Экономика строительства

- Сметные расчеты на отдельные  виды затрат составляются когда  необходимо определить лимит средств в целом по стройке для затрат неучтенных нормативами.

- Сводный сметный расчет –  расчет сметной стоимости строящегося  комплекса составляется на основе  объектных смет, объектных сметных  расчетов и сметных расчетов  на определенные виды затрат  и определяет сметный лимит  средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

- Сводка затрат – документ, в  котором показывается стоимость  объектов произвольного назначения  и объектов жилищно – гражданского  назначения, если их строительство  выполняется по единой проектно  – сметной документации.

2.3 Состав  и структура сметной стоимости

Сметная документация состоит из:

- сводного сметного расчета;

- сводки затрат;

- объектно-сметных и локальных  расчетов.

Сметная стоимость строительства  содержит в себе:

- затраты на приобретение оборудования, мебели, инструмента и инвентаря  (40% от сметной стоимости строительства);

- затраты на строительно –  монтажные работы (50%);

- прочие затраты. Это проектно  – изыскательские работы, плата  за землю, зимнее удорожание, содержание  дирекции и технадзора, авторский  надзор(10%).

Затраты на строительно – монтажные  работы делятся в свою очередь  на прямые затраты (материалы, основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладные  расходы (административно – хозяйственные  работы, расходы на обслуживание рабочих, расходы на обслуживание работ), сметную  прибыль (налоги, расширение, воспроизводство  основных фондов, премии, оказание бесплатных услуг).

2.4 Определение  сметных цен на материалы и  конструкции

Расценки бывают закрытые, в которых  учтены все элементы прямых затрат:

ПЗ=М+ОЗП+ЭММ.                                               (2.1)

Также расценки бывают открытые, в  которых стоимость основных материалов не учтена и их стоимость подлежит  дополнительному учету в сметах:

ПЗ=ОЗП+ЭММ.                                                  (2.2)

Сметная стоимость материальных ресурсов определяется по формуле:

М_см=М_о+М_тр+М_тары+М_н+М_з-ск,                                             (2.3)

где М_о – отпускная цена (руб./ед. изм.), должна применяться по районам производства или потребления материалов с учетом принятого для них вида «франко»;

М_н – наценки снабженческих и сбытовых организаций, определяются как процент от отпускной цены:

,                                                 (2.4)                                 

_{где Кн – процент наценок.}

М_тары – стоимость тары, (руб./ед. изм.);

М_тр – транспортные расходы, (руб./ед. изм.).

.                            (2.5)                           

 «Франко» - слово, указывающее какая часть транспортных расходов по доставке материала, вошла в отпускную цену.

2.5 Накладные  расходы

Накладные расходы – это часть  сметной себестоимости. Представляет собой совокупность затрат подрядных  организаций, связанных с созданием  общих условий строительного  производства, его организацией, управлением  и обслуживанием.

Начисление производится в соответствии с МДС по определению величины накладных расходов строительства  (МДС 81-33.2004).

Накладные расходы подразделяются на четыре стадии затрат.

I. Административно – хозяйственные расходы (43% от НР):

- основная и дополнительная  зарплата;

- отчисления на единый социальный  налог;

-  амортизационные отчисления  по основным фондам для обслуживания  аппарата управления;

- ремонт и содержание зданий, занимаемых аппаратом управления;

- телеграфно – почтовые и  канцелярские расходы;

- расходы на содержание оргтехники;

- расходы на служебные командировки;

- расходы на легковой транспорт;

- представительские расходы;

- оплата консультационных услуг.

II. Расходы по обслуживанию работников строительства (37% от НР):

- подготовка и переподготовка  работников;

- отчисления на оплату единого  социального налога от зарплаты  рабочих;

- обеспечение нормативных санитарно  – гигиенических и бытовых  условий на стройплощадке;

- содержание санитарно-бытовых  помещений;

- расходы на охрану труда  и технику безопасности;

- расходы на спецодежду;

- стоимость бесплатно выдаваемых  нейтрализующих веществ;

III. Расходы по организации работ на стройплощадке (16%)

- содержание производственных  лабораторий;

- содержание сторожевой и пожарной  охраны;

- содержание, ремонт и разборка  временных нетитульных сооружений;

- ремонт малоценных и быстроизнашивающихся  инструментов;

- расходы на геодезические работы;

- расходы на проект производства  работ;

- благоустройство и содержание  строительной площадки;

- расходы по подготовке объекта  к сдаче;

- расходы по перебазированию  линейных строительных организаций  в пределах стройки.

IV. Прочие накладные расходы (4%)

- амортизация по нематериальным  активам;

- платежи по кредитам и ссудам;

- расходы на рекламу,

V. Затраты, не учитываемые в накладных расходах, но относимые на накладные расходы:

- платежи по обязательному и  добровольному страхованию;

- пособие работникам по нетрудоспособности;

- налоги, сборы, платежи;

- затраты на доставку рабочих  служебным автотранспортом;

- расходы, возмещаемые заказчиком;

- расходы, на борьбу с вредными  условиями работы;

- затраты на перебазирование  строительных организаций на  другие стройки.

2.6 Расчет  накладных расходов

Накладные расходы определяются по формуле

                                     (2.6)                               

_{где Кнр – норматив накладных расходов.}

_{Норматив накладных  расходов бывает трех видов:}

_{1) Укрупненный  норматив накладных  расходов, при разработке  инвесторских смет, технико-экономическом  обосновании, на  стадии проектирования  и укрупненных  расчетов и подготовки  к тендерным торгам;}

_{2) Норматив по  видам строительно-монтажных  работ;}

_{3) Индивидуальные  нормы для конкретной  подрядной организации.}

_{Сметная прибыль  – это нормативная  прибыль строительной организации, учитываемая  сметной стоимостью строительства и  предназначенная  для уплаты налогов  для развития организации  и производства и  материального стимулирования работников.}

 

 

3. Составление локальной сметы  базисно – индексным методом

Локальная смета – это таблица, в которой приводится расчет сметной стоимости отдельных видов работ. В данной курсовой работе локальная смета составляется по земляным работам, по устройству опор и устоев, а так же по пролетным строениям, при использовании ФЕР-2001 /1/.

Принцип составления локальной  сметы заключается в следующем:

- графа №2 – записывается шифр и номер позиции норматива, используемого при составлении сметы;

- графа №3 – наименование работ, выполняемых при сооружении данного объекта, причем запись ведется в порядке производства работ;

- графа №4 – указываются единицы  измерения;

- графа №5 – указываются объёмы  работ;

- значения в графы 6 – 8 и  12 берутся из ФЕР-2001, значения граф 9 – 11 и 13 получаются путём перемножения граф 6 – 8 и 12 на объёмы работ (графа 5).

Локальная смета представлена в  таблице 3.1.

После заполнения и подсчета соответствующих  граф, смета должна быть закрыта. Определяется объектная смета, производится пересчет из базового уровня цен, в текущий уровень при помощи индекса.

Индексация по статьям затрат:

- основная зарплата с И_зп=8,35 получается путем перемножения индекса на сумму графы 10;

- эксплуатация машин и механизмов  с И_эмм=4,59 получается путем перемножения индекса на сумму числителя графы 11, в том числе к зарплате машиниста с И_зп=8,35 – перемножением индекса на знаменатель графы 11;

- материалы с И_м=3,96 – получаем как разность граф 9, 10, 11 (числитель) умноженную на индекс.

Затем подсчитываются прямые затраты  в ценах 2012 года как сумма материалов, основной зарплаты, эксплуатации машин и механизмов.

Затем определяются накладные расходы (95%):

                                     (3.1)

Сметная прибыль (50%):

                                     (3.2)

Сметная стоимость в ценах 2012 года:

                                            (3.3)

Аналогичный расчет производится и  для второго раздела.

Затем суммируются графы 9, 10, 11, 13 по обоим разделам и определяется сметная заработная плата,  и нормативная трудоемкость.

 

Таблица 3.1 –  ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №1

на строительные работы по устройству транспортного моста

Основание задание                                                                                                                  Сметная стоимость 10554389,59 р.

Составлена  в ценах 2000 г.                                                                                              Сметная заработная плата 758700,04 р.

Нормативная трудоемкость 9759,69 чел.-час 

№ п.п	Обоснование	Наименование работ и затрат	Ед.изм	Кол-во	Стоимость в р.						Затраты труда рабочих, не занятых обслуж. машин, чел.-ч
					единицы			общая
					прямые затраты	в том числе		всего	в том числе
						основная зарплата	эксплуат. машин		основная зарплата	эксплуат. машин	обслуживающие машины, чел.-ч
							в т.ч. з/плата			в т.ч. з/плата	на ед.	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
Земляные работы
1	01-02-112-1	Срезка кустарников и мелколесья в грунтах естественного залегания  кусторезами на тракторе 108 л.с.	га	0,40	336,54	-	336,54	134,62	-	134,62	-	-
							44,01			17,60	3,34	1,34
2	01-02-103-1	Корчевка деревьев в грунте естественного  залегания  корчевателем-собирателем с трактором 108 л.с. с трелевкой до 100 м	100 дер.	0,40	430,15	45,39	384,76	172,06	18,16	153,90	5,66	2,26
							48,03			19,21	3,65	1,46
3	01-01-002-7	Разработка грунта 1 группы экскаватором с емкостью ковша 1,5 м³ в отвал	1000 м³	1,27	1732,43	32,14	1700,29	2196,72	40,75	2155,97	4,12	5,22
							181,34			229,94	13,78	17,48