Специфика массовой оценки недвижимости и области ее применения

а) земельный участок;

б) пароход;

в) автомобиль.

 

3. Совокупность прав на  объект собственности-это:

а) недвижимость;

б) объект недвижимости;

в) недвижимое имущество.

 

4. Определите по каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов

а) неподвижность, материальность, долговечность;

б) неподвижность, высокая стоимость, долговечность;

в) неподвижность, материальность, долговечность, уникальность.

 

5. Что не является физической  характеристикой объекта недвижимости:

а) площадь земельного участка;

б) сервитут;

в) возраст здания.

 

 

6. Недвижимость как капитал  предназначена для:

а) извлечение прибыли в процессе ее производительного использования;

б) продажи на рынке;

в) удовлетворение в потребности в жилище и других личных нуждах.

 

7. Сервитут-это:

а) право ограниченного пользования чужим земельным участком;

б) отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать;

в) искусственный  объект недвижимости (постройка).

 

8. Классификация недвижимости, приведенная в монографии «Modern real Estete Practice» (Чикаго 1966), выделяет следующие типы недвижимости, отвечающие различным потребностям участника рынка

а) жилая, коммерческая, общественная;

б) жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, специального назначения;

в) жилая, коммерческая, производственная, сельскохозяйственная, специального назначения.

 

9. В соответствии с  используемой за рубежом классификации  недвижимости, по категория А,Б,В  к группе Б относится:

а) недвижимость для инвестиций с цель получения дохода аренды и/или получения прибыли  на вложенный капитал;

б) избыточная недвижимость, ненужная для ведения бизнеса в настоящее время, так и в будущем;

в) недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса.

 

10. По функциональному  назначению искусственные объекты  недвижимости можно подразделить  на:

а) жилые, коммерческие, общественные, градостроительные;

б) жилые, коммерческие, общественные;

в) жилые, коммерческие, инфраструктурные.

 

11. Функциональное назначение, форма права собственности и  невосполнимость натурально-вещественной  форме являются признаками классификации  недвижимости:

а) на макроуровне;

б) на мезоуровне;

в) на микроуровне.

 

12. Коммерческие объекты  недвижимости — это:

а) объекты, приносящие доходы;

б) объекты, создающие условия для извлечения дохода;

в) все перечисленное.

 

13. К какой категории  согласно градостроительным ориентирам, принадлежат дома постройки 1960гг:

а) дома старого фонда;

б) дома первого поколения индустриального домостроения;

в) современные жилые дома.

 

14. К какому типу рынка, как правило, не относится рынок  недвижимости:

а) рынок совершенной конкуренции;

б) рынок монополистической конкуренции;

в) олигополистический рынок.

 

15. Спад (подъем) на рынке  недвижимости обычно:

а) предшествует спаду (подъему) национальной экономики в целом;

б) следует за спадом (подъемом) национальной экономики в целом;

в) наступает одновременно со спадом (подъемом) национальной экономики в целом.

 

16. Коэффициент эластичности  предложения по цене на первичном  рынке недвижимости в краткосрочном периоде, как правило:

а) больше 1;

б) меньше 1;

в) равен 1.

 

17. Инфраструктуру рынка  недвижимости составляют:

а) покупатели и продавцы;

б) заказчики, строители и управляющие объектами недвижимости;

в) институциональные и неинституциональные участники рынка  недвижимости.

 

18. К числу неинституциональных участников ранка недвижимости относятся:

а) организации представляющие интересы государства и действующие от его имени;

б) риелторы, инвесторы, девелоперы, управляющие недвижимостью;

в) покупатели и продавцы.

 

19.Затраты, связанные с  осуществлением сделок с объектом  недвижимости — это:

а) регистрационные издержки;

б) трансакционные издержки;

в) документационные издержки.

 

20. Что понимается под  рыночной стоимостью объекта  недвижимости?

а) сметная стоимость объекта недвижимости;

б) цена конкретной свершившийся сделки купли-продажи объекта недвижимости;

в) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.

 

21. Первоначальная стоимость  объекта недвижимости — это?

а) стоимость, непосредственно которая устанавливается перед продажей объекта;

б) стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без вычета непредвиденных затрат;

в) фактические затраты на приобретение или создание  объекта на момент начала его использования.

 

22. Стоимость замещения  определяется:

а) расходами на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости;

б) расходами на строительство объекта недвижимости, полезность которого эквивалентна полезности оцениваемого объекта, построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов, прогрессивных строительных технологий, новых материалов и конструкций, а также современного оборудования;

в) доходами, которые ожидает получить инвестор от вложения капитала в строительство объекта недвижимости.

 

23. На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объекта недвижимости:

а) потребительской;

б) восстановительной;

в) ликвидационной.

 

24. Оценка объекта недвижимости  — это:

а) аргументированное мнение специалиста о стоимости объекта недвижимости;

б) установление стоимости недвижимости.

 

25. Что подразумевается  под принципами оценки объекта  недвижимости?

а) четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщики определяют цену объекта недвижимости;

б) свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости;

в) сумма индивидуального опыта оценщика и визуальной оценки объекта недвижимости, на основе которой устанавливается стоимость объекта недвижимости.

 

26. В группу принципов  оценки недвижимости, основанных  на представлении пользователя  объектом, входят:

а) принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания, принцип сбалансированности;

б)  принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания;

в)  принцип полезности, принцип соответствия, принцип ожидания.

 

27. В группу принципов  оценки недвижимости, связанных  с рыночной средой, входят:

а) принцип зависимости, принцип соответствия, принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип изменения;

б) принцип сбалансированности, принцип соответствия, принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип изменения;

в)  принцип зависимости, принцип соответствия, принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип изменения, принцип экономического разделения прав.

 

28. Какой из принципов  оценки недвижимости гласит, что  «последовательное внесение улучшений  будет сопровождаться ростом  стоимости объекта, превышающим  затраты на их создание, плоть  до достижения максимальной точки  продуктивности, после чего затраты  по созданию дополнительных улучшений  не будут полностью компенсированы  увеличением стоимости объекта»?

а) принцип остаточной продуктивности земли;

б) принцип предельной продуктивности земли;

в) принцип возрастающего и уменьшающего дохода.

 

29. В соответствии с  принципом полезности:

а) чем больше полезность объекта недвижимости, тем выше его рыночная стоимость;

б) полезность объекта недвижимости подвержена изменением под влиянием рыночных факторов;

в)  составляющие объекта недвижимости должны сочетаться между собой в определенной пропорции, отклонения от которой снижают ее полезность.

 

30. Сущность принципа замещения  состоит в том, что:

а) чем более гармоничны элементы объекта недвижимости, тем выше его рыночная стоимость;

в) объект недвижимости имеет стоимость, соответствующую современным рыночным стандартам и ожиданиям;

в) максимальная стоимость оцениваемого объекта недвижимости определяется минимальной ценой приобретения аналогичного объекта.

 

 

31. Определите правильную  последовательность этапов процесса  оценки недвижимости:

а) согласование результатов, полученных с помощью различных методов;

б) определение стоимости объектов недвижимости с помощь системы методов;

в) составление отчета о результатах оценки;

г) разработка программы оценки;

д) заключение договора на оценку;

е) сбор и обработка информации;

ж) определение проблемы и цели оценки;

ОТВЕТ: определение проблемы и цели оценки; разработка программы оценки; сбор и обработка информации;

согласование результатов, полученных с помощью различных методов;

определение стоимости объектов недвижимости с помощь системы методов; составление отчета о результатах оценки; заключение договора на оценку;

 

32. В мировой практике  применяют следующие основные  подходы к оценке объектов  недвижимости:

а) затратный, доходный, массовый;

б) затратный, сравнительный, доходный;

в) сравнительный, затратный, массовый.

 

33. Износ объектов недвижимости  — это:

а) изменение физических свойств объекта недвижимости в следствии аварии;

б) утрата полезности и стоимости независимо от причины ее вызвавших;

в) изменение технологического цикла в строительстве, в результате которого объект вышел из строя.

34. Величина накопленного  износа определяется для:

а) зданий (сооружений);

б) земельных участков;

в) всего перечисленного.

 

35. При расчете накопительного  износа объекта недвижимости  учитываются следующие виды износа:

а) физический, моральный, функциональный;

б) физический, функциональный, внешний;

в) физический, внешний, экономический.

 

36. Экономический износ  отражает:

а) моральное устаревание объекта недвижимости, вызываемое несоответствием его конструкций, материалов, планировки и т. д. современным требованиям;

б) изменение физических свойств объекта недвижимости с течением времени в результате воздействия эксплуатационных и природных факторов;

в) уменьшение полезности объекта недвижимости в результате действия внешних факторов (изменение макроэкономических ситуации, конъюнктуры рынка недвижимости, финансовых и законодательных условий).

 

37. Количество лет, прошедших  с момента ввода здания в  эксплуатацию до даты его оценки, отражает:

а) фактический возраст здания;

б) действительный (эффективный) возраст здания;

в) срок экономической службы здания.

 

38. Действительный (эффективный) возраст здания — это:

а) количество лет прошедших с момента завершения его строительства до даты оценки;

б) возраст, соответствующий его фактическому состоянию и полезности;

в) период времени, в течении которого оно приносит вклад в общую стоимоть объекта недвижимости.

 

39. В соответствии с  федеральным законом РФ «О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ государственной регистрации, в том числе, подлежат:

а) права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) ограничения (обременения), прав на недвижимое имущество  (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда);

в) все перечисленное.

Источники информации.

1. «Экономика недвижимости» Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с. А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
2. http://developerov.net/   Сайт союза девелоперов
3. http://www.consultant.ru Сайт правовой поддержки Консультант плюс
4. Федеральный закон «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. «Оценка стоимости недвижимости» Учебное пособие. Москва Интерреклама 2003 С.В, Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева
6. «Оценка недвижимости и управление собственностью.» Учебное пособие. А.Н Асаул, В.П. Грахов, В.А. Кащеев И.Е. Чибисов СПб. Гуманистика, 2004
7. Экономика и оценка недвижимости. Таранец О.Н. Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007