Внедрение современных технологий при эксплуатации объектов недвижимости

Внедрение современных технологий при эксплуатации объектов недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание.

Введение………………………………………………………………..……...….3

1.Система «умный дом» ………………….………………………..…..………..6

1.1 Умный дом в Нижнем Новгороде…………………………………..…….…6

1.2 Корпус в МГСУ на основе «умный дом»………………………….…….….8

1.3 «Умный дом Honda» в Японии…………………………………………...….9

1.4 «Умный дом для пожилых  людей» в Германии…..……………………....10

1.5 «Энергосберегающее жилище»………………………………………….…14

2. Современные технологии «умного дома» ………………………………..…17

2.1 Освещение………………………………………………………………...….17

2.2 Геотермальная вентиляция ………………………………………………....20

2.3 Охранно-пожарная сигнализация ………………………………………….24

Заключение…………………………………………………………………….....28

Список литературы………………………………………………………………30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Актуальность исследования заключается в том, что в наше время реализуется массовое строительство  умных домов, дорогих по стоимости, но уменьшающие расходы и множество технологий можно использовать при строительстве жилых домов.

Целью данной работы является исследование внедрения современных  технологий при эксплуатации объектов недвижимости.

Нам предстоит выявить  следующие задачи:

-рассмотреть систему «умный дом»;

-исследовать существующие современные технологии.

Объектом исследования является «умный дом».

Предмет исследования –  современные технологии, используемые в системе «умный дом».

Умный дом— жилой дом современного типа, организованный для проживания людей при помощи автоматизации и высокотехнологичных устройств. Под «умным» домом следует понимать систему, которая обеспечивает безопасность, комфорт и ресурсосбережение для всех пользователей. В простейшем случае она должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в доме, и соответствующим образом на них реагировать: одна из систем может управлять поведением других по заранее выработанным алгоритмам. Кроме того, от автоматизации нескольких подсистем обеспечивается синергетический эффект для всего комплекса.

«Умные дома» впервые задумали сделать в США. Одними из первых «умными» зданиями в середине XX века стали дома богатых американцев, оборудованные электроникой. Но в наше время уже практически все привыкли к электронным приборам, таким как микроволновая печь, стиральная машина, кондиционер, вентилятор или встроенный в стену телевизор с системой дистанционного управления.

В качестве комплексного решения  задачи стали появляться интеллектуальные здания, в их основе лежала структурированная кабельная сеть. За счет нее можно было коммутировать и пользоваться одним и тем же кабелем для потребностей системы безопасности, АТС, компьютерных сетей и др. Затем появились мультиплексированные системы каналов связи, которые позволяли передать одновременно по одному проводу разную информацию. Благодаря бурно развивающейся информатике эти работы форсировались. К тому времени стало понятно, что проекты кабельных систем зданий устаревают еще до окончания строительства.

Так как данное направление  сразу зарекомендовало себя как  сверхприбыльное, в него были вложены  немалые инвестиции. Так возникла идея создания «умных домов».

Впервые эту задачу решили компании Leviton и X10 USA в 1978 г. Ими была разработана технология управления бытовыми электроприборами по проводам сети. Но данная технология предполагала частоту 60 Гц и напряжение сети 110 В, из-за чего не стала популярной в  России. Однако Х10 уже устарел, так  как его использовали для электроосветительных устройств, а выполнял он всего 6 команд по управлению питанием. Но этого недостаточно, чтобы создать «интеллектуальный дом». Для видео- и аудиотехники нужны многие команды: смена каналов, изменение громкости, перемотка и управление воспроизведением, а нужно ведь еще и управлять системами кондиционирования, вентиляции воздуха и отопления.

Для решения данных задач  была создана Ассоциация электронной  промышленности EIA, развивающая стандарт шины бытовых электронных приборов Consumer Elektronic Bus, утвержденный в 1992 г. Сейчас стандарт открыт, поэтому любая фирма  может произвести оборудование, в  котором используется Consumer Elektronic Bus. При управлении разными устройствами выбирается наиболее удобная среда передачи: осветительные приборы — по электрической проводке, видеооборудование — по коаксиальному кабелю, кондиционеры и осветительные устройства — по витой паре. Радиосигналы и инфракрасные лучи — вообще универсальный способ. Взаимодействие между узлами домашней сети и исполнительными устройствами происходит через data bridges - мосты и роутеры, которые соединяют различные носители данных и сигналов. Основное преимущество Consumer Elektronic Bus перед Х10 — наиболее быстрая скорость при обмене данными на любом носителе, достигает 10 кбит/с. Это позволяет ускорить реакцию системы и уменьшить период активного состояния каждого узла.

Сейчас уже системы  зашли еще дальше в плане возможностей. Так, европейская система Instabus или американская PowerLine предлагает комплексное решение задач и больше возможностей для автоматизации. Недостаток этой технологии заключается в необходимости их проектирования и закладки еще на стадии строительства элитного здания или коттеджа, потому что данные системы не встраиваются в готовый вариант. Если же жилье сразу проектировалось под эти технологии, то переконфигурировать его будет просто.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Система «умный дом».

1.1 Умный дом в Нижнем Новгороде.

Технологии «умный дом» реализуются  для комфорта и безопасности проживания человека.

«Умный дом» - коттедж, снабженный системой датчиков, управляемых приборов, работающих в автоматическом и автономном режиме через компьютер или посредством пульта управления.

Программная система может  на удалении управлять электроприборами через Интернет. Датчики позволяют  автоматически включать свет при  появлении человека и выключать  после его ухода. При этом приборы  кондиционирования, обогрева, увлажнения могут поддерживать на нужном уровне заранее выставленные параметры.

При необходимости специальный  выключатель сможет отключать приборы, свет в помещениях.

Нажатием одной кнопки на пульте открываются ворота, включается свет по ходу следования, прогреваются-остужаются комнаты, включается освещение, музыка, чайник, набирается вода в ванну. Дистанционным  пультом или настенной панелью  можно управлять всей бытовой  техникой, светом, приборами поддержания  температуры. Такой подход высвобождает дополнительное время.

Системы, функции возможно поэтапно добавлять к существующему  базовому пакету.

Минимально внедряя технологии умный дом, ощущается полезность нововведений. Например, экономится время  при объединении в одном пульте телевизора, плеера, кондиционера. К  этому можно позднее добавить автоматическое приглушение звука  при звонке телефона, изменение подсветки  в зависимости от мелодии, воспроизведение  нужного ТВ-канала, включение в  комнатах различных телевизионных  программ.

Технология умный дом  позволяет включить холодильник, получать от него своевременно информацию о  недостатке продуктов через СМС, заказывать их через интернет-магазин. Система сможет подключить через интернет печь СВЧ и отображать ход приготовления блюд, а при необходимости находить рецепты на сайтах, готовить пищу к приходу хозяина.

Набор функций даст команду  стиральной машине скачать отсутствующую  программу стирки, сможет сообщить об остановке, поломке или утечке воды.

Приборы самостоятельно во время вечером уменьшат или выключат освещение в детской комнате, телевизор, компьютер и включат  колыбельную мелодию. Одновременно система сможет настроить температуру, влажность на ночное время.

При длительном отсутствии владельцев можно запрограммировать  в «Умном доме» включение света, звукового имитатора голосов людей или собаки, создавать проектором тени. При несанкционированном проникновении в помещение, устройство сообщит хозяину, в полицию. Существуют механизмы блокировки злоумышленников в комнатах, нейтрализации дымом или покрытием несмываемой краской.

Система умный дом может  своевременно осуществлять полив газонов  с интенсивностью в зависимости  от внешних условий, а при необходимости  осуществлять их обогрев.

Животным приборы смогут открывать-закрывать дверь, автоматически  давать корм. Можно бесперебойно аэрировать аквариум, добавлять корм рыбкам, включать-выключать  свет в определенное время суток.

Система «умный дом» легко применима, выводится на портативный компьютер. Через интернет или сотовый телефон осуществляется дистанционное управление, вводятся изменения процессов. Отчет о состоянии коттеджа и выполненных заданиях можно получать дистанционно.

Использование современных  средств автоматизации обеспечат  комфорт, экономию времени, энергоэффективность, охрану, безопасность жилища.

 

1.2 Корпус в МГСУ на основе «умный дом».

Центр, который показали в МГСУ, связан с интеллектуальной автоматикой в строительстве. В  университете приближают время, когда  «умные» дома станут привычным делом. В 2008 году здесь построили новый учебно-лабораторный корпус – 12,5 тысячи квадратных метров, где можно управлять всеми инженерными сетями: температурой, влажностью, освещённостью. На этапе проектирования здание было оснащено системой автоматизации. В 2010-2011 годах идёт поэтажное достраивание этой системы, на что будет потрачено 90 миллионов рублей. Если бы строилось простое «интеллектуальное» здание, то оно обошлось бы гораздо дешевле. Но в МГСУ хотят превратить его в реальный стенд, где можно будет убирать одни устройства и устанавливать другие, проводить различные тестирования, контролировать массу параметров. Например, в стандартный настенный выключатель можно будет встроить датчики температуры – он показывает, сколько градусов в помещении. Если туда заходит много человек и становится жарко, поступает сигнал и уменьшается прохождение горячей воды через батареи (если это зима) и, соответственно, меньше тратится энергии на отопление.

В некоторых аудиториях корпуса  установлены датчики – если людей нет, то свет гаснет в помещении. За счёт этого экономится порядка 35-40 процентов электроэнергии. В год на электричество в МГСУ тратят около 55 миллионов рублей. Из федерального бюджета выделяется чуть больше половины от этой суммы, всё остальное – расходы вуза. Если их удастся сократить, то средства можно направить, например, на зарплату преподавателей.

В МГСУ также одними из первых занялись подготовкой специалистов в этом направлении. В российской системе образования сложилась  традиция готовить узкопрофильные кадры  – по теплу, воде, электричеству и т.д. А сейчас крайне необходимы инженеры-системотехники макроуровня, которые бы разбирались в системе автоматизации в целом и могли бы подсказать заказчику, какое ему выбрать решение, рассказать, сколько в это нужно вложить денег и через какое время их можно окупить.

1.3 «Умный дом для пожилых людей» в Германии.

В немецком городе Саарбрюккене был представлен европейский  «умный дом», оборудованный технологией, которая позволяет управлять  бытовой техникой с помощью сотового телефона или других мобильных устройств. На расстоянии можно отдать команду  системам отопления, кондиционирования, освещения и другой домашней техники. Проект изначально был ориентирован на пожилых людей и тех, чья  физическая неполноценность препятствует управлению домашней электроникой, однако сейчас разработчики заявляют, что  их технологии пригодятся и физически  крепким людям – хотя бы для  того, чтобы на расстоянии регулировать охранные системы. 

Дом автоматически отслеживает  сердечные ритмы и частоту  дыхания пожилых людей, следит за тем, чтобы все горелки на плите  были выключены, и отключает краны, чтобы предотвратить угрозу затопления.

В ванной комнате установлен дисплей с сенсорным экраном, который напоминает людям о приеме лекарств, мытье рук или чистке зубов. При открытии дверцы шкафчика для лекарств на зеркале-дисплее  появляется уведомление о том, сколько  именно таблеток нужно принять обитателю  дома. Нажатие одной из иконок на экране приводит к подъему раковины и унитаза.

Кроме того, в дверных  проемах, кранах, выключателях и коврах здания располагаются сенсоры, отслеживающие  любую активность жильца и делающие соответствующие электронные записи.

 

 

 

 

 

1.4 «Умный дом Honda» в Японии.

Компания Honda Motor Co., Ltd.  представила дом, построенный в городе Сайтама в Японии для демонстрационных испытаний системы «Умный дом Honda». Система «Умный дом Honda» полностью контролирует энергоснабжение и энергопотребление в доме, помогая управлять производством и потреблением энергии для дома, тепло и электричество, с использованием электрических транспортных средств. «Умный дом Honda» также призван помочь пользователям обеспечить свой собственный источник энергии для дома и электрического транспорта при чрезвычайных ситуациях.