Договор дарения

Комментарий: Даритель, отчуждая одаряемому квартиру, оставил за собой право пользования квартирой. Можно ли счесть это условие обстоятельством возмезности# по договору или оно не влияет на природу одностороннего обязательства? Можно ли отнести сохранение право дарителя на пользование к особенностям объекта дарения? Можно ли утверждать, что в данном случае имущество, подаренное одариваемому, обременено соответствующими правами дарителя? Представляется, что необходимо в первую очередь исходить из положения закона о том, что дарение является безусловной сделкой. В связи с этим оговаривать при заключении договора дарения жилого помещения право дарителя на сохранение прав на проживание нельзя.

Так, частнопрактикующий нотариус г. Ногинска К. 28.03.99 удостоверила договор, по которому А. подарил принадлежащий ему дом в г. Ногинске своей дочери от первого брака Х. В договоре указано на то, что сын дарителя А-н и жена сына А-на сохраняют за собой право пользования домом. Обратившись в суд даритель указал, что заключил сделку под влиянием уговоров Х., не знал, что заключает сделку дарения, нотариус прочитал договор в слух, но содержание ст. 167, 209, 223, 288, 292 ГК РФ, указанных в договоре и не понял. Ответчица иск не признала и указала, что дом ей был подарен безо всяких условий. Решением Ногинского городского суда от 17.04.00 договор признан недействительным. Суд указал, что А. имел намерение разделить дом между дочерью и сыном и поэтому счел его обманутым ответчицей при подписании договора.

Комментарий: С решением суда согласится трудно. Судом дана произвольная оценка обстоятельствам и дело рассмотрено исходя из интересов истца. Кроме того, в данном договоре было предусмотрено право сына и невестки дарителя на сохранение права пользования домом в то время как это условие в договоре дарения вообще не допустимо, они вообще стороной по договору не являлись. Однако суд в своем решении на допущенные нарушения при заключении договора дарения внимания не обратил.

Нотариус должен разъяснять сторонам содержание и последствия договора дарения.

Отсутствие указаний на то, что нотариус не разъяснил сторонам положений закона о предмете договора и последствиях его заключения является основанием к признанию таких договоров недействительными. Суды довольно часто удовлетворяют требования заявителей по тем основаниям, что они не понимали последствия заключенного ими договора дарения.

Так, Д-на предъявила иск к Д-ну о признании недействительным заключенного 18.04.00 договора дарения ею своей квартиры ответчику, а также двум внукам, указав, что намеривалась составить завещание, а заключила договор под влиянием заблуждения Из договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Фрязино К., видно, что нотариусом разъяснены требования ст.ст. 209, 223, 288 ГК РФ, т.е. о содержании права собственности, о возникновении права собственности по договору, о собственности на жилое помещение. Решением Щелковского городского суда от 25.07.00 иск Д-ной удовлетворен, договор дарения признан недействительным.

Комментарий: Нотариус не указал и не разъяснил дарителю положения статей Гражданского кодекса РФ по договору дарения, им были указаны статьи ГК РФ, которые не определяют условий и порядка заключения данного вида договора. Нотариус должен разъяснять сторонам, что такое договор дарения. В тоже время суды должны учитывать, что если в договоре указаны соответствующие статьи ГК РФ и имеется запись о том, что они разъяснены, то это соответствует действительности, поэтому выводы суда о том, что даритель в таком случае заблуждался относительно последствий договора дарения, являются, как правило, бездоказательными.

Суды должны привлекать нотариусов к участию в деле и выслушивать объяснения нотариусов по удостоверенным ими договорам в случае их оспаривания в суде.

Стороны, обращаясь в суд о признании договора дарения недействительным, приводят подчас невероятные доводы, которые суды принимают без выяснения мнения нотариуса, удостоверившего сделку.

Так, Саб. предъявил иск к Сил. и П. о признании недействительным договора дарения своей квартиры 25.09.95, удостоверенного в Видновской нотариальной конторе по тем основаниям, что он подарил эту квартиру Сил., о чем ему не было известно до ее смерти, наступившей 07.09.00. Как заявил истец, сделка была совершена обманным путем с использованием его состояния как человека, злоупотребляющего алкоголем, в результате злонамеренных действий Сил., специально его спаивавшей и надеявшейся на то, что он погибнет от алкогольного отравления. Факт дарения тщательно скрывался, он узнал о заключенной сделке после того, как наследники Сил. - ответчики по делу стали предъявлять права на квартиру. Решением Видновского городского суда от 22.03.01 иск Саб. удовлетворен.

Комментарий: Представляется, что, если бы суд выяснил у нотариуса обстоятельства заключения договора, то дело могло бы быть рассмотрено исходя не только из интересов истца.

 

Заключение

Таким образом, рассмотрев договор дарении, его особенности, можно сделать выводы.

Договор дарения играет далеко не последнюю роль в курсе обязательственного права. В своей курсовой работе я показала актуальность выбранной мной темы.

Предметом договора дарения могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, иные имущественные права, предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных обязанностей.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Ими могут быть граждане (физические лица), организации (юридические лица), также государство (РФ, субъекты РФ) и муниципальные образования.

Договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характерных признаков, присущих только этому виду договора. В числе таких признаков называют следующие особые черты договора дарения:

1. безвозмездность;

2. увеличение имущества одаряемого, увеличение имущества одаряемого  должно происходить за счет  уменьшения имущества дарителя;

3. наличие у дарителя, передающего  одаряемому имущество либо освобождающего  его от обязательств, намерения одарить последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества;

4. согласие одаряемого на получение  дара;

Следует обратить внимание и на то, что безвозмездность договора дарения должна носить безусловный характер. Условие в договоре о любом встречном имущественном представлении со стороны одаряемого как в пользу дарителя, так и третьего лица не позволяет квалифицировать договор как договор дарения. И если он носит такое название, то должен квалифицироваться как притворная (ничтожная) сделка, и должны применяться нормы, относящиеся к соответствующему возмездному договору, который в действительности имели в виду стороны (это может быть договор мены, купли-продажи, договор на оказание услуг, подрядный и т. д.). Нередко на практике граждане оформляют договоры дарения своего недвижимого имущества, имея в виду возмездную сделку. В таких случаях даритель может, конечно, в судебном порядке доказывать, что дарение – притворная сделка, а на самом деле имелся в виду договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Но для этого нужно обратиться с иском в суд, оплатить исковое заявление государственной пошлиной, исходя из рыночной стоимости спорной квартиры, оплатить услуги адвоката. Всё это весьма проблематично. Государственные регистраторы учреждений юстиции, регистрирующие такие договоры и переход права собственности к одаряемому с прекращением такого же права у дарителя, не обременены законом обязанностью разъяснить дарителю юридические последствия следки, а нотариус, который был бы здесь далеко не лишней инстанцией, теперь не всегда участвует в удостоверении договора дарения недвижимости, который по действующему законодательству не требует обязательной нотариальной формы.

ГК РФ не предусмотрел обязательного нотариального оформления большинства сделок по отчуждению недвижимости, в том числе жилых помещений, кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Принимая во внимание социально-экономическую ситуацию в стране, нельзя не согласиться с мнением о том, что отказ от обязательности нотариального удостоверения договоров, связанных с отчуждением жилых помещений, нередко создает почву для различного рода незаконных действий.

На мой взгляд, очень важен и такой аспект, что обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Из этого следует вывод, что договор дарения будет считаться действительным, если в нем будут указаны те или иные объекты гражданских прав.

Так же Гражданским кодексом был введен вид дарения- пожертвование. Что, на мой взгляд, положительно сказалось на всем обществе в целом.

Договор дарения широко используется в других отраслях российского права, таких как административное и семейное право.

Договор дарения может совершаться как в устной так и в письменной форме, что делает его гибким в современных гражданских правоотношениях.

Развитие рыночных отношений, обусловившее расширение круга возможных объектов права собственности и иных вещных прав, определило повышение внимания законодателя к правовому регулированию не только возмездных, но и безвозмездных отношений, предусматривающих смену собственника имущества в силу сделки. 

 

Список использованных источников

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012, с изм. от 02.10.2012) // "Российская газета", N 233, 28.11.2001,

Научная и учебная литература

4. Алексеев С.С. Гражданское право. – М.: Эксмо,2009.
5. Горемыкин, В. А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Филинъ; Омега-Л, 2007.
6. Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие/ под ред.: «Феникс», 2010.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй под ред.: Гришаева С.П., Эрделевского А.М. – Консультант Плюс, 2011.
8. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Часть 2. – М: Статут, 2001.
9. Макаренко О.Н. Гражданское право. Учебное пособие / под ред.: книжный дом, 2010.
10. Минахина И.А. Наследование. Дарение. – М.: «Дашков и К», 2008.
11. Сутягин А.В. Договор дарения. – М.: «Гросс Медиа», 2009.

1Васин В.Н., Казанцев В.И. Гражданское право. Общая часть, Особенная часть. С комментариями и примерами из практики. Учебник для вузов.-М.: Книжный мир, 2007

2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.-М.: Фирма «СПАРК», 1995

3 Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Часть 2.-М.:Статут, 2001; Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3-х т. Том. 3.-М.: Изд. «Зерцало», 2008

4 Садикова О.Н., Гражданское право. Учебник. Т. 2. под ред. М., 2009.

5 Гришаева С.П., Гражданское право. Учебник/ под ред.: М., Юрист, 2007

6 ГК РФ, Часть первая. Научно-практический комментарий/Отв.ред.Т.Е.Абова, А.Ю.Кабалкин, В.П.Мозолин.-М: Изд.БЕК, 2006

7 Макаренко О.Н. Гражданское право. Учебное пособие/ под ред.: Ростов на Дону, «Феникс», 2010

 8Гатин А.М. Гражданское право России./под ред., - М., 2009

9 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части 2/ под ред. Абовой Т.Е., Кабалкиной А.Ю., - М.:2005

10 Алексеев С.С. Гражданское право. Учебник/под ред.:»Эксмо», М, 2009

11 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части 2/ под ред. Абовой Т.Е., Кабалкиной А.Ю., - М.:2005

12 Шерстнева О.О. Сделки с жильем.- Консультант Плюс, 2011

13 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.-М.: Фирма «СПАРК», 1995

14 Шерстнева О.О. Сделки с жильем.- Консультант Плюс, 2011

15 Васин В.Н., Казанцев В.И. Гражданское право. Общая часть. Особенная часть. С комментариями и примерами из практики. Учебник для вузов.-М.: Книжный мир, 2007

16 Минахина И.А. Наследование. Дарение. Под ред./М.,«Дашков и К», 2008

17Гришаев С.П., Эрделевский А.М. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй.- Консультант Плюс, 2011

18 Гришаева С.П., Гражданское право. Учебник/ под ред.: М., Юрист, 2007

 

19 Минахина И.А. Наследование. Дарение. Под ред./М.,«Дашков и К», 2008

20 Гришаев С.П., Эрделевский А.М. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй.- Консультант Плюс, 2011

21 Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Том 2/Под ред..-М.,2000

22 Гатин А.М.Гражданское право России./Под ред. - М., 2009

23 Сутягин А.В. Договор дарения. Учебник/под ред.: Гросс Медиа, 2008