Обоснование территориального развития города

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2011 в 18:29, курсовая работа

Краткое описание

Градообразующая база города включает предприятия следующих отраслей: промышленности, капитального строительства, внешнего транспорта, высших и средних учебных заведений, предприятий и учреждений внегородского значения, проектных и научно-исследовательских организаций, учреждений рекреационного обслуживания, предприятий сельскохозяйственного производства и прочих. Численность занятых в градообразующих предприятий, обеспечивающих достаточно автономное развитие города:

Скачать в ZIP архиве (37.05 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Курсовой_обоснование моё.doc

— 195.00 Кб (Скачать файл)
Учреждения, предприятия Единица измерения Потребная вместимость Размер  земельного участка, га
1 оч. РС 1 оч. РС
Учреждения  народного образования
Детские дошкольные учреждения место 17 280 28 440 69, 12 113, 76
Общеобразовательные школы учащиеся 25 920 42 660 103, 68 170, 64
Школы-интернаты учащиеся 2592 4266 15 25
Внешкольные учреждения место 2592 4266 12 19,2
Средние специальные и профессионально-технические  учебные заведения учащиеся 2200 3500 14,3 22,8
Высшие  учебные заведения студенты 4500 7300 22,5 36,5
Учреждения  здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Дома-интернаты  для престарелых, ветеранов труда  и войны, организуемые производственными  объединениями (предприятиями), платные  пансионаты место 1872 3081 23, 40 38, 51
Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями место 2160 3555 26,08 44, 22
Детские дома-интернаты  место 432 711 5, 18 8,53
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в  смену 3744 6162 11,1 18,6
Аптеки объект 50 80 10 16
Спортивные  залы общего пользования  м2 площади пола 9360 15405 7 11,4
Учреждения  культуры и искусства
Танцевальные  залы место 864 1422 0,9 1,4
Клубы посетительское  место 11520 18960 1,5 2,4
Кинотеатры место 3600 5925 2 3
Театры место 720 1185 1,5 2,4
Концертные  залы место 576 948 1,1 1,5
Цирки место 576 948 0,5 0,8
Универсальные спортивно-зрелищные залы, в том  числе и искусственным льдом  место 1008 1659 1,5 2,5
Предприятия торговли, общественного  питания и бытового обслуживания
Магазины 

в том числе  продовольственных товаров 

непродовольственных товаров

 м2 торговой площади 40320 66360 48,6 80,0
м2 торговой площади 14400 23700 19,4 32,0
 
м2 торговой площади 		25920 42660 29,2 48,0
 
Рыночные  комплексы 		м2 торговой площади 4320 7110 4,8 7,8
Предприятия общественного питания место 5760 9480 11, 52 18, 96
Магазины  кулинарии м2 торговой площади 864 1422 3 4,8
Бани место 720 1185 1,2 1,9
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Отделения банков, операционная касса операционное  место 48 79 2,8 4,5
Юридические консультации рабочее место 14 24 1,4 2,2
Нотариальная  контора рабочее место 5 8 0,9 1,4
Гостиницы место 864 1422 1,7 2,8
 

     4. Расчет потребности  в территориях 

     Для предварительного определения потребности  в селитебных территориях следует  принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 жителей: в городах при средней этажности до 3 этажей – 20 га для застройки с участками.

     Потребность города в новых территориях для размещения жилищного строительства следует определять как разность между потребностью в территориях по нормативам обеспеченности на расчетный срок и современным состоянием при обеспеченности 20 м2/чел.  

     7172,7 – 114 · 20 = 4892,7 тыс. м2

                                                                                                                    Таблица 4.1

  1 оч. РС
Селитебная  территория 20  · 146,02 = 2920,4 га 20 · 239,09  = 4781,8 га
Площадь коммунально-складской зоны и территорий внешнего транспорта:

- коммунально-складская  2,5 м2 на жителя; 

- внешний  транспорт 2,5 – 5 м2 на жителя

 
2,5 м2 = 0,00025 га

146020·0,00025 = 36,51 га

5 м2 = 0,0005 га

146020·0,0005 = 73,01 га

  
 
2,5 м2 = 0,00025 га

239090·0,00025 = 59,77 га

5 м2 = 0,0005 га

239090·0,0005 = 119,55 га

Зона  общественного центра включает территории общественных зданий и сооружений, как районного, так и общегородского значения. Площадь общественного центра определяем из расчета 8 м2 на одного жителя.  
8 м2 = 0,0008 га

146020·0,0008 = 116,82 га

  
8 м2 = 0,0008 га

239090·0,0008 = 191,27 га

Общегородская зона отдыха включает общегородской парк, спортивный комплекс, пляжи и др. и принимается из расчета 8,2м2 на одного жителя. 8,2 м2 = 0,00082 га

146020·0,00082 = 119,74 га

 8,2 м2 = 0,00082 га

239090·0,00082 = 196,06 га

Промышленная  зона. Площадь промышленной зоны принимаем 6% от общего размера территории города. 196 га 321

     Общий размер территории города:

     - на первую очередь – 3461,48 га

     - на расчетный срок – 5669,45 га

     Плотность населения находится как отношение  общей численности населения  города на первую очередь и расчетный  срок к площади селитебной зоны города.

     - на первую очередь:

     146020: 2920,4 = 50 чел/га

     - на расчетный срок:

     237000 : 4781,8 = 50 чел/га

     Плотность жилого фонда города определяется как отношение общей площади жилых домов соответствующей этажности к площади селитебной зоны города.

     - на первую очередь:

     3504500 : 2920,4 = 1200 м2 /га

     - на расчетный срок:

     7172700  : 4781,8 = 1500 м2 /га

     Таблица 4.2.

     Технико-экономические  показатели генерального плана города

Показатель Расчетные периоды
1 оч. РС
Численность населения, тыс. чел. 146,02 239,09
Общая площадь территории, га 3461,48 5669,45
В том  числе:    
  селитебная  зона 2920,4 4781,8
  промышленная  зона 196 321
  коммунально-складская  зона 36,51 59,77
  территория  внешнего транспорта 73,01 119,55
  общегородская  зона отдыха 119,74 196,06
  зона  общественного центра 116,82 191,27
Общая площадь жилых домов, тыс. м2 3504,5 7172,7
В том  числе:    
  2-этажных  домов 1576,9 3227,6
  5 – этажных домов 1752,3 3586,4
  9-этажных  домов 175,3 358,7
Средняя этажность жилой застройки, эт. 3 3
Плотность населения города, чел /га 50 50
Плотность жилого фонда, м2 /га 1200 1500
 

     5. Обоснование территориального развития города 

     Для обоснования территориально-пространственного развития города рассматриваются два варианта размещения новых территорий для нового строительства жилой зоны города, отличающиеся рядом показателей.

     Таблица 5.1.

     Показатели по вариантам размещения новых территорий

Показатели Варианты: 1-й/2-й
Площадь, занятая под пашней, га 40/60
Стоимость 1 м2 общей площади с учетом инженерной подготовки  территории, тыс. руб. 14,6/12,9
Эксплуатационные  расходы на 1 м2 общей площади, тыс. руб./год 0,36/0,29
Водовод диаметром 600 мм, км 5/4
Канализационный коллектор диаметром 800 мм, км 0,5/0,8
Газопровод 20 атм диаметром 300 мм, км 0,5/4
Линия электропередач 220 В (2 цепи), км 16/4
Теплоснабжение, км 4/1
Автодорога (4 полосы), км 5/10
 

     Критерием для выбора варианта территориального развития города являются показатели приведенных социально-экономических  затрат включающие показатели сравнительной  экономической эффективности и  социально-экономические результаты при реализации того или иного варианта проектного градостроительного решения. В общем виде критерий оценки и выбора варианта можно представить в виде формулы:

     Псэ = ΣКiЕг + Иi + Сэ,                (5.1.)

где Кi – единовременные затраты по варианту территориального развития, включающие затраты на жилищное строительство, инженерное оборудование и благоустройство территории, компенсацию за изъятие сельскохозяйственных земель, тыс. руб.;

Ег – коэффициент экономической эффективности капиталовложений в градостроительстве (0,1);

Иi – эксплуатационные затраты по варианту территориального развития города, включающие эксплуатационные затраты по жилой территории, инженерное оборудование и благоустройство территории, потери сельскохозяйственной продукции, тыс. руб.;

Сэ –  показатель социально-экономического эффекта по варианту, тыс. руб./год.

     Единовременные  затраты по вариантам территориального развития города определяем учетом количественных показателей, принимаемых по таб. 5.1, и удельных единовременных затрат по табл. 5.2.

     По первому варианту:

     На  первую очередь 

     ΣКi = 40·3,750 + 14,6·3504500 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 50555962,5 тыс. руб.

     На  расчетный срок:

     ΣКi = 40·3,750 + 14,6·7172700 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 103904362,5 тыс. руб.

     По  второму варианту:

     На  первую очередь 

     ΣКi = 60·3,750 + 12,9·3504500 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 44678433 тыс. руб.  

     На  расчетный срок:

     ΣКi = 60·3,750 + 12,9·7172700 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 91815033 тыс. руб.  

     Таблица 5.2.

     Укрупненные показатели затрат, руб/пог. м

Компенсация, руб./га Водовод Канализация Газоснабжение Теплоснабжение Электрснабжение Автодорога
3750 840 1285 520 10180 915 7550
 

     Эксплуатационные  затраты на строительство по вариантам  определяема первую очередь и  расчетный срок по укрупненным показателям  в соответствии с вариантом проектных  решений, приведенных в табл. 5.1.

     По  первому варианту:

     На  первую очередь Иi = 0,36 · 3504500 = 1261620 тыс. руб./год

Информация о работе Обоснование территориального развития города