Договор купли-продажи

Условие о качестве товара относится к числу обычных  условий договора и в большинстве  случаев устанавливается самими сторонами. При этом качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру.

Права и обязанности  покупателя.

Основы содержания обязательства  из купли-продажи образуют встречные, по отношению к обязанностям продавца по передаче товара, обязанности покупателя принять и оплатить товар. Наряду с этим, закон регулирует ряд дополнительных обязательств покупателя: известить  продавца о надлежащем исполнении договора (ст.438 ГК), а также застраховать товар (ст.443).

Покупатель обязан принять товар предложенный продавцом (ст.439 ГК). Само по себе, принятие исполнения – общая обязанность кредиторов в любом обязательстве гражданского права. Однако, в купли продаже, она  регулируется специальными нормативами.

Принятие товара означает:

Во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения  передачи и получения товара. В  отношении товара, необходимого к  перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты, либо самостоятельно заключить договор  перевозки.

Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по применению предложенного ему  товара.

Нарушение покупателем  условия о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя принять товар, либо расторгнуть  договор. И в том и в другом случае, продавец управомочен по взысканию  с покупателя убытков.

Покупатель обязан оплатить купленный товар (ст.438 ГК). Эта обязанность выполняется  путем передачи продавцом покупной цены, определенной денежной суммы. Понятие  и способы определения цен  в договорах купли-продажи уже  рассматривались.

По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной договором купли-продажи. Однако, такая цена не всегда остается неизменной. Наряду с твердыми ценами в хозяйственной практике применяются  такие подвижные и скользящие цены. Подвижная (условно твердая) цена фиксируется в договоре и может  быть пересмотрена, лишь в случаях  значительного отклонения цены договора от средних рыночных цен на товар  в момент исполнения договора. Скользящие цены обычно устанавливаются на сложные  промышленные товары с длительным сроком изготовления. В этом случае, в договоре фиксируется лишь базисная цена и  предусматривается порядок её пересмотра. Обязанность по оплате товара распадается  на две части.

Во-первых, покупатель обязан совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления  платежа.

Во-вторых, покупатель должен произвести собственный платеж покупной цены. Способ платежа, как  правило, Устанавливается договором  купли-продажи в соответствии с  обязательными предписаниями закона. В отличии между предпринимателями, платеж покупной цены обычно производится в безналичной форме.

Оплата должна производиться до или после передачи покупателю товара в полном объеме (единовременно) если иное не предусмотрено законодательством.

Глава 3. Ответственность сторон за нарушение условий договора

3.1. По качеству,  количеству и срокам передачи товара.

Установленные договором  купли-продажи способы определения  качества товара обуславливают и  соответствующие методы его проведения. ГК не предусматривает конкретных методов  контроля качества, да это и невозможно, поскольку они постоянно совершенствуются вслед за развитием техники.

Последствия нарушения  условия о качестве товара регулируется ст.422 –429 ГК и зависит от таких  факторов, как наличие или отсутствие гарантии качества, характер и сроки  обнаружения недостатков товара.

По общему правилу  продавец отвечает только за недостатки товара, которые возникли до момента  его передачи покупателю, либо по причинам, возникшим до этого момента ст. 429ГК.

Чем дольше проходит  времени между моментами передачи товара покупателю и предъявлении им требований продавцу, связанных с  недостатками товара, тем сложнее  суду выяснить действительные обстоятельства дела. Кроме того, длительный срок использования  товара до предъявления претензий по его качеству, порождает известные  сомнения в том, что недостатки товара возникли ещё до его передачи покупателю.

Во-избежании подобных затруднений ст.430 ГК устанавливает предельные сроки обнаружения недостатков продаваемого товара. Их значение в том, что претензии покупателя к качеству товара могут быть предъявлены при соответствующих условиях, подлежат удовлетворению только если недостатки товара были обнаружены в течение сроков, предусмотренных ст.430 ГК.

Как правило, по товарам, на которые не установлен гарантийный  срок или срок годности, претензии  по качеству могут быть заявлены, если недостатки заявленного товара были обнаружены в разумный срок. По товарам, на которые предоставлена гарантия или установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные  с недостатками, если они были обнаружены в пределах гарантийного срока или  срока годности. Истечение гарантийного срока, продолжительностью менее двух лет само по себе не лишает покупателя права на предъявление претензии  продавцу. Такое требование может  быть удовлетворено, если недостатки товара обнаружены в пределах двухлетнего  срока, но возникли до передачи товара покупателю или по причинам. Имевшим  место до этого момента.

Нарушение продавцом  условия о количестве товара (ст.466 ГК) может выражаться в передаче меньшего, нежели согласованное (недопоставка), так и большего количества товара (излишняя поставка). В первом случае  покупатель вправе по своему выбору требовать  либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжения договора (и то, и другое может сопровождаться взысканием убытков). Во втором случае покупатель обязан принять согласованное  в договоре  количество товара, но  судьба излишков будет решаться особо. Прежде всего, покупатель обязан уведомить  продавца о передаче излишнего количества товара. Получив извещение покупателя, продавец имеет возможность распорядиться  лишними товарами (перепродать другому, забрать себе и т.д.). Если же он этого  не сделает, покупатель вправе либо принять  излишек, оплатив его по цене договора, либо потребовать, чтобы продавец распорядился им, т.е. освободил покупателя от лишних товаров.

Указанные правила  носят общий характер и применяются, если договором не предусмотрено  иное.

Договор купли-продажи  может предусматривать обязанность  продавца передать товар покупателю в согласованном ассортименте.

Ассортимент –  это группировка однородных товаров, различаемых по видам, размерам, цветам и иным признакам (ст. 420 ГК). В то же время ассортимент является количественным показателем, а количество – часть  существенного условия купли-продажи.

Условие о продаже  товаров в ассортименте может  быть прямо предусмотрено в договоре, либо вытекать из существа обязательства. Так очевидно, что большая партия одежды, продаваемая предприятию  розничной торговли должна включать предметы различного размера, фасона, цвета, т.е. поставляться в ассортименте.

Нарушение продавцом  условия об ассортименте заключается  в передаче товаров полностью  или частично не соответствующих  согласованному в договоре ассортименту.

Передача товаров  в ассортименте, который полностью  не соответствует  договору, дает покупателю право на расторжение договора и  возмещение убытков (п.1 ст. 421 ГК).

Если же несоответствие ассортимента переданных товаров  договору является частичным, т.е. наряду с товаром  нужного ассортимента переданы товары , не предусмотренные договором покупатель вправе: а) отказаться от всех переданных товаров, б) принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных товаров, в) потребовать замены товаров, не соответствующих условию об ассортименте надлежащими товарами, г) принять все переданные товары. Все эти действия покупателя могут сопровождаться взысканием с продавца убытков.

Глава 4. Видовая характеристика договора купли продажи

 Договор продажи недвижимости

 Договор купли-продажи  недвижимого имущества, по которому  продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру  или другое недвижимое имущество.  Договор заключается в письменной  форме путем составления одного  документа, подписанного сторонами.  Несоблюдение формы договора  продажи недвижимости влечет  его недействительность.

Переход права  собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости  к  покупателю  подлежит  государственной  регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами  до  государственной регистрации  перехода права собственности не является  основанием для изменениях их отношении с третьими лицами. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода  права собственности  на недвижимость, суд вправе по требованию другой  стороны вынести решение  о государственной  регистрации  перехода  права собственности.  Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации  перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи  предприятия

Договор купли-продажи (ст.493-500), по которому продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие  в  целом  как  имущественный комплекс, за исключением  прав и обязанностей,  которые  продавец  не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и  другие  средства  индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также  принадлежащие  ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи  предприятия заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами,  с  обязательным приложением к  нему следующих документов:  акта  инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о  составе и стоимости предприятия, а также перечень всех  долгов  (обязательств), включаемых в состав предприятия, с  указанием  кредиторов, характера, размера и сроков их требований.  Несоблюдение формы договора продажи  предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия  подлежит государственной  регистрации  и  считается заключенным с  момента такой регистрации.

Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной  купли-продажи (ст. 445-446),  по  которому  продавец,  осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу,  обязуется передать покупателю товар, предназначенный  для  личного,  семейного, домашнего  или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Такой договор является публичным  договором.  Договор розничной  купли-продажи считается заключенным  в надлежащей форме с момента  выдачи продавцом покупателю  кассового  или товарного чека или иного  документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено  законом или договором розничной  купли-продажи.  Если у покупателя по каким-либо причинам отсутствует  кассовый или товарный чек или  иной документ, подтверждающий оплату товара, он вправе ссылаться на свидетельские показания  в  подтверждение  факта заключения договора и его условий.

В случае, если продавец предложил товар  неопределенному  количеству лиц в рекламе, каталогах  и описаниях товаров,  он  признается публичной офертой (ст. 447). Выставление  в месте продажи (на прилавках, в  витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов  или  предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров  и т.п.) в месте их продажи также  признается публичной  офертой независимо от того, указаны ли цена и  другие  существенные  условия договора розничной купли-продажи, за исключением  случая, когда  продавец явно определил, что соответствующие  товары  не  предназначены для продажи.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую  и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую  установленным законодательством  и  обычно  предъявляемым  в  розничной торговле требованиям  к содержанию и  способам  предоставления  такой информации.  Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи  осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств  или демонстрации использования  товара, если это  не исключено ввиду  характера товара и не противоречит правилам,  принятым в розничной  торговле.  Если покупателю не предоставлена  возможность незамедлительно получить в месте продажи необходимую  информацию о товаре, он вправе потребовать  от продавца возмещения  убытков, вызванных  необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи, а если договор заключен, - в разумный срок  отказаться от исполнения договора, потребовать  возврата  уплаченной  за  товар суммы и возмещения других убытков.