Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Министерство  образования Республики Беларусь

 

Белорусский Государственный  Университет

 

Экономический факультет

Кафедра менеджмента

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

Рынок земельных  ресурсов и земельная рента

 

Автор работы: студентка

1курса отделения

«Международный менеджмент» ___________                              А. С. Блещик

                                                         (подпись)

                                                         (дата)

Руководитель:

преподаватель                               ___________                              И. А. Кирсанова

                                                         (подпись)

                                                         (дата)

 

 

 

Минск 2010

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                               3

1. РЫНОК ЗЕМЛИ: ОСОБЕННОСТИ, ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ               5                 
2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА ЗЕМЛИ                                       9
1. Предложение земли                                                                                   9
2. Спрос на землю                                                                                        11
3. ТЕОРИЯ РЕНТЫ                                                                                           14
1. Понятие ренты                                                                                          14
2. Земельная рента: сущность, формы                                                       18
4. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ В БЕЛАРУСИ               23

4.1 Землеотношения в Республике  Беларусь                                               23            

4.2 Частная собственность на землю в Республике Беларусь                     23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                          27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ                                                29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

« Уверяю вас, укротить несколько  квадратных сажен земли – огромная победа. Вот она лежит, трудолюбивая, рассыпчатая, влажная; хочется всю  её раскрошить, размять пальцами, чтобы  удостовериться в своей победе. И  уж не думаешь о том, что на ней  сеять. Разве само по себе не прекрасное зрелище – эта тёмная, воздушная  земля?»

Карел Чапек    

  [15, с. 299]                      

По определению рынок  означает куплю-продажу чего-нибудь: товара, услуги, имущества и т. д. Продавец и покупатель признают друг в друге частных собственников, способных принимать самостоятельные  решения о заключении сделки, стремятся  к собственной выгоде и т. д. Аналогичные  отношения формируются и на рынке земли, хотя здесь необходимо учитывать специфические аграрные детерминанты спроса и предложения.

В течение многих веков  существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется  огромное экономическое, политическое и социальное значение её в жизни  общества. «Землёй» в экономической  теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной  воды, месторождения ископаемых и  т. д.). Земля является основным элементом национального богатства и главным средством производства в сельском хозяйстве. Поэтому проблема эффективного использования земли была и остаётся актуальной, поскольку непрерывное повышение уровня использования земли выступает объективной необходимостью и условием поступательного развития общества и этому процессу (повышению уровня использования земли) практически нет предела.

Требования к характеру  и особенностям использования земли  во времени меняются в силу изменяющихся потребностей развивающегося общества. Переход к рыночным отношениям, развитие хозяйственного комплекса в условиях ограниченности земельных ресурсов и необходимости ограничения  антропогенной нагрузки на них, предопределяют характер и особенности использования  земли, изменяют, в известной мере, содержания и условия землепользования, а вместе с этим требуют дальнейшего  развития научных представлений  о рациональном и эффективном  использовании земли. Всё это  обусловливает необходимость дальнейшего  исследования проблемы эффективного их использования во всех отраслях народного хозяйства, в производственных и непроизводственных сферах, включая рынок земли.  

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных  отношений. Рыночное регулирование  осуществляется на основе спроса и  предложения на земельные участки, средства производства, результаты труда. Механизм государственного регулирования  земельных отношений обеспечивается законодательно, а также с помощью  мер экономического воздействия  с целью защиты прав землевладельцев  и землепользователей, установления социально справедливых цен на землю  и т. д.

Различия эффективности  производства обуславливают получение  предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает  печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это  центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения  между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения  сельского хозяйства на капиталистической  основе.

Анализ образования ренты  и позволяет выяснить источники  доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы  собственности на механизм возникновения  ренты.

Целью избранной мной темы курсовой работы является рассмотрение земли как важнейшего фактора  производства, особенности рынка  земли, развития теорий и сущности ренты, рентных отношений, платы за землю.

Для достижения цели были сформулированы следующие  задачи:

• дать характеристику рынку земли;
• показать механизм предложения и спроса земли;
• дать понятия и характеристики: ренты, земельной ренты;
• охарактеризовать особенности развития рынка земли в Беларуси.

 

 

 

 

1. РЫНОК ЗЕМЛИ: ОСОБЕННОСТИ, ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ

Анализ рынков ресурсов завершается  исследованием земли как важнейшего производственного ресурса. Наряду с воздухом, солнечным светом и  водой земля является частью естественного  капитала, основополагающим для жизнедеятельности  человека природным ресурсом. На ней  осуществляется деятельность, связанная  с производством сельскохозяйственной продукции. Земля является пространством, на котором располагаются производственные сооружения, жилые дома, зоны отдыха.

На рынке земли (этой неотъемлемой составляющей рынка ресурсов) формируются  доходы владельцев земли и арендаторов. Дифференциация размеров земельной  ренты выполняет важную экономическую  функцию оптимизации распределения  земельных участков между различными субъектами. Кроме того, механизм функционирования рынка земли помогает понять природу  появления экономической ренты.

В экономической теории в  понятии «земля» обобщены все  природные, естественные факторы, которые  могут быть использованы в процессе создания экономических благ или  оказания услуг. Признание земли  фактором производства явилось заслугой школы физиократов, которые считали  землю уникальным ресурсом, а труд сельскохозяйственного рабочего –  единственным источником общественного  богатства. В целях упрощения  анализа мы будем рассматривать  землю как пространство, т. е. почву, на которой осуществляется экономическая  деятельность любого рода.

Земля как фактор производства имеет особенности, отличающие её от труда и капитала, что обусловливает  специфику рынка природных ресурсов. В то же время ей присущи некоторые  черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынки  природных ресурсов с рынками  труда и капитала.

Земля, в отличие от труда  и капитала, которые функционируют  ограниченный период времени, имеет  неограниченный срок службы. При определённых условиях её качество, так же как  и качество других факторов производства, способно изменяться. По своему происхождению  земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы», в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем  для её эксплуатации и поддержания  в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. Земля должна быть подготовлена для  производственной деятельности (сельскохозяйственного  производства): расчищена, осушена, удобрена. К настоящему времени в данный фактор вложено столько средств и труда предшествующих поколений людей, что о земле можно в известной мере говорить как о таком же продукте прошлого труда, как и о капитале. [1, с. 264]

Земельный рынок – это  часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право  собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог  и так далее), конкуренция (свободный  выбор участка), денежная оценка и  свободно складывающие цены на землю.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля – важнейший  ресурс, занимающий исключительное место  в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  её стоимости. Тем не менее, земля  является объектом купли-продажи; с  ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождение  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В  основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит  продуктивность земли. Но она может  быть улучшена в результате дополнительных вложений в неё труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы  называется экономическим. Повышение  экономического плодородия почвы практически  возможно на любых участках. Однако оно имеет определённые границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся  технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает всё меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие  фиксированности площади земельных  угодий природой, предложение земли  характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землёй дело обстоит иначе: предложение  земли обладает определённой эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность  увеличить имеющуюся у него земельную  площадь за счёт конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закреплённостью земли  в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных  участков, отдавая предпочтение сдаче  земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определённый момент продаётся лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. 

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное  использование земли и вынуждает  отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего  участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли  далёк от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение  недостатков рынка – важнейшая  задача государства. Государство обязано  в первую очередь создать условия  защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и  разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора.

Любая государственная система  управления должна базироваться на земельном  кадастре – это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у  государства банка данных о земле  невозможно разрешение проблем аграрного  сектора.