Развитие строительного комплекса РФ

Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Международный  институт менеджмента ЛИНК»

 

 

 

 

 

Реферат

 

по дисциплине: «Национальная экономика»

на тему: Развитие строительного комплекса РФ

 

 

Выполнил(а):

Капцова Т.М.

 

Проверил(а):

Короткова О.Ю.

 

 

 

 

 

 

г. Жуковский

2013 г.

Содержание

 

Введение

1. Развитие строительного комплекса РФ

 

1. Инвестирование в основной капитал и строительная деятельность.

 

1. Понятие инвестиционно-строительной деятельности.

 

2. Субъекты инвестиционно-строительной деятельности, их           основные функции.

 

3. Современная система мотивов инвестирования в основной капитал.

 

Заключение

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Одной из основных задач  экономической политики на всех уровнях  управления является выявление отраслей или иных групп предприятий - потенциальных точек роста и формирование комплекса мероприятий по стимулированию их развития. В качестве одного из факторов роста региональной экономики часто рассматривается развитие предприятий строительного комплекса. Для народнохозяйственной системы региона инвестиционно-строительный комплекс является одним из ключевых элементов. Он объединяет множество участников для решения основных задач регионального планирования: удовлетворения потребностей в улучшении уровня жизни населения, развития производственной и непроизводственной инфраструктуры, поиска источников финансирования реализации целей развития территории.

Социально-экономические  преобразования в экономике РФ 1990-х  годов затронули все отрасли  и комплексы ее народного хозяйства, в том числе, инвестиционно-строительный комплекс, который испытал и значительный спад производства, и последующий его бурный рост. Одним из последствий децентрализации управления, разукрупнения строительного комплекса и приватизации строительных предприятий, произошедших в этот период, является отсутствие эффективного среднего звена координирования строительной деятельности.

В современных условиях под влиянием таких факторов, как  реструктуризация производства, новейшие технологии в области строительной индустрии, процессы совершенствования технологической и воспроизводственной структуры инвестиций, происходит значительное увеличение разнообразия рынка строительного подряда и отношений его участников. Между тем, именно на региональном уровне преимущественно реализуется потенциал развития строительного комплекса.

В этой связи становится актуальной разработка особенностей и  проблем инвестиционно-строительного  комплекса именно на региональном уровне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Развитие строительного комплекса РФ.

Строительство относится  к числу ключевых, фондообразующих  отраслей, во многом определяющих темпы  развития экономики страны, решение  важнейших социально-экономических  задач.

 

Это особенно актуально  в нынешний период, когда Россия осуществляет непростой переход от плановой экономики к рыночным отношениям. Тем более возрастает роль строительного комплекса, когда на рубеже столетий предстоит решать комплексные проблемы, связанные с обновлением основных фондов, модернизацией предприятий, решением многолетней жилищной проблемы, касающейся каждого россиянина, размещением вынужденных переселенцев, мигрантов, "чернобыльцев", военнослужащих и т.п.

 

Строительный комплекс России объединяет почти 7 млн. человек, которые трудятся более чем в 1б0 тысячах организаций и предприятий. Практически в 85% хозяйствующих субъектов проведены приватизация и акционирование. В организациях малого бизнеса работают свыше 145 тыс. человек. Активное развитие малого предпринимательства за последние годы позволило менее болезненно перейти на новые формы хозяйствования, сохранить производственный и научно-технический потенциал отрасли, снизить социальную напряженность на стройках и предприятиях.

 

Сегодня в начале нового тысячелетия строительный комплекс остается одним из немногих реальных секторов экономики, от которого напрямую зависят решение жилищной проблемы, темпы обновления основных фондов, структурная перестройка промышленности и, в конечном счете, эффективность реорганизации всей экономики.

 

Доля строительного  комплекса в ВВП стабильно в течение десятилетий сохраняется на уровне 10-11 процентов.

 

В стране устойчиво наращивается объем вводимого жилья со среднегодовым  темпом 4-5 процентов. Рост выпуска эффективных  конкурентоспособных на мировом  рынке строительных материалов устойчиво сохраняется в пределах 10-15 процентов в год.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1 Инвестирование в основной капитал и строительная деятельность.

1.1.1 Понятие инвестиционно-строительной деятельности.

Инвестиционной  деятельностью является вложение инвестиций, и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г . № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью в капитальные вложения подразумевается вложение имущества и имущественных прав в основные средства (основной капитал) организации, а именно: затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Под инвестиционной деятельностью  нужно признавать деятельность организации, которая связана со следующими операциями:

1) приобретение земельных  участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов  и других внеоборотных активов,  а также их продажа;

2) осуществление собственного  строительства, расходов на научно-исследовательские,  опытно-конструкторские и технологические разработки;

3) реализация финансовых  вложений (приобретение ценных бумаг  других организаций, в том числе  долговых, вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций,  предоставление другим организациям  займов и т.д.).

К основным средствам относится имущество организации, одновременно удовлетворяющее следующим условиям, оно:

1) должно использоваться  в производстве продукции при  выполнении работ или оказании  услуг либо для управленческих  нужд;

2) должно использоваться  в течение длительного времени, то есть срока полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

3) не должно предназначаться  для последующей перепродажи;

4) должно быть способно  приносить экономические выгоды (доход) в будущем.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то имущество  учитывается как оборотные активы (материально-производственные запасы, товары, затраты на выполнение работ  и др.). Деятельность организации, направленная на приобретение или создание такого имущества, нельзя признать инвестиционной. В подавляющем большинстве случаев она считается текущей, то есть признается одним из основных видов деятельности организации.

Инвестиционно-строительная деятельность осуществляется организацией по следующим направлениям:

– в рамках функций  инвестора (застройщика) организация  заключает договоры участия в  долевом строительстве с соинвесторами  – юридическими и физическими  лицами, договоры участия в долевом  строительстве заключаются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г . № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размеры инвестиционного взноса по таким договорам определяются исходя из доли каждого соинвестора и сметной (договорной) стоимости объектов строительства. В состав инвестиционного взноса входят, затраты на проектирование и строительство, в том числе на финансирование доли администрации в строящихся объектах, финансирование строительства инженерных сетей и сооружений, передаваемых в муниципальную собственность, расходов на содержание заказчика-застройщика и др.;

– осуществляя функции  генподрядчика, организация выполняет  строительно-монтажные работы собственными силами, а также с помощью привлеченных субподрядных организаций. Строительство ведется по объектным и локальным сметам на каждый строящийся объект.

Организация проектирует  также строящиеся объекты собственными силами и с помощью субподрядных проектных организаций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1.2 Субъекты инвестиционно-строительной деятельности, их основные функции.

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, который осуществляет при помощи собственных или заемных средств финансирование строительного объекта. Он располагает юридиче скими правами на результаты финансирования; определяет диапазон приложения капитальных вложений; разрабатывает контракты на строительство объекта; решает вопросы относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщика на торгах, с помощью частных предложений.

Инвестор является заказчиком, кредитором, покупателем объекта строительства, выполняет функции застройщика.

Заказчик – это юридическое или физическое лицо, которое организует, управляет строительством объекта.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, которо е обладает правами на участок земли под застройку. Он землевладелец. Заказчик использует землю под застройку на правах аренды.

Подрядчик – строительная фирма, осуществляющая строительство по договору подряда или контракту.

Подрядчик отвечает перед  заказчиком за строительство объекта  в соответствии с условиями договора, проекта, требованиями норм и правил строительства, стоимостью заказа.

Он может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или  для строительства отдельных  объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Таким образом, в инвестиционном процессе создания нового объекта строительства участвуют несколько независимых организаций, которые имеют разнообразные целевые задачи в осуществлении своего экономического эффекта. Главной целью инвестора и заказчика явля е тся сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимальных затрат капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода.

Основной задачей подрядчика является достижение максимальной прибыли  и рентабельности работ. Достижение цели осуществляется двумя путями: путем увеличения расценок строительно-монтажных работ (СМР), т. е. путем повышения цены строительства, или путем уменьшения затрат на основе внедрения достижений научно-технического прогресса и инновационных технологий.

Первый путь более  доступный, но он противоречит главной задаче инвестора и заказчика – введению объекта в эксплуатацию при минимальных капитальных вложениях. Чтобы преодолеть названные противоречия, необходимы определенные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении поставленной задачи.

В системе капитального строительства организационные  формы и организационные отношения  между участниками инвестиционного  процесса очень важны для достижения итоговой цели строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1.3 Современная система мотивов инвестирования в основной капитал. 

В экономической науке  существует ряд концепций и теорий, описывающих процессы принятия инвестиционных решений экономическими субъектами. В рамках макроэкономического анализа  рассматриваются индуцированные (производные) и автономные инвестиции. 
 
Индуцированные инвестиции - это инвестиции, порождаемые устойчивым увеличением спроса на товары и услуги. Изменения индуцированных инвестиций исследуются в динамических моделях развития экономики в долгосрочном периоде (теории экономического роста и цикличности). 
 
Механизм формирования мотивов для осуществления индуцированных инвестиций состоит в следующем. Увеличение спроса способствует росту цен, который создает условия увеличения прибыли за счет расширения предложения. Первое время возросший спрос может удовлетворяться за счет уменьшения запасов готовой продукции при неизменном объеме производства. При устойчивом росте спроса запасы истощаются и появляется необходимость в увеличении объемов производства. Если производственные мощности используются полностью, выпуск дополнительной продукции может быть обеспечен только за счет увеличения производственной мощности. 
 
Возможна и противоположная ситуация: сокращение спроса, снижение цен, свертывание производства, снижение уровня использования производственной мощности и их консервация, отсутствие возмещения выбывшего капитала, отрицательные чистые инвестиции. 
 
Автономные инвестиции - это затраты на образование нового капитала, не зависящие от изменений национального дохода, т.е. осуществляемые при неизменном спросе на продукцию и услуги. Они сами становятся причиной изменения национального дохода, а не следствием его изменения. Автономные инвестиции необходимы для внедрения инноваций, повышения качества продукции и т.п., причинами их реализации являются внешние факторы (НТП, рост населения, изменение вкусов, расширение внешних рынков и др.). 
 
Мотивы инвестирования в основной капитал зависят от субъекта инвестиционной деятельности, среди которых следует выделить коммерческие организации (администрация), собственников предприятий, кредиторов, государство, общество в целом. 
 
Администрация предприятия заинтересована в максимизации прибыли и расширении доли рынка производимых товаров или услуг, поскольку, как правило, уровень оплаты труда стимулируется результатами производственно-финансовой деятельности. Возможность достижения высокой рентабельности в условиях конкурентного окружения зависит прежде всего от реализации инвестиционных стратегий, направленных на создание и сохранение индивидуальных конкурентных преимуществ. Воспроизводство физически и морально устаревших основных фондов, реконструкция и техническое перевооружение производства, создание новых производств и т.п., осуществляемые за счет реализации инвестиционных проектов, способствуют повышению эффективности предприятия. 
 
Собственники предприятия заинтересованы в осуществлении инвестиционных проектов, поскольку инвестиции являются основным фактором, увеличивающим рыночную стоимость (курсовую стоимость акций) бизнеса. Кроме того, прибыль от реализации инвестиционных проектов может увеличить величину и частоту выплат дивидендов. 
 
Целью кредиторов при реализации инвестиций является получение дохода в форме процентов за кредит и возврат основной суммы кредита, предоставленного для финансирования инвестиционного проекта. 
 
Для государства инвестиции являются важнейшим элементом рациональной государственной политики, направленной на сбалансированное развитие регионов, отраслей и секторов экономики. Кроме того, активное инвестиционное развитие хозяйствующих субъектов способствует укреплению экономической безопасности страны за счет увеличения налоговых поступлений и повышения конкурентоспособности российских предприятий. 
 
Заинтересованность общества в развитии инвестиционного процесса проявляется на двух уровнях: