Материнский капитал

Федеральным законом от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ еще более упрощена процедура получения материнского капитала. Основным нововведением стало:

1. Средства материнского (семейного)  капитала могут  направляться на  строительство(реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения подрядных организаций.

При этом сумму, не превышающую 50% материнского капитала можно получить на начальном этапе  строительства(реконструкции) при наличии документов на строительство.

Остальную часть семья получит  через полгода  при  предоставлении документов, подтверждающих проведение работ по строительству(реконструкции).

2. Изменены сроки  подачи заявления  на распоряжение  материнским капиталом  на улучшение жилищных условий.

Если  раньше заявление  можно было подать не позднее 1 мая для  распоряжения средствами во втором полугодии  текущего года(или не позднее 1 октября для распоряжения в первом полугодии последующего года), то теперь можно обращаться в территориальные управления Пенсионного фонда в любое время после достижения вторым или последующим ребенком трехлетнего возраста.

При этом сокращены сроки  перечисления денежных средств: при положительном  решении территориального управления Пенсионного  фонда РФ материнский  капитал будет  перечислен уже через  два месяца.  

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ СДЕЛКАХ  С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.  

Однако  сделки с недвижимостью при использовании материнского капитала требуют внимательности и осмотрительности. В законе четко прописано  обязательное владение ребенком доли в квартире.

Пенсионный  фонд запрашивает  письменное нотариально  заверенное обязательство, что ребенок(дети) будут наделены в квартире долей, но в то же время отсутствуют контрольные функции за исполнением этого обязательства, как со стороны органов опеки и попечительства, так и со стороны пенсионного фонда.

Ущемление прав несовершеннолетних детей при совершении сделок с недвижимостью  является самым распространенным основанием для признания  сделки недействительной.

Например, в длинной цепочке  уже совершенных  продаж и покупок, есть квартира, в  которой ребенка  не наделили долей  в квартире, как  того требует Закон  о материнском(семейном) капитале. Через некоторое время данный факт всплывает, и… сделка в мгновение ока становится ничтожной. Все лица, участвовавшие  в сделках должны вернуться в первоначальное положение (двухсторонняя реституция), т.е. переехать в прежние квартиры или вернуть полученные деньги.      

На  сегодняшний день нет механизма  для разрешения данной проблемы. Некоторые  юристы предлагают обязать  собственника квартиры представлять необходимые  документы в соответствующие  органы.      

На  мой взгляд, это  не решит проблему. Надо на законодательном  уровне  закрепить и наделить контрольными функциями органы опеки и попечительства.

Такие сделки должны допускаться  с предварительного согласия органов  опеки и попечительства, которые осуществляют защиту прав и законных  интересов несовершеннолетних детей.      

Поэтому при осмотре каждого  варианта и проведении юридической экспертизы пакета документов необходимо достоверно выяснить, проживали ли в  квартире несовершеннолетние дети, не были ли нарушены их жилищные права.