Целевая комплексная программа развития городского хозяйства населенного пункта

3.1.2 Определение потребности в капитальном  ремонте и модернизации жилых  зданий

Для определения  путей улучшения жилищных условий  населения города необходимо рассчитать потребность в капремонте и реконструкции  жилья. Она определяется на основе типизации  жилищного фонда города (см. табл. 1). По всем типам зданий формируются  ремонтные программы, проводится расчет их оценок и отбираются наилучшие  решения. Совокупность эффективных  программ по типам зданий определяет потребность жилищного фонда  в ремонтно-строительных работах.

3.1.3 Классификация ремонтов.

Классификация ремонтов сформирована в соответствии с типизацией жилищного фонда. По типам зданий предусмотрены укрупненных  виды ремонтных преобразований.

Вид ремонта  определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В курсовой следующие  виды ремонтов (табл. 5).

Таблица 5

Классификация ремонтов

Вид ремонта (j)	Объем замены конструкций зданий, %	Модернизация, (+, --)	Стоимость ремонта, тыс. руб./м2
			1-ая группа капитальности		2-ая группа капитальности		3-я группа капитальности
			1-4 этажей	5 и более этажей	1-5 этажей	6 и более этажей	Малоэтажные
1	25	--	1	2	1	2	1
2	25	+	2,5	3,5	2	3	2
3	50	--	3	4	3	4	3
4	50	+	5,0	7,0	4	6	4

3.1.4 Формирование ремонтных программ

Вариантность  принимаемых решений реализуется  в системе ремонтных программ, которые характеризуются перечнем плановых решений, принимаемых в  пределах расчетного периода. В качестве плановых решений рассматриваются  различные виды ремонтов (табл. 4), эксплуатация без ремонта и снов здания.

Ремонтные программы  формируются на основе показателей  физического износа и потребности  в модернизации зданий (табл.5).

На основании  приведенных принципов формируются  варианты ремонтных программ для  каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного фонда  города (табл. 2).

Таблица 6

Варианты  плановых решений

Фактический износ зданий	Потребность в модернизации	Плановые решения: - ремонты (табл. 5); - эксплуатация (0); - снос (с)
0-20	Любая	0
21-40	+	0; 2
	--	0; 1
41-60	+	2; 4
	--	1; 3
св.60	Любая	с

 

Варианты  ремонтных программ формируются  для каждого типа зданий и заносятся  в таблицу 7.

Таблица 7

Формирование  вариантов ремонтных программ

№№ типов зданий	Капитальность, классы	Этажность, число этажей	Потребность в модернизации	Физический износ	№ ремонтной программы
5	1	1-4	нет	0-20	0
7	1	1-4	нет	41-60	1
					3
9	1	5 и более	да	0-20	0
15	1	5 и более	нет	41-60	1
					3
20	2	1 - 5	да	Более 60	с
25	2	6 и более	да	0 - 20	0
30	2	6 и более	нет	21-40	0
					1
36	3	малоэтаж.	да	более 60	с

 

3.1.5 Расчет эффективности ремонтных решений.

Оценка эффективности  ремонтных программ проводится по формуле 2:

      (2)

где

О_il – оценка эффективности l-ной ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. руб./м²;

D_il – коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа;

К_н – предстоящие по l-ной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. руб./м²;

К_il – предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда i-го типа, преобразуемого по l-ной ремонтной программе, тыс. руб./м².

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда (К_н) определяются по формуле 3:

    (3)

где

С_н – удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. руб./м²; принимается, что С_н=10 тыс. руб./м²;

С_i – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. руб./м², принимается С_i=2 тыс. руб./м²;

Т_р – нормативный межремонтный период, лет; принимается равным 30 годам;

Е_н – норматив приведения разновременных затрат, принимается равным 0,1

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

Аналогичным образом рассчитываются затраты  на воспроизводство существующего  жилищного фонда (К_il):

    (4)

где

С_il – удельные затраты на проведение j-го ремонта, предусмотренного l-ной программой для зданий i-го типа, тыс. руб./м²; см. табл. 3

Т_р^ост – остаточный срок до ближайшего ремонта, лет.

Показатель  Т_р^ост определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода по формулам 5 и 6.

а) если ремонт в расчетной периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле 5:

     (5)

где

И_io – физический износ i-го типа зданий на начало расчетного периода; находится по данным типизации (см. табл. 1):

 

 

 

Интервальное значение износа, %	Усредненное значение износа, %
0-20	10
21-40	30
41-60	50
св.60	67

И_ik – износ на конец расчтеного периода, %;

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

Δ – ежегодный  процент нарастания физического  износа, %; принимается равным 2,2%.

б) если ремонт проводился, то значение износа на конец  расчетного периода определяется по формуле 6:

     (6)

где

P_j – процент замены элементов (см. табл. 5)

Остаточный  срок до ближайшего ремонта определяется по следующей формуле:

    (7)

где

67- максимальный  физический износ, %.

Коэффициент качества ремонтного решения (Д_il) определяется по формуле 8 в случае, когда в зданиях требуется модернизация:

     (8)

где

К_n – значения показателя качества n в i-м типе здания при реализации l-го ремонтного решения;

γ_n - весомость n-го качественного показателя.

Значения  и весомость качественных показателей  приводятся в таблице 3 курсовой работы.

Если модернизация не требуется, то коэффициент качества ремонтного решения (Д_il) равен 1.

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда (К_н) в данной курсовой работе одинаковы для всех предложенных ремонтных программ и рассчитываются по формуле (3):

руб./м²

Затраты на воспроизводство существующего  жилищного фонда (К_il) и оценка эффективности ремонтных решений (О_il) рассчитываются для каждого типа зданий отдельно.

 

Таблица 8

Расчет эффективности  ремонтных программ

Тип здания	№ программы	Коэффициент качества ремонтного решения  жилищ.фонда (Dil)	Удельные затраты на новое жилищное строит-во, тыс. руб./м2 (Сн)	Усредненные затраты на кап.ремонт жилья, тыс.руб./м2 (Сi)	Нормативный межремонт. период, лет. (Тр)	Норматив приведения разновременных затрат (Ен)	Длительность расчетного периода, лет. (t)	Предстоящие затраты на воспроизводство  нового жилищного фонда, тыс.руб./м2 (Кн)	Физ. износ на начало расчетного периода, %. (Иio)	Ежегод. процент нарастания физ.износа, %. (Δ)	Процент замены элементов, %. (Рj)	Физический износ на конец расчетного периода, %. (Иiк)	Удельные затраты на проведение ремонта, тыс. руб./м2 (Сil)	Остаточный срок до ближайшего ремонта, лет (Тостр)	Затраты  на воспроизводство существующего  фонда, тыс.руб./м2 (Кil)	Оценка эффективности ремонтной  программы, тыс.руб./м2 (Оil)
5	0	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	10	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
10	0	0,6 1	10	2	30	0,1	4	8,4	30	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
	2										25	26,2	3,5	22,27	3,14	5,26
15	1	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	50	2,2	25	41,2	2	15,55	2,08	2,96
	3										50	28,2	4	21,37	3,58	1,46
20	с	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	67	2,2	-	75,8	-	1	1,8	3,24
25	0	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	10	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
30	0	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	30	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
	1										25	26,2	2	22,27	1,9	3,14
35	2	1	10	2	30	0,1	4	8,4	50	2,2	25	41,2	3	22,27	1,9	6,5
	4										50	28,2	6	15,55	3,74	4,66
40	с	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	67	2,2	-	75,8	-	1	1,8	3,24

 

 

3.1.6 Определение потребности в ремонтах.

Определение потребности в капитальном  ремонте и модернизации жилищного  фонда города на расчетный период производится путем отбора наилучших  ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных программ осуществляется по критерию максимума  эффекта от реализации планового  решения. Перечень наилучших решений  по типам зданий приводится по форме  табл. 9.

Таблица 9

Эффективные решения по типам зданий

Номера типов зданий (i)	Номера ремонтных программ (l)	Номера плановых решений (см.табл.4,5)	Удельная стоимость ремонта, тыс. руб./м2	Объем ремонта, тыс.м2	Общая стоимость ремонта, млн.руб.	Оценка эфф. рем. решений, тыс. руб/м2
5	1	0	0	360	0	4,87
10	2	0	0	360	0	4,87
	3	2	3,5	360	1260	5,26
15	4	1	2	360	720	2,96
	5	3	4	360	1440	1,46
20	6	с	0	360	0	3,24
25	7	0	0	720	0	4,87
30	8	0	0	720	0	4,87
	9	1	2	720	1440	3,14
35	10	2	3	360	1080	6,5
	11	4	6	360	2160	4,66
40	12	с	0	360	0	3,24
					4500