Стратегия развития строительного комплекса в Чувашии

За I полугодие т.г. в республике выдано гражданам 1485  ипотечных жилищных кредитов и займов на приобретение или строительство жилья на сумму 1080,9 млн. рублей. Объемы ипотечного жилищного  кредитования увеличились в 1,6 раза по сравнению с I полугодием  предыдущего  года.

300 ветеранов Великой Отечественной  войны, вставших на учет нуждающихся  в улучшении жилищных условий  до 1 марта 2005 г., обеспечены жильем  в сроки, установленные Указом  Президента РФ, – до 1 мая 2010 года.

В 2010 году многодетным семьям, имеющим пять и более несовершеннолетних детей, предусмотрено выделение  средств республиканского бюджета  Чувашской Республики в объеме 70,0 млн. рублей на предоставление жилья  по договорам социального найма. Также в 2010 году запланировано на обеспечение жильем  детей-сирот 47,3 млн. рублей, за счет которых получат  жилые помещения около 60 человек.

Ряд организаций строительной индустрии Чувашии в 2010 году осуществляют капиталовложения в модернизацию, переоснащение производства. В  частности, в ООО «Монолитное строительство» внедрен широкий стенд для выпуска железобетонных конструкций. Фирма «Старко» провела модернизацию линии по выпуску стеновых материалов и бетонорастворного узла. ООО «НЗСМ» выполнена   модернизация керамического производства, участка формовки, технологической  линии многоструйной резки. ООО «Керамика» строит завод по производству акриловых ванн в Новочебоксарске (инвестиции в первую очередь - 12 млн. евро).

 

Инвестиционные проекты  на территории республики

Нельзя не заметить, что  города и села Чувашии за последние  годы значительно преобразились  в архитектурно-эстетическом качестве. Появилось немало новых объектов, украсивших их.

 

Наибольшие объемы инвестиций сосредоточены в столице республики г. Чебоксары. За последние годы здесь построены такие значимые градостроительные объекты как Чебоксарский речной порт, федеральный центр травматологии, эндопротезирования и ортопедии, Чувашский национальный музей, школа-гимназия на 600 мест, здание Верховного суда Чувашской Республики, административно-офисное здание Россельхозбанка, административное здание федерального казначейства, торговый комплекс «Карусель», торгово-развлекательный комплекс «Каскад». Сдана в эксплуатацию I очередь реконструкции площадки электроаппаратного завода под торгово-развлекательные и офисные здания, выполнена реконструкция здания национальной библиотеки. В новоюжном жилом районе построено здание кафе «Макдоналдс», выполнена реконструкция здания магазина «Шупашкар». На стадионе «Спартак» построен крытый ледовый каток, по Президентскому бульвару завершено возведение многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг. На проспекте Яковлева построен современный межрегиональный торгово-выставочный центр (МТВ-центр) площадью более 80 тыс. м².

 

В Чебоксарах осуществляется застройка жилых микрорайонов в  центральной части, северо-западном, юго-западном районах. Наиболее крупными по объемам строительства являются микрорайоны по ул. Б.Хмельницкого (застройщик – ООО «Чувашстрой»), микрорайон «Грязевская стрелка» (ООО «Старко»).

 

В пригороде Чебоксар на 15 земельных участках площадью от 3 до 180 га начата комплексная застройка  новых жилых районов малоэтажной  застройки (д. Чандрово, д. Б.Яуши, д. Малое Шахчурино, д. Устакасы). Комплексная застройка этих территорий включает в себя наряду со строительством жилья объекты транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры.

В районных центрах республики построены современные здания физкультурно-спортивных комплексов с плавательными бассейнами и другие спортивные сооружения (в 2010 году введены в эксплуатацию ФОКи в г. Цивильске, Мариинском Посаде и с. Шемурша). Чувашия – единственный субъект Российской Федерации, где завершено строительство и реконструкция всех железнодорожных вокзалов. Это – вокзалы в г. Канаш, г. Шумерля, г. Алатыре, пп. Вурнары, Ибреси, Урмары. Почти во всех районах появились здания отделений Россельхозбанка. В ряде райцентров построены новые сельскохозяйственные рынки.

В настоящее время в  республике завершается разработка проектов комплексных инвестиционных планов развития 6-ти монопрофильных городов: Алатырь, Канаш, Новочебоксарск, Шумерля, Марпосад, Ядрин. Например, в Новочебоксарске создается особая экономическая зона техническо-внедренческого типа. На этой территории планируется организовать производство солнечных модулей по тонкопленочной технологии, специальных сверхчистых газов (сырья для микроморфной пленки солнечного модуля), поликрислаллического кремня, алмазной проводки (режущего инструмента нового поколения) и др.

В Канаше планируется расширение мощностей ОАО «КААЗ» по выпуску  ходовых агрегатов для автобусов  среднего класса, строительство универсального сборочно-сварочного комплекса на заводе «Промтрактор-Вагон», строительство завода по переработке овощей. В Алатыре намечено создание производства по обогащению кварцевого песка для стекловарения и выпуска сухих строительных смесей, строительство комбикормового завода.

На предприятиях г. Шумерля (ООО «Комбинат автофургонов», ОАО «Шумерлинский завод специализированных автомобилей», ОАО «Шукофа») предусматривается освоение новой конкурентоспособной продукции. В г. Ядрине планируется строительство завода по переработке молока в соответствии с международными стандартами, увеличение мощностей и создание новой продукции на спиртзаводе, мясокомбинате. В г. Марпосаде на кабельном заводе создается производство термоплавких наномодифицированных полиамидных материалов нового поколения и термостойких электротехнических изделий на их основе.

В республике продолжится  строительство новых водоводов  по программе «Чистая вода», а  также строительство и реконструкция  очистных сооружений. В 2010 году будут введены указанные объекты в с. Батырево, в ближайшие годы – в с. Калинино и п. Вурнары.

 

 

 

 

Многоцелевая инициатива руководства Чувашии 

 

В 2008 году в Чувашии стартовала программа «Жилье для социального  найма». Планировалось, что в городах  республики будут существовать арендные дома, в которые можно вселиться  по договорам соцнайма без права дальнейшей приватизации. Ведь сегодня большинство россиян не обладают доходами, чтобы выплачивать ипотечные кредиты. А такая форма улучшения жилищных условий, как найм квартиры, является более дешевой по текущим выплатам для семейного бюджета. Подобная практика существует во многих странах мира.

Началось все с указа  президента Чувашии «Об улучшении  жилищных условий граждан, состоящих  в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся  в жилых помещениях». Для оказания адресной помощи таким жителям было решено сформировать государственный  жилищный фонд Чувашской Республики. «Квартиры госжилфонда сдаются внаем гражданам, не имеющим жилья в собственности, работникам бюджетной сферы, очередникам, имеющим льготы на предоставление жилья, а также гражданам, имеющим особые заслуги», говорится в указе.

Как и все новое, реализация этого проекта потребовала тщательной проработки деталей, поиска точных ответов  на возникающие вопросы. Например, сколько  может стоить аренда таких квартир? В результате на заседании республиканского правительства было решено, что арендную плату следует рассчитывать исходя из ставки 34,35 рубля за один квадратный метр. То есть за однокомнатную квартиру общей площадью 34 м² нужно заплатить 1168 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг. Двухкомнатная квартира (53 м²) обходится нанимателю в 1820 рублей, а  трехкомнатная (69 м²) – в 2370.

Относительно размеров предоставляемого жилья тоже было немало споров. Решили, что общая площадь не может  быть менее шести «квадратов»  на человека, но не выше местной нормы  предоставления жилья по договору социального  найма. А вот по поводу приватизации и наследования квартир, снимаемых  на условиях коммерческого найма, никаких  сомнений не было: конечно, запретить. Зато жить в этих квартирах можно 20 лет. Договоры, первоначально оформленные  на три года, в дальнейшем легко  продлеваются.

На начало 2010 года было построено 445 квартир, собственником которых  стал государственный жилищный фонд Чувашской Республики. Проект на 100% финансируется Сбербанком России. На сегодняшний день общая сумма инвестиций Сбербанка в данную программу составляет 822,9 млн. рублей.

Сейчас строители Чувашии  ведут строительство 5 новых объектов госжилфонда, до конца года будет введено 4 дома на 483 квартиры (23,1 тыс. м²). По мнению республиканских властей, данная программа имеет несколько целей: решение проблем очередников, оказание поддержки отрасли жилищного строительства и стройиндустрии  в республике в условиях кризисной ситуации, утверждение социальной справедливости. Кстати, опытом Чувашии по строительству арендного жилья уже заинтересовались многие регионы России.

Для увеличения объемов производства строительных материалов и строительства  необходимо:

эффективнее использовать имеющиеся  мощности крупнопанельного, сборно-монолитного  каркасного и деревянного каркасно-панельного домостроения и другие технологии быстровозводимого  жилья;

постоянно вести работу по расширению номенклатуры, повышению  качества и конкурентоспособности  выпускаемой продукции в соответствии с современными требованиями и спросом  рынка;

принять более активные меры по расширению рынка сбыта продукции  и услуг в республике и регионах Российской Федерации;

повышать  техническую  оснащенность строительного производства,  проводить реконструкцию и модернизацию существующих производств и технологий;

 принять более действенные  меры по организации производства  в республике новых строительных  материалов, таких, как эффективные  утеплители, лицевого керамического  кирпича, ячеистых стеновых материалов.

 

 

 

 

 

 

Практическая  часть

Задание 1.

Разработаны четыре варианта технологического процесса изготовления шифера, обеспечивающее качество выпускаемой продукции  в соответствии с действующими стандартами  и техническими условиями. Основные показатели использования различных  вариантов технологического процесса приводится в таблице, а их размерность  указана в примечании.

 

Норма эффективности капитальных  вложений	Вариант 1			Вариант 2			Вариант 3			Вариант 4
	q	S	K	q	S	K	q	S	K	q	S	K
0,265	2,3	87,5	94,3	2,3	93,6	73.7	2,3	103	57.2	2,3	108	17,4

 

Решение: представим исходную информацию в следующем виде:

Порядковый № варианта(2)	1	2	3	4
1. Ежегодный объём производства, м2	2300	2300	2300	2300
2. Себестоимость изготовления, руб./м2	87500	93600	103000	108000
3. Капиталовложения, тыс./руб.	94300	73700	57200	17400
4. Нормативный коэффициент эффективности	0,265	0,265	0,265	0,265

 

1) Сравним между собой варианты 1 и 2:

E=

E==0,68

Вывод:

Т.к.  Е=0,68Е_н=0,265, то к внедрению применяется более капиталоёмкий вариант, т.е. вариант 1. Вариант 2 из дальнейшего анализа исключается как неэффективный.

2) Сравним варианты 1 и 3:

Е=

E==0,96

Вывод:

Т.к. Е=0.96Е_н=0,265, то к внедрению применяется более капиталоёмкий вариант, т.е. вариант 1. Вариант 3 из дальнейшего анализа исключается как неэффективный.

3) Сравним варианты 1 и 4:

Е=

Е==0,61

Вывод:

Т.к. Е=0.61Е_н=0,265, то к внедрению применяется более капиталоёмкий вариант, т.е. вариант 1. Он и является наиболее эффективным из всех альтернативных вариантов.

Проверим полученный результат  путём расчета приведённых затрат:

П₁=S₁+E_н*К₁=2300*87500+0,265*94300=201274989,5 (руб.)

П₂=S₂+E_н*К₂=2300*93600+0,265*73700=215199530,5 (руб.)

П₃=S₃+E_н*К₃=2300*103000+0,265*57200=236915158 (руб.)

П₄=S₄+E_н*К₄=2300*108000+0,265*17400=248404611 (руб.)

Таким образом, расчет приведенных  затрат по вариантам подтверждает, что наилучшим является вариант 1, т.к. его затраты оказались наименьшими.

 

Задание 2

Для условий, которые представлены в предыдущем задании. Надо определить лучший вариант технологического процесса, если капиталовложения осуществляются в течение четырех лет в  долях от общей суммы вложений. Удельный вес вложений по годам приводится в таблице

Удельный вес вложения по годам,%
№ варианта	3 -год	2-год	1-год	0-год
14	25	25	34	16