Договор аренды

 в) должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (явные недостатки).

2. Предупредить арендатора  о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

3. Производить за свой  счёт капитальный ремонт передаваемого  имущества, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором аренды (пункт 1 статья 616 Гражданского Кодекса).Срок проведения капитального ремонта должен быть установлен договором. Ремонт должен производиться за счёт арендодателя и его силами или силами привлечённых им лиц.

4. Возместить арендатору  стоимость неотделимых улучшений, произведённых с соглашения арендодателя  и за счёт арендатора, если  иное не предусмотрено договором  аренды (пункт 2 статья 624 Гражданского Кодекса).

        Арендатор  имеет право на такое возмещение  только при наличии одновременно  двух условий:

        а) согласие  арендодателя на производство  неотделимых улучшений.

        б) использования  для производства улучшений собственных  средств арендатора. Арендатор не  может использовать для производства  улучшений средства арендодателя, что вытекает из пункта 4 статьи 623 Гражданского Кодекса.

        Обязанности  арендатора. В соответствии с  условием заключённого договора  арендатор обязан:

1. Пользоваться арендованным  имуществом в соответствии с  условиями в договора аренды, а если такие условия в договоре  не определены, то в соответствие  с назначением имущества (пункт 1 статья 615 Гражданского Кодекса).Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статья 615 Гражданского Кодекса).

2. Своевременно вносить  плату за пользование имуществом .Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.Если конкретная форма арендной платы договором не предусмотрена, арендная плата должна быть определена в твёрдой сумме, уплачиваемой однократно или периодически, в зависимости от срока договора аренды.

 3. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором (часть 1статья 622 Гражданского Кодекса).

4. Поддерживать арендованное  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное  не установлено законом или  договором аренды.

5. Без соглашения арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами (пункт 2 статья 615 ГК). Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. В противном случае он в соответствующей части будет не действительным на основании статья 168 ГК.Субаренда следует судьбе аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК, ничтожны, ничтожными являются и заключение в соответствии с ним договоры субаренды (пункт 2 статья 618 ГК).Первые три обязанности арендатора императивны, остальные диапозитивные.

 

 

 

4. Прекращение  договора аренды

 

Основание прекращения договора. Прекращения договора аренды производится по основаниям, предусмотренным главами 26 и 29 Гражданского Кодекса, с учётом правил статей 617, 619 и 620 Гражданского Кодекса.Смена собственника арендованного имущества не влечёт прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора (пункт  1 статья 671 ГК). В случае смерти арендодателя договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.В случае смерти гражданина , арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статья 617 ГК).Что же касается ликвидации юридического лица – будь то арендодатель или арендатор, договор аренды в этом случае безоговорочно прекращается (статья 419 ГК).По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда:

1.  арендодатель не  предоставляет имущество в пользование  арендатору, либо создаёт препятствия  пользованию имуществом в соответствии  с условиями договора или назначением  имущества

2.  переданное арендатору  имущество имеет препятствующие  пользованию недостатки, которые  небыли оговорены в договоре, не были заранее известны арендатору  и не должны были быть обнаружены  арендатором во время осмотра  имущества или проверки его  исправности при заключении договора. Поскольку закон не требует, чтобы  эти были существенными, договор  аренды может быть расторгнут при наличие у арендованного имущества любых препятствующих пользованию недостатков;

3.  арендодатель не  производит являющийся его обязанностью  капитальный ремонт имущества  в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их  в договоре – в разумные  сроки;

4.  имущество в силу  обязательств, за которые арендатор  не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное расторжение договора  по этому основанию производится  независимо от того, виновен в  том арендодатель или нет.

     В любом  случае договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю же такое предупреждение необязательно.Право арендатора на возобновление договора. Прекращение договора аренды в установленный им срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (статья 621 ГК).Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

       

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Из всего много прочитанного и написанного могу сказать, вернее сделать вывод. Так договор аренды – это договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное пользование и владение. Договор аренды является разновидностью договоров по передаче имущества в пользование.Предметом аренды может быть только индивидуально – определённая вещь. Вещь, передаваемая в аренду должна быть юридически не заменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Арендодатель и арендатор же должны серьёзно относиться к условиям договора и хорошо знать свои обязанности, чтобы не произошло прекращения договора из–за каких – либо непродуманных действий.В заключении хотелось бы  сказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это  один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды – самосовершенствующийся механизм.Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1.Гражданский кодекс РФ ч. 1 и ч. 2.1 марта 2011г. – М.: Издательство Норма – Инфра. М – М., 2011.

2.  Гражданское право. Учебник ч. II. /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К, Толстого, – М./ "Проспект" 2010.

3.  Учебник гражданское  право. ч. 2. "МТК Восточный экспресс" 2009.

4.  Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. Хозяйство и право 2010 г.

5.  Гражданское право  России. ч. 2.Издательство "БЕК",2010.

6.  Гражданское право: Методические указания/сост. Солдатова  И. И. – Омск, 2011.

7.  Рутгайзер В. М. Аренда: сущность и практика. М. 2012.

8. Францева Е. Ф. Лизинг., М. 2006.