РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева
Гуманитарно-педагогический
факультет
Профессиональное обучение
Реферат
на тему:
«Рентные отношения в сельском
хозяйстве и цена земли»
Выполнила: студентка 2 курса
гуманитарно-педагогического
факультета
201 группы
Карпова Виктория
Проверила: Прохорова Н.В.
Оглавление
Введение.
В условиях
перехода к рыночной экономике особое
значение приобретают проблемы развития
сельского хозяйства, регулирования земельных
отношений на конкретных этапах земельной
реформы.
Экономические интересы государства,
землевладельцев и землепользователей
реализуются в процессе государственного
и рыночного регулирования земельных
отношений. Рыночное регулирование осуществляется
на основе спроса и предложения на земельные
участки, а также на труд, средства производства
и результаты труда. Механизм регулирования
земельных отношений характеризуется
системой мер экономического воздействия,
направленных на реализацию земельной
политики государства, обеспечение прав
землевладельцев и землепользователей,
установление социально справедливых
платежей за землю и т. д. Система экономических
регуляторов земельных отношений в условиях
перехода к рынку включает: земельный
налог, арендную плату за землю, рыночную
цену земли и т. д.
Весной 2002 года Президент Российской
Федерации подписал Федеральный закон
«О купле-продаже земель сельскохозяйственного
назначения» от 25. 10.2001 № 136-ФЗ. Представляется
целесообразным и необходимым понять
процессы, происходящие в сельском хозяйстве
и факторы, влияющие на воспроизводственный
процесс. Именно эти задачи в этой курсовой
я выбрал как основные и первостепенные.
Рассмотрим особый вид отношений
собственности, с которым связано получение
дохода в виде ренты. Рента (лат. reddita
- отданная назад, возвращенная) - особый
вид относительно устойчивого дохода,
непосредственно не связанного с предпринимательской
деятельностью. Имеется несколько
видов рент, получаемых с капитала, имущества,
земли. Один из них - государственная рента
(рентный заем) - форма государственного
займа, который выпускается на неопределенное
время и его возврат к какому-то сроку
государством не гарантируется. Держателям
ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается
рента в установленном проценте от номинальной
суммы заимствованного капитала в обозначенные
сроки (раз в квартал, полгода или год).
Основное внимание уделим
земельной ренте, связанной с аграрными
(земельными) отношениями.
Земельные и рентные
отношения
Не требуется доказывать,
что в сельском хозяйстве земля как средство
производства играет решающую роль. Ее
присвоение и хозяйственное использование
составляет существо земельных отношений.
Исходным
условием для образования ренты является
аренда земли. Аренда земли - вид землепользования,
при котором собственник передает свой
участок на определенный срок другому
лицу (арендатору) для ведения хозяйства.
В арендном договоре предусматривается
вознаграждение землевладельцу - арендная плата.
Арендная плата в настоящее время
является основной формой крестьянского
землепользования в развивающихся странах.
Например, в Иране арендуют землю 60% всех
крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине
- 40, в Панаме - свыше 75%.
В XVI-XVII вв.
возникла капиталистическая (предпринимательская)
аренда земли. В этом случае арендатор
вкладывает в землю собственный капитал,
ведет хозяйство с помощью наемного труда
с целью извлечения прибыли. Такая аренда
особенно распространена в США, Великобритании,
Бельгии, Нидерландах и Франции.
Сейчас в странах
Запада заметна тенденция к сокращению
доли арендованной земли в общем, земельном
фонде. Это происходит под воздействием
ряда причин: на химических предприятиях
создаются многие заменители сельскохозяйственного
сырья, укрупняется сельскохозяйственное
производство, трудящиеся крестьяне и
фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции
на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается
и другая тенденция - в одном лице соединяются
земельный собственник и предприниматель.
Арендная плата за землю во всех странах
учитывает процент на капитал (основные
фонды), вложенный в имущество землевладельцем,
и главным образом - ренту. В силу
этого возникают рентные отношения между
землевладельцем и предпринимателем -арендатором.
В чем существо этих отношений?
Рентные
отношения представляют собой отношения
между собственником земли и арендатором
по распределению прибыли. Одна ее часть
- в виде обычной прибыли - достается предпринимателю,
а другую долю - в форме сверхприбыли -
получает земельный собственник
Источники дохода предпринимателя
и собственника земли .Теперь предстоит выяснить,
каким образом в сельском хозяйстве образуется
сверхприбыль, какие конкретные формы
она принимает.
Виды земельной ренты
Земельная
рента возникает в силу тех особых экономических
отношений, которые складываются по присвоению
и использованию земли. Землевладелец
(частный собственник, кооператив или
государство) на законном основании обладает
исключительным правом собственности
на землю. Он передает свое право использования
земли предпринимателю, который по условиям
арендного договора временно организует
сельскохозяйственное производство. На
взаимоотношения арендодателя и бизнесмена
влияют следующие экономические условия.
В отличие
от обычных промышленных средств производства,
которые могут изготавливаться в нужном
объеме, земля является невоспроизводимым
фактором экономики и количественно ограничена.
К тому же она различна по качеству (по
плодородию и по месторасположению - удаленности
от рынка сбыта): различаются лучшие, средние
и худшие участки земли.
Сельскохозяйственных
продуктов с одних только лучших и средних
по качеству земель недостаточно для удовлетворения
общественных потребностей в этих благах.
Поэтому при условии получения обычной
прибыли предприниматели берут в аренду
и худшие участки. В результате возникают
особые условия образования цен на зерно
и другую продукцию. Рыночная цена за каждую
ее единицу складывается по условиям производства
на худших землях. Все фермеры сбывают
выращенный урожай по ценам, которые не
только окупают повышенную себестоимость
(непреднамеренно большие затраты труда
и материальных ресурсов) на худших землях,
но и обеспечивают, как минимум, обычную
прибыль.
В силу более
благоприятных условий на лучших и средних
по качеству землях себестоимость единицы
продукции ниже, чем на худших участках.
Если сложить такую относительно низкую
себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной
прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная
цена будет ниже рыночной. Поэтому фермеры,
хозяйствующие здесь, получают при продаже
созданных благ по рыночной цене дополнительную
сверхприбыль. Такая дифференциальная
(разностная) сверхприбыль - это разница
между рыночной ценой, отражающей повышенные
затраты на худших участках, и сравнительно
низкой индивидуальной ценой единицы
продукции, складывающейся на лучших землях.
Земельный
собственник прекрасно осведомлен о качестве
принадлежащей ему земли и учитывает это
обстоятельство в арендном договоре. Поэтому
разностная прибыль достается ему в виде
дифференциальной ренты.
Предприниматель
может повысить экономическое плодородие
земли, то есть он вносит удобрения, улучшает
почву и выполняет иные агротехнические
мероприятия. В таком случае проводится
интенсификация сельского хозяйства,
которая означает увеличение выпуска
продукции без расширения земельных участков
путем улучшения использования средств
производства и рабочей силы. Такие меры
повышают эффективность дополнительных
капитальных затрат, в результате чего
себестоимость единицы продукции снижается.
Продавая собранный урожай по установившейся
рыночной цене (соответствующей условиям
производства на худших землях), фермер
получает новую разностную сверхприбыль.
Она представляет собой разницу между
рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной
ценой, которая понизилась вследствие
интенсификации хозяйства на арендованном
участке. Этот доход предприниматель получает
до истечения срока арендного договора.
Когда же землевладелец заключает с предпринимателем
арендный договор на новый срок, то он
учитывает результаты капиталовложений
в улучшение земли (произведенные без
всякого его участия) и назначает более
высокую плату за пользование его землей.
Рента подобным же
образом образуется в добывающей промышленности
(где получают энергоносители, полезные
ископаемые и другие сырьевые продукты).
Здесь дифференциальный доход порожден
различиями в уровне производительности
труда и величине себестоимости, которые
обусловлены неодинаковым богатством
залежей и неравенством других природных
условий на рудниках, шахтах, нефтяных
и газовых скважинах. Цены на продукцию
добывающей индустрии устанавливаются,
естественно, по худшим условиям ее производства.
На лучших же участках, где получают полезные
ископаемые с меньшими издержками, образуется
разностный доход. Он достается собственнику
земли в виде ренты.
Цена земли
В развитом рыночном
хозяйстве земля становится предметом
купли-продажи. Что же в этом случае лежит
в основе цены на земли?
При продаже
земли ее собственник заботится о том,
чтобы не потерять получаемый им рентный
доход. Он, по-видимому, стремится получить
за участок по крайней мере такую сумму
денег, которая, будучи помещена в банк,
принесла бы ему годовую величину процента,
равную ренте. В свою очередь, покупатель
земли, прежде чем стать ее собственником,
сравнивает приносимую землей сумму ренты
с процентом, который он может получить,
если положит свои деньги в банк. Стало
быть, цена земли есть капитализированная
(превращенная в денежный капитал) рента.
Цена земли (Цз) прямо пропорциональна
величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна
ставке депозитного процента (Пц'):
При неизменном
рентном доходе цены на землю могут возрастать,
когда снижается ставка процента. Если,
допустим, банк уплачивает вкладчикам
5% годовых, то участок, приносящий ренту
в размере 14 000 марок в год, будет продаваться
за 2800 тыс. марок (
). Когда же норма банковского
процента понизится до 2%, цена того же
участка возрастет до 7 млн. марок (
).
На рыночную
цену земли определенное влияние оказывает
соотношение предложения и спроса на данный
товар. При этом важно отметить, что количество
предлагаемой земли не может вообще измениться
под воздействием повышения или снижения
цены: общее количество освоенной земли
невозможно увеличить. Только при очень
высоких ценах на землю становится выгодным
вовлекать в оборот заболоченные, пустынные
и им подобные территории, но и их количество
имеет непреодолимые пределы.
Для современных
условий характерна тенденция уменьшения
предложения земли вследствие ряда обстоятельств.
Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации
(роста городов) и использования земли
для других несельскохозяйственных целей
(добычи полезных ископаемых, строительства
аэродромов и т. п.). В связи с этим государство
в ряде стран идет на национализацию части
земель (выкупая ее у собственников), создает
национальные парки и заповедники, в которых
в экологических целях сохраняется в неприкосновенности
природная среда. Оно улучшает использование
земель для городского строительства
и рационального развития отдельных регионов
страны. Все это, естественно, ограничивает
предложение на рынке земли.
Одновременно
возрастает спрос на землю. Его предъявляют
крупные сельскохозяйственные предприятия,
стремящиеся расширить свою деятельность.
Активными покупателями выступают те,
кто строит дома за пределами городов
и использует землю для иных несельскохозяйственных
нужд. В итоге для соотношения предложения
и спроса на землю сейчас типична ситуация,
изображенная на рисунке
Изменение цены земли при разных соотношениях
предложения и спроса на нее.
На рисунке показано,
что происходит с ценой при сокращении
земельных угодий, являющихся объектом
купли-продажи на рынке земли, и при увеличении
спроса на нее. Во многих случаях кривая
предложения является строго фиксированной
и принимает вертикальное положение, поскольку
не изменяется под воздействием спроса.
Первоначально эта кривая (П1 - П2) пересекается
с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке
Р1;, что приводит к образованию цены земли
Ц1;. Однако при уменьшении количества
земли с З1 до З2 кривая предложения (П3-П4)пересекается
с кривой спроса в равновесной точке Р2,
вследствие чего цена земли повышается
с уровня Ц1 до уровня Ц2.
Вкладывать
деньги и недвижимость - землю, дома и другие
капитальные объекты, цены на которые
обычно повышаются быстрее, чем на иные
товары, стало особенно выгодным делом
в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивную
"горячку", направленную на покупку
всякой недвижимости (и в первую очередь
- земли) с расчетом получить в будущем
очень высокую цену за эти блага. Но, таким
образом, с одной стороны, создаются экономические
предпосылки для получения в будущем совершенно
неоправданных доходов одними, а, с другой
стороны, ухудшаются жизненные условия
многих людей, стремящихся приобрести
жилые и земельные участки для производства
сельскохозяйственных продуктов. В связи
с этим в Великобритании, Швеции, Италии
и других государствах ограничено получение
доходов от продажи земель тем, кто спекулирует
недвижимостью, и собственникам земель,
отводимых под новое городское строительство.
В итоге мы приходит
к важному выводу. Эффективно использовать
собственность на землю (получить доход)
можно при разных формах землепользования:
и когда действует арендатор чужой земли,
и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку,
и если собственник земли полностью сам
распоряжается ею. Это означает, что сельское
хозяйство может успешно развиваться
при плюрализме форм собственности на
землю. Решающее значение для получения
нормального дохода имеют технические
и организационно-экономические условия
производства. Такие условия имеются у
процветающих крупных хозяйств. Что касается
мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются
в поддержке государства: им требуется
финансовая помощь, серьезные экономические
стимулы и современная инфраструктура
сельскохозяйственного производства,
которую обеспечивает агропромышленный
комплекс. В нем продуктивно соединяется
изготовление необходимых средств производства
для сельского хозяйства, само это хозяйство
и отрасли промышленной переработки полученной
продукции. Новейшие научно-технические
достижения позволяют поднять эффективность
труда во всех отраслях комплекса.
Таким образом,
во втором разделе, посвященном микроэкономике,
была рассмотрена национальная экономика
на ее, образно говоря, "первом" этаже.
Теперь нам предстоит подняться на ее
"верхние" этажи.
Заключение.
Главной особенностью экономических
отношений, связанных с использованием
земли как не воспроизводимого, ограниченного
природного фактора является существование
земельной ренты. Отдавая землю в аренду
предпринимателям, собственник земли
получают за это определенную плату –
ренту. Существует несколько видов земельной
ренты. Рента, возникающая вследствие
разности плодородия земельных участков
и разности местоположения участков по
отношению к рынку, называется дифференциальной
рентой первой формы. Дифференциальной
рента – это рента, которая возникает
из различной производительности последовательных
вложений капитала, приложенного на одном
и том же участке ввиду ограниченности
земли. Абсолютная рента является результатом
монополии частной собственности на землю.
Монопольная рента - это особая
форма земельной ренты, которая появляется
при монопольных ценах на исключительно
редкие и не воспроизводимые в других
местах продукты земледелия и полезные
ископаемые. Прежде всего этот вид ренты
в сельском хозяйстве возникает в силу
разной принадлежности земельных участков
кокой- либо климатической зоне.
Земля является предметом
не только аренды, но и купли
– продажи, и она имеет иррациональную
цену, основанную на доходе, который
приносит использование земли
владельцу. Земля как фактор производства имеет
товарный характер, она продается и покупается,
и ее цена на рынке зависит от спроса на
нее. Качественная оценка земли есть определение
в относительных цифрах степени пригодности
почв для сельскохозяйственного производства.
Рента как экономическая категория,
помимо номинальной функции прироста
богатства, создает еще и стимул к постоянному
перераспределению ресурсов в сферы наиболее
прибыльного приложения.
Список литературы:
- Экономическая теория : Учебник для вузов/ А. И. Добрынин, Л. С. Тарасевич
- Государственное регулирование
земельных отношений/ А. А. Варламов, В.
С. Шаманаев
- http://www.bibliotekar.ru/economicheskaya-teoriya-2/132.htm
- http://knigi-uchebniki.com