Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Января 2013 в 11:12, курсовая работа
Целью работы было выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость.
Принципы анализа рынка недвижимости 4
1.1 Исследование рынка России в современной России 4
1.2 Мониторинговое исследование рынка недвижимости 7
1.3 Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений 12
2. Оценка недвижимости 17
2.1 Необходимость оценки недвижимости
2.2 Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
1. Оценка новых или недавно построенных объектов.
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
3. Технико-экономическое обоснование нового строительства.
4. Оценка объектов незавершенного строительства.
5. Оценка в целях владения объектов налогообложения (здание, земельный участок).
6. Оценка в целях страхования.
7. Переоценка основных фондов предприятий.
8. Недостаток информации для применения других подходов к оценке.
Метод капитализации доходов. Данный метод заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта с помощью коэффициента капитализации:
V = I / R
где V— стоимость;
I— периодический доход;
R— коэффициент капитализации.
Данная формула применяется ниже по данному разделу.
Метод прямой капитализации применяется в тех случаях, когда:
имеется достаточное количество данных для оценки дохода,
доход с недвижимости является стабильным или, по крайней мере, ожидается, что текущие денежные доходы приблизительно будут равны будущим или темпы их роста умеренны. Это касается, например, объектов с четко определенной арендной платой на многие годы вперед.
В силу того, что текущая стоимость
будущих доходов очень
Основное преимущество этого метода— простота расчетов. Другое преимущество состоит в том, что метод прямой капитализации, в конечном счете, непосредственно отражает рыночную конъюнктуру. Это связано с тем, что при его применении, как правило, берется достаточно большое количество сделок с недвижимостью и проводится их анализ с точки зрения дохода и стоимости.
Однако метод не следует применять, когда:
отсутствует информация о рыночных сделках;
если объект еще не построен, а значит, не вышел на режим стабильных доходов;
когда объект подвергся серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия, т. е. требует серьезной реконструкции.
Практическое применение метода капитализации предусматривает следующие основные этапы:
1. Проведение анализа финансовой
отчетности, ее нормализация и
трансформация (при
2. Осуществление выборы величины
прибыли, которая будет
3. Проведение расчета адекватной ставки капитализации.
4. Определение предварительной величины стоимости.
5. Проведение поправок на
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По результатам исследования можно сделать следующие выводы:
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК