Экономическое обоснование проекта внутрихозяйственного землеустройства

 

Технические показатели

Площадь севооборотов берется  из таблицы № 3.

Число полей рассчитывается как:

1 вариант – 4+№ варианта/10=4+4/10=4+0,4=4,4 округляем до целых – 5.

2 вариант – число полей  1 варианта + 3=5+3=8.

Средняя площадь поля

1 вариант - №   варианта*30=4*30=120 га.

2 вариант - № варианта*15=4*15=60 га.

Средняя условная длина поля рассчитывается по формуле:

№варианта*10 = 4*10=40.

Потери на холостые повороты:

1 вариант - № варианта*2=4*2=8%.

2 вариант - № вариант*5=4*5=20%.

Площадь пашни, занятой под  дороги:

1 вариант – (№ варианта*2*площадь  пашни всего из 3 таблицы)/100 = (4*2*3616,2)/100=289,296.

2 вариант – (№ варианта*2*площадь пашни всего из 3 таблицы)/100 = (4*2*3465)/100=277,2.

Площадь, защищенная лесополосами:

1 вариант – площадь  пашни всего из 3 таблицы*((100-№  варианта)%) = 3616,2*((100-4)%)=3616,2*96%=3471,55.

2 вариант - площадь пашни всего из 3 таблицы*((100-№ варианта*2)%) = 3465*((100-4*2)%)=3465*((100-8)%)3465*92%=3187,8.

Дополнительная продукция, защищенной площади рассчитывается при условии, что с каждого  га площади дополнительно получают 3 центнера кормовых единиц - площадь, защищенная лесополосами*3

1 вариант – 3471,55*3=10414,65.

2 вариант – 3187,8*3=9563,4.

Экономические показатели

Стоимость затрат на холостые повороты = стоимость дополнительной продукции из 3 таблицы*потери на холостые повороты.

1 вариант – 7897,78*0,08=631,82.

2 вариант – 3243,24*0,2=648,64.

Транспортные расходы  рассчитываются как стоимость дополнительной продукции из 3 таблицы*3% для 1 варианта и *5% для второго:

1 вариант – 7897,78*0,03=236,93.

2 вариант – 3243,24*0,05=162,162.

Стоимость дополнительной продукции  рассчитывается как дополнительная продукция, защищенной площади * 500 руб.:

1 вариант – 10414,65*500=5207325.

2 вариант – 9563,4*500=4781700.

Затраты на производство дополнительной продукции рассчитываются по формуле: дополнительная продукция/10.

1 вариант – 10414,65/10=1041,46.

2 вариант – 9563,4/10=956,34.

Чистый доход рассчитывается по формуле: стоимость дополнительной продукции-(стоимость затрат на холостые повороты +транспортные расходы +затраты на производство дополнительной продукции).

1 вариант – 5207325-(631,82+236,93+1041,46)=5142864,4.

2 вариант – 4781700-(648,64+162,162+956,34)=4715716,7.

 

1.5. Технико-экономическое  обоснование образования не сельскохозяйственных  предприятий

Земля является межотраслевым  ресурсом, который необходим для  размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. Поэтому почти  постоянно появляется потребность  в выделении участков тем или  иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользователям.

При этом следует стремиться к достижению оптимальных результатов  по народному хозяйству в целом.

Само размещение несельскохозяйственных объектов не является задачей землеустройства. При землеустройстве определяется местоположение, конфигурация, площадь, границы, предоставляемых земельных  угодий, происходит образование землепользования. Цель - создание территориальных условий  для нормального функционирования объекта и рационального использования  земли. С целью подготовки предложений  о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд, разрабатывается проект обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном  отношении. При этом выделение земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственного землепользования.

Предоставления земель для  несельскохозяйственных целей включает:

- обоснование размеров  и границ предоставляемого земельного  участка;

- определение состава  земель;

- расчет размеров убытков,  возмещаемых землепользователям, потерь  сельскохозяйственного и лесохозяйственного  производства;

- установление размеров  земельного налога.

Данные по технико-экономическим  обоснованиям образования не сельскохозяйственных предприятий представлены в таблице 5.

 

Таблица 5. Технико-экономическое  обоснование образования не сельскохозяйственного  предприятия – АЗС.

показатели	1 вариант
Технические показатели
общая площадь (га) в т. ч. постоянного использования временного использования по угодьям – пашня сенокосы пастбища леса земли населенных пунктов	1,313
	0,938
	0,375
	1,155
	0,026
	0,053
	0,053
	0,026
количество затронутых землепользований	4
Экономические показатели
размеры потерь производства на сельское хозяйство на лесное хозяйство	32705
	30850
	1855
Стоимость возмещения убытков, в т. ч. связанные с выкупом земельных  уч-в населенных пунктов упущенная выгода незавершенное производство затраты на освоение новых  земельных участков(тыс. руб.) затраты на рекультивацию (тыс. руб.)	116915,73
	2600
	6416,8
	4748,93
	61,7
	37,5
земельный налог	10,592
общая сумма затрат, связанная  с размещением объекта	149631,32
общая стоимость объекта	65650
чистый доход, связанный  с размещением объекта	83980,59
окупаемость объекта	2

 

Технические показатели

Общая площадь заправки 0,5 га, необходимо разместить нефтехранилище, объемом 100000 литров. Под хранилище  необходимо 0,25 га площади, под дороги отведем 25% площади, под временные  постройки 50% площади.

Площадь, занятая дорогами = (площадь заправки + площадь нефтехранилища) * 0,25=(0,5+0,25)*0,25=0,188 га.

Площадь, занятая временными постройками = (площадь заправки + площадь  нефтехранилища)*0,5=(0,5+0,25)*0,5=0,375 га (временного использования).

Общая площадь под автозаправочный  комплекс = площадь заправки + площадь нефтехранилища + площадь, занятая дорогами + площадь, занятая временными постройками= 0,5+0,25+0,188+0,375=1,313 га.

Площадь под сенокосы, как  и площадь под земли населенных пунктов = общая площадь*((№ варианта/2)%)=1,313*((4/2)%) =1,313*2%=0,026 га.

Площадь под пастбища, как  и площадь под леса = общая площадь * 4% = 1,313*4%=0,053 га.

Площадь под пашню = общая  площадь – площадь под сенокосы – площадь под пастбища – площадь  под леса – площадь под земли  населенных пунктов = 1,313 – 0,026 – 0,053 – 0,053 – 0,026 = 1,155 га.

Площадь постоянного использования = общая площадь – площадь временного использования = 1,313-0,375=0,938 га.

Количество затронутых землепользований равно № варианту, т.е. 4.

Экономические показатели

Размер потери производства рассчитывается по удельному показателю кадастровой стоимости:

Удельный показатель для  сельского хозяйства – 2,5 руб./м  кв.; для лесного хозяйства – 3,5 руб./м кв.;

Для сельского хозяйства = (площадь сенокосов + площадь пастбищ + площадь пашни)*10000*2,5=(0,026+0,053+1,155)*10000*2,5=30850.

Для лесного хозяйства = площадь  леса * 10000*3,5=0,053*10000*3,5=1855.

Размеры потерь производства = для сельского хозяйства + для  лесного хозяйства = 30850+1855=32705.

Стоимость возмещения убытков, связанного с выкупом земельного участка земель населенных пунктов  рассчитывается по удельному показателю равному 10 руб./мкв.: площадь земель населенных пунктов*10000*10 = 0,026*10000*10=2600.

Упущенная выгода = урожайность*500*площадь  с/х угодий из 5 таблицы = 10,4*500*(1,155+0,026+0,053) = 6416,8.

Было вынесено на пашню  на 100 кг с га удобрений, стоимость  удобрений – 400 руб. за центнер; так  же на пашне произведена обработка, стоимость обработки – 500 руб. с  га. Произведен посев озимых 3 центнера на га, стоимость самого посева 200 руб. на га. На сенокосы и пастбища внесена  подкормка минеральными удобрениями 30 кг на га, так же произведено подкашивание 50 руб. на га.

По пашне = (площадь пашни * 100 * 4) + (площадь пашни * 500) + (площадь  пашни * 1000 * 3) + (площадь пашни * 200) = (1,155*100*4) + (1,155*500) + (1,155*1000*3) + (1,155*200) = 462+577,5+3465+231=4335,5.

По сенокосам и пастбищам  площадь складываем – 0,053+0,026=0,079; (0,079*30*№  варианта)+(0,079*50)=(0,079*30*4)+3,95=9,48+3,95=13,43.

Незавершенное производство=по пашне + по сенокосам и пастбищам = 4735,5+13,43=4748,93.

Затраты на освоение новых  земельных участков рассчитывается при условии, что стоимость освоения новых с/х участков – 50000, затраты  рассчитываются по формуле – площадь с/х угодий*50= 1,234*50=61,7.

Стоимость рекультивации  – 100000.

Затраты на рекультивацию = площадь временного использования*10000 = 0,375*100000=37500 или 37,5 тыс. руб.

Стоимость возмещения убытков = связанный с выкупом земельных  участков населенных пунктов + упущенная  выгода + незавершенное производство + затраты на освоение новых земельных  участков +затраты на рекультивацию= 2600+6416,8+4748,93+65650+37500=116915,73.

Земельный налог составляет 0,03% от кадастровой стоимости: (размер потери на сельское хозяйство + потери на лесное хозяйство + стоимость возмещения убытков, связанных с выкупом  земельных участков населенных пунктов)*0,0003=(30850+1855+2600)*0,0003=35305*0,0003=10,592.

Общая сумма затрат, связанная  с размещением объекта = размеры  потерь производства + стоимость возмещения убытков + земельный налог = 32705+116915,73+10,592=149631,32.

Общая стоимость объекта  рассчитывается по удельному показателю кадастровой стоимости – 5 руб. за мкв., берем общую площадь*10000*5 = 1,313*10000*5=65650.

Чистый доход, связанный  с размещением объекта рассчитывается как разница между общей суммой затрат, связанной с размещением  объекта и общей стоимостью объекта: 149631,32-65650=83980,59.

Окупаемость объекта рассчитывается как общая сумма затрат, связанная с размещением объекта поделить на чистый доход, связанный с размещением объекта: 149631,32/83981,32=1,78, округляем до 2 лет.

 

Проект перераспределения  земель

Проект территориального землеустройства в виде проекта  перераспределения с.-х. угодий составляется в случае перераспределения земель, используемых СХО или находящихся  в общей долевой собственности.

Содержание проекта —  в проекте предусматривается: определение (уточнение) размера земельной доли; определение (уточнение) границ земель фонда перераспределения; определение (уточнение) границ земель, являющихся собственностью СХО; определение (уточнение) границ земель, находящихся в общей  долевой собственности; определение  на землях, находящихся в общей  долевой собственности, границ земель, переданных собственникам земельных  долей на различном праве СХО  или др. юридическим лицам и  гражданам, а также границ невостребованных земельных долей; составление схем раздела массивов с.-х. угодий, передаваемых (переданных) в общую долевую собственность, на которых отображаются проектное  местоположение границ земельных участков, их нумерация и при необходимости, положение полевых дорог и  защитных лесных полос относительно проектируемых границ земельных  участков.

Кроме этого, может предусматриваться:

1.закрепление определенных  массивов с.-х. угодий за определенными  собственниками земельных долей;

2.установление последовательности  предоставления в счет земельных  долей запроектированных земельных  участков в массивах с.-х.угодий;

3.передача в собственность  граждан и юридических лиц угодий, выбывших из с.-х. использования;

4.передача в собственность  земельных участков, полученных  в счет имущественных паев.

Данные по расчету проекта  перераспределения земель представлены в таблице 6.

 

Таблица 6. Проект перераспределения  земель

Показатели	вариант
	До перераспределения	Послеперераспределения
Общая площадь с/х назначения лесной фонд земли промышленности и транспорта земли населенных пунктов особо-охраняемые территории	7245	7245
	1086,75	1202,67
	3622,5	3332,7
	724,5	869,4
	362,25	391,23
	1449	1449
Затраты, связанные с улучшением инфраструктуры	-	347760
Затраты, связанные с экологическими проблемами для населенных пунктов для земель промышленности и транспорта	-	811440
	-	86940
	-	724500
Земельный налог для населенных пунктов для земель промышленности и транспорта для земель с/х назначения для земель лесного фонда	67921,875	68791,275
	10867,5	11736,9
	10867,5	13041
	8150,625	9020,025
	38036,25	34993,35
Сбор налога с продаж для населенных пунктов для земель промышленности и транспорта для земель с/х назначения	-	15191460
	-	7042140
	-	7824600
	-	324720
Чистый доход	67921,875	14101051,275
Срок окупаемости	-	1