Архитектурно-строительное проектирование

9. Требования  к подготовке земельных участков  для строительства и объекта  капитального строительства для  реконструкции, капитального ремонта,  состав и порядок ведения исполнительной  документации, форма и порядок  ведения общего и специальных  журналов, в которых ведется учет  выполнения работ, порядок осуществления  строительства, реконструкции, капитального  ремонта, порядок консервации  объекта капитального строительства  могут устанавливаться нормативными  правовыми актами Российской  Федерации.

 

 

2. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты

  К  особо опасным и технически  сложным объектам относятся:

1) объекты  использования атомной энергии  (в том числе ядерные установки,  пункты хранения ядерных материалов  и радиоактивных веществ);

2) гидротехнические  сооружения первого и второго  классов, устанавливаемые в соответствии  с законодательством о безопасности  гидротехнических сооружений;

3) сооружения  связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии  с законодательством Российской  Федерации в области связи;

4) линии  электропередачи и иные объекты  электросетевого хозяйства напряжением  330 киловольт и более;

5) объекты  космической инфраструктуры;

6) аэропорты  и иные объекты авиационной  инфраструктуры;

7) объекты  инфраструктуры железнодорожного  транспорта общего пользования;

8) метрополитены;

9) морские  порты, за исключением морских  специализированных портов, предназначенных  для обслуживания спортивных  и прогулочных судов;

10) тепловые  электростанции мощностью 150 мегаватт  и выше;

11) опасные  производственные объекты, на  которых:

 

 К  уникальным объектам относятся  объекты капитального строительства,  в проектной документации которых  предусмотрена хотя бы одна  из следующих характеристик:

1) высота  более чем 100 метров;

2) пролеты  более чем 100 метров;

3) наличие  консоли более чем 20 метров;

4) заглубление  подземной части (полностью или  частично) ниже планировочной отметки  земли более чем на 10 метров;

5) наличие  конструкций и конструкционных  систем, в отношении которых применяются  нестандартные методы расчета  с учетом физических или геометрических  нелинейных свойств либо разрабатываются  специальные методы расчета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Строительный контроль

 

 Строительный  контроль проводится в процессе  строительства, реконструкции, капитального  ремонта объектов капитального  строительства в целях проверки  соответствия выполняемых работ  проектной документации, требованиям  технических регламентов, результатам  инженерных изысканий, требованиям  градостроительного плана земельного  участка.

 Строительный  контроль проводится лицом, осуществляющим  строительство. В случае осуществления  строительства, реконструкции, капитального  ремонта на основании договора  строительный контроль проводится  также застройщиком или заказчиком  либо привлекаемым ими на основании  договора физическим или юридическим  лицом. Застройщик или заказчик  по своей инициативе может  привлекать лицо, осуществляющее  подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых  работ проектной документации.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства  лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в  случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта  на основании договора), должен проводиться  контроль за выполнением работ, которые  оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства  и в соответствии с технологией  строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением  которых не может быть проведен после  выполнения других работ, а также  за безопасностью строительных конструкций  и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного  контроля недостатков невозможно без  разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

 Государственный  строительный надзор осуществляется  при:

1) строительстве  объектов капитального строительства,  проектная документация которых  подлежит государственной экспертизе  в соответствии со статьей  49 настоящего Кодекса либо является  типовой проектной документацией  или ее модификацией;

2) реконструкции,  капитальном ремонте объектов  капитального строительства, если  проектная документация на осуществление  реконструкции, капитального ремонта  объектов капитального строительства  подлежит государственной экспертизе.

 

 

 

 4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

 

Разрешение  на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в  соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной  документации.

К заявлению  о выдаче разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию прилагаются следующие  документы:

1) правоустанавливающие  документы на земельный участок;

2) градостроительный  план земельного участка;

3) разрешение  на строительство;

4) акт  приемки объекта капитального  строительства (в случае осуществления  строительства, реконструкции, капитального  ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного  объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов  и подписанный лицом, осуществляющим  строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров  построенного, реконструированного,  отремонтированного объекта капитального  строительства проектной документации

7) документы,  подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного  объекта капитального строительства  техническим условиям и подписанные  представителями организаций, осуществляющих  эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения (при их наличии);

8) схема,  отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного  объекта капитального строительства,  расположение сетей инженерно-технического  обеспечения в границах земельного  участка и планировочную организацию  земельного участка и подписанная  лицом,;

9) заключение  органа государственного строительного  надзора (в случае, если предусмотрено  осуществление государственного  строительного надзора) о соответствии  построенного, реконструированного,  отремонтированного объекта капитального  строительства требованиям технических  регламентов и проектной документации.

  Разрешение  на ввод объекта в эксплуатацию  является основанием для постановки  на государственный учет построенного  объекта капитального строительства,  внесения изменений в документы  государственного учета реконструированного  объекта капитального строительства.

 В  разрешении на ввод объекта  в эксплуатацию должны быть  отражены сведения об объекте  капитального строительства в  объеме, необходимом для осуществления  его государственного кадастрового  учета. Состав таких сведений  должен соответствовать установленным  в соответствии с Федеральным  законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений  в графической и текстовой  частях технического плана. (часть  одиннадцатая Федерального закона  от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

 

 

 

 

 

 

Вывод

 

При осуществлении  строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства  лицом, осуществляющим строительство  на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок  для строительства и объект капитального строительства для реконструкции  или капитального ремонта, а также  передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную  документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения  работ или их приостановления  более чем на шесть месяцев  застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

 

 

1. Владимиров В. В., Фомин И. А. Основы районной планировки. Учебное пособие для вузов. М.: 1995.-115с.
2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ.
3. Федеральный закон от 22.07.2008 N 148-ФЗ
4. Федеральный закон от 18.12.2006 N 191-ФЗ
5. СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
6. «Экономика градостроительства» под ред. д.э.н профессора Ю.Ф.Симонова. Учебное пособие для вуэов. Издательский центр «МарТ». Москва-Ростов-на Дону, 2003 год.