Аренда и лизинг основных фондов предприятя

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………………….

1. Аренда………………………………………………………………………………...
1. Понятие аренды…………………………………………………………………..
2. Виды аренды……………………………………………………………………...
3. Арендная плата…………………………………………………………………...
2. Лизинг………………………………………………………………………………..
1. Понятие и виды лизинга………………………………………………………..
2. Организация лизинговой сделки………………………………………………..
3. Преимущества лизинга………………………………………………………….

3.1 Расчет  потребности в капитале и определение  источников финансирования...…

3.1.1. Расчет потребности в оборудовании и рабочих…………………………..

3.1.2. Расчет зарплаты промышленно-производственного  персонала………….

3.1.3. Расчет потребности в основном  и оборотном капитале …………………..

3.2. Расчет себестоимости и цены  изделия………………………………………...

3.2.1. Расчет материальных затрат на изделие……………………………….

3.2.2. Расчет прямых затрат на оплату труда………………………………...

3.2.3. Смета общепроизводственных расходов………………………………

3.2.4. Калькуляция и расчет цены изделия…………………………………..

3.3. Определение точки безубыточности  производства…………………………..

3.4. Динамика  технико-экономических   показателей  и  расчет эффективности капиталовложений…………………………………………………………………

     3.4.1. Динамика результатов работы  предприятия по годам инвестиционного  цикла…………………………………………………………

     3.4.2. Оценка экономической эффективности капиталовложений в создание и функционирование предприятия…………………………………..

Выводы......................................................................................................................

Список  использованной литературы ..................................................................

Приложение  А ........................................................................................

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В результате начала рыночных преобразований многие финансовые инструменты, которые раньше отсутствовали в нашей экономике, стали использоваться банками, кредитными учреждениями и просто предприятиями.

Одним из таких инструментов являться аренда, а также один из ее видов - финансовая аренда или финансовый лизинг. Данная курсовая работа посвящена вопросам организации арендных и лизинговых отношений.

В настоящее  время большинство предприятий  не имеет достаточной суммы собственных  денежных средств для приобретения необходимого производственного оборудования. В связи с этим возникает необходимость привлечения дополнительных средств. Конечно, самым распространенным способом в настоящее время все еще остается получение банковских кредитов, однако, одними из альтернативных видов организации финансирования являются аренда и лизинг.

Предметом исследования курсовой работы являются теоритические и методологические основы сущности и функции аренды и лизинга, основные понятия, используемые  в теории и практике финансово-экономических отношений, а также роль аренды и лизинга в воспроизводстве основных средств.

Объектом  исследования работ являются операции, связанные с передачей объектов в аренду и лизинг, субъекты инфраструктуры арендной и лизинговой деятельности, различные типы и методы реализации отношений в данной сфере.

Цель  данной курсовой работы – оценить состояние перспективы развития аренды и лизинга в Украине, выявить преимущества данных операций и определить условия, при которых применение аренды и лизинга как способов использования капитала экономически оправданно.

При написании данной курсовой работы были использованы материалы электронных ресурсов [1-3],а также труды: А.С. Пелихова, А.Н. Павловой, В.Я. Горфинкеля, Н.Н. Внукова и других.

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 1. АРЕНДА

         1.1 Понятие аренды

Арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.[2]

Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

  Аренда предприятия – аренда имущества самостоятельных предприятий, а также структурных подразделений, входящих в их состав производственных участков групп, производств, цехов и др. Выступая в роли коллективного арендатора средств производства, трудовой коллектив на время, установленное договором, становится их собственником.

    Арендные отношения на предприятиях промышлености получили развитие в основном там, где имеются замкнутые технологические циклы производства с небольшой продолжительностью изготовления продукции. Все больше внимания привлекают арендные отношения на крупных предприятиях машиностроения с большой длительностью производственного цикла, разнообразной номенклатурой, позволяющей организовать производственные участки по замкнутому технологическому циклу.

       Аренда предприятия может рассматриваться также как одна из форм разгосударствления собственности, хотя арендные отношения не предполагают перехода прав собственности от арендодателя к арендатору, т.е. объект аренды продолжает оставаться собственностью государства. [4]

        Развитая форма аренды должна формироваться на следующих  основных принципах:[4]

• На длительных сроках хозяйственных отношений между сторонами, что позволяет избежать ориентации арендного коллектива на сиюминутные выгоды, обеспечивает долговременную его заинтересованность в достижении высоких экономических результатов;
• На договоре, фиксирующем взаимные обязательства сторон. Обязательствами договора гарантируется минимальная граница эффективности хозяйственной деятельности коллектива, определяются рамки арендной самостоятельности и ее материальная основа – арендный доход, используемый по решению коллектива в определенно пропорции на потребление и накопление;
• Фиксирование на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия со стороны государства и хозяйственных систем, что усиливает стимулы трудового коллектива к улучшению результатов хозяйствования;
• На конкурсной основе сдачи предприятия в аренду, что обеспечивает защиту экономических интересов государства (размер фиксированных отчислений в его пользу) и естественный приход к руководству аридными коллективами инициативных, способных обоснованно рисковать предпринимателей.

 Обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора.  Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, следствии высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает  его арендатору  на возмездной основе (за плату). Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

       Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды – одна из разновидности договоров по передаче имущества в пользование.[2]

      Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором. [2]

     Что касается прав владения и пользования вещью, переданной в аренду, то арендодатель может их и не сохранить, целиком передав арендатору. Но вполне допустима ситуация, когда арендодатель сохраняет за собой право владения вещью (полностью или частично) и право пользования ею (только частично). Тогда можно говорить о двойном владении и пользовании.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются  обязанности по поддерживанию имущества  в исправном состоянии и проведению технического ремонта для обеспечения сохранности т возврата арендуемых объектов по истечении срока аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. В свою очередь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта. В случае если арендатор с согласия арендодателя произвел отдельные улучшения арендуемого имущества, они становятся его собственностью, в противном случае ему выплачивается их стоимость. Капитальный ремонт объекта аренды, как правило, осуществляется арендодателем.

По окончании  срока аренды договор может автоматически  продлеваться на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны  арендодателя. Арендатор, выполняющий  все условия договора, имеет преимущественное право на его возобновление. Он может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей арендатора, если арендодатель в течении года со дня прекращения срока договора заключил его с другим лицом.[2]

При прекращении  договора, арендатор возвращает имущество  арендодателю. Отдельный вид арендных отношений – сдача имущества в прокат. Предприятия могут предавать имущество в аренду периодически, в случае появления временно незадействованных объектов; сдача имущества в прокат осуществляется на постоянной основе. Имущество, преданное по договору аренды, обычно используется арендатором для ведения предпринимательской деятельности; при сдаче имущества в прокат оно, как правило, используется для потребительских целей. Срок действия договора аренды неограничен, в то время как срок договора проката, как правило, заключается на период до 1 года. Кроме этого, в основном не допускается сдача имущества, предоставленного по договору проката, в субаренду.[8]

Существенные особенности также имеют договоры аренды предприятий. В данном случае арендатор получает во временное владение и пользование объекты, образующие целостный имущественный комплекс:[9]

• Здания и сооружения
• Нематериальные активы
• Оборудование и прочие основные средства
• Земельные участки
• Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства.

Кроме того, с  согласия кредиторов происходит переуступка  требований  и перевод долгов предприятия на арендатора. Если долги предаются без согласия кредиторов, то арендодатель и арендатор совместно отвечают по данным обязательствам.

 Арендатор может использовать полученный имущественный комплекс для ведения конкретной предпринимательской деятельности после получения соответствующей лицензии, если данное условия предусматривается законом. Лицензия не может передаваться другому лицу, и поэтому договору аренды она переходит к арендатору. Предприятие предается арендатору на основе передаточного акта. К нему же переходят обязанности поддерживания технического состояния предприятия на должном уровне, проведения ткущего и капитального ремонта. Арендатор получает широкую самостоятельность в сфере осуществления программ технического развития. Он имеет право проводить реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятия при условии, данные мероприятия приведут к увеличению стоимости имущества. Арендатор может продавать, обменивать, сдавать в субаренду материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, но не имеет права снижать стоимость имущества с целью уменьшения суммы налогообложения.

 

 

     

        1.2 Виды аренды [9]

Существует большое количество различных видов аренды. Различают виды аренды в зависимости от объекта договора, вида договора, права. На рис.1.1 представлены в виде схемы основные виды аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

   

Рис. 1.1 Основные виды аренды

      

       1.3 Арендная плата [5]

Арендная плата  включает: амортизационные отчисления от арендованного имущества, и размер определятся в договоре; средства, предаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по их истечения срока арены; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно – необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента. [2]