ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ОТКРЫВАЕМОГО КОММЕРЧЕСКОГО ДЕЛА (БИЗНЕСА)

 

Содержание

1. Исследование  внешних условий функционирования  строительного предприятия 2

1.1. Анализ  развития строительной отрасли 2

1.2. Анализ  внешней среды предприятия 8

1.3. Анализ  конкурентоспособности 10

2. Открытие  строительного предприятия 12

2.1. Алгоритм  открытия предприятия 12

2.2. Расчет  производственной программы 15

2.3. Расчет  потребности в основных фондах 15

2.4. Расчет  потребности в оборотных средствах 21

2.5. Источники  формирования имущества 25

2.6. Расчет  численности и оплаты труда  персонала 26

2.7. Расчет  затрат на производство работ  (услуг) 28

2.8. Определение цены строительной продукции 30

2.9. Расчет  величины основного дохода предприятия 30

2.10. Определение  прибыли предприятия 31

2.11. Расчет  показателей деятельности предприятия 33

Приложение 35

Список используемой литературы 38

 

 

1. Исследование внешних  условий функционирования строительного  предприятия

1.1. Анализ развития строительной  отрасли

Сущность строительства  как отрасли материального производства

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.

Как отрасль материального  производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей:

1. нестационарность, временный характер, строительных процессов.

С вводом в эксплуатацию объектов строительно-монтажные работы прерываются и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и средства роизводства (строительные машины, механизмы, оборудование, технико-технологическое оснащение труда), а продукция — неподвижной. В промышленности, как правило, продукция имеет подвижной характер, а рабочие места пространственно закреплены;

2. участие различных организаций  в производстве конечной строительной  продукции;

3. Роль климата и местных  условий в строительных работах.

Специальные особенности  строительства вызваны большим  разнообразием сооружаемых объектов. К их числу относятся: промышленные, жилищно-гражданские, социально-бытовые, транспортные, сельскохозяйственные, мелиорации и водного хозяйства, магистральных трубопроводов, линий электропередачи.

Строительный комплекс -  это совокупность различных организаций  и предприятий, действующих в  сфере строительства. Выделяют пять групп предприятий строительного  комплекса:

1. Строительно-монтажные организации и предприятия строительной индустрии
2. Предприятия и организации, поставляющие предметы труда
3. Предприятия и организации, поставляющие средства труда
4. Предприятия строительной инфраструктуры (обслуживающие производство и обеспечивающие условия жизнедеятельности  общества)
5. Организации, осуществляющие управление строительным комплексом

Субъекты строительной отрасли:

1. Инвестор - лицо, осуществляющее вложение инвестиций. Как правило, инвестор является пользователем результата инвестирования.  Он может осуществлять вложение капитала собственными средствами, заемными и привлеченными. Функции инвестора ограничиваются вложением капитала и контролем его использования. В жилищном строительстве можно выделить соинвесторов – участников долевого строительства.
2. Застройщик – лицо , обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (на праве собственности или на праве аренды)строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.
3. Заказчик – сторона договора подряда, которая обязывает другую сторону (подрядчика) выполнить по соответствующему заданию определенную работу и сдать ее результат. Заказчик обязуется принять и оплатить результаты работы. Заказчик – лицо, уполномоченное застройщиком. Его функции завися от выбранной формы организации капитального строительства.
4. Заказчик-застройщик. Если застройщик выступает в качестве заказчика, то он получает статус заказчик-застройщик.

Заказчик-застройщик – это  юридическое лицо, которое распоряжается  денежными средствами, выделяемыми  на рефинансировании капитальных вложений, несет ответственность за ввод в  действие в установленные сроки  объектов строительства, за своевременную  подготовку их к эксплуатации, обеспечение  высокого уровня архитектуры и градостроительства, своевременную поставку оборудования.

5. Девелопер

Девелопмент – профессиональная деятельность по организации процессов инвестиционно-строительной деятельности, а также качественного преобразования недвижимости, обеспечивающее ее возрастание в стоимости.

Девелоперы – это крупные  строительные компании-застройщики.

6. Подрядчик – сторона по договору подряда, которая обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат. Подрядчиков можно разделить на три группы: группа изыскателей, проектировщики, строительно-монтажные организации.
7. Саморегулируемая организация (СРО) – некоммерческая организация, основанная на членстве строительной организации. Саморегулирование осуществляется на условиях объединения субъектов профессиональной деятельности СРО, которые разрабатывают и утверждают стандарты и правила профессиональной деятельности.

В строительной отрасли существуют СРО: по инженерным изысканиям, по проектированию и по СМР.

Основные социально-экономические  показатели уровня жизни населения

	2006	2007	2008	2009	2010
Фактическое конечное потребление  домашних хозяйств   (в текущих ценах), млрд. руб. (1995 г. – трлн. руб.)	15284	18928	23684	25071	27427
на душу населения, руб. (1995 г. –  тыс. руб.)	107263	133185	166839	176668	191881
в процентах к предыдущему году (в сопоставимых ценах)	110,5	112,5	109,4	95,8	102,5
Среднедушевые денежные доходы населения (в месяц), руб. (1995 г. -  тыс. руб.)	10196,0	12602,7	14948,0	17008,6	18881,3
Реальные располагаемые денежные доходы населения,   в процентах к предыдущему году	113,5	112,1	102,4	103,1	105,1
Среднемесячная номинальная  начисленная заработная   плата работающих в экономике, руб. (1995 г. -  тыс. руб.)	10633,9	13593,4	17290,1	18637,5	20952,2
Реальная начисленная заработная плата,   в процентах к предыдущему году	113,3	117,2	111,5	96,5	105,2
Средний размер назначенных пенсий, руб.   (1995 г. – тыс. руб.)	2726,1	3115,5	4198,6	5191,1	7476,3
Реальный размер назначенных пенсий, в процентах   к предыдущему году	105,1	104,8	118,1	110,7	134,8
Величина прожиточного минимума (в  среднем на душу   населения):
руб. в месяц (1995 г. – тыс. руб.)	3422	3847	4593	5153	5688
в процентах к предыдущему году	113,4	112,4	119,4	112,2	110,4
Численность населения с денежными  доходами ниже   величины прожиточного минимума:
млн. человек	21,5	18,7	18,8	18,2	17,9
в процентах от общей численности  населения	15,2	13,3	13,4	13,0	12,6
в процентах к предыдущему году	85,3	87,0	100,5	96,8	…
Соотношение с величиной прожиточного минимума,   процентов:
среднедушевых денежных доходов	298	328	325	327	330
среднемесячной номинальной начисленной   заработной платы	288	327	348	334	341
среднего размера  назначенных  пенсий	100	102	115	127	165
Коэффициент фондов (коэффициент дифференциации   доходов), в разах	16,0	16,8	16,8	16,7	16,5
Коэффициент Джини (индекс концентрации доходов)	0,416	0,423	0,422	0,422	0,421

Объем работ, выполненных  по виду экономической деятельности «Строительство»

	1995	2000	2005	2006	2007	2008	2009	2010
Млн. руб. (в фактически действовавших  ценах; 1995 г. - млрд. руб.)	145690	503837	1754406	2350840	3293323	4528145	3998342	4386108
В процентах к предыдущему году   (в сопоставимых ценах)	93,8	113,5	113,2	118,1	118,2	112,8	86,8	103,5

 

Число действующих строительных организаций по формам собственности 

	Число строительных организаций  сего						в том числе  с численностью работников до 100 человек
	2006	2007	2008	2009	2010	2006		2007	2008	2009	2010
Всего	122598	131394	155036	175817	197507	118406		126991	150370	171453	193514
в том числе по формам собственности:
государственная	1759	1559	1346	1249	1203	1229		1038	873	798	840
муниципальная	692	647	601	512	530	572		551	507	432	449
частная	116321	125464	150317	171291	193427	113325		122191	146680	167871	190247
смешанная российская	1715	1414	1076	864	783	1303		1045	786	634	582
прочие	2111	2310	1696	1901	1564	1977		2166	1524	1718	1396

Инвестиции в  основной капитал организаций, осуществляющих строительную деятельность.

	2006	2007	2008	2009	2010
Млрд. руб. (в фактически   действовавших ценах)	288,4	442,5	663,5	696,2	770,1
В процентах от общего объема   инвестиций	7,6	8,5	9,9	11,5	11,6

 

Конкуренты

• Фирма «Теплоимпорт-Волгоград», входящая в состав группы компаний «Теплоиммпорт», создана в 1998 году. На сегодняшний день «Теплоимпорт-Волгоград» - крупнейший в регионе поставщик оборудования для отопления, водоснабжения и канализации, широко известный на местном рынке. Кроме центрального офиса и розничных точек в г. Волгоград, «Теплоимпорт-Волгоград» располагает сбытовыми структурами в г. Волжском и Астрахани.

За сравнительно небольшой  срок, прошедший с момента рождения фирмы, «Теплоимпорт-Волгоград» не только вышел на лидирующие позиции, но также зарекомендовал себя как надежный партнер для многих коммерческих и государственных структур Волгограда и области, а также для большинства строительных и монтажных организаций. Системы отопления, водоснабжения, канализации, установленные специалистами «Теплоимпорт-Волгоград», сегодня функционируют в Администрации г. Волгорада, зданиях Волгоградской академии Госслужбы и Волгоградгорзаза, знаменитом Волгоградском речном порту, на пивоваренном комбинате «Поволжье» (г. Волжский), ЛВЗ «Волгоградский» и многих других предприятиях города. Кроме того, оборудование «Теплоимпорт» установлено во многих офисах, коттеджах и квартирах жителей Волгограда и области.

• ООО "СМУ-1" Россантехмонтаж

Монтаж внутренних санитарно-технических  систем, наружных инженерных сетей, технологического и котельного оборудования.

• ООО «АКВА ГАРАНТ»:

Компания Аква Гарант  предлагает широкий ассортимент  товаров для отопления, водоснабжения  и канализации: системы автономной фильтрации питьевой воды, детали водопровода, трубопровода, фитинги, цанги, тройники, муфты, клапаны, американки, краны шаровые, радиаторы, армированные шланги для воды, газа, сгоны,  счетчики, полипропиленовые и металлопластиковые трубы и фитинги и многое другое.