Шпаргалка по "Экономике"

34. Рынок труда. Спрос на труд и предложение труда.

Рынок труда — экономическая среда, на которой в результате конкуренции между экономическими агентами через механизм спроса и предложения устанавливается определенный объем занятости и уровень оплаты труда.

Функции рынка труда

Функции рынка труда  определяются ролью труда в жизни общества. С экономической точки зрения труд — важнейший производственный ресурс. В соответствии с этим выделяют две главные функции рынка труда:

Социальная функция — заключается в обеспечении нормального уровня доходов и благосостояния людей, нормального уровня воспроизводства производственных способностей работников.

Экономическая функция — рынка труда заключается в рациональном вовлечении, распределении, регулировании и использовании труда.

Спрос и предложение  труда

Спрос на рабочую силу определяется потребностями работодателей в найме определенного количества работников необходимой квалификации для производства товаров и услуг.

Спрос на рабочую  силу находится в обратной зависимости  от ставки реальной заработной платы, которая определяется как отношение  номинальной зарплаты к уровню цен. На конкурентном рынке труда кривая спроса на труд имеет отрицательный  угол наклона: с ростом общего уровня заработной платы спрос на труд падает.

Предложение труда определяется численностью населения, долей в нем трудоспособного населения, средним числом часов, отработанных рабочим за год, качеством труда и квалификацией рабочих.

Предложение труда  зависит от величины заработной платы. Кривая предложения труда имеет  положительный угол наклона: с ростом общего уровня заработной платы предложение  труда увеличивается.

Сущность рынка труда

Рынок труда (рабочей силы) — важная многоплановая сфера экономической и экономико-политической жизни общества. На рынке труда получает оценку стоимость рабочей силы, определяются условия ее найма, в том числе величина заработной платы, условия труда, гарантия занятости, возможность получения образования, профессионального роста и т.д.

35. Заработная плата как цена труда. На заработную плату приходится примерно 70-80% всех доходов в странах рыночной экономики. Ёё получают люди, которые за определённую цену предоставляют свой труд или услуги своего труда во временное пользование. Такую цену представляет ставка з/п. Т.О з/п-это цена, выплачиваемая за использование труда. Различат номинальную и реальную з/п. З/п-сумма денег, полученная за использование труда. 
Номинальная з/п-это сумма денег, получаемая за определённое количество труда, потребляемого в течение часа, дня, недели и т.д. 
Реальная з/п-это количество товара и услуг, которые можно приобрести на номинальную зарплату. 
В основе величины з/п лежит стоимость количества товара и услуг необходимых для воспроизводства рабочей силы, т.е способность работников к труду. Она включает стоимость благ необходимых для удовлетворения физических и духовных потребностей работников, а также стоимость благ для удовлетворения потребностей членов их семей, т.к если з/п не будет включать стоимость этих благ, то рабочие не будут иметь семьи и количество рабочих в будущем будет сокращаться. Это должно вызвать дефицит рабочей силы и превышение спроса на труд над его предложением.  
Поэтому зарплата должна возрасти включая з/п на создание семьи.

36. Рынок земли и его особенности.

Равновесие на рынке земли

Особенностью земли как  экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие капитала и труда земля неподвижна и  является не мобильным, а специфическим  фактором производства.

Мобильный фактор производства      ресурс, который можно использовать в любом производстве вне зависимости от его направленности и его   легко переместить из одного производства в другое.

Труд  и капитал являются мобильными факторами  производства, земля - специфический.

Понятие специфического фактора  производства было изучено нами в  теме «Производство (теория фирмы)»

Функционирование рынка  земли характеризуется рядом  принципиальных особенностей. Прежде всего, они связаны с тем, что  общее предложение земли в  каждый момент времени постоянно  и не увеличивается (или не уменьшается) в зависимости от изменения уровня цен. 

 

1.1. Предложение  земли

Основными факторами, которые  влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение  земли. Ограниченность земли как  раз и заключается в том, что  имеется в виду земля определенного  качества, расположенная в определенном месте. Безусловно, количество земельных  участков хорошего качества с удобным  местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько  увеличено в случае приложения труда  и капитала.

Итак, предложение земли  не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного  фактора производства предлагают к  продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли  по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид  вертикальной прямой (на рисунке линия SY)                          

   

 

Правда, в долгосрочной перспективе  линия предложения может отклониться с отрицательным наклоном (пунктирная линия S'), но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении). 

 

1.2. Спрос  на землю

Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей.

Сельскохозяйственные потребители       все, j

кто использует плодородие почв для производства! сельскохозяйственной продукции любого типа.

Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием  и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго (1727-1781) и Дж. Андерсоном (1739-1808), а распространение получил благодаря работам Д.Рикардо (1772-1823).

Несельскохозяйственные  потребители - все, \ кому земля нужна  для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не I связанных с использованием плодородия почвы.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)

местоположение земельного участка.

Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п.

Линия несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как потребители используют земельные площади не только в  центре, но и на окраинах крупных  городов и индустриальных центров, но уже по более низким ценам.

Совокупный (общий) спрос  на землю определяется суммированием  сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: 

 

 

  

 

 

                        

 

Равновесие на рынке земли  определяется в точке пересечения  линий спроса и предложения и  равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно  связана с понятием ренты, которая  определяет доход собственника данного  фактора производства и уровень  платы потребителя за его использование.

Особенности рынка земли 

Рынки недвижимости отличаются от рынков других товаров и услуг экономическими характеристиками и поведением покупателей и продавцов, а также характеристиками находящихся в обороте товаров. Рынки недвижимости подразделяются на сегменты исходя из различий между типами недвижимости и их привлекательности для различных участников рынка. 
 
Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, потому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком развитого рынка. В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли. 
 
1. Российская Федерация (Президент, Государственная дума, Совет Федерации) и субъекты РФ в лице органов государственной власти; города, района, населенные пункты в лице органов местного самоуправления. 
2. Юридические лица – коммерческие и другие организации, в том числе иностранные. 
3. Граждане и их объединения, семьи, народы и в, определенных случаях, иностранные граждане. 
Учет специфики рынка недвижимости позволяет более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих факторов на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках сравнительного дохода.  
 
Земельный рынок может сегментировать по следующим критериям. 
 
В зависимости от категории земель различают земли: 
- сельскохозяйственного значения; 
- населенных пунктов; 
- промышленности и иного специального назначения; 
- особо охраняемых территорий; 
- лесного фонда; 
- водного фонда; 
- земли запаса. 
 
По законодательству допускаются сделки купли-продажи из земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, земель промышленности и иного назначения, отдельных объектов водного фонда. Земли лесного фонда по Лесному кодексу допускается вовлекать в арендные отношения.  
 
В зависимости от вида разрешенного использования земельные участки могут быть предназначены: 
 
- для индивидуального жилищного строительства; 
- коттеджного строительства; 
- ведения личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского; 
- ведения садово-огороднического хозяйства; 
- размещения промышленных, коммунальных и складских объектов; 
- размещения объектов коммерческого назначения; 
- прочего использования. 
В зависимости от права на земельные участки: 
- право собственности; 
- право аренды; 
- право постоянного бессрочного пользования; 
- право пожизненно наследуемого владения; 
- сервитут. 
Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в установленном порядке, определяет возможности проведения сделок с данным участком на земельном рынке. В настоящее время граждане Российской Федерации имеют земельные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования, аренды. Юридические лица могут иметь земельные участки на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования, аренды. 
 
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных, установленных особо, территориях Российской Федерации. 
 
Правовой режим земельного участка включает в себя: целевое назначение, форму собственности, разрешенное использование. Формы собственности после перехода к новым рыночным отношениям в России образовались следующие: федеральная, региональная, муниципальная, частная и др.

37. Виды рент. Формирование земельной ренты. Рыночная цена земельного участка.

рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. Следует заметить, что в ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений (в денежном выражении с привязкой к у.е.), время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.)  
 
      Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что рента обязывает плательщика обеспечить, прежде всего, абсолютную гарантию получения этих денег без рискованных операций и спекуляций. В противном случае он рискует лишиться вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора.  
 
      Также можно привести следующее определение ренты, раскрывающее ее суть: рента - это один из способов для одних - приобрести недвижимость, а для других - дополнительный доход или услугу.

Виды:

• Пожизненная рента — это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передаёт другой стороне (рентоплательщику) своё имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг.
• Мёртвая рента — арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность.
• Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
• Финансовая рента — ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.
• Природная рента — добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.

Формирование земельной ренты:

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретает механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами, реализуемый через соблюдение экономических интересов государства, его субъектов и муниципальных образований, землевладельцев и землепользователей.

Механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами формируется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев  и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рационального и эффективного землепользования, введение экономических санкций  за нерациональное использование и  ухудшение экологического состояния  земельных участков, порчу земельных  угодий и ухудшение их экологического состояния, незаконный захват и разбазаривание.

Система экономических регуляторов  управления земельными ресурсами включает:

земельный налог;

арендную плату за землю;

рыночную цену земли;

залоговую цену земли;

компенсационные платежи  при изъятии земель;

компенсационные выплаты  при консервации земель;

платежи за повышение качества земли;

штрафные платежи за экологический  ущерб;

налоговое обложение при  гражданском земельном обороте;

плату за право аренды и  т. д.

Мировой опыт рыночных отношений  показывает, что земля во многих странах вовлечена в сферу  экономических отношений в первую очередь как надежный, неиссякаемый, количественно увеличивающийся  источник финансовых средств, пополняющий  бюджеты всех уровней, способствующий обеспечению развития территорий.

Эту задачу решают реализацией  одного из принципиальных положений  системы управления земельными ресурсами  платного землепользования.

Рыночная экономика перенесла  центр тяжести управления с методов  прямого регулирования, т. е. централизованного  распределения и пере распределения  материальных и финансовых ресурсов, на методы косвенного воздействия на экономику землепользования, систему  земельных платежей, в том числе  через налоги.

В системе управления земельными ресурсами земельные платежи  выполняют комплексную задачу: обеспечивают рациональное распределение имеющихся  земельных ресурсов между различными видами их использования; создают равные условия деятельности для субъектов, хозяйствующих на земельных участках разного качества; обеспечивают изъятие  рентного дохода, создаваемого на земельных  участках с лучшими условиями; формируют  финансовую базу для проведения мероприятий, повышающих качество как территории административного образования  в целом, так и отдельных ее районов.

Рыночная цена земельного участка:

Экспертиза земельных  участков - это комплекс мероприятий, определяющих текущую рыночную стоимость  недвижимости, а также коммерческий потенциал ее возможного использования. Процедура может быть необходима во множестве случаев: при подготовке операций по купле-продаже, при разрешении имущественных споров, при проведении приватизации, при решении других подобных вопросов. Оценочное агентство  «МЭН» производит экспертную оценку участков, расположенных в Москве и Подмосковье. Специалисты компании проводят работу в максимально сжатые сроки и предоставляют профессиональный аналитический отчет, соответствующий всем требованиям законодательства.

38. Экономические системы.

 Экономическая система - упорядоченная совокупность социально-экономических и организационных отношений между производителями и потребителями благ и услуг.