Земельный кадастр Республики Казахстан

Порядок регистрации

Прием документов для регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок  с ним осуществляет регистрирующий  орган на основании заявления  правообладателя или уполномоченного  государственного органа, а если  право возникло из договора - на  основании заявления любой его  стороны.

 Заявитель должен представить  регистрирующему органу:

1) заявление с просьбой  о регистрации права на недвижимое  имущество;

2) документы, подтверждающие  право на недвижимое имущество;

3) документ, подтверждающий  уплату в бюджет суммы сбора  за государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Заявитель обязан представить  документы, удостоверяющие его личность, а представители юридического лица - также документы, подтверждающие их полномочия.

При регистрации права  общей собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации  подписывается всеми собственниками с представлением каждым из них документов, подтверждающих их право собственности, и предъявлением документов, удостоверяющих их личность. Данное правило распространяется также на право хозяйственного ведения, право оперативного управления и  право землепользования.

При передаче части недвижимого  имущества в залог, аренду или  безвозмездное пользование документация, сданная на регистрацию, должна включать карту (схему) или общий план, на которых показана сданная в залог, аренду или безвозмездное пользование часть недвижимого имущества.

Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается  только по мотивам представления  ненадлежащих документов.

Сроки проведения государственной регистрации

Регистрация прав заявителя  должна быть произведена в течение  пяти рабочих дней со дня подачи документов, перечисленных в статье настоящего Указа, в регистрирующий орган.

При наличии нескольких заявок на регистрацию одного и того же права регистрируется право по ранее  поданной заявке.

Регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное  на незарегистрированном земельном участке

Регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном  участке, право на который не зарегистрировано, но подтверждается соответствующими документами, должна осуществляться в том же порядке, как и регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на зарегистрированном земельном участке. При этом незарегистрированному  земельному участку присваивается  условный номер.

Регистрация прав на квартиры и другие помещения, расположенные  в зданиях, находящихся в общей  собственности.

В зданиях, где отдельные  квартиры и/или помещения принадлежат  гражданам и юридическим лицам, каждая квартира и/или помещение  рассматривается как отдельная  единица недвижимого имущества, имеющая собственный регистрационный  номер. Разные регистрационные номера квартир и/или помещений существуют в рамках единого кода земельного участка, на котором находится данное здание. На каждую такую квартиру и/или  помещение заводится отдельное  регистрационное дело.

В правовом кадастре дается список владельцев квартир и/или  помещений в здании с указанием  имени (наименования) каждого владельца  и идентификационного номера его  квартиры и/или помещения.

Изменение владельца квартиры и/или помещения отражается в  правовом кадастре путем добавления имени (наименования) нового владельца  к списку владельцев и исключения имени (наименования) выбывшего владельца.

Регистрация сервитутов

Регистрация сервитутов производится в правовом кадастре. К документам прилагается план земельного участка, на котором показано расположение объекта  и сфера действия сервитута.

Порядок разрешения споров

Споры, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в том числе споры  по поводу прохождения границы земельного участка, разрешаются судом.

 Ответственность за нарушение порядка регистрации и выдачи информации о регистрации

Убытки, причиненные заявителю  нарушением порядка регистрации  и выдачи информации, подлежат возмещению регистрирующим органом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Земельный кадастр

 

Земельный кадастр является системой сведений о природном и  хозяйственном положении земель, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков. Их качественной характеристике, об учете  землепользования и кадастровой  стоимости земельных участков.

Сведения земельного кадастра являются информационным ресурсом.

Формирование сведений земельного кадастра обеспечивается проведением  топографо-геодезических,аэрокосмических, картографических, землеустроительных работ, почвенных, геоботанических обследований и изысканий, работ по мониторингу земель, количественного и качественного учета земель, составлением земельно-кадастрового дела на конкретный земельный участок, изготовлением земельно-кадастровых карт и идентификационного документа на земельный участок.

Данные земельного кадастра являются основой при планировании использования и охраны земель, при  проведении землеустройства, оценке хозяйственной  деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, а также для  формирования единого государственного реестра земель, ведения правового  и других кадастров, определения  размера платежей за землю, учета  стоимости земельных участков в  составе недвижимого имущества  и стоимости земли в составе  природных ресурсов.

Схема 2. Структура определения  кадастровой (оценочной) стоймости земельного участка

 

 

Единицей учета и хранения данных земельного кадастра является земельный участок, выделенный в замкнутых границах, закрепляемый в установленном порядке за субъектами земельных правоотношений.

Кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные  на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения и разрешенного характера использования земельных  участков.

 

1. Оформление земли

Оформление земли, по сути, выполняется топографическая съёмка всего садоводческого товарищества с получением площади каждого  участка, что является планом фактически - уточнением существующего генплана застройки.

Для того, чтобы быстро купить и осуществить оформление земли, необходимо учесть все обязательные условия для этой процедуры. Безопаснее и лучше всего для составления договора купли-продажи обратиться в риэлтерскую фирму, либо проконсультироваться у юриста, который выполняет оформление земли, и решает все вопросы, связанные с этим.

Если все же вы хотите самостоятельно произвести оформление земли, то вам для начала необходимо собрать весь пакет документов требующихся  для регистрации, а также составить  договор купли-продажи или дарения.

Форма сделки купли-продажи, может быть, простой или нотариальной, это зависит от вашего выбора. Не стоит забывать, что несоблюдение установленной законодательством  РФ формы сделки и договора, влечет их недействительность.

До проведения сделки удостоверьтесь, что выбранный земельный участок  прошел государственный кадастровый  учет и ему присвоен кадастровый  номер, а также индивидуальный адрес, в противном случае у вас займет длительное время оформление земли.

Кадастровый номер земельного участка обязательно должен включать в себя следующие данные:

• номер кадастрового округа;
• номер кадастрового района;
• номер кадастрового квартала;
• номер земельного участка в кадастровом квартале.

Схема 3. Данные включаемые в  кадастровый номер земельного участка

 

Единицей кадастрового деления  территории Республики Казахстан являются учетные кварталы.

Каждому земельному участку  в целях определения местоположения (идентификации) присваиваются кадастровые  номера.

Границы учетных кварталов, которые в последующем используются в правовом кадастре, по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются уполномоченными  органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов  областного значения) по месту нахождения земельного участка и утверждаются соответствующими местными исполнительными  органами.

 

2. Государственные кадастры природных ресурсов Республики Казахстан (ГКПР)

Одной из важнейших задач  управления развитием нашей Республики является рациональное использование  ее природно-ресурсного потенциала.

Решение этого вопроса  возможно лишь при комплексном изучении ресурсного потенциала территории. На основе такой оценки должно приниматься  решение о приоритетах использования  тех или иных природных ресурсов в регионе и лимитах их изъятия.

Согласно действующему законодательству, функции учета природных ресурсов относятся к ведению природных  органов Республики Казахстан. Природоохранными организациями и ведомствами  ресурсного блока накоплена значительная информация по отдельным видам природных  ресурсов. Действующий порядок сбора, хранения, обработки и использования  информации о состоянии территории и ее природно-ресурсного потенциала в целом, не позволяет проводить интегральную оценку природных ресурсов, а также мало приспособлен для решения специфических задач управления природопользованием и охраны окружающей природной среды.

Одним из основных элементов  управления природопользованием, нацеленным на ресурсосбережения, является использование информационной системы Государственные кадастры природных ресурсов.

Данная система создана  согласно Постановлению Правительства  Республики Казахстан от 25 сентября 2000 года №1449 "О создании Единой системы  государственных кадастров природных  объектов Республики Казахстан на основе цифровых геоинформационных систем", а также Главы 18 Экологического кодекса.

Государственные кадастры природных  ресурсов представляет собой автоматизированную систему сбора, систематизации, хранения, обработки и отображения пространственно-координированных данных о состоянии природных  ресурсов РК, анализа этих данных для  эффективного использования при  решении управленческих, производственных и научных задач, связанных с охраной, восстановлением и сохранением природных ресурсов на территории нашей Республики (базы данных с информацией о лесном фонде, кадастре животного мира, особо охраняемых природных территорий, рыбных ресурсов, топографическая основа цифровых карт М 1: 1 000 000, М 1: 200 000 на каждую область и Республику в целом).

Была создана межведомственная рабочая группа по организации и  сопровождению Единой информационной системы (Приказ № 190-? от 08 июня 2007 года). В которую вошли специалисты Министерства сельского хозяйства: Комитета лесного и охотничьего хозяйства, Комитета рыбных ресурсов, Комитета водных ресурсов.

На данный момент данная информационная система действующая и в своем составе содержит следующие функциональные модули:

1) Подсистема лесного  кадастра

2) Подсистема кадастра  особо охраняемых природных территорий

3) Подсистема кадастра  животного мира

4) Подсистема рыбного  кадастра

5) Блок картографических  данных

Подсистема лесного кадастра представляет собой информационную систему о состоянии лесного  фонда (содержит более 148 объектов), оценки хозяйственной деятельности, распределении  его владельцам, количественном и  качественном состоянии лесного  фонда.

Подсистема кадастра особо  охраняемых природных территорий содержит подробную информацию о природоохранной, научной, хозяйственной и административной деятельности по всем видам заповедных территорий:

• Государственный природный заповедник (2013 год - 9 объектов);
• Государственный национальный природный парк (2013 год - 12 объектов);
• Государственный природный парк (2013 год - 2 объекта);
• Государственный ботанический сад (2013 год - 5 объекта);
• Государственный природный резерват (2013 год - 5 объектов);
• Государственный природный заказник (2013 год - 50 объектов);
• Государственный памятник природы (2013 год - 79 объекта);
• Государственная заповедная зона (2013 год - 5 объектов);