Современные рентные отношения России

Современные рентные отношения  России

 

 

 

Анохин Евгений Иванович,

 

аспирант кафедры финансов и кредита Белгородского университета потребительской кооперации.

 

 

 

Экономика любой страны с  переходом на рыночные отношения  нуждается как в государственном  регулировании данных отношений, так  и в саморегулировании товаропроизводителей. Не исключением является и Россия, рыночные отношения которой нуждаются  в адаптации к рыночным условиям.

 

Государственное регулирование  предполагает разработку нормативно-правовой базы, которая бы отвечала требованиям  рынка в современных условиях применительно как к агропромышленному  производству, так и к его центральному звену – сельскому хозяйству. Все вышеуказанное отражено в  Федеральных законах «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения»  и «О развитии сельского хозяйства», в содержании приоритетного национального  проекта «Развитие АПК», в Земельном  кодексе Российской Федерации.

 

Основными направлениями  саморегулирования товаропроизводителей, обусловленного действиями закона стоимости, законов денежного обращения  и воспроизводства, являются выбор  каналов реализации продукции, формирование цен на их продукцию с учетом спроса и предложения, адаптация товаропроизводителей к условиям государственной политики в сфере кредитных и налоговых  отношений [7, 15].

 

Выбор оптимального варианта государственного регулирования и  саморегулирования производителей товаров во многом связан с определением форм и принципов экономических  отношений. Чаще всего они находят  свое отражение в таких категориях, как налоги, кредит, цена. Эти категории  опосредуют отношения собственности  на производственные ресурсы. Если речь идет о сельскохозяйственном производстве, то важнейшим здесь являются земельные  отношения. При этом материальной субстанцией  цены земли, земельного налога, арендной платы служит земельная рента. Однако ни в Федеральном законе «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения», ни в Земельном кодексе Российской Федерации нет четкого определения данной категории. Лишь в Методических рекомендациях по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, а также в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков говорится об использовании рентных доходов.

 

Таким образом, сформировавшийся механизм платного землепользования нуждается  в совершенствовании, в частности  при помощи качественной и количественной оценки рентных отношений.

 

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается  предпринимателю, а другую долю —  в форме сверхприбыли — получает земельный собственник. Центральным  звеном данного вида отношений выступает  категория земельная рента.

 

Земельная рента — доход  от использования земли, не связанный  непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса; часть  прибыли от использования земли  хозяйствующими на ней субъектами, которую получает собственник земли  в соответствии со своим правом собственности [4, 375].

 

Возникновение земельной  ренты связано с появлением частной  собственности на землю. Экономическое  развитие рентных отношений, механизмов ее образования, приобретают исторический характер, так как экономическое  содержание ренты непосредственно  отражает процесс экономического развития. Именно в это время появляются первоначальные основы в экономической  науке, которые впоследствии пришли к отдельному развитию в учениях  о земельной ренте. Понятие земельной  ренты как экономической категории  для данного периода времени  было неразрывно связано с определением стоимости и рыночной цены. Но земельная  рента выступает также и как  форма реализации земельной собственности, именно поэтому развитие земельной  собственности нашло отражение  в определении научного понятия  земельной ренты.

 

Исследованию понятия  земельная рента, а так же ее методологических вопросов, посвящены труды многих ученых. Среди них: У. Петти, Ф. Кенэ, А.Р.Ж. Тюрго, А. Смит, Д. Рикардо, Д. Андерсон, Ж.Ш. Симонди, Ж. Б. Сэя, К. Маркс, А. Маршалл, В.И. Ленин, К. Каутский, П.Н. Маслов, О.Н. Николайчук и др.

 

По большому счету, применительно  к нашей стране, в развитии учения о земельной ренте и теории стоимости можно выделить три  основных этапа в становлении  классических и современных теорий. На первом этапе был осуществлен  основной синтез экономических категорий стоимости и ренты в рамках учений Д. Рикардо и К. Маркса. Последующий период, завершившийся в конце 20-х. гг. ХХ столетия, лишь уточнил некоторые понятия и закономерности, поставил новые теоретические и практические вопросы. Дальнейшая советская эпоха привела к массовой вульгаризации теории стоимости, а также отбросила достижения Рикардо – Маркса в вопросах проблем земельной ренты. В настоящее время возрос научный и практический интерес к вопросам рентных отношений, в частности к проблемам абсолютной ренты. Это связано с тем, что рентный доход в данной форме ренты присутствует на землях независимо от их местоположения и качества. Это имеет огромное значение в связи с нуждой повсеместной экономической оценки всех земель сельскохозяйственного назначения.

 

Сельское хозяйство, будучи одной из рентообразующих отраслей, все же несопоставима с отраслями  нефтегазового комплекса. Причиной этому является то, что уровень  мировых цен на газ и нефть  высок. Факторами образования земельной  ренты служат: различия в производительности труда, влияние внешнеэкономических  факторов в связи с ценами на импортируемое  продовольствие, внутренние цены на сельхозпродукцию и промышленную продукцию. Показателем, обобщающим вышеуказанные факторы, является предпринимательский доход, так как рента выступает как  сверхприбыль по отношению к его  уровню. Однако в сфере рентных  отношений появляется некое противоречие, так как рентные отношения  проявляются в разделении цен  на сельскохозяйственную продукцию  в различных природно-экономических  условиях. С другой стороны, в количественной характеристике современные экономические  данные в среднем по стране не позволяют  говорить о реальном функционировании данной категории.

 

Перспективы развития рентных  отношений в российском сельскохозяйственном производстве связаны с улучшением общеэкономической ситуации. Для  повышения эффективности сельскохозяйственного  землепользования необходимо:

 

1. Разработать и принять  законы, а также иные нормативно-правовые  акты, связанные с проблемами  регулирования земельных отношений.

 

2. Осуществить более широкое  введение земли в экономический  оборот путем проведения новой  оценки сельскохозяйственных земель  с учетом рыночных факторов, проведения  оценки балансовой стоимости  земельных участков для отражения  потенциала земельных ресурсов  в бухгалтерском учете предприятий.

 

3. Усовершенствовать систему  управления в сфере земельных  отношений при помощи осуществления  перераспределения функций между  федеральными и региональными  органами исполнительной власти  и органами местного самоуправления  в сторону повышения удельного  веса последних.

 

4. Обеспечить создание  и развитие системы постоянного  наблюдения за состоянием сельскохозяйственных  земель.

 

5. Разработать и законодательно  закрепить новую систему земельных  платежей, в основу которых положить  дифференцированный земельный налог  в зависимости от рентообразующих  факторов.

 

 

 

Литература

 

 

 

1. Земельный кодекс РФ, СПС «КонсультантПлюс».

 

2. Закон «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения»  от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

 

3. Методические рекомендации  по государственной кадастровой  оценке земель сельскохозяйственного  назначения, от 01.06.2005 г. № 145.

 

4. Методические рекомендации  по определению рыночной стоимости  земельных участков, от 31.07.2002 г. №  2314-р.

 

5. Большой экономический  словарь. 7-е из. доп. Изд. Омега-Л.  М. 2008. 1472с.

 

6. Макаров А. Н. Рента  как форма экономической реализации  собственности на землю/ Землеустройство,  кадастр и мониторинг земель, научно- практический ежемесячный  журнал, №11, 2008.

 

7. Мещеров В.А. Методологические  основы анализа рыночной стоимости  и земельной ренты/ Московский  государственный университет экономики,  статистики и информатики. (МЭСИ).- Москва: изд. МЭСИ, 2006.- 95с.

 

8. Сагайдак Э. Рентные  отношения в системе экономического  регулирования сельхозпроизводства  / Проблемы становления рыночных  отношений, АПК: экономика, управление, №2, 2007.