Определение сметной стоимости объекта недвижимости

 Экономия в сфере  эксплуатации конструкций за  срок их службы, руб.;

                                        

                                             (1.3)

• где, И₁, И₂ руб.– годовые издержки в сфере эксплуатации на единицу конструктивного элемента здания по сравниваемым вариантам, руб.
• -сопутствующие капитальные вложения в сфере эксплуатации строительных конструкций.

   Приведенные затраты  представляют собой сумму себестоимости  и нормативных отчислений от  капитальных вложений в производственные  фонды:

                                       Зс_i = C_i + E_н·K_i,                                         (1.4)

• где, З_i- приведенные затраты по  I-тому варианту техники на единицу строительно-монтажных работ;
• С_i-себестоимость единицы строительно-монтажных работ по I-тому варианту техники;
• Е_н- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;
• К_i- удельные капитальные вложения в производственные фонды на единицу строительно-монтажных работ по I-тому варианту техники, руб.

Себестоимость строительно-монтажных  работ определяется по выражению:

                                             С = С_пз + С_нр                                      (1.5)

• где, С_пз- прямые затраты, связанные с осуществлением строительно-монтажных работ;
• С_нр- накладные расходы.

Прямые затраты определяются по расчетным сметным нормам.

                                      

                                (1.6)

• где, З_ni- заработная плата по i-тому варианту;
• З_эм- затраты на эксплуатацию машин;
• З_мат-  затраты на материальные ресурсы.

Накладные расходы при  выборе вариантов новой конструкции  определяются пропорционально заработной плате и трудоемкости выполненных  работ,  т. е.

                                 

                                        (1.7)

• где, З_n и Т_пз – соответственно заработная плата и трудоемкость, учтенные в прямых затратах;
• 0,15 и 0,6 – коэффициенты перехода от заработной платы и трудоемкости к накладным расходам.

Величина капитальных  вложений при расчете приведенных  затрат может быть найдена по формуле:

                                     

                                                (1.8)

• где, Ф_i- капитальные вложения в i-тую машину комплекта;
• Т_α- число часов работы на i-той машины на объекте;
• T_n-число часов использования i-той машины в течение года;

Значение Ф_i определяется по прейскурантам оптовых цен, к которым начисляется надбавка на снабженческо-сбытовые, транспортные расходы, монтаж.

Число часов работы машины на объекте принимается по производственным нормам, ЕНиР, РСН.

Число часов использования  машины в году определяется в соответствии с рекомендациями по определению  годов режимов работы и эксплуатационной производительности строительных машин.

Предполагается сравнить два варианта устройства мансарды над  зданием мини-кафе. Первый вариант  предполагает деревянное исполнение, а второй – металлическое.

В первом варианте используем кран автомобильный КС-577. Инвентарно- расчётная стоимость крана 19092руб, нормативное время работ в году 4224 маш-ч . Во втором варианте используем кран на гусеничном МКГ-16М. Инвентарно- расчётная стоимость крана 20184руб, нормативное время работ в году 4224 маш-ч .

Составим сметы по рассматриваемым  вариантам:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вариант1: Устройство деревянной мансарды
№ п/п	ОБОСНОВАНИЕ	НАИМЕНОВАНИЕ  ВИДОВ РАБОТ И РЕСУРСОВ	ЕД.ИЗМ. КОЛИЧЕ- СТВО	СТОИМОСТЬ ЕД.ИЗМ./ВСЕГО, РУБ.
				ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА	ЭКСПЛУАТАЦИЯ  МАШИН		МАТЕРИАЛЫ, РЕСУРСЫ		ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ
					ВСЕГО	В Т.Ч. З/П	ВСЕГО	В Т.Ч. ТРАНС- ПОРТ
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
НАЧИСЛЕНИЯ:НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ/ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ (%):Н10=159.7/172.5
	Ж212	КАРКАС
1.	Е10-5-1  (Н10)	УСТАНОВКА ДЕРЕВЯННЫХ РАМ	М3 ДРЕВЕ  0.96	56291  54039	9837  9444	1829  1756	253269  243138	9573  9190	319397  306621
2.	Е10-59-1  (Н10)	УСТРОЙСТВО ОБРЕШЕТКИ	100М2   1.6	324177  518683	128997  206395	19038  30461	309533  495253	11100  17760	762707  1220331
3.	С203-28501	ДЕРЕВЯННЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ	М2  144	-  -	-  -	-  -	79958  11513952	217  31248	79958  11513952
4.	Е10-73-4  (Н10)	СБОРКА ФРОНТОНОВ ИЗ ГОТОВЫХ  ЩИТОВ	100М2   0.8	80363  64290	18682  14946	4132  3306	17126  13701	173  138	116171  92937
5.	С203-28501	ДЕРЕВЯННЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ	М2  80	-  -	-  -	-  -	79958  6396640	217  17360	79958  6396640
0		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ :		637012	230785	35523	18662684	75696	19530481
0		НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ							1074039
0		ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ							1160122
0		ИТОГО ПО ПТМ							21764642
0		ЗАТРАТЫ ТРУДА							276
Вариант2: Устройство металической мансарды
№ п/п	ОБОСНОВАНИЕ	НАИМЕНОВАНИЕ  ВИДОВ РАБОТ И РЕСУРСОВ	ЕД.ИЗМ. КОЛИЧЕ- СТВО	СТОИМОСТЬ ЕД.ИЗМ./ВСЕГО, РУБ.
				ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА	ЭКСПЛУАТАЦИЯ  МАШИН		МАТЕРИАЛЫ, РЕСУРСЫ		ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ
					ВСЕГО	В Т.Ч. З/П	ВСЕГО	В Т.Ч. ТРАНС- ПОРТ
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
НАЧИСЛЕНИЯ:НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ/ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ (%):Н11=115.3/167.6
	Ж213	МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ
1.	Е9-17-1  (Н11)	МОНТАЖ КОЛОНН ОДНОЭТАЖНЫХ  И МНОГОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ И КРАНОВЫХ ЭСТАКАД ВЫСОТОЙ ДО 25 М ЦЕЛЬНОГО СЕЧЕНИЯ МАССОЙ ДО 1,0 Т	Т  0.62	28555  17704	45721  28347	6873  4261	11776  7301	513  318	86052  53352
2.	С201-75500	ОТДЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (КОЛОННЫ, БАЛКИ, ФЕРМЫ, СВЯЗИ, РИГЕЛИ, СТОЙКИ И Т.Д.) С  ПРЕОБЛАДАНИЕМ ГОРЯЧЕКАТАНЫХ ПРОФИЛЕЙ. СРЕДНЯЯ МАССА СБОРОЧНОЙ ЕДИНИЦЫ  ДО 0,1 Т	Т  0.62	-  -	-  -	-  -	2527171  1566846	12413  7696	2527171  1566846
3.	Е9-24-1  (Н11)	УСТРОЙСТВО МЕТАЛЛИЧЕСКОЙ  БАЛОЧНОЙ КЛЕТКИ	Т  2.514	177757  446881	87165  219133	12927  32498	11322  28464	510  1282	276244  694478
4.	С201-75500	ОТДЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (КОЛОННЫ, БАЛКИ, ФЕРМЫ, СВЯЗИ, РИГЕЛИ, СТОЙКИ И Т.Д.) С  ПРЕОБЛАДАНИЕМ ГОРЯЧЕКАТАНЫХ ПРОФИЛЕЙ. СРЕДНЯЯ МАССА СБОРОЧНОЙ ЕДИНИЦЫ  ДО 0,1 Т	Т  2.514	-  -	-  -	-  -	2527171  6353308	12413  31206	2527171  6353308
5.	Е9-48-1  (Н11)	ЭЛЕКТРОДУГОВАЯ СВАРКА КАРКАСОВ В ЦЕЛОМ ПРИ МОНТАЖЕ ОДНОЭТАЖНЫХ  ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ	Т  3.134	11767  36878	12618  39545	8  25	11605  36370	74  232	35990  112793
6.	Е9-78-1  (Н11)	МОНТАЖ СТЕН ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО ЛИСТА ПРИ ВЫСОТЕ ДО 30 М	100М2   1.6	220065  352104	1700  2720	-  -	39984  63974	81  130	261749  418798
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
7.	С201-25800	ПАНЕЛИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ  ТРЕХСЛОЙНЫЕ СТЕНОВЫЕ С УТЕПЛИТЕЛЕМ  ИЗ ПЕНОПОЛИУРЕТАНА. СПОСОБ ИЗГОТОВЛЕНИЯ СТЕНДОВЫЙ, МАРКА 1ПТС 1016.46.6-С0.8	М2  160	-  -	-  -	-  -	75719  12115040	301  48160	75719  12115040
8.	Е9-78-1  (Н11)	МОНТАЖ СТЕН ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО ЛИСТА ПРИ ВЫСОТЕ ДО 30 М	100М2 ПО  0.8	220065  176052	1654403  1323522	137087  109670	2479350  1983480	12047  9638	4353818  3483054
9.	С201-25800	ПАНЕЛИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ  ТРЕХСЛОЙНЫЕ СТЕНОВЫЕ С УТЕПЛИТЕЛЕМ  ИЗ ПЕНОПОЛИУРЕТАНА. СПОСОБ ИЗГОТОВЛЕНИЯ СТЕНДОВЫЙ, МАРКА 1ПТС 1016.46.6-С0.8	М2  80	-  -	-  -	-  -	75719  6057520	301  24080	75719  6057520
0		ИТОГО ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ  :		1029619	1613267	146454	28212303	122742	30855189
0		НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ							1356012
0		ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ							1971097
0		ИТОГО ПО ПТМ							34182298
0		ЗАТРАТЫ ТРУДА							422

Таблица 13.Рассчитаем себестоимость СМР

Расчёт себестоимости  СМР
№	Показатель	Ед.изм.	Варианты		Обоснование
			1	2
1	ПЗ	руб.	19530481	30855189	Из сметы
2	НР	руб.	95673	154606	НР=0,15∙ЗП+0,6∙Т
3	Себестоимость	руб.	19626154	31009795	С=ПЗ+НР

 

Таблица 14. Величина капитальных вложений

№	Тип и марка машины	Tni	Фi		Занятость машины на объекте		Ki
			Машины	1 маш-час	Ta1	Ta2	1	2
1	КС-577	4224	19092	4,519886	7,488	32,67	33,84	156,11
2	МКГ-16М	4224	20184	4,778409

 

 

1. Приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке:

Зс1=19626154 +0,15∙33,85= 19626159,1 руб.;

Зс2=31009795+0,15∙156,11=31009818,4 руб.;

2. Годовые издержки в сфере эксплуатации на единицу конструктивного элемента здания по сравниваемым вариантам:

И1=(19530481+637012)∙1,597∙1,725∙1/30∙100%=1833411,2руб.

И2=(30855189+1029819) ∙1,153∙1,676∙1/30∙100%=2033298,2 руб.;

где 30- сроки службы конструкций, лет.

3. Экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы:

Ээ=(2033298,2-1833411,2)/( 0,0023+0,15)=1312455,7  руб.;

где, 0,0023- коэффициент реновации;

Р₂=

=0,0023

Величина экономического эффекта от использования новой строительной конструкции:

Э₂₀₀₆ =31009818,4+1312455,7 -19626159,1 = 12696115 руб.;

Э _март2012=12696115∙4,5515=57786367 руб.

Расчёт экономического эффекта показал, что устройство мансарды из деревянных конструкций позволит получить выгоду по сравнению с мансардой из металлических конструкций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Технико-экономические  показатели

 

Таблица 15. Технико-экономические показатели

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
в  ценах на март 2012 г.
№		Наименование	Ед. изм.	Количество
1		Общая сметная стоимость  строительства	руб.	2 652 084 295
2		Общая трудоемкость	чел-час.	3854281,022
3		Общая площадь здания	м2	591,45
4		Строительный объем здания	м3	2783,5
5		Сметная стоимость 1 м2 здания	руб.	4484038
6		Сметная стоимость 1 м3 здания	руб.	952788
7		Трудоёмкость на 1 м2 здания	чел-час.	6516,664
8		Трудоёмкость  на 1 м3 здания	чел-час.	4,045
9	Экономический эффект		руб.	57786367

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В ходе выполнения курсовой работы  были составлены локальные сметы на общестроительные, санитарно-технические, электромонтажные работы и работы по монтажу оборудования. Разработана также объектная  смета на строительство здания придорожного сервиса, сводный сметный расчёт стоимости строительства и произведен расчёт стоимости выполненных работ  в текущих ценах.

Локальные сметы были составлены при помощи программы Cicwin, которая содержит РСН на все виды работ, а также на основе ведомости объемов работ.

Объектная смета разработана на строительство отдельного здания на основе локальных смет на общестроительные, санитарно-технические, электромонтажные работы и работы по монтажу оборудования.

Все подсчитанные сметные затраты и  накопления переводятся в текущие  цены (март 2012), а на основе их подсчитываются основные ТЭП строительства.

В качестве дополнительного задания было необходимо сравнить два варианта устройства мансарды над зданием мини-кафе и подсчитать экономический эффект, который производился на основе себестоимости единицы строительно-монтажных работ по I-тому варианту техники и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений. Расчёт экономического эффекта показал, что устройство мансарды из деревянных конструкций позволит получить выгоду по сравнению с мансардой из металлических конструкций.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости»[Электронный вариант].
2. Ягубкин А.Н. Экономика недвижимости. УМК. – Новополоцк: ПГУ, 2011.-252с.: ил.
3. Налоговый кодекс Республики Беларусь
4. Сметная программа CiCwin 3.3.3 office@rstc.by г.Минск .