Экономическая оценка земельных участков

Экономическая оценка земельных  участков

Земля является основой для развития и  существования всех процессов жизнедеятельности, которые могут быть в жизни  человека.

 

Качественная  и профессиональная оценка является одним из составляющих правильного  развития и функционирования экономики.

 

   По  данной причине необходимо получать достоверные  и профессиональные экономические оценки земельных участков. А для этого  следует обращаться в профессиональные компании, имеющие  за плечами многолетний  опыт высококвалифицированных  специалистов.

 

Наша  компания является одной из немногих, кто и сегодня работает на профессиональном оборудовании и имеет среди своих сотрудников только квалифицированных специалистов.

 

Оценочные услуги оказываются на протяжение нескольких лет, с первого дня основания компании.

 

Экономическая оценка земельных участков выполняет  следующие задачи:

 

1. Совершенствование нормативно-правовой  базы, которая способствует улучшениям  в земельной политике страны,

 

2. Создание методологической базы, которая позволяет реализовать  комплекс задач.

 

При определении экономической оценки земельных участков, определения  их кадастровой стоимости, можно  свободно оперировать одними из важнейших  элементов ипотеки, налогообложения, оформления залогов, определения начальных  ценовых диапазонов при сделках  купли-продажи, аренды объектов недвижимости. Стоимостная оценка городских земель включает в себя рентные и затратные  составляющие.

 

Процедура оценки включает анализ качества земельного участка, его местоположение, наличие  на участке улучшений, наличие транспортного  и бытового обустройства и иные. Во время оценки специалисты обращаются к рыночной информационной базе.

 

В ней фиксируются массовые данные о купле-продаже земельных участках, сведения об аренде, наличии улучшений, и т.д. В нормативной информации, которая необходима при оценке, фигурируют сведения государственного земельного кадастра, затраты на инженерное обустройство земельного участка, затраты на строительные работы, а также различные коэффициенты.

 

В качестве источника получения сведений для экономической оценки земельных  участков можно использовать сведения БТИ, городских строительных организаций, Земельных комитетов, Комитетов  по Архитектуре и т.д.

 

Экономическая оценка земельных участков представляет собой процедуру оценки земли  как ресурса природной среды, а также средства производства в  таких видах хозяйств, как лесное, сельскохозяйственное.

 

Материальное  производство невозможно без проведения данного средства труда.

 

   Во  время проведения экономической оценки для определенного  участка, рассматривается  самый эффективный  и экономически возможный  способ ее использования. Благодаря экономической  оценке можно исследовать  все виды территорий, определять для каждого  из них хозяйственно-экономический  аспект, который повлияет на развитие.

 

Отчет по экономической оценке позволяет  связать в единое целое земельные  площади и почвы.

 

Экономическая оценка преследует следующую главную  цель - выяснение самого эффективного способа ее использования с учетом всех технических условий, которые  характерны земельным участкам.

 

Экономическая оценка земельных участков имеет  следующие показатели, которые рассматриваются  во время проведения оценочных мероприятий:

 

- продуктивность земельных угодий,

 

- окупаемость расходов, которые необходимо  потратить на развитие земельного  участка,

 

- дифференциальный рентный доход.

 

Экономическую оценку можно выполнять в отношении  пашни, пастбищ, сеноугодий, многолетних  плодовых насаждений, сельскохозяйственных угодий, как в отдельности по каждому  из районов, так и отношении всего  региона. Экономические оценки земельных участков могут быть выполнимы только в том случае, если заказчик предоставит пакет документов.

 

В него обязательно входит свидетельство, указывающее право собственности. Кроме этого специалисту следует  предоставить кадастровый план на участок, а также документы об обременениях на участок.

 

В случае, когда земельный участок  имеет улучшения, а также отдельные  постройки, здания, то для каждого  из них следует предоставить исчерпывающую  информацию. Если экономическая оценка проводится для права аренды, то в дополнение к данному пакету документов необходимо предоставить и  копию договора аренды на земельный  участок.

 

Все документы должны быть предоставлены  не в оригиналах, а в копиях, которые  имеют нотариальное заверение.

 

В экономическую оценку земельных  участков входит несколько последовательных этапов.

 

1. Определяются цели и задачи  проведения оценочных мероприятий.

 

Вопросы к оценочной процедуре должны быть сформулированы на подготовительном этапе.

 

2. Сбор информации, ее проверка  и анализ.

 

Оценщик определяет наиболее эффективный способ использования земельного участка.

 

Информация  для анализа может быть использована как общая, так и специальная.

 

3. Действительно реальная стоимость  участка земли может быть рассчитана, как стоимость при наиболее  эффективном его использовании

 

4. Применение методов оценки самого эффективного использования объекта недвижимости,

 

5. Расчет рыночной стоимости участка.

 

   В данной процедуре  необходимо использовать такие подходы, как  доходный, сравнительный, затратный. Доходный метод в своей  основе закладывает  тот возможный  доход, который может быть получен ее владельцем или арендатором при самом эффективном использовании.

 

Затратный метод рассчитывает те затраты, которые  необходимы для создания аналогичного объекта.

 

Сравнительный метод основывается на сравнении  оцениваемого объекта с теми аналогичными участками, о которых можно найти  информацию на открытом рынке.

 

Оценщик может выбрать любой из методов  по своему усмотрению.

 

Вне зависимости от назначения земельного участка, для него можно выполнить  экономическую оценку и определить наиболее эффективное ее использование.