Мини-цех по производству арболитовых блоков

ООО «Сахамашстрой»

 

УТВЕРЖДАЮ

   _________________ 

«_____»____________2010

 

 

 

 

БИЗНЕС- ПЛАН

 

Мини-цех по производству арболитовых блоков

 

 

 

 

 

с. Чурапча – 2010 г.

 

Содержание

 

1. Резюме…………………………………………………………………………..3

2. Анализ положения  дел в строительной отрасли в Чурапчинском улусе…..4

3. Характеристика товара…………………………………………………………5

4. Маркетинговый план…………………………………………………………8

5. Производственный план………………………………………………………9

6. Инвестиционный план………………………………………………………12

7. Коммерческий план………………………………………………………….13

8. Финансовый план……………………………………………………………14

Выводы…………………………………………………………………………16

 

1. Резюме

 

Организация  заявитель,	ООО «Макрос»
адрес	678670 РС(Я) Чурапчинский  улус с. Чурапча, ул. Ярославского 38 кв. 10
Банковские  реквизиты	р/с 40702810102080701203 корр/сч 30101810300000000770 БИК 049805770 АКБ ОАО «Алмазэргиэнбанк» г. Якутска ИНН 1435126836 КПП143501001
Суть проекта	Производство арболитовых  блоков
Сметная стоимость  проекта	5 000 000 руб.
Сроки реализации	2 года
Финансирование  проекта	Привлечение инвестиционных средств либо инвесторов к долевому участию в организации производственного  участка по производству арболитовых  блоков
Окупаемость проекта	2 года
Дата составления	18 июня 2010 года

 

 

2. Анализ положения дел  в строительной отрасли в Чурапчинском улусе.

 

 

Стоимость строительства  каменного жилья на конец 2009 года в г. Якутске составила от 45 до 53 тыс. руб. за 1 кв/м. в Чурачпе этот показатель превышает на 30%. К удорожанию привело целый ряд факторов основными из которых являются:

• Транспортные расходы;
• Отсутствие соответствующих дорог для тяжелой техники;
• Отсутствие материально-технической базы для обслуживания тяжелой техники
• Отсутствии специалистов и рабочих со специальным образованием;
• Отсутствие местных материалов, даже сырья используемы в каменном строительстве таких как: песок, гравий и т.д. для производства арбалитовых блоков.

Стоимость жилья и  других объектов в традиционном деревянном варианте также значительно повысилась. Истощение запасов делового леса привели к удорожанию стоимости пиломатериалов. Низкая заработная плата сельчан не позволяет своими силами построить даже деревянный дом.

Существующий в данный момент программы кредитования индивидуальных жилищных строений доступны лишь незначительному  слою населения. Более обеспеченная часть населения выходит из сложившейся ситуации путем выполнения строительно-монтажных работ своими силами растягивания расходов по строительству на несколько лет.

Наш проект предлагает комплексный  подход решения данной проблемы. Производство арболитовых блоков, с использованием новых технологий, позволит снизить себестоимость строительства.

 

 

3. Характеристика товаров

 

Требования к свойствам  идеальной фасадной конструкции  сводятся к следующему перечню:

способность служить  в качестве несущих и самонесущих стен;

обладание высокими теплотехническими  свойствами;

обеспечение достаточной  звукоизоляции;

влагостойкость;

морозостойкость;

воздухопроницаемость;

паропроницаемость;

достаточная легкость;

экологическая чистота;

соответствие противопожарным нормам;

долговечность ;

гибкость при воплощении архитектурных решений.

Считается, что до сих  пор ни один из стеновых материалов или композиционных конструкций  на Российском рынке не в состоянии  в полной мере удовлетворить полному  комплексу приведенных требований.

Между тем такой материал – АРБОЛИТ – разработан еще  в 60-е годы. Арболит, воплотивший  в себе свойство древесины и цемента, не только удовлетворяет всем перечисленным  выше требованиям но даже и дополняет  их. Он успешно применяется заграницей (дюризол, вундстроун, велокс, чентери-боад, пилин бетон, дюрипанель – другие его названия), в ближнем зарубежье (Белоруссия, Украина), в центральных регионах России (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новокузнецк, Томск, Красноярск, Архангельск, Ростов, Ульяновск, Чита, Курганов, Смоленск и т.д.).

В Якутии не когда действовали  значительные мощности строительной индустрии  специализировавшиеся на выпуске полносборных жилых домов из арболитовых панелей  в п. Кыл-Бастах и в г. Вилюйске, функционировали кустарные цеха в разных местах. С учетом сегодняшних реалий строительного рынка на зрела необходимость вспомнить это «хорошо забытое старое» и вновь внедрить арболит в качестве материала для ограждающих конструкций при строительстве объектов различного назначения в Якутии.

В использовании арболита нам видится один из радикальных  путей снижения стоимости строительной продукции. Сказанное подтверждается как зарубежом, так и отечественным  опытом применения арболита. 

Арболит превосходит  большинство строительных материалов по основным характеристикам, особенно по теплофизическим свойствам. Теплопроводность арболита составляет 0,09 Вт/м2^оС, благодаря этому из арболита можно строить жилые малоэтажные дома без утепления при толщине стены для московского региона 36 см. Кстати, благодаря своим свойствам из Арболита в Антарктиде в 60-х годах прошлого века на одной из советских научных станций было построено три служебных здания и столовая, при этом толщина арболитовых стен была 30 см! И этом в суровом Антарктическом климате.

Арболит является одним из самых экологически чистых материалов, потому что блок из арболита состоит на 90% из дерева. Это придает арболиту дышащие свойства, что приближает по свойствам к деревянному дому. Однако в отличии от дерева арболит не гниет и не подвержен разрушению под действием грибка и микроорганизмов. Арболит – не горит и способен в течении 1,5 часа сопротивляться огню. Это свойство придает арболиту – высокосортный цемент и сернокислый алюминий – химическая добавка, используемая для очистки воды. Все вышеперечисленные свойства арболита делают его самым оптимальным материалом для строительства дома, коттеджа, бани, гаража, забора, беседки.

Арболит выдерживает  большие нагрузки. Там где, например, керамзитобетонный блок аналогичной  прочности на усиленное сжатие – начнет трескаться и раскалываться на части, арболитовый блок просто незначительно сожмется. Как следствие, при колебаниях грунта, температурных перепадах не грамотно сделанном фундаменте – стены из арболита не дадут трещин, в отличии от керамзитобетона, других легких бетонов или кирпича.

Цена керамзитобетона  и арболита почти равная, небольшая  переплата за арболит нивелируется за счет теплосбережения.

Арболитовые блоки легче  и габаритнее керамзитобетонных, в  следствии чего происходит экономия во времени кладки и на применяемые растворы.

Экологическая безопасность производства арболита значительно  выше, чем производство керамзитобетона. Наполнитель последнего, получают обжигом  глины, а это вредное производство.

Известные физико-технические  и экологические характеристики, низкая стоимость и ряд других достоинств арболитовых стеновых блоков выгодно отличают возведенные из него от традиционных стен из бетонных камней при использовании в малоэтажном и каркасном строительстве зданий и сооружений различного назначения при этом значительно снижается сметная стоимость строительства за счет:

1. существенного, до 1,5 и более раз уменьшение веса ограждающих конструкций и в следствии этого, сокращение затрат на устройство несущих конструктивных элементов и на сооружение фундаментов;
2. низкая по сравнению с традиционными стеновыми материалами стоимостью арболитовых блоков;
3. снижение трудозатрат на возведение единицы ограждающих конструкций;
4. от 70 до 90% объема является древесная щепа, которая является местным сырьем и имеется в достаточном количестве могут использовать отходы лесопилок.

Линия, по производству арболита, не сложная, легкая в монтаже, не требует  больших производственных площадей. Обслуживают производство четыре человека. Обучение персонала возможно за три дня. Линию вводят в эксплуатацию за 1,5-2 месяца, а уже за 3-4 вы его окупите полностью.

Для производства арболита потребуется: цемент (не меньше 400 марки), вода и отходы лесной и деревообрабатывающей промышленности (опилки , щепа, стружка).также можно  использовать специальные добавки для бетона, ускоряющие твердение материала, повышающие его бактерицидные и иные характеристики.

4. Маркетинговый  план 

Изучив конъюнктуру  рынка данного вида товара можно  прийти к следующему:

Основными конкурентами производства являются привозные блоки из г. Якутска и Нижнего Бестяха, которые по себестоимости не являются конкурентоспособным товаром по сравнению с производимой продукцией. Стоимость привозных блоков составляет 80 рублей, в связи с транспортными расходами, реализация блоков в Якутске колеблется от 55 до 60 рублей за 1 блок.

Основными положительными характеристиками товара являются:

• Относительно низкие цены;
• Качественные характеристики товара (звуко-теплоизоляцционные свойства, экологичность, теплопроводность, габаритность и легкость материала );
• Отсутствие больших транспортных расходов;

Основные отрицательные  стороны для цеха:

• Необходимость больших затрат на транспортировку сырья т.е. цемента;
• Мелкое производство;

   Основным каналом  сбыта является розничная торговля продукции строительным компаниям.  Главным, из которых является само ООО «Макрос». На сегодняшний день ООО «Макрос» имеет заказы и договора на поставку арболитовых блоков и заказы на строительство из арболитовых блоков.

Сформулируем три основные цели ценообразования, которые являются наиболее важными для мини-цеха:

• обеспечение действительную доступность жилья:
• поддержание имиджа;
• получение максимальной прибыли;
• стать лидером по качеству товаров;

Исходя из целей, будем  придерживаться стратегии высокое качество – умеренная цена. Первоначально цена будет устанавливаться из существующих на сегодня цен на уровне не ниже среднего и возможное повышение их на основе определенной эластичности спроса на данный вид товара. Но не до самой высокой  на рынке товаров.

5. Производственный  план

Для планирования производства продукции необходимо учесть сезонность производства, так как в зимние месяцы (декабрь, январь, февраль) работы по производству блоков приостанавливаются, что обусловлено сезонностью производства в деревообрабатывающей промышленности.

	июн.11	июл.11	авг.11	сен.11	окт.11	ноя.11	дек.11	1 квартал 2012	2 квартал 2012	3 квартал 2012	4 квартал 2012	1 квартал 2013	апр.13	май.13
Производство арболитовых блоков тыс. шт.	10	16	26	29	24	16	10	28	60	60	35	24	16	20

Закупаемое оборудование позволяет выполнить планируемый  объем производства продукции.

Для дальнейшей разработки плана необходимо произвести расчет себестоимости.

Затраты на единицу продукции

сырье и материалы	1 м3	1 тыс. шт. блока
фиброволокно	168	2352
древесный заполнитель	500	7000
цемент	1890	26460
вода	10	140
клей ПВА	63	882
Электроэнергия	1	14
песок	500	7000
топливо	5	64,6
амортизация	91	1269
Оплата труда	407	5650
итого	3634,8	50832