Рынок ресурсов

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ МОЛОДЕЖИ И СПОРТА УКРАИНЫ

ДОНЕЦКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Экономический факультет

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине : ”Микроэкономика”

студента 1 курса

заочного отделения

экономического факультета

специальности 0504(ускорен)

Тур М.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Донецк 

2011

Тема: «Рынок ресурсов»

 

План

 

Раздел 1. Рынок  земли :

      а) Сущность, функции, особенности рынка земли……………………………………..1

      б) Спрос и предложение земли…………………………………………………………..2

 

Раздел 2. Земельная  рента. Приватизация земли:

      а) Рента, арендная плата, цена земли……………………………………………………4

      б)Виды рент……………………………………………………………………………….5

      в)  Приватизация земли…………………………………………………………………...7

 

3 Литература………………………………………………………………………………...…9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1. Рынок земли является неотъемлемой частью  экономики  любого  развитого государства. Земля - важнейший ресурс,  занимающий  исключительное  место  в жизни и деятельности любого общества.

Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю .

 Рынок земли  обладает  целым  рядом  специфических  особенностей. 

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить  об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является  объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых,  в зависимости от  тех или иных  природно-климатических условий, а также местонахождения участков  земли,  последние  подразделяются на лучшие, средние и худшие. В  основе  такого  деления  лежит  естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но  она  может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда  и  капитала. Это  улучшенное  плодородие  почвы   называется   экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно  на  любых участках. Однако  оно  имеет  определенные  границы,  связанные  с  известным  законом убывающего плодородия почвы, когда  при  сложившейся  технологии   обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую  и  меньшую отдачу. В-третьих,  в следствие фиксированности площади земельных угодий природой,  предложение  земли  характеризуется   в   общественном   масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя  землей  дело обстоит  иначе:  предложение  земли  обладает  определенной   эластичностью, поскольку  пользователь  имеет  возможность  увеличить  имеющуюся   у   него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельних ресурсов  усиливается закрепленностью земли в частную собственность.

    Земельный рынок формирует условия стимулирующие   эффективное использование земли и вынуждает  отдельных  субъектов  отказаться  от  части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

Под рынком земли  следует понимать не только  куплю-продажу  земли,  но  и предоставление ее  в  аренду,  а  так  же  весь  рынок  сельскохозяйственной продукции,  на  котором  реализуются  в  той  или   иной   форме   отношения собственности на землю.

 

 

                                                                                                                                                                                                        

б) Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Рис. 1 Спрос и предложение земли

S – неэластичное предложение;

D₁ – потенциальный спрос на землю;

D₂ – спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренту;

Е – точка равновесия

   Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (см. рис. 1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dсх + Dнесх, где: 

D — совокупный спрос; 

Dсх — сельскохозяйственный спрос;

Dнесх — несельскохозяйственный  спрос. 

 

 

 

Если на оси абсцисс мы отложим  количество акров земли, а на си ординат  — цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный  наклон. Это вязано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходим использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого  рыночного хозяйства производным  от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центра потребления продовольствия и сырья.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

 

 

 

 

 

2

а) Рента:  
1) По Марксу – доход, приносимый землей ее собственнику.  
2) Неоклассическая – вид устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

Если землевладелец  сдает в аренду только землю как  таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

 Виды рент:  
Устанавливается в соответствии издержками на худшей из земель. Рента зависящая от качества земля – дифференциальная рента (дифрента-1), приносимая всеми участками – абсолютная, монопольная рента, Дифрента-2 – такая рента, которая может быть получена на любой земле при применении удобрений , новых технологий, и т.д.  
Арендная плата – форма ренты. Равна ренте + % на вложенный капитал + отчисления на его износ.  
Цена земли. Расставаясь землей, собственник теряет возможность на получение ренты, но получает капитал и возможность получать % по нему, равный утерянной ренте. Значит цена земли = рента/ставка %.

Причиной образования  дифференциальной ренты является естественная монополия на объект хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат - разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала.

Критерии различий	Первый вид	Второй вид
Условия образования	Различие земель по естественному  плодородию и месторасположению	Различие земель по экономическому плодородию
Вид добавочной прибыли	Разница между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на лучшей земле	Разница между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на экономически более плодородной земле
Кому достается добавочная прибыль	Собственнику земли	В пределах срока аренды – предпринимателю

 

    б)  Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная  рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

        Монопольная рента

Причина образования  монопольной ренты — монополия  на ограниченные факторы и результаты производства. Условием образования  монопольной ренты являются редкость продукции, ее исключительность. Объектами монополии могут выступать природный или научный ресурс, интеллектуальная собственность.

Монопольную ренту присваивает  собственник ресурса производства, редкого товара. Она равна абсолютной величине в виде разницы между  общественной и индивидуальной ценой производства:

        Абсолютная рента — это реализация права собственника недвижимости при сдаче ее в аренду или предоставлении в пользование. Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Собственник месторождения полезных ископаемых не даст ими воспользоваться, если за это не заплатят. Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и пользованию товаром (квартирой, дачей) или ресурсом (природным).

Таким образом, причиной образования абсолютной ренты является монополия частной собственности на недвижимость.

Если собственник, владелец и пользователь недвижимости! совпадают  в одном лице, абсолютная рента  не образуется.

в)  Слово приватизация - от латинского privatus частный.

Приватизация - это:

• передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
• передача управления сервисом от государства в частный сектор.

Обратный процесс называется национализацией или муниципализацией.

Приватизированный земельный  участок – это земля, находившаяся в собственности у государства (федерации, республики, города, посёлка  и т.д.) и впоследствии переданная гражданину.

Собственный земельный  участок - тот, что был приобретён у частного лица.

Перечень земель и  земельных участков, изъятых из оборота ( не подлежащих приватизации и сделкам: земли, на которых размещены государственные природные заповедники, национальные парки, действующие объекты Вооружённых Сил , военные суды, воинские и гражданские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникаций , и др.). Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы водоёмов.

Приватизация земли  на безвозмездной основе (бесплатно) осуществляется в отношении:

• участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные ( то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также - перешедшие по наследству или были построены для себя - до введения Земельного Кодекса, но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
• земельные участки, которые были предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного Кодекса .
• земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
• дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Приватизация земли  на возмездной (платной) основе проводится во всех других случаях.

Решение о необходимости приватизации принимает его владелец (пользователь). Уместно заметить, что, в частности, земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение и не прошедшие приватизацию, детям или внукам придётся или оформлять в аренду или выкупать, так как им пожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, - приватизировать участки бесплатно они уже не смогут.