Анализ состояния строительной отрасли в РФ за последние 30 лет и перспективы развития

                        Часть 2. Строительство в России   2000-2013

Для определения состояния строительной отрасли в Российской Федерации был проведен сравнительный анализ: объемов строительных работ с 2000 по 2011 год; динамики ввода зданий с 2002 по 2011 год; производство строительных материалов, изделий и конструкций в 2000–2010 годы; представлены данные о инвестициях в основной капитал организаций, осуществляющих строительную деятельность с 2002 по 2010 год; а также индексы цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) с 2000 по 2010 год. Выявлено, что строительная отрасль Российской Федерации находится в стадии развития. Она аккумулирует финансовые и инвестиционные потоки и отражает состояние инвестиционной привлекательности страны. Проведенный анализ показал, что объем строительных работ по стране с 2000 года за 11 лет вырос почти в 10 раз (с 503,8 миллиарда рублей до 5,061 триллиона рублей в 2011 году). Инвестиции в основной капитал организаций, осуществляющих строительную деятельность, также существенно возросли (с 80,1 миллиардов рублей в 2002 году до 770,1 миллиардов рублей в 2010 году). Доля вложений в основной капитал строительных организации от общего объема инвестиций выросла почти в 2 раза.

Индекс предпринимательской уверенности в строительстве

1995	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
-42	-28	-22	-28	-23	-20	-11	-10	-2

 

                  Оценка экономической ситуации в строительстве

Оценка экономической ситуации	1995	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Выше нормального уровня	45	32	23	23	20	19	15	17	11
Нормальный уровень	43	65	74	72	75	75	78	75	76
Ниже нормального уровня	12	3	3	5	5	6	7	8	13

 

2.1. В начале 2000-х строительный бизнес бурно развивается и набирает обороты. Недвижимость дорожает и в строительство вкладывается всё больше и больше денег. Согласно статистике 2006 г.  в строительной отрасли занято около 6% трудовых ресурсов Российской Федерации. Реализуются множество государственных программ, целью которых является предоставление доступного жилья различным категориям граждан. Например программа «Жилище» предусматривает создание системы поддержки молодых семей. Действует федеральная программа, которая устанавливает порядок предоставления кредитов для индивидуального строительства и завершения строительства индивидуальных жилых домов жителям сельской местности. Произошло изменение структуры фонда по формам собственности. Доля частного жилищного фонда превысила 50% общего жилищного фонда, в том числе доля жилищного фонда, находящаяся в частной собственности граждан, увеличилась до 41%. Основным источником финансирования жилищного строительства стали внебюджетные средства в сочетании с различными формами государственной поддержки граждан и юридических лиц.

    2.2.  В 2008 году в мире начался финансово-экономический кризис, который проявился в виде сильного снижения основных экономических показателей в большинстве стран с развитой экономикой, впоследствии переросшего в глобальную рецессию (замедление) экономики.

Возникновение кризиса связывают с рядом факторов: общей цикличностью экономического развития; перегревом кредитного рынка и явившегося его следствием ипотечного кризиса; высокими ценами на сырьевые товары (в том числе, нефть); перегревом фондового рынка. 
Предшественником финансового кризиса 2008 года был ипотечный кризис в США, который в начале 2007 года затронул высокорисковые ипотечные кредиты. Вторая волна ипотечного кризиса произошла в 2008 году, распространившись на стандартный сегмент, где займы, выдаваемые банками, рефинансируются государственными ипотечными корпорациями.

В нашей стране, равно как и в большинстве стран мира, рынок недвижимости неразрывно связан с банковским сектором и кредитами. Он не мог не отреагировать на развивающуюся ситуацию. Резкое сокращение и ужесточение ипотечных программ банков, почти полное прекращение кредитования, вновь возводимого жилья, и многие другие факторы привели к тому, что большинство потенциальных инвесторов и покупателей квартир стали с недоверием смотреть на возможность вкладывать свои деньги в недвижимость на этом этапе развития кризиса. Во многих странах Европы и в США недвижимость начала дешеветь.

Многие российские девелоперы при строительстве объектов недвижимости использовали в основном заемные средства. При этом заемные средства, были выданы западными банками застройщикам напрямую или через транзитные российские банки. Еще одной особенностью таких займов было то, что они носили краткосрочный характер. После развития финансового кризиса западные страны отказывали российским девелоперам в продлении существующих займов. И это серьезно сказалось на финансовом состоянии таких компаний-застройщиков. Им приходится в срочном порядке искать источники перекредитации и привлечения денежных средств для продолжения финансирования начатых проектов. Государство сейчас уже начинает принимать меры для того, чтобы эта проблема была решена. Это происходит в первую очередь за счет выкупа государством квартир для решения социальных программ, а также обсуждается выделение кредитных средств банкам для того, чтобы они в свою очередь кредитовали застройщиков, имеющих реальные проекты.

К 2013 году мировая экономика все еще борется с кризисом. А строительная отрасль РФ увеличивает темпы роста, всё ближе подходя к докризисной отметке. В I квартале 2013г. рост площади квартир составил 106,5% в годичном измерении. В свою очередь в I квартале 2012 г. в эксплуатацию было садано 9,8 млн. кв. метров жилья, что составило 105,5% к I кварталу 2011 года. Площадь индивидуальных построек, сданных в эксплуатацию в I квартале 2013 г. составила 5,3 млн. кв. метров (39,7 тыс. жилых домов), что было на (+1,7%) больше чем в I квартале 2012 года. Доля индивидуального домостроения в общей площади сданного в эксплуатацию жилья в целом по России составила 51,4%.

Несмотря на относительно небольшую долю нежилого фонда (7-10%) в общем объёме ежегодного строительства, этот сектор привлекателен для капиталовложений крупных инвесторов. При этом иностранные инвесторы по традиции интересуются почти исключительно московским рынком недвижимости, который по своей привлекательности в 2013-м году занял 9-е место в Европе, обогнав Брюссель, Франкфурт и Вену. В то же время как российские инвесторы с середины 2000-х годов обращают всё больше внимания на другие регионы России, где высок потенциал роста, а размеры строительных площадей огромны по сравнению с уплотнённой Москвой.

                                                    

 

                                                      Часть 3.

Строительная организация, как и любая организация, представляет собою систему, деятельность которой формируется под воздействием внешних и внутренних факторов. Внешние факторы делятся на две группы: существенные (или прямого воздействия) и сопутствующие (или косвенного воздействия).

К числу важнейших факторов прямого воздействия относят влияние государства (законодательная среда, антимонопольное регулирование, система государственных заказов, политика ценообразования, экологический, санитарный и пожарный контроль, обеспечение социальных и трудовых норм и т.д.). Но особенно сильно проявляется это влияние через устанавливаемую государством налоговую систему.

Причем, в отношении организаций строительной сферы и сферы недвижимости, воздействие этого фактора будет проявляться двойственно. Поясним это положение.

Особенности строительной сферы вызывают специфические проявления налогового законодательства в отношении всех ее участников. Наличие этих особенностей будет по-разному влиять при применении того или иного вида налога. К числу таких особенностей можно отнести следующие:

 

    - строительная деятельность - это лицензируемый вид деятельности;

    - особый состав участников  инвестиционно-строительной сферы;

    - значение способа строительства;

    - огромное многообразие  договоров в инвестиционно-строительной  сфере;

    - различные виды организационных  отношений между участниками  инвестиционно-строительного процесса;

    - отраслевые особенности  состава затрат предпринимательской  деятельности;

    - многообразие производственных  связей в ходе строительства  объекта;

    - особые формы расчетов  за строительную продукцию;

    - различные схемы управления  строительством;

    - различные виды строительства.

Вместе с тем, предприятия сферы строительства и недвижимости, как и любые предпринимательские фирмы, юридические лица и индивидуальные предприниматели, в соответствии с Российскими законами выступают в качестве налогоплательщиков по общепринятым основаниям. Поэтому необходимо изучение общих основ налогообложения и их особенностей, проявляющихся в отношении организаций инвестиционно-строительной сферы и сферы недвижимости.

 

 

 

                                             Заключение.

И так начиная с 80-х годов 20-ого века в нашей стране строительство развивалось в условиях административно –командной экономики. Эта отрасль экономики, как и прочие, полностью контролировалась государством. Строительным комплексом СССР управлял центральный государственный орган - Госстрой. В то время строительная отрасль развивалась быстрыми темпами.

Перестройка и последующий за ней развал страны подорвали развитие строительства в России и значительно сократили капиталовложения в эту отрасль.

В начале 2000-х на этапе перехода от планово-распределительной к рыночной экономике учеными опробовались модели хозяйственного расчета, самофинансирования и самоокупаемости строительных предприятий, разрабатывались экономические инструменты инфраструктуры рынка, методы использования договорных цен на строительную продукцию, арендные отношения, способы приватизации в строительстве. В следствии либерализации экономики в целом, строительная отрасль получила большой приток частных капиталов. В настоящее время доля государственных денег в строительстве составляет не более 10%.

Мировой экономический кризис 2008 года  затронул все отрасли экономики страны в том числе и строительную. Темпы строительства резко упали. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве значительно понизился.

Последнее время строительный сектор экономики снова становиться привлекательным для  инвесторов. Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что строительная отрасль очень резко реагирует на экономическую ситуацию в мире и во многом зависит от политических событий, происходящих в стране. Одной из самых больших проблем в развитии строительной отрасли является забюрракратизированность системы согласования строительства с государственными органами разных уровней. Так же при строительстве большой проблемой является подключение к коммуникационным сетям.

Но потребность в жилье и в новых производственных объектах будет всегда, поэтому строительная отрасль будет развиваться.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                       Список литературы:

1. Экономика строительства : учебник / под общей ред. И.О. Степанова. 2007.
2. Курс экономической теории : учебник под ред. Проф. Чепурина М. Н., проф. Киселевой Е. А. 1997
3. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. – справ. пособие / Васильев В.М., Исаев В.В., Панибратов Ю.П. 1998
4. Интернет-ресурсы.

                                                  Екатеринбург 2013