Устойчивое развитие архитектуры

          3.5. земли обороны,  безопасности и земли иного  специального назначения используются  или предназначены для обеспечения  деятельности Вооруженных Сил  Российской Федерации, других  войск, воинских формирований  и органов, организаций, предприятий,  учреждений, осуществляющих функции  по вооруженной защите целостности  и неприкосновенности территории  Российской Федерации, защите  и охране Государственной границы  Российской Федерации, информационной  безопасности, другим видам безопасности  в закрытых административно-территориальных  образованиях, и права на которые  возникли у участников земельных  отношений по основаниям, предусмотренным  настоящим Кодексом, федеральными  законами.

      4. земли особо охраняемых территорий и объектов имеют особое природоохранное (земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов), научное, историко-культурное (объекты культурного наследия народов Российской Федерации (памятники истории и культуры), в том числе объекты археологического наследия; достопримечательные места, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел; военных и гражданских захоронений), эстетическое, рекреационное (земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты), оздоровительное (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов) и иное ценное значение (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность), которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных земельным Кодексом, федеральными законами.

   5. земли лесного фонда - лесные  земли (земли, покрытые лесной  растительностью и не покрытые  ею, но предназначенные для ее  восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные  для ведения лесного хозяйства  нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие))

   6. земли водного фонда - это покрытые  поверхностными водами, сосредоточенными  в водных объектах; занятые гидротехническими  и иными сооружениями, расположенными  на водных объектах земли

   7. земли запаса (земли, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности и не предоставленные  гражданам или юридическим лицам) 

   4 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

   Градостроительный регламент.

   Правилами землепользования и застройки устанавливается  градостроительный регламент для  каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности  территориального сочетания различных  видов использования земельных  участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

   Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных  участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и  иных прав на земельные участки.

   Указанные лица могут использовать земельные  участки в соответствии с любым  предусмотренным градостроительным  регламентом для каждой территориальной  зоны видом разрешенного использования.

   4. Земельный участок и прочно  связанные с ним объекты недвижимости  не соответствуют установленному  градостроительному регламенту  территориальных зон в случае, если:

   виды  их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

   их  размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным  регламентом.

   Указанные земельные участки и прочно связанные  с ними объекты недвижимости могут  использоваться без установления срока  приведения их в соответствие с градостроительным  регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для  жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

   В случаях, если использование не соответствующих  градостроительному регламенту земельных  участков и прочно связанных с  ними объектов недвижимости опасно для  жизни или здоровья человека, для  окружающей среды, объектов культурного  наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование  таких объектов.

   Застройка земель по целевому назначению.

   1. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

   2. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

   3. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

   4. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

   5. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

   6. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

   Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории  и культуры, но расположенные в  границах зон охраны памятников истории  и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

   7. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

   8. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. 

   Порядок предоставления земельных  участков для строительства 

   Предоставление  земельных участков для строительства  из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ  по их формированию:

   1) без предварительного согласования  мест размещения объектов (осуществляется  исключительно на торгах (конкурсах,  аукционах))

   2) с предварительным согласованием  мест размещения объектов. (осуществляется  в аренду)

   Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических  лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном  федеральными законами.

   Проведение работ по формированию земельного участка: выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

   определение разрешенного использования земельного участка;

   определение технических условий подключения  объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение  объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

   принятие  решения о проведении торгов или  предоставлении земельных участков без проведения торгов ;

   публикация  сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений  о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

   3) проведение торгов (конкурсов, аукционов)  по продаже земельного участка  или продаже права на заключение  договора аренды земельного участка  или предоставление земельного  участка в аренду без проведения  торгов (конкурсов, аукционов) на  основании заявления гражданина  или юридического лица, заинтересованных  в предоставлении земельного  участка. Передача земельных участков  в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается  при условии предварительной  и заблаговременной публикации  сообщения о наличии предлагаемых  для такой передачи земельных  участков в случае, если имеется  только одна заявка;

   4) подписание протокола о результатах  торгов (конкурсов, аукционов) или  подписание договора аренды земельного  участка в результате предоставления  земельного участка без проведения  торгов (конкурсов, аукционов).

   Решение исполнительного  органа государственной  власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

   1) государственной регистрации права  постоянного (бессрочного) пользования  при предоставлении земельного  участка в постоянное (бессрочное) пользование;

   2) заключения договора купли-продажи  и государственной регистрации  права собственности покупателя  на земельный участок при предоставлении  земельного участка в собственность;

   3) заключения договора аренды земельного  участка и государственной регистрации  данного договора при передаче  земельного участка в аренду. 

   Особенности купли-продажи земельных  участков

   1. Объектом купли-продажи могут  быть только земельные участки,  прошедшие государственный кадастровый  учет. Продавец при заключении  договора купли-продажи обязан  предоставить покупателю имеющуюся  у него информацию об обременениях  земельного участка и ограничениях  его использования.

   2. Являются недействительными следующие  условия договора купли-продажи  земельного участка: