Субъекты рынка недвижимости, их характеристика

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФФЕСИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО – СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

КАФЕДРА ЭКСПЕРТИЗЫ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

«Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции сферы деятельности».

 

 

студентки ЭУН-1-10 группы

Ивановой А. А.

 

 

Научный руководитель:

к.э.н., доцент кафедры ЭУН

Карпушко Е.Н.

Работа защищена оценкой

«     » (                                 )

«     »                             20    г

 

 

Волгоград 2014

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Участники рынка недвижимости……………………………………....5

Глава 2. Посредническая деятельность на рынке недвижимости……………13

2.1.Риэлторские услуги на рынке недвижимости……………………………...14

2.2.Оценочная деятельность на рынке недвижимости………………………..22

2.3. Риэлтерская деятельность в городе Волгограде…………………………..27

Заключение……………………………………………………………………….33

Список использованной литературы…………………………………………...35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ.

  «Рынок» определяется в самом общем понятии, как система,регулируемая соотношением  спроса и предложения. В более узком  значении используется понятие «рынок», как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости заключается в том, что он не имеет определённого места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает процесс купли-продажи различных объектов недвижимости.

Рынок недвижимости относится к числу  молодых, в отличие от других рынков товаров и услуг. Началом его развития  следует считать 1990г., когда «Закон о собственности в СССР» признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей – помещений.

В данное рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объект недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Такие отношения могут быть между  инвесторами  при купле-продаже недвижимости, сдаче объектов недвижимости в траст, ипотеке, сдаче в наём и т.д.

В основном, под рынком недвижимости понимаются объекты, принадлежащие  собственникам (в том числе частным лицам), сделки на этом  рынке совершаются тысячами в день на территории страны. К собственникам относятся владельцы квартир, подворий, частных домов, дач, мелких участков земли, огородов, а также предприниматели, владеющие офисными или складскими помещениями, магазинами; владельцы гостиниц, кафе, ресторанов, мастерских, фабрик, заводов и других объектов. Все они имеют свою физическую, экономическую и социальную жизнь и находятся постоянно в обороте.

Рынок недвижимости –это место взаимодействия физических или юридических лиц  для обмена имеющихся у них прав на недвижимость.  Следовательно, существование рынка недвижимости абсолютно невозможно без его участников – субъектов, которые в свою очередь вступают во взаимоотношения с целью осуществления каких-либо операций с недвижимостью.

Характер отношений между субъектами  рынка недвижимости  достаточно сложный и не всегда прямой, так как возможно применение посредничества. Действия всех участников рынка подчинены прогнрзируемым доходам, которые зависят от тенденций использования недвижимости.

Данная тема является актуальной, так как субъекты рынка недвижимости оказывают наиболее значимое влияние на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью.

Целью работы является постановка и рассмотрение наиболее значимых вопросов в области риэлторской и оценочной деятельности.

Исходя из этого, следует выделить несколько задач:

-рассмотреть основные понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости.

-исследовать деятельность  посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков).

-выявить особенности оценочной и риэлторской деятельности в Волгоградской области.

 

 

ГЛАВА 1. УЧАСТНИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Основными участниками отношений на рынке недвижимости  являются: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические  и физические лица РФ и иностранных государств.

Всех участников рынка, в зависимости от позиций на нем, можно   объединить  в четыре группы:

1. продавцы – владельцы прав на недвижимые объекты (граждане, фонды государственного имущества, предприятия).

2. покупатели и покупатели-инвесторы, участники которые вкладывают  собственные, заёмные или привлечённые  средства

3. профессиональные участники  инфраструктурные организации, организующие  функционирование рынка в соответствии  с установленными в стране  нормами.

4.государтсвенные органы и организации.

Более подробно  участников рынка недвижимости можно рассмотреть  на схеме 1.1.

Схема 1.1. Субъекты  рынка недвижимости

В ведении Российской Федерации и ее субъектов находятся недра, лесной и водный фонды. На основании специальных разрешительных документов (лицензии, лесорубочного билета (ордера), горного отвода) владеть и пользоваться ими могут физические и юридические лица.

Полномочия по управлению рынком недвижимости в регионах распределены между различными ведомствами государственной и муниципальной исполнительной власти: БТИ, учреждениями Минэкономразвития России, органами Росреестра агентствами по управлению государственным имуществом, департаментами муниципального жилья и другими учреждениями, выполняющими в соответствии со своим профилем функциональные обязанности.

Обеспечивают также функционирование рынка недвижимости его профессиональные участники: оценщики, риелторы, дилеры, маклеры, биржевые брокеры и другие посредники. Риэлтор — это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.

Риэлторской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с за интересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риэлторская деятельность охватывает  большую часть совершаемых на рынке недвижимости сделок. К таким относятся: продажа жилых и нежилых помещений, посредническая деятельность по сдаче в аренду жилых/нежилых помещений, земельных участков. Без участия риэлтора не обходится ни одна сделка по купли-продажи, дарению, обмену жилых/нежилых помещений.

Риэлторами могут быть - физические и коммерческие юридические лица в форме хозяйственных товариществ, государственных предприятий и производственных кооперативов.

Гражданин может заниматься риэлтерской деятельностью, если он:

- дееспособен, т.е. достиг 18-летнего возраста или признан полностью дееспособным в 16 лет органом опеки и попечительства;

- зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Говоря об участника рынка недвижимости, уделить внимание  хотелось бы коммерческим и некоммерческим организациям.

Коммерческие организации могут заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законодательством РФ, даже если некоторые из них не указаны в учредительных документах.

Некоммерческие организации имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости при условии, что она служит ее уставным целям, а получаемая прибыль не распределяется между участниками организации.

Наиболее важное место в становлении цивилизованного рынка недвижимости занимают некоммерческие профессиональные объединения— Российская гильдия риелторов, региональные ассоциации риелторов, Российское общество оценщиков, Ассоциация ипотечных банков и другие организации, объединяющие более полутора тысяч агентств, банков и компаний, которые осуществляют брокерскую и строительную деятельность, ипотечное кредитование и оценку недвижимости, страхование и юридические консультации во всех регионах страны.

Российская Гильдия Риэлторов (РГР)  – национальная организация профессиональных участников рынка недвижимости, объединяющая  около 1500 компаний, в том числе 50 региональныx ассоциаций. 
Российская Гильдия Риэлторов основана в 1992 году. Ее главной задачей было и остается развитие в России цивилизованного рынка недвижимости. В своей работе все члены РГР обязаны руководствоваться профессиональными стандартам и  Кодексом Этики.

РГР участвует в экспертной и законотворческой деятельности, направленной на совершенствование законодательства на рынке недвижимости. Сегодня продолжается активная работа над Законопроектом «О риэлторской деятельности РФ».    

В условиях отмены лицензирования риэлторской деятельности в России в 2002 году РГР создала Систему добровольной сертификации риэлторских услуг. Данная система  помогает потребителю выбрать надежную компанию, демонстрирующую на практике  высокие стандарты качества услуг.

Гильдией проводятся следующие виды деятельности:

-Анализ рынка недвижимости  России в настоящем времени.

-Влияние на составление  нормативной и законодательной базы для субъектов рынка недвижимости.

-Выявление наиболее значимых аспектов в подготовке квалифицированных кадров в сфере недвижимости.

-Оказание помощи при  взаимодействии и сотрудничестве  участников рынка недвижимости  как между собой так и со  средствами массовой информации.

-Защита прав собственников  на рынке недвижимости.

-Направленность деятельности  должна быть направлена на  создание положительного мнения  о Гильдии.

-Разработка мероприятий  по проведению сертификации на соответсвие условиям стандартов профессиональной работы участников организации

Одно из самых крупных и значимых мероприятий на рынке недвижимости  в России - Национальный Конгресс по недвижимости – проводится Гильдией каждый год.

Например, 2012 году Национальный Конгресс по недвижимости состоялся  с 17 по 19 мая в одном  из крупнейших и динамичных центров России, северной столице -в городе Санкт-Петербург. В данной работе приняли участие 859 делегатов из всех регионов страны.

Деловая программа Конгресса включает в себя разнообразные мероприятия, в их числе: профессиональные секции и круглые столы по самым актуальным направлениям развития рынка недвижимости, бизнес-туры по интереснейшим и современным объектам и офисам для обмена опытом работы ведущих компаний российского рынка недвижимости, семинары и мастер-классы профессионалов.

На укрепление неукоризненного имиджа риэлторов в мнении общественности направлена  деятельность участников Гильдии.

Вся деятельность Гильдии публикуется в средствах массовой информации, существуют специальные базы данных, организацией проводится множество мероприятий, связанных с информационным обеспечением и взаимодействием со своими участниками и многими другими структурами из других городов.   

Как в Москве, так и других городах России РГР принимает участие во многих выставках и конференциях. Организуются и проводятся пресс-конференции, круглые столы, семинары.

Также одними из основных участников рынка недвижимости являются инвесторы. Они выполняют ряд весьма важных функций и принимают различные роли на рынке недвижимости: заказчик, кредитор, покупатель. К субъектам инвестиционной деятельности относятся физические и юридические лица (министерства и ведомства РФ, муниципальные органы, иностранные государства и международные организации).

Всех инвесторов, в зависимости от статуса, можно разделить на три большие группы. Это можно понять из следующей схемы (схема 1.2).

Схема 1.2. Виды инвесторов по их статусу.

    Каждый участник рынка недвижимости имеет свои цели с точки зрения использования недвижимости, которые деляться на следующие категории:

       -для продажи;

      -для торговли и бизнеса;

      -для капиталовложений;

      -для личного пользования.

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ПОСРЕДНИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.