Процесс оценки объекта недвижимости

 

  Краткий отчет содержит ограниченные  сведения об оценочном задании,  объекте недвижимости, использованных  методах и полученном результате  и позволяет заказчику понять  действия, стоящие за выводами  оценщика в отношении стоимости.

 

  Развернутая форма подробно и  аргументирование излагает задание  на оценку, характеризует отобранную  и аргументированную информацию, обосновывает примененные методы  оценки и проведенные расчеты,  а также определяет окончательный  результат стоимости, представленный  единым значением, или диапазоном.

 

  Указанная в отчете величина  стоимости является субъективным  мнением оценщика о наиболее  вероятном денежном эквиваленте  предполагаемой сделки, основанном  на изучении и анализе необходимой  информации, расчетах и зависящем  от его опыта и квалификации.

 

  Действующий в Российской Федерации  Закон об оценочной деятельности  в статье 11 устанавливает общие  требования к содержанию и  оформлению отчета. Стиль изложения  сведений, обоснований, определений  и расчетов не должен допускать  неоднозначного толкования.

 

  Своевременно составленный в  письменной форме и переданный  заказчику отчет об оценке  является свидетельством надлежащего  исполнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором.  Отчет собственноручно подписывается  оценщиком и заверяется его  печатью.

 

  В отчете должны быть указаны  дата проведения оценки, используемые  стандарты оценки, цели и задачи  проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, обеспечивающие  полное и недвусмысленное толкование  результатов оценки, отраженных  в отчете. Например, если определяется  не рыночная стоимость, а иные  виды стоимости, в отчете должны  быть указаны критерии оценки  и причины отступления. При  оформлении отчета необходимо  указать следующие моменты:

 

  •      дата составления  и порядковый номер отчета;

 

  •      основание для  проведения оценщиком оценки  объекта оценки;

 

  •      юридический адрес  оценщика;

 

  •      сведения о выданной  ему лицензии на осуществление  оценочной деятельности;

 

  •      точное описание  объекта оценки и его балансовой  стоимости;

 

  •      реквизиты юридического  лица;

 

  •      стандарты оценки  для определения соответствующего  вида стоимости;

 

  •      перечень использованных  при проведении оценки данных  с указанием источников их  получения,

 

  •      принятые при  проведении оценки допущения;

 

  •      последовательность  определения стоимости и ее  итоговая вели чина;

 

  •      ограничения и  пределы применения полученного  результата;

 

  •      дата определения  стоимости объекта оценки;

 

  •      перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих  количественные и качественные  характеристики объекта оценки.

 

  Итоговая величина стоимости,  зафиксированная в отчете, признается  достоверной и рекомендуется  для совершения сделки с объектом  недвижимости.

 

  Спор о достоверности величины  стоимости, установленной в отчете, подлежит рассмотрению судом,  арбитражным или третейским судом  либо в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации,  регулирующим оценочную деятельность.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

  Процесс оценки какого-либо объекта  недвижимости нельзя подогнать  под какой-либо шаблон: каждый  отдельный случай требует сугубо  индивидуального подхода. Разнообразие  критериев, которыми может руководствоваться  специалист в ходе процесса  оценки стоимости недвижимости, действительно огромно. Количество  этих критериев зависит лишь  от задачи, которая была поставлена  клиентом перед оценочной компанией.  В случае, если заказчик планирует оценить стоимость недостроенного здания, которое будет использоваться в качестве офисного центра, оценочная компания должна в первую очередь учитывать территориальную доступность данного объекта, наличие необходимых коммуникаций, подъездов и другой необходимой инфраструктуры. Если же заказчик собирается снести здание и построить на его месте жилой комплекс, будет производиться оценка земельного участка, при необходимости — стоимость сноса. Этот пример показывает: к оценке стоимости недвижимости не подходят как к шаблонной деятельности, это — достаточно важный компонент, позволяющий управленцу эффективно распоряжаться имуществом.