Отчет по практике ЗК

Межевание объекта  землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные  работы;

2) составление  технического проекта;

3) уведомление  лиц, права которых могут быть  затронуты при проведении межевания;

4) определение  границ объекта землеустройства  на местности, их согласование  и закрепление межевыми знаками;

5) определение  координат межевых знаков;

6) определение  площади объекта землеустройства;

7) составление  карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8) формирование  землеустроительного дела;

9) утверждение  землеустроительного дела в установленном  порядке.

При определении  границ объекта землеустройства  на местности, их согласовании и закреплении  межевыми знаками результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. При наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ) позволяющих определить положение границ на местности, согласование этих границ не проводится. Процесс подготовки акта согласования границ включает в себя определение границ, согласование которых не требуется, и установлении кадастровых номеров соответствующих земельных участков, а также границ, согласование которых требуется (новых границ и новых поворотных точек).

На обратной стороне акта согласования границ представляется чертеж земельных участков и их частей, на котором показываются старые и новые границы, точки поворота границ, приведенные в соответствие с базой земельных участков, поставленных на кадастровый учет, а также обозначается искомый земельный участок.

В Красногорском  районе для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка требуется согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий и утверждение ее первым заместителем Главы администрации, Начальником управления архитектуры и градостроительства и Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района.

После определения  координат межевых знаков на местности  геодезические измерения обрабатываются камерально путем создания в среде Microstation учетной карточки земельного участка с чертежом земельного участка, ведомостью координат граничных знаков и рассчитанной по координатной формуле площадью земельного участка.

Примеры вышеописанных документов представлены в Приложении 4.

Градостроительные планы земельных участков

Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Как уже было отмечено, ГПЗУ является основополагающим документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Важность этого  документа обусловлена содержащейся в нем информацией. В частности, в состав ГПЗУ включаются следующие сведения:

• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информация о градостроительном регламенте. При этом в градостроительном плане земельного участка должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
• информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
• информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
• Таким образом, градостроительный план земельного участка содержит достаточно весомый объем информации по допустимому строительству на конкретном земельном участке.

Невыполнение  Застройщиком требований ГПЗУ имеет множество негативных последствий. В частности, несоответствие проектной документации ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, равно как несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта недвижимости ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка градостроительного плана земельного участка может осуществляться следующими путями:

в составе проектов межевания территорий.

в виде отдельного документа.

Подготовка  ГПЗУ осуществляется в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка" и Приказом Минрегиона РФ от 11.08.2006 N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка".

Пример градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка представлены в Приложении 5.