Автор работы: Пользователь скрыл имя, 31 Августа 2014 в 14:50, реферат
Загородная недвижимость — один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. С началом «перестройки» в России начался настоящий дачный бум. Тысячи горожан получили участки и стали возводить на них разнообразные строения: и крошечные однокомнатные домики, и дворцы, не уступающие царским резиденциям. В новом тысячелетии продажа загородной недвижимости приобрела совершенно другой облик: жители стали приобретать не просто одиночные загородные дома, а дома в коттеджных поселках. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи.
Введение………………………………………………………………………………...3
История развития загородной недвижимости…………………………………4
Загородное жилье………………………………………………………………..5
Классификация загородного жилья…………………………………………….6
Анализ рынка загородной недвижимости……………………………………...8
Анализ спроса на рынке загородной недвижимости…………………………8
Анализ предложения на рынке загородной недвижимости………………...10
Общая характеристика рынка коттеджных поселков……………………….13
Перспективы развития рынка………………………………………………....14
Рынок загородной недвижимости в Нижегородской области………………16
Заключение……………………………………………………………………...18
Литература……………………………………………………………………...19
Если говорить о географии спроса и предложения, то наибольшее развитие и наибольший спрос сосредоточены в 30-километровой зоне на Кстовском, Богородском и Арзамасском направлениях.
Спрос на земельные участки и домовладения Борского и Заволжского направлений ограничивается возможностями Борского моста, а Дзержинское направление стало заложником промзоны Дзержинска. К тому же, Заволжское направление рассматривается в основном для сезонного отдыха, и интерес нижегородцев максимально сконцентрирован по берегам Горьковского водохранилища.
Ценовая ситуация на рынке загородной недвижимости является отражением изменения потребительских предпочтений в последние 2-3 года: ближний пригород становится все более востребованным, так как тенденция к деурбанизации начала формироваться еще до кризиса 2008 года. Это обуславливает стабильный рост цен в зоне до 15 км от города как на земельные участки, так и на домовладения, предназначенные для постоянного проживания; также все большее количество людей стремится покупать готовые дома, а не тратить время на строительство; и это поддерживает рост цен на готовые дома, предназначенные не только для постоянного проживания, но и для всесезонного отдыха;
По данным генерального директора группы компаний «Триумф» Бориса Горелика, в течение прошлого года в прилегающих районах Нижнего Новгорода были выставлены на продажу около 10 тысяч объектов загородной недвижимости, из которых за это время продано порядка 10%.
В основном, застройщики предлагают покупателям загородную недвижимость трех типов: коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство коттеджа, таунхаусы и участки без подряда. Участки без подряда пользуются наибольшим спросом. На данный момент в окрестностях Нижнего Новгорода насчитывается более восьмидесяти загородных комплексов. Для примера, в 2009 году рекламировалось 56 поселков, при этом реально на разных этапах строительства их существовало порядка 29», - отметила директор агентства недвижимости «Кварц» Ирина Малыгина.
Сравнивая организованные коттеджные поселки и деревни, специалисты пришли к выводу, что основным плюсом первого типа жилья является однородный социальный слой, в отличие от деревень, где рядом живут люди с разного достатка и жизненного уклада.
Несмотря на активную деятельность застройщиков, все же существуют факторы, тормозящие процесс переселения нижегородцев за черту города. Риэлторы, в частности, считают, что от переезда в пригород нижегородцев останавливает недостаточно развитая транспортная инфраструктура – пробки на въездах в город, из-за которых поездка на работу и обратно растягивается на несколько часов.
Один из наиболее важных моментов при выборе недвижимости - это цена. «Очень легко корреспондируются желания людей относительно загородного дома со стоимостью квартиры, в которой они живут. Если они живут в трехкомнатной хрущевке на проспекте Ленина, которая стоит чуть больше трех миллионов рублей, значит, их возможности «гуляют» около этой суммы, плюс максимум полтора миллиона. Народ пока живет мечтой, что все это возможно. Можно лес, удочку, землю, отдельный дом, и все это в черте города. Надо понять, что в сфере недвижимости не бывает быстро, дешево и качественно. Раньше это заблуждение было проблемой москвичей, сейчас оно добралось и до Нижегородской области. Надо понимать, что квартира-хрущевка не может стоить, как отдельное домостроение. За эти деньги можно построить дом из дешевых материалов с низким потребительским качеством. Понятно, что долго такой дом не прослужит и очень быстро начнутся проблемы»
Несмотря на существующие трудности, профессиональное риэлторское сообщество Нижнего Новгорода видит хорошие перспективы для развития загородной недвижимости области, в том числе и организованных коттеджных поселков. С ростом экономики и уровня жизни увеличивается количество нижегородцев, желающих улучшить свои жилищные условия, переехав из квартиры в собственный дом. Однако для стимуляции данного процесса, как считают эксперты, необходим комплексный подход к решению проблем инфраструктуры - и транспортной, и социальной.
Заключение
Обобщая все вышесказанное, можно сказать, рынок загородной недвижимости активно развивается и может предложить различные варианты для комфортного проживания: загородные дома, коттеджи, дачи, таунхаусы, многоквартирные и малоэтажные комплексы, а также усадьбы, ранчо и лейнхаусы. Многие устали от суеты и плохой экологии в городе и хотят жить в красивом месте и комфортном доме с собственным участком на природе.
Можно предсказать следующие направления развития загородной недвижимости:
Куда будет развиваться загородная застройка после 2018 года – сказать трудно. Возможно, начнется бум моды на экологическое строительство (как в Европе), и все владельцы загородных домов начнут лихорадочно переделывать коммуникации, отопление и канализацию, а покупатели начнут интересоваться энергоэффективностью, экологичностью материалов и прочими пока странно звучащими вещами. Возможно, начнет меняться экология города и как следствие – функция загородной недвижимости и ее место в жизни.
Литература