Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Чайковский

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЧАЙКОВСКИЙ ПРОМЫШЛЕННО-ГУМАНИТАРНЫЙ КОЛЛЕДЖ

 

 

Гуманитарное  отделение

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

 

По дисциплине ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА

на тему: «ОЦЕНКА  РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОКОМНАТНОЙ  КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ ПО АДРЕСУ: Г. ЧАЙКОВСКИЙ, УЛ.»

 

Выполнила студентка  гр.

 

Проверил преподаватель  экономических дисциплин

Молчанова С. Л.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2011

 

Содержание

 

Введение

1 Методологические  основы теории оценки

   1.1 Оценочная  деятельность в РФ

   1.2Основные  понятия и определения

2 Оценка объекта  недвижимости

   2.1 Сопроводительное  письмо

   2.2 Обзор  социально-экономических условий  района

   2.3 Описание объекта оценки

   2.4 Анализ  наилучшего и наиболее эффективного  использования

3 Расчет рыночной  стоимости объекта оценки

   3.1 Расчет  объекта оценки

   3.2 Расчет  объекта оценки затратным подходом

   3.3 Расчет  объекта оценки доходным подходом

   3.4 Согласование  результатов оценки

Заключение

Список литературы

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Оценка –  процесс проведения расчетов для  определения стоимости, проводится в соответствии с национальными  и Международными стандартами оценки с использованием научно обоснованных подходов и методов.

Происходящие  в РФ процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права  частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения, транспортными средствами.

Развитие в  России рыночных отношений потребовало  формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Согласно законодательству РФ оценочная деятельность включает в себя следующие виды оценки: бизнеса; недвижимости; машин, оборудования и транспортных средств; нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Объективная оценка рыночной стоимости недвижимого  имущества необходима в следующих  случаях:

1. при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
2. при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
3. для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
4. при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий, земельных участков и транспортных средств;
5. для страхования объектов недвижимости, транспортных средств;
6. при кредитовании под залог объектов недвижимости и транспортных средств;
7. при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
8. при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости, транспортных средств.

Знание теории и практики оценочной деятельности повышает квалифицированность менеджеров, что, в свою очередь, важно при  принятии различных управленческих решений на этапе финансового  оздоровления кризисного предприятия  и проведения конкурсного производства.

Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Целью курсовой работы является освоение теоретических  знаний и методологических основ единой системы оценки имущества, практическое ознакомление и изучение опыта по определению рыночной стоимости недвижимости и транспортных средств.

Задачи курсовой работы:

1. изучить подходы и методы оценки недвижимости и транспортного средства;
2. определить рыночную стоимость объектов оценки;
3. сделать заключение о рыночной стоимости имущества.

Объектом оценки является:

Однокомнатная квартира, которая находится по адресу: г. Чайковский, ул..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Методологические  основы теории оценки 

1. Оценочная деятельность в РФ

 

Оценка объектов недвижимости в странах СНГ имеет  давнюю историю, однако как научная  дисциплина и профессиональная деятельность, оценка начала формироваться лишь в  ХІХ столетии, когда приобрели  распространение товарно-денежные отношения.

Профессия оценщика существовала на Руси со времен Екатерины Великой. Александром III был подписан «Закон об оценке».

В словаре Даля, составленном в середине XIX века, упоминаются  «оценочное дело», «оценочная комиссия», «присяжные оценщики в городах».

Одновременно с законом были утверждены «Правила оценки недвижимых имуществ». 18 января 1899 года был принят новый закон об оценке недвижимого имущества.

История развития оценки недвижимости в дореволюционной  России насчитывает более 50 лет. Именно в России начала XX века сформировалась новая для того времени научная дисциплины, которая за ее заслуги в мире получила название русская оценочная статистика.

В СССР в течение  более семидесяти лет профессии  «оценщик» не существовало. На протяжении длительного времени оценочная деятельность в Советском Союзе была лишена какого-либо практического смысла. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Как правило, стоимость определялась как балансовая и оценивалась по затратам на строительство или по цене покупки, но иногда цифры брались просто «с потолка». Оценка производилась в исключительных случаях, когда осуществлялись совместные проекты с иностранными государствами или солидными зарубежными фирмами.

Краткая история  развития оценочной деятельности в России.

XV-середина XIX века - формирование предпосылок для  возникновения оценочной деятельности.

1870 год - "Городовое  положение" уполномочило власти  проводить оценку для определения  налога на недвижимость.

08 июня 1893 г. - Закон  о переоценке всех видов имущества, учреждены "Правила оценки недвижимых имуществ", официальное начало оценочной деятельности в России.

1901 год - Первая  достаточная переоценка недвижимости  в России.

1910 год - Первая  переоценка основных производственных  фондов в России.

1917 год - Октябрьский  переворот. Смена направления  оценочной деятельности на генеральные  переоценки для приведения балансовой  стоимости объектов основных  фондов в соответствие с установленными  нормативами затрат.

01 января 1935г. - Первая переоценка основных производственных фондов в СССР.

1991-1993гг. - Переход  к рыночной экономике, возникновение  оценочной деятельности в новой  России.

27.11.1996 г. - Постановлением  Минтруда России официально утверждена  профессия "оценщик (эксперт  по оценке имущества)".

16 июля 1998 г. - принят  Федеральный закон "Об оценочной  деятельности в РФ".

11 апреля 2001г. - введено лицензирование оценочной  деятельности.

06 июля 2001г. - Правительством  РФ утверждены "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами  оценочной деятельности".

01 июля 2006г. -  прекращено лицензирование оценочной  деятельности в России.

01 января 2008г. - начало саморегулирования оценочной  деятельности в России.

2. Основные понятия и определения

 

Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. (Ст. 3 федерального закона  от 22.07.2010 N 167-ФЗ «об оценочной деятельности в РФ»).

Земельный участок - Часть поверхности земли, в том числе поверхностный почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. (Ст. 1 федерального закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Улучшения земельного участка - здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Рыночная стоимость  объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:

1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме  публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме. (Ст. 3 федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ «об оценочной деятельности в РФ»).

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Объект аналог - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

3. Последовательность определения рыночной стоимости объекта недвижимости

 

Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему  последовательных действий оценщика –  от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного  в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

1. Постановка задания на оценку(цель оценки, вид определяемой стоимости, установление оцениваемых имущественных прав, дата проведения оценки);
2. Составление плана и договора на проведение оценки (график работ по оценке, источники информации, выбор методов оценки, затраты на проведение оценки, денежное вознаграждение, составление договора на оценку);
3. Сбор и анализ информации;
4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования;
5. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов;
6. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости;
7. Составление отчета об оценке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Оценка  объекта недвижимости

2.1 Сопроводительное  письмо

 

Уважаемая Молчанова  Светлана Леонидовна

В соответствии с Договором №2191,заключенным  между Вами и Обществом с ограниченной ответственностью в лице, генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Чайковский, ул..