Договор купли-продажи

Срок  договора, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договора поставки или продажи  товара в кредит с рассрочкой платежа  срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому Гражданский Кодекс относит его к числу существенных условий этих договоров.

1.6. Форма договора купли-продажи

Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все  договоры продажи недвижимости (в  том числе предприятий) должны под  угрозой недействительности заключаться  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами, Ст. 550, ст. 560 ГК РФ и подлежат обязательной государственной регистрации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи П.3 ст. 162 ГК РФ.

В отношении движимых вещей применяются  общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в десять и  более, раз превышает минимальный размер оплаты труда.

ГЛАВА II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. Права и обязанности продавца

Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю. Эта  обязанность регулируется ст. 456 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором  купли-продажи.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

• Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (ст. 459 ГК РФ).
• Вместе с принадлежностями и документами, относящиеся к товару. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ).
• В определенном количестве, так как это условие является существенным условием, то количество товара указывается в договоре. (ст. 455 ГК РФ). Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (ст. 465 ГК РФ).
• В согласованном ассортименте. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары, в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (ст. 467 ГК РФ).
• Соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплексность товара - наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей т т.п.), т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК РФ). Комплект - это достаточно произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом (ст. 479 ГК РФ). Условие о комплекте товаров определяется самими сторонами договора по их желанию.
• Продавец обязан передать покупателю товара, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке (ст. 469 ГК РФ). А так же это закрепляется в ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» - для розничной купли-продажи.
• Свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ст. 460 ГК РФ).
• По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования (ст. 481 ГК РФ). Эта обязанность не распространяется на продажу товаров, которые по своему характеру не требуют затаривания и упаковки.

2.2. Права и обязанности покупателя

Основу  содержания обязательства из купли-продажи  образуют встречные обязательства  по отношению к обязанностям продавца о передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его.

Покупатель  обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или  отказаться от исполнения договора купли-продажи, т.е. покупатель обязан совершить действия (осмотреть и проверить товар  на соответствие надлежащего количества, качества, ассортимента, комплектности, тары и упаковки, а также проверить, не обременен ли товар правом третьих  лиц), которые в соответствии с  обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. Это также могут быть такие действия как: получение соответствующего разрешения (лицензии) на владение товаром (чаще всего - ограниченным в обороте). А в отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца), либо самостоятельно заключить договор перевозки (если товар продан без обязательства доставки продавцом).

Покупатель  обязан оплатить купленный товар  непосредственно до или после  передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, другим законом, иными правовыми  актами или договором купли-продажи  и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором  купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи  отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 486 ГК РФ).

Срок  уплаты устанавливается в договоре, если срок оплаты не определен, то он устанавливается  исходя из правила ст. 486 ГК РФ, т.е. непосредственно до или после передачи товара покупателю. 3-5 дней при безналичном расчете (например, банковский перевод), и один день при наличном расчете. Формы оплаты товара бывают разные:

1. Предварительная оплата товара (ст. 487 ГК РФ) полная или частичная производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового - в разумный срок.

2. Оплата товара в кредит (ст. 488 ГК РФ) - предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент платежа определяется договором или в соответствии с ГК ст.314. Нарушение условий об оплате товара дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара. На просроченную сумму платежа, так же как и при авансовой оплате, начисляются проценты по ст.395 ГК РФ.

3. Оплата товара в рассрочку  (ст. 489 ГК РФ) - частный случай продажи товара в кредит. При этом оплата товара также производится через какое-то время после его передачи покупателю, но не единовременно, а по частям.

2.3. Ответственность сторон по договору купли-продажи

Продавец  несет ответственность по договору купли-продажи в случае:

- Нарушение условий об ассортименте (ст. 468 ГК РФ);

- Нарушение условий о количестве  товара (ст. 466 ГК РФ);

- Нарушение условий о качестве  товара (ст.475 ГК РФ);

- Передача некомплектного товара (ст. 480 ГК РФ);

- Передача товара без тары или  ненадлежащей таре и упаковке (ст. 482 ГК РФ).

(Все эти случаи рассмотрены при описании обязанностей продавца см. стр. 19 права и обязанности продавца, параграфа 2.1)

Покупатель  несет ответственность в случае неоплаты или нарушения срока  оплаты товара, которая выражается в виде неустойки (пени, штрафы, проценты, закрепленные в ст. 395 ГК РФ). Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1. Договор розничной купли-продажи

Правовое  регулирование договора розничной  купли-продажи осуществляется Гражданским  Кодексом Российской Федерации (ст.492-505); ФЗ «О защите прав потребителей» и  иными нормативно правовыми актами. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998г. № 55 закрепляет правила, по которым покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему вещи не продовольственного товара надлежащего качества, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять в месте покупки или иных местах, объявленных продавцом купленный товар на аналогичный товар в других формах, размерах, габаритах, фасонах, расцветки и комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

По  договору розничной купли-продажи  продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товара в  розницу, обязуется передать покупателю товар для личного, семейного, домашнего  использования, т.е. не для предпринимательских  целей.

Сторонами данного договора являются:

1. Продавец - в качестве продавца  выступает некоммерческая организация  или индивидуальный предприниматель.

2. Покупатель - выступают граждане (потребители)  всегда физические лица.

Правовая  природа договора: публичный характер. Товар приобретается для личного, семейного и домашнего использования.

Существенные  условия: наименование и количество товара, описанного в главе общее  положение договора купли-продажи. Также в договоре розничной купли-продажи существенным условием является цена. Это правило напрямую связано с нормами, определяющими момент заключения договора. Учитывая характер розничной купли-продажи как договора присоединения, п.1 ст. 500 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора. При этом цена товаров должна устанавливаться одинаковой для всех покупателей (п.2 ст.426 ГК РФ).

Форма договора розничной купли-продажи  может быть как устной, так и  письменной. Договор считается заключенным  с момента выдачи продавцом кассового  или товарного чека.

Разновидности договора розничной купли-продажи:

1. Продажа товаров по образцам (ст. 497 ГК РФ). Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. Договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место передачи товара договором не определено, с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица.

2. Продажа товара с использованием  автоматов (ст.498 ГК РФ). В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.

3. Продажа товара с условием  о его доставке покупателю (ст.499 ГК РФ). В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями. Договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства. В случае, когда договором не определено время доставки товара для вручения его покупателю, товар должен быть доставлен в разумный срок после получения требования покупателя.

3.2. Договор поставки

Правовое  регулирование договора поставки осуществляется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Постановлением пленума ВАС №18 от 22.10.1997г. «О некоторых вопросах, связанных  с применением положения ГК РФ о договоре поставки».

По  договору поставки - поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования  в предпринимательских и иных целях, не связанных с личными, домашними  и семейными потребностями.

Сторонами данного договора являются поставщик  и покупатель, в лице которых выступают  юридические лица или индивидуальные предприниматели.

По  правовой природе договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Существенными условиями договора поставки являются наименование и количество, а так  же срок поставки товара, как следует  из определения договора. Цена не является существенным условием. Обычно определяется сторонами, в случае если цена не установлена, то применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ст.424 ГК РФ).

Форма договора - простая письменная.

Обязанности поставщика:

1. Доставить товар покупателю - условия  поставки товара, а так же вид  транспорта определяется договором.  В случае не определения в  договоре условий поставки и  вида транспорта, право выбора  принадлежит поставщику.

2. Передать товар в срок, указанный  в договоре. Срок может быть  указан путем установления конкретной  даты. В случае, когда в договоре  предусмотрена поставка товаров  в течении срока действия договора отдельными партиями и периоды поставки в нем не предусмотрены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно.

3. Передать товар надлежащего качества, количества, ассортимента, комплектности,  в таре и упаковке, (см. гл. 2).

Обязанности покупателя:

1. Принять товар - осмотреть и  проверить количество и качества  товара в порядке, установленном  законом, договором и обычаями  делового оборота. Порядок приемки  товаров по количеству и качеству, установленный инструкцией о  порядке приемки продукции производственно-технического  назначения и товаров народного  потребления может применяться  покупателем случаях, когда это  предусмотрено договором поставки.

2. Оплатить товар. В случае отсутствия  в договоре в договоре срока  оплаты применяется ст. 486 ГК РФ.

Ответственность поставщика:

1. В случае передачи товара ненадлежащего  качества;