Оценка оборудования

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Октября 2013 в 15:58, курсовая работа

Краткое описание

Оцениваемое движимое имущество относится к категории производственного назначения.
Объектом оценки является оборудование шиномонтажной мастерской, состоящее из следующего оборудования:
стенд для балансировки колес, марка TECO, модель 64;
шиномонтажный станок, марка TECO, модель 27t.i.;
компрессорная установка: ресивер Р100.11, непосредственно компрессор модели СБ4/С – 100.LB40.

Содержание

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 2
1.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 2
1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 2
1.3. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СИОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ 2
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
2.1. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
3. ВЫБОР ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ 9
4.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 9
4.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 15
4.3. ОТКАЗ ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 22
5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 23
5.1. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ 23
5.2. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ И РАСЧЕТ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 23

Скачать в ZIP архиве (304.01 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

МОЯ КР шиномонтаж1.doc

— 708.50 Кб (Скачать файл)

 

Корректировка на НДС:

Аналог № 1 = руб.

Аналог № 2 = руб.

Аналог № 3 = руб.

В виду того, что аналог № 3 является идентичным объектом объекту оценки, а аналог № 1 и № 2 – аналогичным объектом и, к тому же, аналог № 1 изготовленный в Китае, аналогу № 3 присваиваем наибольший вес.

Шиномонтажный станок

 Таблица 4.2

Параметры

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Источник информации

  

www.vseinstrumenti.ru

www.kuvalda.ru

www.dvt-ural.ru

Поставщик (продавец)

  

«Все инструменты.ру»

г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д.45

Телефон:

(982) 716 г. Екатеринбург -18-24

«Кувалда.ру»

г. Екатеринбург, проспект Космонавтов, 20

Телефон:

(343) 237–27–01

Станкостроительное торгово-промышленное объединение ООО «ДВТ-Урал» г.Екатеринбург, пр.Космонавтов, 11 офис 403/2

Телефон:

(343) 351-17-39 
(343) 351-17-63

Модель (марка)

TECO 27t.i.

Sivik STD 106В (КС-302A-220)

СОРОКИНСТРУМЕНТ 15.1

GOLDEN 900

Изготовитель

Италия

Китай

Россия

Италия

Цена предложения

  

51 323,00

31  349,50

69 000,00

НДС в %%

  

18

18

18

Корректировка на НДС в руб.

  

7 828,93

4 782,13

10 525,42

Скорректированная цена

  

43 494,07

26 567,37

58 474,58

Корректировка на торг в %%

  

3

3

3

Корректировка на торг в руб.

  

1 304,82

797,02

1 754,24

Скорректированная цена

  

42 189,25

25 770,35

56 720,34

Условия финансирования

  

предоплата 100 %

предоплата 100 %

предоплата 100 %

Нормативный срок службы

7 лет

7 лет

7 лет

7 лет

Физический износ в %

45

0

0

0

Корректировка на физический износ в руб.

  

18 985,16

11 596,66

25 524,15

Скорректированная цена

  

23 204,09

14 173,69

31 196,19

Параметрическая поправка: max ширина колеса в мм

250

440

330

300

Поправка на размер

  

0,65

0,81

0,87

 Поправка на размер в %

  

35,39

19,31

13,14

Поправка на размер в руб.

  

8 212,83

2 736,85

4 099,75

Скорректированная цена

  

14 991,26

11 436,85

27 096,43

Количество корректировок

  

56%

40%

34%

Весовой коэффициент

  

0,2

0,3

0,5

Средневзвешенная стоимость

  

2 998,25

3 431,05

13 548,22

Средневзвешенная стоимостей как стоимость объекта оценки

 

19 977,52


 

Корректировка на НДС:

Аналог № 1 = руб.  

Аналог № 2 = руб.

Аналог № 3 = руб.

=0,8

Поправка на размер для аналога №1=

Поправка на размер для аналога №2=

Поправка на размер для аналога №3=

Компрессорная установка

 

Таблица 4.3

Параметры

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Источник информации

  

www.vseinstrumenti.ru

www.kuvalda.ru

www.dvt-ural.ru

Поставщик (продавец)

  

«Все инструменты.ру»

г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д.45

Телефон:

(982) 716 г. Екатеринбург -18-24

«Кувалда.ру»

г. Екатеринбург, проспект Космонавтов, 20

Телефон:

(343) 237–27–01

Станкостроительное торгово-промышленное объединение ООО «ДВТ-Урал» г.Екатеринбург, пр.Космонавтов, 11 офис 403/2

Телефон:

(343) 351-17-39 
(343) 351-17-63

Модель (марка)

  

ELITECH КР100/AB515/3Т

ABAC B3800B/100 Plus CT4 380В

FUBAG B5200B/200 СТ4 45681519

Изготовитель

  

Китай

Италия

Китай

Цена предложения

  

33 500,00

27 000,00

39 200,00

НДС в %%

  

18

18

18

Корректировка на НДС в руб.

  

5 110,17

4 118,64

5 979,66

Скорректированная цена

  

28 389,83

22 881,36

33 220,34

Корректировка на торг в %%

  

3

3

3

Корректировка на торг в руб.

  

851,69

686,44

996,61

Скорректированная цена

  

27 538,14

22 194,92

32 223,73

Условия финансирования

  

предоплата 100 %

предоплата 100 %

предоплата 100 %

Нормативный срок службы

10 лет

10 лет

10 лет

10 лет

Физический износ в %

31,25

0

0

0

Коррект-ка на физич. износ в руб

  

8 605,67

6 935,91

10 069,92

Скорректированная цена

  

18 932,47

15 259,00

22 153,81

Параметрические поправки:

       

Производительность л/мин

 530

440

530

550

 Поправка на размер

  

1,17

1

0,97

Поправка на размер в %

  

217,01

0,00

-3,08

Поправка на размер в руб

  

41086,28

0,00

-682,14

Вместимость ресивера, литры

100

130

100

100

Поправка на размер

  

0,85

1

1

Поправка на размер в %

  

-14,54

0

0

Поправка на размер в руб.

  

-2752,94

0,00

0

Разница  в руб.

  

38333,35

0,00

-682,14

Скорректированная цена

  

57 265,81

15 259,00

21 471,68

Сумма корректировок

  

254,72%

52,25%

49,17%

Вес * 2 5 3 = весов 10

       

Весовой коэффициент

  

0,2

0,5

0,3

Средневзвешенная стоимость

  

11 453,16

7 629,50

6 441,50

Средневзвешенная стоимостей как стоимость объекта оценки

 

25 524,17


 

Корректировка на НДС:

Аналог № 1= руб.

Аналог № 2= руб.

Аналог № 3= руб.

Параметрическая поправка на производительность (л/мин):

Поправка на размер для аналога  №1=

Поправка на размер для аналога №2=

Поправка на размер для аналога №3=

Параметрическая поправка на вместимость ресивера (литры):

Поправка на размер для аналога  №1=

Поправка на размер для аналога №2=

Поправка на размер для аналога  №3=

Так как аналог № 2 является идентичным объектом – ему присвоен наибольший вес. Объект-аналог № 3 отличается от объекта оценки совсем незначительно – ему присвоен вес близкий к весу идентичного объекта. Объект-аналог № 1 изготовлен другим производителем, в Китае, параметрически отличается от объекта оценки более чем аналог № 3, подвергся наибольшему количеству корректировок – ему присвоен наименьший вес.

Таким образом, рыночная стоимость  оцениваемого оборудования шиномономонтажной мастерской, на дату оценки, при применении сравнительного подхода, составила:

  • Балансировочный стенд 22 622 рублей
  • Шиномонтажный станок 19 978 рублей
  • Компрессорная установка 25 524 рублей

 

4.3. ОТКАЗ ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Напрямую, применительно к оцениваемому оборудованию, задачу по применению доходного подхода к оценке стоимости этого оборудования, по мнению Оценщика, решить невозможно по следующим причинам:

1. Как уже было сказано в главе «Описание объекта оценки», настоящего отчета, оцениваемое оборудование приобретено не в целях извлечения дохода непосредственно от эксплуатации оборудования, а в целях привлечения клиентов для покупки автошин, путем предоставления клиентам бесплатной услуги по шиномонтажу. Но если бы это была единственная причина, то, зная годовую загруженность мастерской и расценки на ее услуги, можно было бы смоделировать размер предполагаемых доходов и применить данный подход. Но…

2. Данное оборудование не является  самостоятельной экономической единицей, приносящего доход предприятию. Оно является частью, к тому же не очень большой, всей производственно-коммерческой системы и вычленить из общего потока доходов, приносимых всеми активами системы: недвижимостью, имущественным комплексом, оборотными средствами и нематериальными активами, доходы, приходящиеся на шиномонтажную мастерскую – не представляется возможным.

3. Для применения доходного подхода  к оценке стоимости необходимо располагать точной и достоверной информацией по затратам, приходящимся на объект оценки (ФСО №1) В виду того, что шиномонтажная мастерская находится на территории автомойки и магазина, вычленить долю затрат, приходящихся на мастерскую из общих затрат предприятия:

  • на содержание зданий склада, офиса, магазина, сторожевое помещение;
  • на заработную плату персоналу; на оплату вневедомственной охране, страховых взносов;
  • на налоги и т. д.

– не возможно.

На основании вышеизложенного, Оценщик отказывается применять  доходный подход к оценке стоимости  оцениваемого оборудования.

 

 

 

5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

5.1. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ

 

Целью согласования результатов используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки. Подходы сравниваются по следующим критериям:

  • адекватности целям и задачам отчета;
  • качество информации, на основании которой проводился анализ;
  • способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.

Результаты оценки в подходах отличаются друг от друга незначительно. Результаты, полученные затратным подходом, показывают величину средств, затраченных владельцем на восстановление оборудования. Метод сравнения продаж, в сравнительном подходе, показывает реальную стоимость приобретения идентичного и аналогичного оборудования. Расчет средневзвешенной наиболее вероятной стоимости произведем по формуле:

,

где  Ссв – средневзвешенная стоимость объекта оценки;

Сзп – стоимость объекта оценки, полученная затратным подходом;

Ссп – стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом;

К1-2 – весовые коэффициенты.

5.2. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ И РАСЧЕТ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Показатели

Затратный подход

Сравнительный подход

Достоверность информации

4

6

Полнота информации

4

6

Адекватность задачам и цели оценки

5

5

Способность учесть конъюнктурные  колебания и стоимость денег

3

6

Способность учитывать размер, конструктивные и параметрические различия

4

6

Допущения, принятые в расчетах

5

5

Весовые показатели

0,3

0,7


 

1) Балансировочный стенд:

руб.

2) Шиномонтажный станок:

руб.

3) Компрессорная установка: 

руб.

Таким образом, итоговая рыночная стоимость  оцениваемого оборудования шиномонтажной  мастерской, принадлежащего на праве собственности ООО «ДЕЛЬТА», на дату оценки, без НДС, округленно, составляет:

Балансировочный станок 23 791 рублей

Шиномонтажный стенд 22 966 рублей

Компрессорная установка 23 311 рублей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

Фото 1.  Шиномонтажный станок

 

 

Фото 2.  Балансировочный стенд

 

Фото 3.  Балансировочный стенд




Информация о работе Оценка оборудования