Вещные права. Понятия и общие положения

Вопрос №2. Содержание и форма  договора.

Содержание – условия, на которых достигнуто соглашение между  участниками договора. Принято выделять 3 группы условий в договоре:

1. существенные условия;
2. обычные условия;
3. случайные условия.

Под существенными условиями договора принято понимать условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора данного вида в силу закона, иных НПА или соглашения между сторонами. По вопросу об отнесении условий к существенными условиям договора существуют разные точки зрения:

1. Это те условия, которые обязательны для договора в силу закона. В силу закона обязательным условием договора всегда является его предмет. Если предмет договора не определен, то наступает правовое последствие о незаключенности договора.
2. Существенное условие договора может быть определено в иных помимо закона НПА
3. Эти условия необходимы для договора данного вида.
4. Относительно существенных условий должно быть достигнуто соглашение сторон.

Закон дает примерный перечень существенных условий договора, относя к ним:

1. предмет для всех видов договора,
2. цену – для отдельных видов договора

По общему правилу, цена определяется соглашением сторон, исключением являются случаи, когда цена может быть установлена на данный вид товара гос. органами в виде тарифов, расценок, ставок и тому подобным образом.

Обычные условия – условия договора, которые устанавливаются в НПА и автоматически вступают в действие в момент заключения договора и не нуждаются в согласовании сторон. К ним принято относить условия следующих видов:

1. условия, которые содержатся в законе
2. примерные условия – они разработаны для договора определенного вида и опубликованы в печати.
3. условия, которые определяются обычаями делового оборота, то есть не определены сторонами или диспозитивной нормой при регулировании договора. Так, например, в риэлтерской практике действует правило, что все расходы по оформлению несет покупатель.

Случайные условия – это условия договора, которые изменяют или дополняют обычные условия. Критериями их включения в договор служат:

1. Достижение соглашения между сторонами по этим условиям;
2. Если случайные условия не включены в договор, то это не влияет на его действительность.

Если случайные условия  включены в текст договора, то они  преобразуются в существенные условия.

Формы договора.

ГК устанавливает, что  договор может быть оформлен в  устной форме, в письменной форме. В письменной форме принято выделять простую и нотариально удостоверенную форму договора. Нотариальное удостоверение договора обязательно в случаях, если это установлено законом или соглашением сторон. Письменная форма договора может быть оформлена следующими способами:

1. в виде составления одного документа, подписанного сторонами. Такой способ заключения договора характерен для ЮЛ, для сделок с недвижимостью, для кредитных соглашений
2. составление иных письменных документов (например, расписка подтверждает заключение договора займа). В качестве письменных документов могут применять обмены письмами (при заключении договора поставки), телеграммами, телефонограммами, корреспонденцией по электронной почте.
3. оформление договора на типовых бланках. Если ЮЛ имеет фирменное наименование, то при составлении договоров его может индивидуализировать фирменный бланк, такие бланки именуются типовыми. В них указывается сведения о ЮЛ (стороне договора). Типовые бланки могут применяться при заключении типовых договоров (например, договора социального найма жилого помещения, форма такого договора утверждена Правительством РФ).
4. договор может быть заключен путем молчания, если такая форма установлена для договора данного вида (это соглашение об изменении договора аренды, заключенного на определенный срок).
5. заключение договора посредством аналога электронной цифровой подписи. Если у субъекта имеется аналог электронной подписи, то он должен быть зарегистрирован в том органе, где осуществляется регистрация ЮЛ и иных субъектов предпринимательской деятельности. Акт регистрации подтверждает право при заключении договора вместо подписи лица ставить аналог электронной цифровой подписи. При оформлении такого договора применяются правила ФЗ «Об электронной цифровой подписи».
6. при оформлении договора через Интернет стороны обмениваются корреспонденцией по электронной почте. Она рассматривается как предварительная стадия заключения договора. Ее результатом должен быть заключенный впоследствии договор или выдача письменного документа о заключении письменного договора.
7. договор может быть заключен в форме конклюдентных действий лица, которое свидетельствует о желании заключить договор на определенных условиях. Примером таких действий является заключение договоров через автоматы
8. договор может быть заключен в устной форме, если не существует ограничений в законе – например, розничная купля-продажа, перевозка. Факт заключения устных договоров подтверждается выданными документами (чеками, товарными чеками, перевозочными билетами). Факт заключения устного договора может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Количество свидетелей не может быть меньше двух.

Вопрос №3. Виды договоров.

Классификация договоров  проводится по различным правовым основаниям:

1. по наименованию принято выделять
• поименованные в законе договоры
• не поименованные договоры

Поименованные - это договоры наименование которых соответствует основным видам договоров, включенных в ГК. Непоименованный - это договор, который не соответствует основным видам договоров в ГК или вообще им не предусмотрен. Если договор является непоименованным, то к нему применяются правила, которые устанавливаются при указании его условий (которые исходят из толкования его условий).

2. по порядку заключения выделяют
• основные
• предварительные договоры

Основной договор имеет целью породить обязательство сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Предварительный договор – это соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем определенный договор, например, о передаче вещи, о выполнении работы, об оказании услуг на условиях, которые предусмотрены предварительным договором. При заключении предварительного договора должны соблюдаться следующие требования:

• форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора. Если закон не установил форму основного договора, то предварительный договор всегда должен быть письменным. Если не соблюдена форма договора о заключении договора в будущем (основного договора), то наступает такое правовое последствие как ничтожность договора.
• в нем должны быть определены существенные условия основного договора (например, предмет договора) и иные условия, которые необходимы для договора данного вида.
• основной договор может быть заключен в срок, указанным в предварительном договоре. Если срок не определен, то основной договор заключается в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.
• если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяет правило о понуждении к заключению основного договора.

3. договор в пользу третьего лица – договор, который классифицируется по такому основанию как в пользу кого должно быть исполнено обязательство после заключения договора. Это должен быть не кредитор, а третье лицо. Оно может быть указано или не указано в договоре. Третье лицо имеет право требовать от должника исполнения обязательства. От договора в пользу третьего лица необходимо отличать исполнение обязанности по обязательству третьему лицу, например, передать деньги, выполнить работу, оказать услугу. Такое исполнение относится к принципу надлежащего исполнения обязательства и не является элементом содержания договора как сделки.
4. по способу заключения договора принято выделять
• договоры свободные
• обязательные

Свободные заключаются на принципе свободы договора. Обязательные договоры – это договоры условия заключения которых в императивном порядке установлены законом и исключается диспозитивное регулирование отношений между сторонами.

Среди обязательных договоров особо выделяется публичный договор. Сторонами публичного договора могут быть во-первых коммерческие организации или субъекта предпринимательской деятельности, а с другой стороны лица, которым они оказывают услуги, выполняют работы, продают товар, совершают иные действия. Примерами коммерческих организаций выступают организации связи, энергоснабжения, перевозки транспортом общего пользования, медицинского, гостиничного и иного обслуживания, предприятия розничной торговли. Такой договор имеет определенную специфику, связанную с условиями его заключения:

1. коммерческие организации не вправе отказать лицу в заключении публичного договора, если такие основания не установлены законом и иными нормативными правовыми актами;
2. по данному договору коммерческая организация не может оказать предпочтения третьему лицу при заключении договора;
3. цена по такому договору, а также иные существенные условия устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Исключением является случай, когда законом устанавливаются льготы для отдельных категорий лиц;
4. отказ коммерческой организации от заключения коммерческого договора при возможности его наличия не допустим.

Регулирование публичных  договоров осуществляется на основании специальных правил, которые учреждаются Правительством РФ или ведомственными органами в лице министерств Правительства РФ (пример: правила продажи продовольственных товаров, правила продажи товаров в кредит, правила продажи товаров по почте).

5. Договоры делятся:
• взаимосогласованные
• договоры присоединения

Взаимосогласованными являются соглашения, условия содержания которых определяются по соглашению участвующих в нем сторон.

В договоре присоединения одна сторона присоединяется к условиям, которые предложены другой стороной в качестве условий договора и оформлены в виде стандартных форм, например, бланков. Специфика договора присоединения заключается в следующем:

• условия такого договора определяются только одной стороной;
• условия такого договора фиксируются в специальных стандартных формах;
• к условиям такого договора возможно присоединиться в целом;
• лицо, присоединившееся к договору может расторгнуть этот договор, если докажет, что при прочих равных условиях заключения такого договора, его условия имели бы для него обременительный характер.

6. Закон выделяет договоры:
• возмездные
• безвозмездные

Возмездным признается договор, в котором одна сторона получает от другой стороны встречное удовлетворение.

Безвозмездным признается договор, если сторона, передающая товар, выполняющая работу, оказывающая услугу не получает от другой стороны встречного удовлетворения.

7. Закон выделяет договоры:
• односторонние
• взаимные

Односторонними являются договоры, в которых у одной стороны имеются только права, а у другой обязанности. Во взаимных договорах у сторон имеются и права, и обязанности. Как правило, гражданско-правовые договоры являются взаимными. Найти договоры односторонние практически невозможно.