Отчет по практике ЗК

Введение

Я, Григорьева Мария  Юрьевна, проходила летнюю производственную практику в землеустроительной компании ООО «РУМБ»  г. Красногорска в период с 01.06.2011 г. по 31.08.2011 г.

Центр развития недвижимости «РУМБ» ведет свою историю  от Муниципального предприятия «РУМБ», созданного в 1995 году.

Местонахождение центрального офиса. Количество штатных сотрудников – более 70. Стаж работы по специальности старейшего сотрудника компании — 60 лет.

Сфера деятельности Центра развития недвижимости «РУМБ»:

• Юридическое сопровождение проектов строительства загородной недвижимости (коттеджные поселки, массовая жилая застройка, многофункциональные торговые центры, административные комплексы и пр.) от стадии выбора земельного участка до стадии регистрации прав на образовавшиеся в результате строительства объекты недвижимости;

• Правовой аудит и оценка стоимости земельных участков и расположенных на них строений для покупателей и залогополучателей (банков) недвижимости, юридическое сопровождение сделок и оформления прав;

Представительство в суде и судебная экспертиза в гражданском и арбитражном процессе при рассмотрении земельных споров;

• Топографо-геодезическая съемка, поиск и согласование правильности отображения подземных коммуникаций, инженерно-геологические и экологические изыскания, подеревная съемка и дендрологическая экспертиза;

• Градостроительное проектирование: участие в разработке генеральных планов и проектов планировки, участие в разработке правил землепользования и застройки, разработка проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков, схем планировочной организации земельных участков, подготовка и согласование актов выбора;

• Кадастровая деятельность: описание объектов недвижимости с целью уточнения и образования новых, в том числе путем раздела и объединения, с целью наложения ограничений в пользовании;

• Ипотечное брокерство и риэлтерская деятельность.

Клиенты и  проекты:

• Администрация Президента РФ, ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК»;

• Восстановление Республики Абхазия (г. Гагры);

• Администрация Московской области, Администрация Красногорского муниципального района;

• Нахабинское городское поселение, Отрадненское сельское поселение, Ильинское сельское поселение, г. Красногорск (городское поселение);

• Министерство иностранных дел, Министерство культуры, Министерство обороны, МЧС России;

• Министерство юстиции, Московский областной суд;

• Выставочные и торговые центры: КРОКУС-СИТИ, ЭКСПОЦЕНТР, Ашан, Леруа-Мерлен, Мосмарт, DEPO Computers, Макдоналдс;

• Девелоперские и строительные компании: СУ-155, ПИК, МГСН, Московская областная инвестиционно-строительная компания, Региональная финансово-строительная компания(1,2,3 и 4 очереди строительства в Павшинской пойме, строительство дублера Волоколамского шоссе, проект «Рублево-Архангельское», аэродром «Кубинка»), RGI International Group (многоэтажное жилищное строительство вблизи р-на Митино), Capital Group, Домострой, МЖК «Росинка»;

• Инвестиционные банки: Москоммерцинвест (клубный поселок Новая Опалиха);

• Топливные компании: British Petrolium, ЛУКойл;

• Культурно-исторические объекты: Музей техники В. Задорожного, Музей-усадьба «Архангельское», Успенская, Никольская и Знаменская церкви г. Красногорска и 14 приходов Русской православной церкви в Красногорском районе;

• Спортивные объекты: Нахабинский гольф-клуб, стадион «Зоркий», горнолыжный центр «Снежный купол»;

• Дачные, садовые и огородные товарищества и кооперативы: более 50 объектов на территории Красногорского и Одинцовского муниципальных районов Московской области;

• Кнауф (строительные смеси), КАМАЗ, Красногорский механический завод им. Зверева, ЦКБ «Алмаз» (конструкторское бюро).

 

Лицензии  и сертификаты:

• Свидетельство о допуске  к определенному виду или видам  работ, которые оказывают влияние  на безопасность объектов капитального строительства №  СРО-П-083-0144-5024063182-00019302  выдано  Некоммерческим партнерством «Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков» от 04 августа 2010 года;

• Свидетельство о допуске  к определенному виду или видам  работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-И-003-14092009-00571 выдано Некоммерческим партнерством «Центральное объединение организаций по инженерным изысканиям для строительства» от 14 октября 2010 года;

• Лицензия на осуществление  геодезической деятельности выдана Московским окружным управлением геодезии и картографии № МОГ-06661 Г выдана  12 марта 2009 года;

• Свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям выдано саморегулируемой организацией НП «Центризыскания» 11.03.2011 г. № СРО-И-003-14092009-00700;

• Сертификат соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально  связанной с ними, в том числе  с целью проведения их оценки» № 7/1043 действителен c 19 декабря 2008 года;

•Аттестаты кадастровых  инженеров.

 

 

 

В процессе прохождения практики я выполняла следующие виды работ:

• Составление перечетной подеревной ведомости, полученной в результате подеревной съемки, посредством Microsoft Excel;
• Составление схем планировочной организации земельных участков по материалам, предоставленным заказчиками и полученным в результате геодезических измерений посредством AutoCAD;
• Заполнение формы градостроительного плана земельного участка по материалам, предоставленным заказчиком и полученным в результате проведения геодезических работ посредством AutoCAD и Microsoft Word;
• Ведение архивных материалов по оцифровке результатов геодезических измерений и подготовке градостроительных планов земельных участков;
• Участие в подготовке проекта межевания посредством  AutoCAD;
• Подготовка карты (плана) охранных зон посредством AutoCAD и Microsoft Word.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оцифровка результатов геодезических измерений

Топографическая съемка масштаба 1:500 производится в соответствии с «Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500», утвержденной ГУГК 5 октября 1979 г. и введенной в действие с 1 января 1983 г. с поправками, утвержденными ГУГК 9 сентября 1982 г.

Топографические планы масштаба 1:500 предназначаются:

для составления  исполнительного, генерального плана  участка строительства и рабочих  чертежей многоэтажной капитальной  застройки с густой сетью подземных  коммуникаций, промышленных предприятий, для решения вертикальной планировки, составления планов подземных сетей и сооружений и привязки зданий и сооружений к участкам строительства на застроенных территориях города;

для составления  рабочих чертежей плотин головного  узла бассейнов суточного регулирования, уравнительных шахт, напорных трубопроводов, зданий ГЭС, порталов туннелей, подходных штреков шахт (для арочных и деривационных ГЭС).

Необходимость топографической съемки в масштабе 1:500 должна быть обоснована инженерными  расчетами.

Планы масштабов 1:1000 и 1:500 являются основными планами учета подземных коммуникаций и должны отображать точное плановое и высотное положение всех без исключения подземных коммуникаций с показом их основных технических характеристик.

При этом предусматривается, что топографическая съемка населенных пунктов в зависимости от типа картографируемой территории выполняется только в двух масштабах:

1:500 и 1:2000 - на  территории с многоэтажной застройкой  или территории крупнейшего города (I тип).

Исходная топографо-геодезическая  информация о местности, необходимая для создания топографических планов, получается тахеометрическим или теодолитным методами, а высотно-геодезическая информация – методом технического нивелирования, а также путем преобразования в цифровую форму картографического изображения.

На топографических планах достоверно и с необходимой степенью точности и подробности изображаются:

пункты триангуляции, полигонометрии, трилатерации, грунтовые  реперы и пункты съемочного обоснования, закрепленные на местности (наносятся по координатам);

здания и постройки жилые и нежилые с указанием их назначения, материала (для огнестойких) и этажности. Постройки, выражающиеся в масштабе плана, изображают по контурам и габаритам их цоколей. Архитектурные выступы и уступы зданий и сооружений отображаются, если величина их на плане 0,5 мм и более;

промышленные  объекты - комплексы строений и сооружений заводов, фабрик, электростанций, шахт, карьеров, торфоразработок и т.д.; буровые и эксплуатационные скважины, нефтяные и газовые вышки, цистерны, наземные трубопроводы, линии электропередачи высокого и низкого напряжения, колодцы и сети подземных коммуникаций; объекты коммунального хозяйства;

железные, шоссейные и  грунтовые дороги всех видов и  сооружения при них - мосты, туннели, переезды, переправы, путепроводы, виадуки и т.п.;

гидрография - реки, озера, водохранилища, площади разливов, приливно-отливные полосы и т.д. Береговые линии  наносятся по фактическому состоянию  на момент съемки или на межень;

объекты гидротехнические и  водного транспорта - каналы, канавы, водоводы и водораспределительные устройства, плотины, пристани, причалы, молы, шлюзы, маяки, навигационные знаки и др.;

объекты водоснабжения - колодцы, колонки, резервуары, отстойники, естественные источники и др.;

рельеф местности с  применением горизонталей, отметок высот и условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, ледников и др. Формы микрорельефа изображаются полугоризонталями или вспомогательными горизонталями с отметками высот местности;

растительность древесная, кустарниковая, травяная, культурная растительность (леса, сады, плантации, луга и др.), отдельно стоящие деревья и кусты, по дополнительным требованиям каждое дерево может быть снято инструментально с показом его породы знаком и надписью (подеревная съемка);

грунты и  микроформы земной поверхности: пески, галечники, такыры, глинистые, щебеночные, монолитные, полигональные и другие поверхности, болота и солончаки;

границы - политико-административные, землепользований и заповедников, различные  ограждения. Границы районов и городских земель наносятся по координатам имеющихся поворотных пунктов границ или по имеющимся ведомственным картографическим материалам.

На топографических  планах помещаются собственные названия населенных пунктов, улиц, железнодорожных  станций, пристаней, лесов, песков, солончаков, вершин, перевалов, долин, балок, оврагов и других географических объектов.

Инженеры-геодезисты предоставляют текстовый файл с  координатами базисов, точек хода и  пикетов и абрисы, по которым создается  топографический план. В результате обработки текстового файла в среде Credo_DAT получают пакет файлов проекта для дальнейшей оцифровки. Далее проводится обработка полученного проекта в среде Credo_MIX, где подписываются кресты координатной сетки МСК-50 и рисуются по пикетам элементы ситуации (заборы, точечные условные знаки) и рельеф (горизонтали, откосы). Проект экспортируется в среду AutoCad, где оцифровываются недостающие элементы, вводится координатная сетка МГГТ, показываются кадастровые отводы земельных участков, поставленных на кадастровый учет, вычерчивается рамка и штамп.

На топографических  планах изображаются все объекты  и контуры местности, элементы рельефа, предусмотренные действующими «Условными знаками для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» Москва "Недра" 1989 г.

Высота сечения  рельефа на топографических планах устанавливается в соответствии с «Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» и в Красногорском районе ввиду преобладающего равнинного рельефа составляет 0,5 м для масштаба 1:500 в Балтийской системе высот 1977 года.

На планах показывается сетка прямоугольных координат МСК-50, а также сетка Московской (МГГТ) системы координат, полученная путем пересчета, линии которых проводятся через 10 см (в масштабе плана через 50 м).

Полнота и правильность нанесения на планах инженерных сетей, если это предусмотрено техническим  заданием, подтверждается в эксплуатирующих  сети организациях и корректируется в соответствии с их требованиями.

В случае выполнения на участке работ подеревной съемки, заполняется по полевым материалам подеревная ведомость, в которой указывается название древесной породы, количество деревьев, соответствующее одному пикету на плане, ступени толщины, высота и санитарно-патологическое состояние дерева.

На каждый объект работ заводится дело, в котором  хранятся все полевые и камеральные  материалы. По окончанию всех полевых, камеральных и согласовательных работ, если это предусмотрено договором, выпускается технический отчет, состоящий из скомпонованных материалов, предоставленных тремя отделами: полевым, оцифровки и согласования. Пример такого отчета в приложении. Топографический план хранится в бумажном виде в деле в архиве и в электронном виде в базе компании.

Примеры вышеописанных  документов представлены в Приложении 1, Приложении 2, Приложении 3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Работы  при межевании объектов землеустройства

Межевание объектов землеустройства представляет собой  работы по установлению на местности  границ муниципальных образований  и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

 Межевание  объектов землеустройства проводится:

1) как технический  этап реализации утвержденных  проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;

2) как мероприятие  по уточнению местоположения  на местности границ объектов  землеустройства при отсутствии  достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности;

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.