- Оценщик – это аналитик. Успех его работы зависит от умения прогнозировать тенденции изменения стоимости недвижимости и капитала. В процессе своей работы оценщик может полагаться на свое собственное мнение, основанное на личном опыте, особенно когда речь идет о расчете поправок, учете местных условий, согласовании результатов оценки.
В развитых странах принято,
что профессионалом оценщик становится
после 3-5 лет практической деятельности.
- В 1996 году утверждена квалификационная характеристика по должности «оценщик (эксперт по оценке недвижимости)». Сформулированы и общие требования к объему знаний оценщика. В частности, он должен владеть методическими приемами определения стоимости отдельных объектов гражданских прав, в том числе на основе таких подходов, как затратный, доходный и сравнительный.
- Во всех странах с рыночной экономикой существуют и активно функционируют общественные организации оценщиков, например, в США 32 такие организации. Наиболее известные: Фонд оценки, Институт оценки США, в которых насчитывается около 40 000 специалистов.
Франция: Ассоциация лицензированных
экспертов для страхования.
Германия: Ассоциация общественных
экспертов.
- В России также созданы общественные организации оценщиков. В 1993 году создано российское общество оценщиков, в 1996 году – Национальная коллегия оценщиков.
Главная задача общественных
организаций оценщиков – контроль
над деятельностью своих членов
и лоббирование своих интересов
в законодательных и исполнительных
органах власти.
Профессиональные организации принимают Кодекс
этики, в котором зафиксированы этические
нормы поведения оценщика. Нарушение Кодекса
этики может повлечь за собой применение
к нарушителю санкций, вплоть до исключения
из организации и лишения сертификата.
3. Стандарты
оценки.
Оценочная деятельность
в РФ за последние годы достигла
значительных результатов. В настоящее
время дальнейшее совершенствование оценочной деятельности связано с разработкой
стандартов в соответствии с международными
требованиями и потребностями отечественного
рынка. Зарубежный опыт свидетельствует,
что процесс разработки и согласования
стандартов оценки – процедура очень
сложная и трудоемкая, так как затрагивает
множество смежных областей деятельности:
бухгалтерский учет, аудит, кредитование,
страхование, налогообложение и т. д.
- Российское общество оценщиков является полномочным представителем России в Международном комитете по стандартам оценки, поэтому содержание основного перечня стандартов РОО – это международные стандарты этого Комитета.
В настоящее время
общее количество утвержденных и
разрабатываемых стандартов РОО
– более 30. Их использование призвано
обеспечить процесс оценки имущества.
- ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения»
- ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения»
- СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки»
- СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»
- СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости»
- Стандарты показывают минимальный уровень качества, на основании которого оценщик должен оценивать свою работу. На основе стандартов пользователь оценки может определить компетентность оценщика, профессионализм, а также соблюдение этических норм.
- В процессе выполнения задания по оценке бизнеса каждый оценщик должен учитывать следующие моменты:
- Изменения в экономике, в теории инвестирования, на финансовых рынках, в налоговом законодательстве могут существенно повлиять на методику оценки предприятия.
- При оценке предприятия или его доли в акционерном капитале необходимо учитывать соглашения о купле-продаже, ограничительные статьи уставов АО, корпораций. Следует также учитывать, какой пакет акций оценивается, контрольный или миноритарный, а также другие факторы, влияющие на результат оценки.
- При оценке бизнеса как действующего предприятия оценщик должен принимать во внимание стоимость при ликвидации, которая может оказаться выше стоимости действующего предприятия (например, когда предприятие получает убытки).
- В случае оценки новой, начинающей работать фирмы оценщик должен смоделировать вероятный счет прибылей и убытков, учитывая фактор риска. При этом он может воспользоваться бизнес-планом, подходя критически к его значимости.
- Оценщик должен распознавать и хорошо понимать движущие рыночные силы для данного бизнеса, тенденции бизнеса, возможности заемного и собственного финансирования, масштаб конкуренции и т. д.
Особое внимание оценщик
должен уделять информации о загрязнении
окружающей среды, которое производит
оцениваемое предприятие. Например,
оценщик высоко оценивает предприятие,
а администрация города приняла решение
о его ликвидации из-за негативного влияния
на окружающую среду.