обязанности обеих сторон. В соответствии с заключаемым договором предприятие обязуется принять в аренду производственные здания, сооружения, оборудование, жилой фонд и объекты социально-культурного комплекса и содержать их в полном соответствии с правилами технической эксплуатации. Одной из главных обязанностей АП являются сохранность и приумножение социалистической собственности, материальная ответственность за любой ущерб, нанесенный ей.

     Арендные отношения - осуществляются в двух формах: 1) аренда - предоставление арендаторам прав юридического лица, выбора видов деятельности; 2) внутрихозяйственная аренда - наем работников для выполнения определенного объема работ.

     Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе со сроком договора от 5 до 50 лет. В арендную плату включаются амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов и средства ремонтного фонда в доле, зависящей от степени участия арендодателя в воспроизводстве основных фондов, а также отчисления в централизованные фонды и резервы арендодателя.

     Арендные отношения на предприятиях промышленности получили развитие в основном там, где имеются замкнутые технологические циклы производства с небольшой продолжительностью изготовления продукции. Все большее внимание привлекают арендные отношения на крупных предприятиях машиностроения с большой длительностью производственного цикла, разнообразной номенклатурой, позволяющей организовать производственные участки по замкнутому технологическому циклу.

     Арендные отношения предприятия с вышестоящей организацией не распространяются на его структурные подразделения и не влекут за собой необходимость одновременного перехода их на арендный подряд.

Внутрипроизводственные арендные отношения могут развиваться между предприятием и его внутренними подразделениями ( цехами, участками, бригадами) независимо от вида предприятия и формы собственности, на условиях которой оно работает.

     Арендные отношения предприятия с вышестоящей организацией не распространяются на его структурные подразделения и не влекут за собой необходимость одновременного перехода их на арендный подряд.

     Арендные отношения цехов, участков, отделов предусматривают материальную ответственность за нарушение обязательств одного подразделения по отношению к другому.

     Переход на арендные отношения осуществляется по инициативе трудового коллектива структурного подразделения и утверждается решением его общего собрания. Права по владению, пользованию и распоряжению имуществом определяются договором, который подписывается руководителем и председателем СТК структурного подразделения и директором завода.

     Могут использоваться и арендные отношения. Но применять их здесь труднее, поскольку индивидуальный подряд охватывает узкий технологический участок.

     Документом, регламентирующим арендные отношения, служит договор, заключаемый между администрацией подразделения заводской науки и коллективами его структурных единиц. Договор аренды определяет основные задачи, стоящие перед коллективом-арендатором, права, обязанности и ответственность сторон, размеры н порядок внесения арендных платежей, содержит характеристику основных средств, закрепляемых за подразделением, устанавливает сроки аренды. В соответствии с договором арендатор обязуется принять в аренду, поддерживать в исправном состоянии и совершенствовать средства производства, самостоятельно вести хозяйственную деятельность, руководствуясь государственными заказа...

     Разумеется, это условные арендные отношения. Подрядное подразделение, являясь органической составной частью хозяйства, не может иметь подлинной экономической самостоятельности, а производимая им продукция - в действительности принадлежать ему, поскольку оно завязано в общем планово-производственном механизме колхоза или совхоза. Расчетные цены базируются обычно на сложившемся уровне прямых затрат; таким образом фиксируется имеющийся уровень, и хуже работающие могут оказаться в лучшем положении.

     При переходе на арендные отношения убыточных и низкорентабельных предприятий в договоре могут предусматриваться размер дотации с прогрессивным ее сокращением, обязательства по ликвидации убыточности, повышению рентабельности и устанавливается срок взимания арендных платежей. Арендаторам убыточных и низкорентабельных государственных предприятий арендодатель может предоставлять льготы по размерам арендной платы.

     Переход промышленных предприятий на арендные отношения сопровождается перестройкой внутрипроизводственного планирования, учета и анализа, внедрением прогрессивных методов и форм хозрасчета. Основным вопросом организации внутрипроизводственных отношений, который связан с хозрасчетом предприятия, является увязка показателей деятельности хозрасчетных подразделений с показателями деятельности предприятия в целом.

     Предприятия, объединения и организации при переходе на арендные отношения имеют право выхода из подчинения отраслевым и территориальным органам государственного управления; при этом взаимоотношения между ними регулируются договором аренды.

Обобщая изложенное выше, следует подчеркнуть, что арендные отношения - это производственные связи между участниками производства, построенные на добровольной основе и согласованности экономических интересов.

В настоящее время в России создана законодательная и нормативная база для развития аренды и лизинга. Арендные отношения в предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды предприятий.

     Согласно ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, другие имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

     Данному договору посвящен § 5 гл. 34 ГК РФ. Аренда предприятия сформулирована в ГК РФ как вид аренды. Это означает, что рассматриваемое обязательство, во-первых, характеризуется родовыми признаками аренды как типа договора и, во-вторых, обладает отличительными качествами, обусловившими специфическое правовое регулирование.

     Принадлежность рассматриваемого обязательства к аренде предопределяется тем, что оно, как и любой договор аренды, направлено на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование. Указанные родовые признаки обусловили возможность применения к аренде предприятия общих положений об аренде, не противоречащих специфике предприятия. В ст. 625 ГК РФ законодатель указал, что общие положения об аренде применяются к договору аренды предприятия, если иное не предусмотрено специальными правилами о нем.

     Аренда предприятия предполагает наделение арендатора широкими правами по использованию арендованного имущества, вплоть до отчуждения материальных ценностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия (ст. 660 ГК РФ).

     При аренде предприятия имущественный комплекс передается во временное пользование, а не в собственность на условиях возврата имущества того же рода и качества (как это происходит в заемном обязательстве), подтверждается тем, что для арендодателя имеет значение процесс пользования предприятием. В ГК РФ предусмотрено, что в процессе исполнения договора аренды не должна уменьшаться стоимость предприятия (ст. 660 ГК РФ).

     Поскольку аренда предприятия основывается на передаче объектов гражданских прав во временное пользование, нормы об аренде в наибольшей степени отвечают потребностям регулирования данных правоотношений, и рассматриваемое обязательство обоснованно отнесено законодателем к договору аренды.

     Специфика предприятия выражается в том, что оно представляет собой имущественный комплекс, в состав которого наряду с имуществом входят обязательственные права требования и долги, а также исключительные права. Данная специфика предопределила особенности правовой регламентации. Большинство норм института аренды предприятий касаются вопросов замены лица в обязательстве, а также обеспечения прав кредиторов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. «Гражданский кодекс  Российской Федерации», часть 2. От  26.01.1996 N 14-ФЗ, действующая редакция от 21.07.2014.

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" (21 июля 1997 г.).

3. Абесалашвили М.З. Понятие договора аренды // "Черные дыры" в рос. законодательстве. - 2012. - N 2. - С.55-58.

4. Авеков В. В. Аренда в системе управления государственной и муниципальной собственностью: Автореферат диссертации кандидата экономических наук. Москва, 2013 г.

5. Агафонова М. Н. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование. -М.: ЗАО Юстицинформ, 2013 г.

6. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: «Фонд Правовая культура»,2013 г.

7. Кокоева Л. Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: Саратов, 2014 г.

8. Супрун В.В. Современные проблемы правового регулирования арендных отношений / В.В.Супрун, Д.В.Майдаровский // Закон. - 2013. - N 10. - С.148-154.