Инвестиции в строительной деятельности

Министерство общего и  профессионального образования  Свердловской области ГОУ СПО  СО Уральский колледж технологий и предпринимательства

 

 

 

 

 

 

 

Реферат на тему: « Инвестиции в строительной деятельности»

 

 

 

Выполнила студентка

3 курса, группы э-302,

С. В. Кочнева

 

           Преподаватель   

С. А. Давлетшина          

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2012

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………………………………...3   1. Понятия и роль инвестиций…………………………………………………….5

1. Сущность инвестиции…………………………………………………………..5
2. Структура инвестиций…………………………………………………………8
3. Роль инвестиций в экономическом развитии………………………………..11

2. Виды и формы инвестирования  в строительстве……………………………14

2.1 Объекты инвестирования…………………………………………………….14

2.2 Субъекты инвестиционной  деятельности в строительстве………………….15

2.3 Формы взаимодействия  субъектов инвестирования……………………….22

3. Эффективности инвестированной  деятельности……………………………..25

3.1 Сущность проблемы повышения  экономической эффективности инвестиционной  деятельности……………………………………………………25

3.2 Общая эффективности………………………………………………………..29

3.3 Сравнительная эффективность……………………………………………….30

3.4 Коммерческая эффективность…………………………………………………31

Заключение………………………………………………………………………….33

Список литературы……………………………………………………………….35

 

 

 

 

Введение

 

         Одним из факторов экономического и инновационного развития государства является высокая инвестиционная активность, способствующая обеспечению экономического роста и, как следствие, повышению благосостояния общества.

Проблема инвестиций в нашей  стране настолько актуальна, что  разговоры о них не утихают. Эта  проблема актуальна, прежде всего, тем, что на инвестициях в России можно  нажить огромное состояние, но в то же время боязнь потерять вложенные  средства останавливает инвесторов. Российский рынок - один из самых привлекательных  для иностранных инвесторов, однако, он также и один из самых непредсказуемых, и иностранные инвесторы мечутся  из стороны в сторону, пытаясь  не упустить свой кусок российского  рынка и, в то же время, не потерять свои деньги. При этом иностранные  инвесторы ориентируются, прежде всего, на инвестиционный климат России, который  определяется независимыми экспертами и служит для указания на эффективность  вложений в той или иной стране.

На современном этапе  развития Российская Федерация переживает острый социально-экономический кризис. Одним из ярких и конкретных его  проявлений является инвестиционный спад в экономике: неблагоприятный инвестиционный климат сегодня имеет место почти  во всех ее отраслях. Среди причин, влияющих на формирование инвестиционного климата, нельзя не отметить существенную роль правового фактора. Несмотря на особенную  роль строительства, заключающуюся  в решении проблем, носящих характер долгосрочных, и выступающую стратегической основой для экономики, негативные явления, возникающие при формировании рыночной экономики, не обошли стороной и эту отрасль.

Учитывая характер инвестиционной деятельности, ее осуществление предпочтительно  в тех отраслях экономики, в которых  предполагается приемлемая отдача. Одной из таких отраслей является строительство. По ориентировочным данным, емкость этого сегмента составляет 470 млрд долларов, что говорит о его значительной инвестиционной привлекательности. В связи с этим можно сделать вывод о значимости строительной деятельности и в прошлые времена, и в наши дни. Другие данные свидетельствуют о значительной социальной напряженности в России: в настоящий момент имеется около 3 млрд. м жилой площади, из которых приблизительно 50 % домов панельной застройки с фактически истекшим сроком безопасной эксплуатации. Для обновления жилищного фонда необходимо заменить почти 1,5 млрд. м ветхого и аварийного жилья. Кроме этого, около 5 % жилищного фонда выбывает ежегодно, что означает дополнительные потребности в 150 млн. м жилья.

Целью данной реферативной работы является исследование инвестиционной деятельности в строительной отрасли, как отрасли, участвующей в создании основных фондов для всех отраслей народного хозяйства.

Для достижения поставленной цели в  реферативной решаются следующие задачи: выявление сущности инвестиций, их структуры и роли в строительной отрасли; исследование участников инвестиционной деятельности и их взаимоотношение;  дать оценку общей, сравнительной и экономической эффективности инвестиционной деятельности.

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и роль инвестиций

1.1. Сущность инвестиций

В системе воспроизводства  инвестициям принадлежит важнейшая  роль в деле возобновления и увеличения производственных ресурсов, а, следовательно, и обеспечении определенных темпов экономического роста. Если представить  общественное воспроизводство как  систему производства, распределения, обмена и потребления, то инвестиции, главным образом, касаются первого  звена – производства, и, можно  сказать, составляют материальную основу его развития.

"Инвестиции" — слово  иностранного происхождения (от  лат. investire, нем. investition), в переводе — долгосрочное вложение капитала в какие-либо объекты, социально-экономические программы, проекты в собственной стране или за рубежом с целью получения дохода и социального эффекта.

Различают финансовые (покупка  ценных бумаг) и реальные инвестиции (вложения капитала в промышленность, сельское хозяйство, строительство, образование  и др.). Базисным понятием инвестиционной деятельности являлось понятие капитальных вложений. Однако термин «капиталовложения» трактуется более узко, чем «инвестиции». В соответствии с названием капиталовложения есть вложения только в основной капитал, тогда как вложения в другие виды экономических ресурсов, такие, как информационные ресурсы, ценные бумаги, духовный капитал, материальные запасы, именовать капиталовложениями было не принято или это делалось с оговоркой.

В последующий период термин «инвестиции» получил более широкое  распространение в научном обороте, стал использоваться в правительственных  и нормативных документах. Однако большей частью инвестиции отождествлялись  с капитальными вложениями. Инвестиции (капитальные вложения) рассматривались  в двух аспектах: как процесс, отражающий движение стоимости в ходе воспроизводства  основных фондов, и как экономическая категория – система экономических отношений, связанных с движением стоимости, авансированной в основные фонды от момента мобилизации денежных средств до момента их возмещения.В самом общем виде инвестиции определяются как денежные средства, банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности или других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

По финансовому определению  инвестиции - это все виды активов (средств), вкладываемых в хозяйственную  деятельность в целях получения  дохода. Экономическое определение  инвестиций трактуется как расходы  на создание, расширение, реконструкцию  и техническое перевооружение основного  капитала, а также на связанные  с этим изменения оборотного капитала. Ведь изменения в товарно-материальных запасах во многом объясняются движением  расходов на основной капитал.

Инвестиции в рыночной экономике как процесс вложения средств в любой форме неразрывно связаны с получением дохода, или какого-либо эффекта. Инвестиции - это ресурс, затрачивая который, можно получить намеченный результат. Таким образом, сущность инвестиций содержит в себе сочетание двух сторон инвестиционной деятельности: затрат ресурсов и результатов. Если затраты ресурса, т.е. инвестиций, не приводят к желаемому результату, то они становятся бесполезными. Совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, сельское хозяйство, энергетику, транспорт и другие отрасли национальной экономики, называется инвестиционная деятельность.

Осуществляют инвестиционную деятельность инвесторы. Ввод в действие, реконструкция и модернизация основных фондов называется в России капитальным строительством. К Инвестиционной деятельности относятся инвестиционно-строительные процессы. Без них немыслимо воспроизводство основных фондов (новое строительство, техническое перевооружение, расширение предприятий, увеличение мощностей).

Инвестиции – это то, что «откладывают» на завтрашний день, чтобы иметь возможность больше потреблять в будущем. Одна часть инвестиций – это потребительские блага, которые не используются в текущем периоде, а откладываются в запас (инвестиции на увеличение запасов). Другая часть инвестиций – это ресурсы, которые направляются на расширение производства (вложения в здания, машины и сооружения).

Таким образом, под инвестициями понимаются те экономические ресурсы, которые направляются на увеличение реального капитала общества, то есть на  расширение или модернизацию производственного аппарата.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Структура инвестиций

 

Из всего произведенного в стране валового внутреннего продукта одна часть потребляется, а другая – сберегается. Сбережение не обязательно  будет израсходовано в стране и может уйти за рубеж в виде вывоза капитала, расходов по обслуживанию внешнего долга и других расходов. Одновременно аналогичные средства поступают в страну из-за рубежа. Сальдо подобного чистого увеличения или уменьшения сбережения (в российской статистике оно называется чистым кредитованием  или чистым заимствованием) уменьшает  или увеличивает сумму сбережения в стране, превращая его в накопление, точнее, в валовое накопление. Валовым  оно называется потому, что включает не только новые накопления, но и  амортизационные отчисления от ранее  созданного капитала. По сути дела, валовое  накопление – это та величина, которая  инвестируется в реальный капитал. Поэтому второе название валового накопления – капиталообразующие инвестиции.

Валовое накопление включает валовое накопление основного капитала, изменение запасов материальных оборотных средств, а также сальдо приобретения таких ценностей, как  драгоценные металлы и камни, антиквариат.Валовое накопление основного капитала состоит из затрат на капитальный ремонт, инвестиций в нематериальные активы и вложений в остальные основные фонды. Эти последние вложения называют капитальными.

Эффективность использования  инвестиций в значительной мере зависит  от их структуры. Под структурой инвестиций понимается их состав по видам, по направлению  использования, по источникам финансирования и т.д. особую значимость для народного  хозяйства страны имеет структура  капитальных вложений. Основными  видами структур капиталовложений являются технологическая, воспроизводственная  и отраслевая структуры.

 

 

 

  Таблица1

Технологическая структура капиталовложений

 

Состав	Доля, %
Строительно-монтажные работы	35
Машины и оборудование	63
Прочие	2

 

1. Под технологической  структурой понимается распределение  капиталовложений на строительно-монтажные  работы, приобретение оборудование, проектно-изыскательные, прочие  капитальные работы и затраты.  Технологическая структура реальных  инвестиций оказывает самое прямое  влияние на эффективность их  использование. Совершенствование  этой структурой заключается  в увеличении доли машин и  оборудования в сметной стоимости  проекта до оптимального уровня. Рост активной части основных  фондов предприятия способствует  увеличению его производительной  мощности, что влечет за собой  снижение капиталовложений на  единицу продукции. Экономическая  эффективность достигается и  за счет увеличения уровня  механизации и автоматизации  труда и снижения условно-постоянных  затрат на единицу продукции. (см. таблицу 1)

2. Воспроизводственная структура  капиталовложений характеризует  их распределение по формам  воспроизводства основных производственных  фондов: создание новых производств,  расширение действующего производства, реконструкция и техническое  перевооружение.

С воспроизводственной структурой капиталовложений тесно связан уровень  инвестиционного риска, который  определяется степенью опасности не угадать возможную реакцию рынка  на изменение результатов работы фирмы после завершения инвестиций. Так, организация нового производства, имеющего своей целью выпуска  рынку продукта, сопряжена с наибольшей степенью неопределенности, тогда как, например, перевооружение предприятия  с целью повышения эффективности производства уже принятого рынка товара несет минимальную опасность негативных последствий инвестирования. (см. таблицу 2)

Таблица 2

Воспроизводственная структура капиталовложений

 

Состав	Доля, %
Новое строительство	40
Расширение производства	20
Реконструкция и техническое перевооружение	40

 

Процесс совершенствования  воспроизводственной структуры  инвестиций в отличие от их технологической  структуры не столь однозначен. Реконструкция  и техническое перевооружение производства, а также его расширение дают более  быстрый экономический эффект, и, значит, увеличение доли инвестиций, направленных на эти цели можно считать прогрессивной  тенденцией. Однако процесс технологических  улучшений не бесконечен. Рано или  поздно предприятия сталкиваются с  тем, что дальнейшие улучшения невозможны и требуется переход на качественно  иной технологический уровень производства. С точки зрения воспроизводственной  структуры инвестиций это означает создание новых производств, отдача от которых хотя и происходит в  более отдаленной перспективе, чем  при перевооружение предприятия, однако дает резкий толчок к применению последних достижений научно-технологического процесса в производстве и, следовательно, к увеличению эффективности производства на качественной основе в долгосрочном периоде.