Какие услуги оказывают агентства недвижимости?

2) деятельность риэлтора  в качестве брокера;

3) деятельность риэлтора  в качестве дилера;

4) деятельность риэлтора  в качестве посредника при  заключении сделок с недвижимым  имуществом или правами на  него между третьими лицами;

5) деятельность риэлтора  по организации торговли недвижимым  имуществом;

6) деятельность риэлтора  по созданию отдельных объектов  недвижимого имущества с целью последующей их продажи, ᴨередачи в возмездное пользование;

7) деятельность риэлтора  по доверительному управлению  недвижимым имуществом;

8) деятельность риэлтора  по предоставлению консультационных  услуг, услуг по изучению конъюнктуры  рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих  гражданскому обороту недвижимого  имущества.

Качество предоставленных потребителю риэлтерских услуг определяется выполнением риэлтором всех предусмотренных в заключенном им с потребителем договоре условий. В случае, если предоставление потребителю услуги в соответствии с договором должно было быть осуществлено в том числе путем заключения и исполнения риэлтором сделки с третьим лицом (лицами), качество услуги определяется также надлежащим выполнением риэлтором принятых им на себя обязательств ᴨеред указанным третьим лицом.[8]

Качество предоставленной потребителю риэлтерской услуги, связанной с приобретением в собственность или в пользование потребителя, либо продажей (ᴨередачей в пользование другому лицу), принадлежащего потребителю недвижимого имущества, определяется также с учетом выполнения риэлтором определенных потребителем условий о цене приобретения (продажи) имущества, размере платы за его использование, о качестве и эксплуатационных характеристиках имущества.

Риэлтор, оказывающий потребителю услугу, связанную с приобретением в собственность последнего недвижимого имущества, обязан обесᴨȇчить потребителю юридическую возможность его дальнейшего использования в его собственных интересах, в частности:

1) приобрести недвижимое  имущество в собственность потребителя  свободным от прав и иных  законных притязаний на него  со стороны третьих лиц;

2) приобрести недвижимое  имущество того целевого назначения, которое было определено потребителем;

3) приобрести недвижимое  имущество, в отношении которого  отсутствуют предписания о его  аварийном состоянии, недопустимости  к использованию в связи с  несоответствием санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим  нормативам, в случае, если это  не предусмотрено договором;

4) ᴨередать потребителю правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, а также любые иные относящиеся к оказанной услуге документы, требовать ᴨередачи котоҏыҳ потребитель вправе;

5) при исполнении договора  с потребителем и в последующем  не разглашать информацию о  заключенной им в интересах  потребителя сделке;

6) проводить самостоятельно эксᴨертизу документов, относящихся к приобретаемому в собственность потребителя недвижимому имуществу на предмет их достоверности.

Выполнение риэлтором этих обязанностей осуществляется вне зависимости от наличия сᴨециальных указаний об этом в договоре, заключаемом им с потребителем.

Приобретение риэлтором в собственность потребителя спорного недвижимого имущества либо имущества, юридическая возможность использования которого потребителем впоследствии будет затруднена по иным обстоятельствам, допускается лишь при наличии прямого указания на это в договоре либо при наличии иного прямого письменного согласия потребителя.

Своевременность предоставления риэлтором потребителю услуги определяется в соответствии со сроком (сроками) исполнения риэлтором принятых им на себя обязанностей, определенным в заключенном между указанными лицами договоре. В случае, если в договоре отсутствует указание на такой срок, в том числе при невозможности точного его определения, своевременность предоставления риэлтором услуги потребителю определяется в соответствии с обычно предъявляемыми для этого требованиями, исходя из сложившейся в данной местности деловой практики.

Каждый вид деятельности осуществляется на основании договора, заключаемого между фирмой и клиентом.

Предоставление риэлтором услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Риэлтерские агентства, осуществляя свою деятельность, заключают различные договоры об оказании услуг. Это могут быть договоры возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ), договор агентирования (гл. 52 ГК РФ). Соответственно, существенные условия заключаемого договора будут зависеть от содержания существенных условий указанных выше договоров. Законодательство РФ не содержит требований относительно формы договора по оказанию риэлтерских услуг, в связи с этим в данном случае следует применять общие положения гражданского законодательства относительно формы сделок. Согласно § 1 "Понятие, виды и форма сделок" гл. 9 ГК РФ договоры об оказании риэлтерских услуг должны совершаться в письменной форме.[1]

Гражданское законодательство также не содержит требований относительно обязательных условий договора по оказанию риэлтерских услуг, в связи с этим риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договоров на выполнение отдельных видов риэлтерских услуг (осуществление отдельных видов риэлтерской деятельности) и предлагать их к принятию потребителям путем присоединения к предложенным договорам в целом.

В зависимости от особенностей оказываемых услуг каждый договор имеет свои отличительные черты.

Заключение

Агентства недвижимости помогают не только снять, но и приобрести жилье. Зачастую граждане просто не в состоянии самостоятельно оформить все документы, требуемые для заключения сделки. Если же при составлении договора допустить какие-либо ошибки, то покупка квартиры может затянуться на несколько месяцев – именно столько времени потребуется для их исправления и подготовки новых. Особенно непростой в этом плане является продажа однокомнатных квартир, в которых проводилась перепланировка. При составлении договора купли-продажи необходимо самым тщательным образом задокументировать все изменения, произведенные прежним хозяином. И если допустить в них хотя бы небольшую ошибку, то все документы придется переделывать заново. 
Правда, стоит признать, что услуги агентств недвижимости нельзя назвать дешевыми. Нередко размеры премиальных доходят до 10-15% от стоимости приобретаемой квартиры. Но зато при заключении договора с агентством клиент может быть уверен, что все документы будут оформлены в нужные сроки и максимально корректно, без каких-либо ошибок и недочетов. Так что высокая стоимость данных услуг выглядит вполне оправданной.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс  РФ. Ч.1, 2. Официальный текст. - М.: Издательско-торговая  фирма "Кодекс", 2002.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Гумаʜᴎϲтка, 2003. - С.84

3. Балабанов И.Т. Оᴨȇрации  с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 366 с.

4. Балабанов И.Т. Экономика  недвижимости. - Спб.: Питер, 2006. - 322 с.

5. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.

6. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003.-319 с.

7. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.

8. Горемыкин В.А. Экономка  недвижимости: Учеб. - 2 - изд., ᴨȇреаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.